Na področju nepremičnin se je treba precej pogosto soočiti z opredelitvijo skupine kapitalizacije gradbenih projektov. Ta postopek je na primer nepogrešljiv, če je potrebna državna registracija objekta ali odločba o rušenju.
Kaj pomeni izraz "gradbeni kapital"?
Regulativna in tehnična literatura ne daje jasno formulirane razlage znakov kapitalskih gradenj. Kljub temu je ta izraz povezan z močjo, funkcionalnostjo in življenjsko dobo stavbe.
Kako določiti kapitalsko skupino stavbe?
Za uvrstitev stavbe v eno ali drugo skupino kapitala se imenuje posebna strokovna komisija. Postopek pregleda vključuje oceno številnih kazalnikov. Glavni so:
- Rabljeni materiali za gradnjo: temelji, stene, tla.
- Oblikovne značilnosti, ki zagotavljajo fizično in mehansko vzdržljivost konstrukcije.
- Stopnja požarne odpornosti.
- Raven izboljšave notranjosti,inženirske komunikacije.
Skupine kapitalizacije stavb za civilno uporabo
Sodobne arhitekturne rešitve vključujejo različne kapitalske vrednosti za objekte, odvisno od njihove namembnosti. Tako imajo objekti, namenjeni civilni rabi (stanovanjske stavbe), krajšo obstojnost kot industrijske (javne) nepremičnine.
Obdobje brezhibnega delovanja je ključni dejavnik pri določanju kapitalske skupine stavb in objektov, to jasno razvidno iz tabele.
| Capital group | Življenjska doba, leta | Vrsta predmeta, odvisno od uporabljenih gradbenih materialov |
| prva | neomejeno | Beton, kamen |
| sekunda | 120 | Commons |
| tretji | 120 | lahka kamena |
| četrti | 50 | Mešani les |
| peto | 30 | Okvir |
| šesti | 15 | Reeds |
I skupina kapitalizacije stanovanjskih stavb
Hiše prvega razreda izpolnjujejo najvišje standarde kakovosti. Najdaljša življenjska doba je dosežena predvsem zaradi robustne zasnovesestavljen iz monolitnega temelja, sten in stropov. Glavni gradbeni material baze je beton, kamen. Stene so lahko iz blokov, kamna ali opeke. Stropi - iz armiranega betona. Požarna odpornost takšnih predmetov je največja. Primer so večnadstropne monolitne hiše, iz katerih je v glavnem sestavljena vsaka urbana arhitektura.
II kapitalska skupina
Predstavniki tega razreda po moči in vzdržljivosti ne zaostajajo daleč za prvo skupino. Za razliko od prvega razreda so tukaj stene lahko tudi velike plošče. Takšne hiše postajajo vse bolj priljubljene na gradbenem trgu, saj se gradijo hitreje, predvsem pa izvajalce stanejo manj kot monolitne.
III kapitalska skupina
Za gradnjo takih hiš se uporablja mešana tehnologija montaže sten z uporabo lažjih materialov: opeke, opeke, lupinarjev, itd. vzdržljivost je izgubljena.
IV kapitalska skupina
V mešanih konstrukcijah hiš v tej skupini se uporablja gradbeni material, kot je les. V leseni različici je mogoče izdelati stene (sesekljane, blokovne), strope in lahek trak. Požarna odpornost in življenjska doba sta v primerjavi s predhodniki opazno zmanjšani. Po tej vrsti so zgrajene nizke stavbehiše, zasebne koče, ki ne obremenjujejo temeljev.
V skupina
Okvirno-panelne stavbe spadajo v leseno stanovanjsko gradnjo. Hiše z lesenim okvirjem so najpogosteje podeželske hiše in koče, namenjene sezonski uporabi. Nedvomno plus so nizki stroški časa in denarja, minus je velika požarna nevarnost in razmeroma kratka življenjska doba.
VI skupina
Svetli predstavniki - kopeli, lope, garaže in druge začasne zgradbe in objekti. Namenjeni so individualni uporabi v gospodinjstvu.
Skupinska kapitalizacija zgradb za industrijske in druge namene
Za objekte za industrijske in druge namene veljajo nekoliko drugačne tehnične zahteve kot za civilne objekte, in sicer se dvigne letvica življenjske dobe. Spodaj so podatki, ki pogojno delijo nestanovanjske objekte v skupine kapitalizacije zgradb in objektov. Tabela odraža njihove glavne parametre, prav tako pa jasno prikazuje razvrstitev stavb po kapitalu.
| Capital group | Življenjska doba, leta | oblikovne značilnosti |
| 1. skupina | 175 | Kovinski ali armiranobetonski okvir s kamnitim polnilom |
| 2. skupina | 150 | Stenekamniti ali veliki bloki, armiranobetonska tla |
| 3. skupina | 125 | Stene iz kamna ali velikih blokov, parket |
| 4. skupina | 100 | leseni/opečni stebri in stebri |
| 5. skupina | 80 | Lahke zidane stene |
| 6. skupina | 50 | zidovi rezani, tlakovani ali polena |
| 7. skupina | 25 | struktura okvirja/plošča |
| 8. skupina | 15 | Trstične strukture |
| 9. skupina | 10 | Začasne konstrukcije (paviljoni, šotori, stojnice) |
Življenjska doba stavb po kapitalskih skupinah je različna glede na namembnost objekta. Tako se za industrijske objekte giblje od 15 do 175 let, medtem ko so civilni objekti namenjeni uporabi od 15 do 150 let. Hkrati pa, bližje kot je skupina velikih začetnic konstrukcije začetku klasifikacijske serije, višje so zahteve za njeno fizično in mehansko vzdržljivost ter požarno odpornost. Prav tako je treba opozoriti, da na stopnjo kapitalizacije vplivajo tudi dodatni dejavniki, kot so notranja oprema, inženirske komunikacije in tehnična oprema.zgradbe.
