Številni lastniki stanovanjskih nepremičnin razmišljajo o potrebi po prenovi. Za to se notranje predelne stene zelo pogosto porušijo ali prenesejo. Treba je dobro razumeti, katere stene je mogoče porušiti brez dovoljenja, za katere je potrebna odobritev državnih organov, kako izvesti delo brez motenj in negativnih posledic. Rušenje podpornih sten je treba izvesti šele po pripravi ustreznega projekta, ki je dogovorjen v ZTI. Takoj ko je dovoljenje pridobljeno, lahko delo poteka po načrtih.
Katere lastnosti imajo podporni zidovi
Podporne predelne stene so glavni elementi hiše. Rušenje nosilne stene lahko privede do znatnih deformacij konstrukcije, zato je prepovedana nezakonita prenova, katere izvajanje lahko privede do nabiranja znatnih glob in potrebe po odpravi vseh sprememb.
Podporni elementi so izdelani iz enakega materiala kot druge predelne stene, vendar so ojačani in povezani z drugimi pomembnimi deli hiše. Zastopajo jih lahko:
- Votle betonske plošče.
- Lesene konstrukcije, ki se uporabljajo v zasebnih domovih.
- Trdne armiranobetonske plošče.
Pred rušenjem katere koli nosilne predelne stene se razkrije njihov pomen za celotno hišo. V ta namen se preučujejo podatki iz tehničnega načrta objekta.
Demontaža je lahko sestavljena iz različnih dejanj:
- Okenski izrez.
- Nišno oblikovanje.
- Namestitev novih vrat.
- Popolno rušenje zidu.
Če postopek ne bo izveden pravilno, bo to povzročilo razpoke na fasadi stavbe, premike stropov ali porušitev predelnih sten.
Kako prepoznati podporni zid
Pred začetkom kakršnega koli dela je treba določiti vse nosilne konstrukcije v stanovanju. Za to se preučuje konstruktivni načrt objekta, kjer so zagotovo označene vse nosilne stene. Poleg tega so podane informacije o tem, katere največje obremenitve lahko vplivajo nanje.
Če ni mogoče preučiti konstruktivnega načrta, so takšne stene določene z glavnimi parametri, ki vključujejo material izdelave in debelino.
Ali je dovoljena demontaža nosilnih sten
Rušenje podpornih sten je prepovedano, če so podprte s talnimi ploščami na stropu, saj bo s tem oslabljen strop in zmanjšane obremenitve temeljev hiše. Zato se praviloma dovoljenje izda samo zadelna demontaža ali izdelava odprtine.
Tudi pri manjših spremembah je potrebno pravilno prerazporediti obremenitev med preostalo konstrukcijo in pomožnimi deli.
Kako pridobiti dovoljenje
Mnogi, ki želijo izvesti kompleksno prenovo, razmišljajo o tem, ali je potrebno dovoljenje za rušenje zavese ali podporne stene. Vsekakor ga je treba pridobiti, sicer bo postopek priznan kot nezakonit.
Celoten postopek za pridobitev dovoljenja je razdeljen na stopnje:
- Na začetku se morate obrniti na ZTI za izdajo potrdila o registraciji stanovanja, če ga lastnik nepremičnine nima.
- Nastaja projekt prenove, ki vključuje rušenje podpornih sten, poleg tega pa ga ustvarjajo samo ustrezne projektantske organizacije.
- S tem načrtom in drugimi dokumenti za stanovanje morate zaprositi za dovoljenja pri SES in gasilskem inšpektoratu, pa tudi pri ZTI, Ministrstvu za izredne razmere, družbi za upravljanje in mestnem arhitekturnem oddelku.
- Po izpolnitvi potrebne dokumentacije morate vložiti zahtevo pri območni upravi, kjer je izdano ustrezno dovoljenje.
Rušenje zidov v stanovanju je lahko prepovedano, tudi z dovoljenji in projektom, če ta postopek lahko privede do uničenja hiše, vpliva na pravice sosedov ali povzroči druge negativne posledice.
Postopek demontaže nosilne stene
To delo naj izvajajo samo strokovnjaki z obveznim nadzorom organov za izdajo dovoljenj. Rušenje nosilnih sten poteka v zaporednih korakih:
- Priprava. Postopek vključuje odstranitev žic, demontažo cevi in drugih komunikacijskih elementov. Odstranjene so vtičnice in stikala ter odstranjeni stropni in talni podstavki.
- Demontaža ometa in kita. Na vsaki steni so nujno plasti kitnega ometa, ki jih je treba najprej odstraniti. Če želite to narediti, delajte s kladivom ali drugim primernim orodjem. Pri tem delu nastane veliko prahu, zato so vsi predmeti v prostorih pokriti s posebnim filmom.
- Nanašanje oznak na steno. Če je demontažno delo sestavljeno iz ustvarjanja niše ali odprtine, potem se ob upoštevanju vnaprej izdelanega projekta na steno nanesejo oznake. Za enakomeren dizajn je zaželeno uporabiti laserski nivo.
- Neposredna demontaža dela ali celotne stene. Če želite to narediti, ga lahko razrežete ali izbijete, saj je izbira metode odvisna od materiala, iz katerega je hiša izdelana.
- Najbolj optimalna je uporaba metode rezanja diamantov. To je posledica dejstva, da ni udarcev in tresljajev, ki pogosto vodijo v nastanek razpok.
- Nameščen v ojačitvene odprtine. Delujejo kot nadomestek za odstranjen del stene.
Če pravilno izvedete rušenje nosilnih sten, je možno izvesti kakovostno prenovo stanovanja. Toda izvajanje teh del se lahko začne šele po prejemu dovoljenja oblasti v regiji. Po zaključku prenoveinformacije o spremembah zasnove stanovanja se vnesejo v tehnični načrt, zato se ustrezna vloga z risbami predloži ZTI.
Kaj se zgodi, če ne dobite dovoljenja
Če izvajate kompleksno prenovo brez pridobitve dovoljenja, potem to vodi do pomembnih negativnih posledic:
- Za rušenje nenosilne stene ali nosilne konstrukcije se kaznuje globa, njen znesek za posameznike pa se giblje od 2 do 2,5 tisoč rubljev.
- V šestih mesecih mora lastnik stanovanja odpraviti spremembe v stanovanju.
- Če se izkaže, da lastnik ni izpolnil zahtevanih dejanj, mora plačati dodatno globo.
- Če na te kazni sploh ni odzivov, se stanovanje lahko zaseže in proda na dražbi.
Težave nastanejo tudi pri prodaji stanovanja z črno prezidavo, saj bodo podatki v vpisnem listu nezanesljivi.
Sklep
Tako je treba rušenje pregrad, ki so nosilne, izvesti s predhodnim dovoljenjem. Postopek morajo izvajati izključno strokovnjaki in v skladu z vnaprej izdelanim projektom. Kršitev teh zahtev vodi do upravne odgovornosti lastnika prostora. Če se ne odzove na globe, lahko popolnoma izgubi stanovanje.
