Prenova stanovanja je mamljiv posel. Vsak optimist želi potisniti obzorja svojega doma, da bi bila zasnova sobe izvirna - pa naj bo to Hruščov ali nova stavba. Kako začeti preurejati stanovanje?
Definirajmo izraze
Člen 25 Stanovanjskega zakonika Rusije se "ponovno načrtovanje" razlaga v tej perspektivi: spremembe zunanje konfiguracije stanovanja z njihovim obveznim odrazom v tehničnem potnem listu. V istem členu je podana definicija besede "reorganizacija". To so kakršne koli spremembe inženirskih omrežij (od vgradnje novih do zamenjave ali prenosa starih), prenova električne energije, vodovodne napeljave itd. Reorganizacija je predmet odraza v tehnični dokumentaciji - v potnem listu stanovanja.
Pojasnila
Pogoji, ki jih na kratko označuje zakon, pojasnjujejo komentarje. Prenova spremeni stene stanovanja - lokacija predelnih sten (likvidacija ali gradnja le-teh), ustvari enotno stanovanje izveč sosednjih (tako vodoravno kot navpično), razdeli večsobno stanovanje na več stanovanj z razporeditvijo vhodov vanje, uredi vrata v prostorih na novih mestih ali odpravi stare, razširi bivalni prostor zaradi pomožnih pomožnih prostorov, odpravi temne kuhinje, ustvarja dodatne kopalnice in kuhinje, gradi veže ali rekonfigurira obstoječe.
Preoprema obsega zamenjavo plinskih štedilnikov z električnimi, prenos obstoječih in vgradnjo novih naprav (ogrevalne, plinske, sanitarne in druge), preopremanje obstoječih kopalnic in sanitarij, montažo jacuzzi, tuši, pralni stroji s povečano močjo in sodobni gospodinjski aparati. To pomeni preureditev in preureditev stanovanja. Kje začeti?
Sanjska skica
Ponovno načrtovanje niso le težave in potrpežljivost, strošek denarja in časa. Je tudi način ustvarjalnega samoizražanja. S spreminjanjem videza sobe se spreminjajo ljudje, ki v njej živijo. V vsakdanje življenje želijo vnesti nov dizajn, s tem pa tudi veselje do doma. In to je povsem izvedljivo, kot kažejo številni primeri prijateljev, sorodnikov in sosedov. Toda v življenju drugih prerazporednikov se dogajajo različne preizkušnje in spremembe v umirjenem, odmerjenem življenju. Do sodišča z odločitvijo, da "naredi vse, kot je bilo." Tako težavno je lahko prenoviti stanovanje brez dovoljenja.
Kje začeti? Začnite z izdelano skicoz roko, kolikor lahko. Narišite načrt stanovanja, tistega, ki se je razvil v vaši domišljiji. Kje in katero particijo je treba odstraniti, kje, nasprotno, dodati ali samo premakniti. Skica ne sme biti spontana, ampak premišljena. Če želite to narediti, morate jasno vedeti, kaj je v vašem stanovanju strogo prepovedano spreminjati.
prepovedano z zakonom
Kadar prenova v stanovanjskih stavbah ni dovoljena:
- opravite delo, zaradi katerega stanovanje postane neprimerno za bivanje;
- kršijo celovitost nosilnih glavnih sten in drugih gradbenih konstrukcij (to so lahko zunanji in notranji elementi);
- združi uplinjeno sobo z dnevno sobo;
- uredite odprtine brez vrat med kuhinjo, kjer je plinska peč, in dnevnimi sobami;
- spreminjanje videza stavbe, ki je predmet kulturne dediščine;
- poslabšanje pogojev delovanja javnih služb;
- odstranite prezračevalne kanale ali zmanjšajte njihov presek;
- odnesite centralno ogrevanje izven stanovanja (na ložah, balkonih);
- namestite talno ogrevanje na centralno ogrevanje;
- prehajanje sten in talnih plošč za cevi in električne napeljave.
- za izvedbo prenove izven lastnega bivalnega prostora (na podstrešjih, tehničnih etažah in kleteh).
Nadaljuj z dejanjem
Kje začeti s prenovo stanovanjaskica? Z njim se morate prijaviti na projektantski inštitut, ki je razvil serijo hiš, ali na drugo projektantsko in gradbeno podjetje. Za legitimizacijo inovacij bo potreben načrt prenove. Medtem ko strokovnjaki po pregledu stanovanja razvijajo delovne risbe, morate začeti pripravljati (zbirati) potrebne dokumente. Kateri? S tem vprašanjem in ugotovijo, kje začeti prenovo stanovanja, poiščejo nasvet arhitekturnega oddelka samoupravnega organa svojega kraja.
Uporabite lahko Stanovanjski zakonik Ruske federacije, člen 26. Dokumenti, navedeni v njem, bodo dovolj za prejem papirja od samoupravnega organa o odobritvi prenove.
Seznam dokumentov
Za odločitev o dopustnosti prenove bo organ samouprave potreboval:
- prijava za prenovo (obrazec, ki ga izda uprava);
- lastninski dokument za stanovanje (izvirnik ali notarsko overjena kopija);
- tehnični potni list stanovanja (izdan pri ZTI - inventar in tehnični urad); pisno soglasje vseh družinskih članov (tudi če so začasno odsotni), če je stanovanje oddano v socialni najem; in če je stanovanje v lasti, potem takšno soglasje ni potrebno (samo lastniki);
- zaključek o dopustnosti prezidave (izda ga organ za varstvo zgodovinskih, kulturnih in arhitekturnih vrednot, če je hiša na seznamu spomenikov);
- projekt ponovnega načrtovanja, dogovorjen z nadzornimi organi - državnim požarnim nadzorom in Rospotrebnadzorjem.
Rok za obravnavo vaše vloge je 45 dni, lahko pa tudi malo dlje, če se dokumenti prenašajo prek večnamenskega centra. Po treh delovnih dneh je treba odločbo izdati vlagatelju.
Ko je soglasje v roki, kje začeti s prenovo stanovanja? Od izvedbe projekta v realnost. Za to je zakonsko določenih šest mesecev - to je obdobje veljavnosti pogodbe.
Po prenovi
Načrt se je uresničil - vaše stanovanje se je spremenilo. Preoblikovanja v aktu opravljenega dela je treba legalizirati. Če je prenova vplivala na nosilne konstrukcije, predvidene z načrtom, se sestavi akt za skrita dela, ki ga podpiše glavni inženir projekta (avtor).
Nadaljnja dejanja - oddaja naročila pri ZTI za nov načrt za spremenjeno stanovanje. Strokovnjak biroja opravi meritve na kraju samem in jih primerja s projektom. ZTI pripravlja tloris prenovljenega stanovanja in razlago. Nato se zberejo potrebna potrdila za zamenjavo lastniškega dokumenta lastnika stanovanja z novim potrdilom o državni registraciji na Nepremičninskem centru.
Kako se to naredi v Rusiji
Kje na primer začeti s prenovo stanovanja v Togliattiju? Vrstni red je enak kot je opisano zgoraj. Seznam dokumentov, ki jih določa zakon (člen 26 LC RF) in jih medresorska komisija predloži lokalni vladi v odločanje.zaprto - od prijavitelja je prepovedano zahtevati druge papirje. In kje v drugih mestih začeti prenovo stanovanja? Rostov, na primer, tudi v tej zadevi v celoti sledi zahtevam stanovanjskega zakonika.
Kaj se zahteva v drugih državah
Kako začeti s prenovo stanovanja v Ukrajini? Na primeru Kijeva lahko rečemo: bistvena razlika je v tem, da morate najprej pridobiti dovoljenje mestne uprave za razvoj projekta prenove. Seznam predloženih dokumentov je razširjen. Soglasje je treba pridobiti od lastnika hiše, od sosedov iz vseh sosednjih stanovanj, od Stanovanjskega urada – seveda pisno. Projekt prenove je predmet državnega strokovnega znanja. Nato je po njegovem pozitivnem zaključku treba pridobiti dovoljenje glavnega arhitekta mesta za izvedbo del, ki jih lahko izvaja le organizacija, ki ima gradbeno dovoljenje. Naprej - postopek, podoben ruskemu: sestava akta o prevzemu dela s strani komisije, klic specialista ZTI, izdelava pojasnila in tehničnega potnega lista z novimi parametri.
Kako začeti s prenovo stanovanja v Belorusiji? Iz istega kot v Rusiji. Iz zbirke kompleta dokumentov, vrstnega reda projekta in njegovega pregleda. Lastnik stanovanja je dolžan skleniti pogodbo o tehničnem nadzoru z organizacijo, ki ima dovoljenje za ta nadzor. Nadaljnja dejanja državljanov, ki spoštujejo zakon, so enaka kot v Ukrajini in Rusiji.
