Po zakonu lahko zgradite hišo samo na mestu, ki je dobilo ustrezno oznako. V nasprotnem primeru se boste morali za pridobitev dovoljenja za gradnjo individualne stanovanjske stavbe obrniti na izvršni odbor. Seveda lahko takoj kupite zemljišče, namenjeno gradnji, od države ali od zasebnikov. Res je, preden zgradite hišo, morate še vedno opraviti vse faze zemljiške registracije, ki jih določa zakon.
dovoljenja
Na podlagi dovoljenj je možno projektirati in zgraditi stanovanjski objekt. To bo zahtevalo seznam dokumentov:
1. Odločitev izvršnega odbora o možnosti izvedbe enodružinske stanovanjske stavbe iz blokov ali nestanovanjskih stavb v bližiniozemlje hiše.
2. Naloga, ki vključuje arhitekturno načrtovanje.
3. Sklep drugih usklajevalnih organizacij.
4. Posebni pogoji za inženirski objekt.
Za pridobitev gradbenega dovoljenja za hišo se morate z vlogo prijaviti na izvršni odbor, kjer navedite:
1. Lokacija zemljiške parcele, kot tudi lokacija nepremičnine, če obstaja.
2. Specifikacije in načrtovani parametri.
3. Površina hiše in število nadstropij.
4. Razpoložljivost inženirske opreme.
Pomembno je upoštevati, da če je stran v skupni lasti, bo potrebno soglasje vseh lastnikov. Izvršni odbor poda zahtevo organizaciji za registracijo nepremičnin. Izdajo se jim dokumenti, ki potrjujejo vašo pravico do zemljišča. Poleg tega informacije o vseh razpoložljivih zgradbah, ki se nahajajo na tem mestu. Prav tako lahko državljan vse te dokumente predloži sam.
Če v bližini vaše zemlje živijo ljudje, boste potrebovali njihovo soglasje. Tako pisno dovoljenje sosedov za gradnjo hiše je priloženo drugim potrebnim dokumentom. Po registraciji je potrebno zbrati podpise sosedov, ki potrjujejo njihovo soglasje za vašo gradnjo stanovanjskega objekta ob njih.
Potem ko je izvršni odbor sprejel prošnjo državljana, ta organizacija samostojno opravi vsa dela, tako da lahko prosilec pridobi dovoljenje zagradnja stanovanjskega objekta. Poleg tega vse odobritve in formalizacijske aktivnosti izvede tudi izvršni odbor v roku enega meseca po vložitvi vloge.
Tukaj je najprej določen seznam, na katere organizacije se je treba obrniti za pridobitev tehničnih pogojev za objekt. Za pridobitev dovoljenja za izvajanje gradbenih in projektantsko geodetskih del zaprosijo tudi teritorialno enoto. Poleg tega je treba zbrati tudi sklepe vseh usklajevalnih organizacij in pridobiti tehnično podporo za objekt.
Dovoljenje za gradnjo hiše se izda v nekaj dneh po vlogi izvršnega odbora posebnemu oddelku za arhitekturo in urbanistično načrtovanje. Poleg tega morajo predložiti sklep usklajevalnih organizacij in zagotoviti informacije o tehničnih pogojih za objekt. Poleg tega lahko državljan sam pridobi te sklepe in posebne pogoje. Ta oddelek za arhitekturo in urbanistično načrtovanje pa pripravlja in nato posreduje informacije izvršnemu odboru. To vključuje dokumente, kot so:
1. Postavitev je odobril glavni arhitekt mesta.
2. Dokumentirano dovoljenje za gradbena dela na zemljišču.
3. Sklep vseh organizacij (koordinatorjev). Potem ko izvršilni odbor prejme vse te dokumente, se izda dovoljenje za gradnjo individualnega stanovanjskega objekta.
Potem se dokumentacija o dovoljenju pošlje državljanu, vključno s seznamom:
1. Izvleček iz odločbeizvršni odbor (dovoljenje za izvedbo gradbenih in geodetskih del na tem zemljišču).
2. Arhitekturna in načrtovalska naloga.
3. Sklep usklajevalnih organizacij.
4. Tehnični pogoji za zavarovanje objekta.
Dokumentacija za projekt
Gradnja nepremičnine mora biti izvedena na podlagi potrjene projektne dokumentacije. Zato lahko po pridobitvi dovoljenja začnete projektirati hišo. Poleg tega je gradbeni projekt lahko individualen ali tipičen.
Projekt posebnega doma
Ob dovoljenju za gradnjo individualne hiše se občan sam odloči, kakšna naj bo. Glavna stvar je, da oblikovalsko organizacijo obvestite o vseh svojih željah in idejah. Nato oblikujejo projekt na podlagi vaših zamisli.
Dignity
V procesu takšne gradnje se uresničijo vse želje. Običajno je stavba zgrajena iz nič, zato bo takšna arhitekturna zgradba ekskluzivna. Pomembno je, da v pogodbo o avtorskih pravicah za projekt hiše pri sestavi pogodbe vključite klavzulo.
pomanjkljivosti
Pogosto imata razvoj projekta in gradnja posameznega tipa visoke stroške. Poleg tega je obdobje tukaj zelo dolgo in znaša več mesecev. Vsa dela se izvajajo po pogodbi, ki se sklene z projektantsko organizacijo. Poleg tega je pomembna prijava v obliki projektne naloge. Pripravi ga naročnik sam ali projektantska organizacija na njegovo osebno željo. Po tem postane ta nalogaglavna referenčna točka za obe pogodbeni stranki. Konec koncev, zdaj lahko le s privolitvijo stranke izvedete določene spremembe.
Tipična zasnova hiše
Ko vam je uspelo pridobiti gradbeno dovoljenje za hišo, lahko pospešite proces gradnje. Samo usmerite svojo pozornost na tipičen projekt. Je že pripravljena, zato je za tiste, ki cenijo svoj čas in ne vedo, kakšna bi morala biti njihova hiša, ta možnost najbolj primerna. Poleg tega obstaja veliko število standardnih možnosti v različnih oblikovalskih organizacijah.
Dignity
Njegova glavna prednost je nizka cena. Poleg tega skoraj ni čakalne dobe.
pomanjkljivosti
Pomembna točka je, da tipični projekt med gradnjo ne upošteva lokalnih razmer. Zato bi morali narediti vezavo na določeno zemljiško parcelo, v zvezi s katero se morate obrniti na projektantsko organizacijo. Poleg tega vaš dom ne bo edinstven, ampak podoben drugim.
Ocena
Sestavljanje ocenjevalne dokumentacije je pomemben del oblikovanja objekta. Zato je le polovica bitke pridobitev dovoljenja za gradnjo hiše. Dokumenti, ki jih banka zahteva pri pridobitvi posojila za gradnjo, nujno zahtevajo prisotnost ocene na njihovem seznamu. Poleg tega lahko po predračunski dokumentaciji takoj vidite, koliko bo stala gradnja hiše. In takoj lahko vidite svojefinančne priložnosti. Oceno opravi katera koli projektantska organizacija, kjer so ustrezni strokovnjaki.
Odobritev projektne dokumentacije
Ko je projekt že izdelan, se mora o tem dogovoriti tako, da se obrnete na teritorialno organizacijo za arhitekturo in urbanistično načrtovanje. Nanje se morate obrniti s prijavo in samo projektno dokumentacijo. Če plačate dodatno pristojbino, bo projektantska organizacija samostojno reševala to vprašanje.
Gradnja hiše z lastnimi rokami
Prejeto je dovoljenje za gradnjo podeželske hiše, zdaj se je treba odločiti, ali bo stanovanjska stavba zgrajena samostojno ali s pomočjo gradbene organizacije. Če je izbrana prva možnost, potem državljan samostojno zgradi hišo in išče delavce po ustnem dogovoru. Res je, v tem primeru je nemogoče postaviti zahteve glede kakovosti in roka predmeta. Zato je treba podpisati pogodbo. To bo državljana zaščitilo pred spori.
Poleg tega je mogoče takšne pogodbe skleniti večkrat. Prav tako je treba denar za delo plačati po izgradnji hiše.
Gradnja stanovanj s strani posebne organizacije
Ko imate dovoljenje za gradnjo posameznega stanovanjskega objekta, se lahko obrnete na gradbeno podjetje. Tam boste sklenili pogodbo med organizacijo in državljanom. Glavna stvar je, da se vnaprej prepričate o njihovem kakovostnem delu. Potrditev je potrdilo o skladnosti,kot tudi seznam predmetov, ki jih je izpolnilo podjetje. Po tem lahko dejansko vidite njihov rezultat dela.
Cena in čas gradnje hiše
V procesu podpisa pogodbe je pomembno razjasniti, kateri materiali bodo uporabljeni za gradnjo. To pa zato, ker obstaja pravilo, na podlagi katerega izvajalec porablja svoje materiale, sile in sredstva. Kar vključuje plačilo predujma za stroške gradbene organizacije.
Če pa želi občan delno samostojno dobaviti material za gradnjo objekta, je to točko pomembno navesti v pogodbi. Roki lahko razdelimo na mejnike. Poleg tega se v skladu s temi pogoji lahko tudi razdeli plačilo za delo.
Zagon stanovanja
Dovoljenje za gradnjo individualne stanovanjske stavbe je bilo prejeto, objekt je zgrajen, ostalo ga je še dati v obratovanje. Če želite to narediti, se obrnite na izvršni odbor in predložite dokumente:
1. Prijava.
2. Potrjena projektna dokumentacija.
3. Dovoljenja.
Nato se ustvari provizija, ki vključuje:
1. Državljan gradi hišo.
2. Moški iz gradbenega podjetja.
3. Predstavnik izvršnega odbora.
4. Uslužbenec državnega sanitarnega in požarnega nadzora.
5. Uslužbenka teritorialnih organov Ministrstva za varstvo okolja.
Tehnični popis in registracija nepremičnin
Naprej se izvedeinventar, pa tudi pridobitev potnega lista za stanovanjsko stavbo. Za to so potrebni dokumenti, kot so:
1. Delovni nalog.
2. Potni list.
3. Izpisek, ki potrjuje gradbeno dovoljenje.
4. Projektni dokumenti.
5. Akt o sprejemu v obratovanje s sklepom organov državnega nadzora.
6. Plačilo za tehnični inventar.
Po tem se lahko obrnete na registracijski organ in jim zagotovite potrebne dokumente. Potem bo vaše lastništvo registrirano. Poleg tega se izda posebno potrdilo, ki potrjuje vaše pravice kot lastnik stanovanja.
