V sodobni družbi avto že dolgo ni več luksuz. Pogosto ima družina enega ali več avtomobilov. Za lastnike lastnih zemljišč in podeželskih hiš je garaža nujna. Ne more samo zaščititi železnega konja pred vremenskimi vplivi, ampak tudi opraviti manjša popravila in vzdrževanje.
Pred začetkom gradnje garaže na lokaciji je potrebno ne le izdelati načrt gradnje, temveč se tudi seznaniti z veljavnim zakonodajnim okvirom, da kasneje stavba lastniku ne povzroča težav.
Različice garaž
Glavne razlike pri gradnji garaž so v izbiri materiala, iz katerega so zgrajene. Prav tako bo to dejstvo določilo operativne značilnosti, zasnovo in stroške stavbe. Najpogosteje se pri gradnji garaže uporabljajo naslednji materiali:
- Jeklene pločevine. Izdelujejo varjeno popolnoma kovinsko konstrukcijo. Zelo enostavno ga je sestaviti, stroški takšne garaže pa so nizki. Slaba stran jedovzetnost za podnebne razmere: pozimi so mrzli, poleti pa se likalnik segreva pod žgočim soncem in ustvarja neznosno toploto.
- opeka. Garaža iz tega materiala je kapitalska struktura. V skladu s tem je zanj treba narediti podlago, kar znatno poveča stroške in kompleksnost zasnove. Pogosto je v večji garaži nameščena razgledna luknja, ki ustvarja majhno delavnico. Poleg tega lahko opremite klet tako, da garažo spremenite v majhen hozblok.
- Penasti blok ali penasti blok. Ti materiali sami po sebi dobro zadržujejo toploto, kar vam omogoča, da garažo ogrejete, kar olajša zagon avtomobila v zimskem mrazu. Toda, kot v prejšnjem primeru, gradnja zahteva gradnjo temeljev.
- Gradnja garaže iz sendvič plošč. Ti materiali vam omogočajo ustvarjanje toplih lahkih modelov. Ne potrebujejo močne podlage. Sendvič plošče imajo nizko toplotno prevodnost, zato lahko pozimi in poleti v takšni garaži vzdržujete udobno temperaturo.
- les. Če se bo garaža uporabljala samo za shranjevanje avtomobilov, je ta izbira materiala sprejemljiva, če pa nameravate izvesti kakršna koli popravila, se morate spomniti, da je les, tudi obdelan z ognjevarnimi impregnacijami, vir nevarnosti..
Lokacija garaže
Pri načrtovanju garaže na spletnem mestu je treba upoštevati več vprašanj. To je:
- Enostavnost vstopa na ozemlje.
- Bližina garaže do drugih zgradb naplot.
- Oddaljenost od zgradb na sosedovi parceli glede na garažo.
Zagotoviti je treba, da je lokacija urejena za kapitalne stavbe, torej tiste, ki so nameščene na temelju. Zahteve narekujejo predvsem požarni varnostni ukrepi. Določajo, kakšne naj bodo razdalje med zgradbami iz različnih materialov:
- Razdalja med zgradbami iz negorljivih materialov mora biti najmanj 6 metrov. To velja tudi za oddaljenost od objektov na sosedovi parceli.
- Če je ena stavba izdelana iz negorljivega materiala, druga pa iz vnetljivega materiala, mora biti razdalja med njima najmanj 10 metrov.
- Če sta obe zgradbi izdelani iz gorljivih materialov, se razdalja med njima poveča na 15 metrov.
- Minimalna razdalja med garažo in stanovanjsko stavbo mora biti najmanj 3 metre.
Na podlagi tega, če je površina parcele 10 hektarjev ali manj, mora biti garaža izdelana iz negorljivih materialov, kot so opeka, opeka, kovina, sendvič plošče.
Oddaljenost do sosednjih objektov se lahko zmanjša s pisnim soglasjem lastnika sosednje parcele.
Lokacija garaže na lokaciji mora biti blizu vhoda na ozemlje. V tem primeru vam ni treba vlagati v polaganje ceste globoko v lokacijo. Hkrati pa garaža ne sme biti bližje kot 5 metrov od predmetov, kot so ceste, daljnovodi, komunikacijski vodi, inženirski objekti.
Še en odtenek, ki ga je treba upoštevati pri gradnji v državi, je lokacija glede na kardinalne točke. Stavba na severni strani ne bo senčila rastlin, stavba pa bo poleti manj ogrevana.
Kako upoštevati teren
Če je parcela ravna, potem lokacija garaže ne bo pomembna. Dovolj je le, da se držite uveljavljenih razdalj od drugih zgradb. Če pa ima teren težak teren, je za gradnjo bolje izbrati kraj, ki bo višji od povprečne višine mesta. Tako se lahko izognemo poplavam med spomladanskimi poplavami, pa tudi stalni vlagi. Ne smemo pozabiti, da bo vlaga zagotovo povzročila korozijo avtomobila in jo je veliko lažje preprečiti kot se spopasti s posledicami.
Če je parcela velika do 10 hektarjev, vam ni treba izbirati, kje zgraditi garažo. V tem primeru je treba dvigniti prostor za gradnjo. Če želite to narediti, morate pripeljati več avtomobilov z zemljo in dokončati postavitev, tako da naredite ravno območje.
Dimenzije zgradbe
Velikost garaže je določena z dimenzijami avtomobila, ki bo v njej. Najmanjša velikost je 3 x 6 metrov. Vendar pa so se v zadnjih letih dimenzije osebnih avtomobilov povečale in 18 kvadratnih metrov. metrov ni bilo dovolj.
Poleg tega naj bodo v garaži stojala za orodje, rezervne dele ter goriva in maziva. Zato je treba ob upoštevanju sodobnih realnosti notranjo velikost garaže povečati na 4,5 x 6 metrov. To bo omogočilo varno premikanje v notranjosti in prosto odpiranje vrat avtomobila, brezbojim se jih opraskati.
Težave s požarno varnostjo
Garažna zgradba je vir povečane nevarnosti. To je posledica dejstva, da avto vsebuje vnetljivo snov v rezervoarju in njeno puščanje lahko povzroči požar. Lastniki pogosto hranijo goriva in maziva v garaži, zato je treba te dejavnike upoštevati pri gradnji.
V prostoru, namenjenem za shranjevanje stroja, mora biti požarni ščit z nameščenim gasilnim orodjem:
- nočna mora;
- gasilni aparat;
- lopata;
- kavelj;
- škatla peska.
Ožičenje in razsvetljava
Električna napeljava je urejena s predpisi za gradnjo garaž. Za zagotavljanje električne energije je narisana ločena črta z lastno škatlo z varovalkami. Svetilke za razsvetljavo so zaprte v zaprtih senčilih. Ožičenje je izvedeno znotraj valovitih cevi, ki zagotavljajo samougasnitev žice v primeru električnega kratkega stika.
Poleg zgoraj navedenega med varnostne težave spada tudi lokacija vhoda. Ne sme biti v skladu z ograjo, ki omejuje parcelo.
Kje dobiti gradbeno dovoljenje
Najprej morate pridobiti dovoljenje lokalnega oddelka za arhitekturo. Pritožba se obravnava v 10 dneh. Za gradnjo garaže na mestu se predloži naslednji paket dokumentov:
- Prijava za gradnjo.
- Ocena z gradbenimi načrti in lokacijo na zemljevidu.
- Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo zemljišča za garažo. Če je zemljišče v lasti druge osebe, potem njegovo gradbeno dovoljenje.
Če so izpolnjeni vsi pogoji za lokacijo garaže, se izda gradbeno dovoljenje.
Ali moram registrirati garažo, zgrajeno na poletni koči?
Garaža na podeželju je praviloma izdelana v obliki lahkih, poceni zgradb. Ta okoliščina je posledica dejstva, da je prostor za avto potreben le v toplem obdobju, kar pomeni, da ni treba graditi kapitalske strukture. To so lahko kovinske ali sendvič plošče garaže, katerih gradnja ne zahteva veliko časa in sredstev. Kako ravnati z registracijo v tem primeru?
Po zakonu so vpisane garaže, ki so nepremičnine. Lahke konstrukcije, ki nimajo temeljev ali jih je mogoče razstaviti in prestaviti na drugo mesto, niso. Tudi če je bila garaža s sendvič ploščami zgrajena na temeljni plošči, bi jo teoretično še vedno lahko razstavili in prestavili na drugo lokacijo. Fundacija sama po sebi ni nepremičnina.
Glavni vzrok za težave z garažo v državi so lahko nesoglasja s sosedi. Konfliktne situacije lahko nastanejo zaradi bližine sosednjega mesta, senčenja sosednjega ozemlja. Zato je pred gradnjo bolje uskladiti lokacijo s sosedi.
Kako legalizirati dolgo zgrajeno garažo
Trenutno so garaže na parcelah zgrajene brez dovoljenja, po 222. Civilnega zakonika Ruske federacije, spadajo v kategorijo samogradnje.
Če stavba spada v kategorijo nepremičnin, jo je potrebno legalizirati. To lahko storite na naslednje načine:
- Retroaktivno pridobite gradbeno dovoljenje. Kje je to mogoče storiti? Za to se sestavijo dokumenti, kot za garažo, ki še ni bila zgrajena, na oddelku za arhitekturo lokalnih oblasti.
- Oddaja se peticija za ohranitev nedovoljene gradnje na komisijo za zatiranje nedovoljene gradnje. Če se komisija strinja, se v tem primeru izda gradbeno dovoljenje.
- Priznanje lastništva prek sodišča. V tem primeru je treba tožbeni zahtevek dopolniti:
- dokumenti, ki dokazujejo dejstvo gradnje (izjave, računi, računi, pogodbe o delu);
- dokumenti, ki potrjujejo, da nihče nima lastništva garaže (izvleček iz enotnega državnega registra pravic do nepremičnin);
- zaključek o skladnosti objekta s požarno varnostnimi, okoljskimi in sanitarnimi standardi (potrdila se zbirajo pri pristojnih organih)
Če je garažo zgradil lastnik zemljišča, ne bo težko pridobiti priznanja lastništva nedovoljene gradnje.
