Dejavnosti popravil v stanovanjih zahtevajo veliko sredstev in žal ne izpolnijo vedno pričakovanj. Da rezultat v prihodnosti ne bi razočaral, je pomembno opraviti resno pripravljalno delo. Ne bo vključeval le tehničnih ukrepov, temveč tudi pripravo načrta, po katerem se bodo izvajala določena dejanja. Seveda gradbeni materiali, oprema in izdelava neposredno vplivajo na kakovost rezultata. Hkrati lahko pokvarjeno zaporedje popravil izniči delo najboljšega mojstra. Na primer, pravilno položena lepa obloga se bo popačila in izgubila svoje estetske lastnosti, če bo izvedena pred električnimi dogodki. In to je le en primer napačne taktike za izvajanje popravil, pri čemer morate še vedno upoštevati posamezne podatke posameznega stanovanja.
Načrtovanje kot priprava na obnovo
Na tej stopnji je treba določiti, kaj je treba načeloma delati v stanovanju. Tudi novogradnje se danes oddajajo lastnikom z različnimi pogoji, zato je seznam popravildejavnosti se lahko razlikujejo. Poleg tega je pomembno vprašanje, koliko stane popravilo stanovanja. Do danes se ta številka v povprečju giblje od 150 do 500 tisoč rubljev. odvisno od istega sklopa načrtovanih operacij za uporabo materialov, opreme itd. In to ne omenjam plačila za storitve povabljenih mojstrov, brez katerih nekaterih vrst del ni mogoče izvesti.
Ko je sestavljen okvirni seznam del, je treba nadaljevati s pripravo orodja, izbiro gradbenih materialov, potrošnega materiala itd. V tem delu spet ne smemo pozabiti na finančno omejitve, hkrati pa si prizadevamo za čim višji rezultat v smislu estetskih lastnosti in trajnosti. Zdaj je vredno podrobneje razmisliti, kako in v kakšnem zaporedju je mogoče izvesti popravila z lastnimi rokami? Kje začeti? To vprašanje bo neposredno odvisno od trenutnega stanja stanovanja. V enem primeru bo to zaključna dela, v drugem pa obnova cementnega estriha ali vgradnja oken. Če je stanovanje popolnoma prazno, se delo začne z inženiringom.
Namestitev inženirskih sistemov
Pri določanju vrstnega reda dela pogosto deluje preprosto pravilo: najprej sledijo najbolj umazani in najbolj težavni postopki. Ne deluje vedno, vendar je v tem primeru vredno uporabiti. Inženirski sistemi zahtevajo kompleksna inštalacijska dela, ki so preprosto nezdružljiva s končnimi rezultati drugih operacij. Še posebej, če nameravate narediti nevzporedna popravila z lastnimi rokami. Kje začetiv tem delu? Priporočljivo je, da je prvi korak izvedba ožičenja kanalizacijskih in vodovodnih cevi. Izvaja tudi sklepe o prihodnjih mestih vgradnje straniščne školjke, umivalnikov, kadi in drugih objektov delovanja v kuhinji in kopalnici.
Načeloma vodovodne instalacije ne bodo motile električnih dejavnosti. Na tej stopnji se položi zaprta napeljava za napajanje, telefonski kabli, signalizacijski vodi itd. Namestitev plinovoda je odvisna od tega, kakšno bo nadaljnje zaporedje popravil v posameznem primeru. Če poleg inženiringa ostane le še zaključna obloga, je smiselno, da se na tej stopnji ukvarjamo s uplinjanjem. Edina težava je, da bo nameščena oprema zahtevala povečane ukrepe v smislu zaščite, kar lahko moti postopek popravila.
Polaganje ometa
Ometanje površin je precej pomembna faza, saj bo kakovost premaza vplivala tudi na lastnosti kasnejšega dekorativnega sloja. Polaganje se po možnosti izvaja po vseh inženirskih delih in pod pogojem, da temperatura v prostoru ne pade pod +10°C. To pomeni, da je jeseni mogoče položiti omet šele po vgradnji oken in vrat z zanesljivo izolacijo. Standardno zaporedje popravil v stanovanju v obliki ometa je naslednje: zaključna obdelava se začne od stropa, sledijo stene in odprtine. Ta del dela je zaključen s točkovnim vgradnjo in poravnavo posameznih niš v stenah.
Inštalacija centralnega ogrevanja
Centralno ogrevanjese organizira skupaj z izolacijskimi deli, ki v prejšnji fazi niso bila zaključena. Kombinacija dveh dogodkov je pomembna iz razloga, da bo lastnik lahko našel ravnovesje med različnimi načini ogrevanja stanovanja. Kar zadeva izolacijo, prva prenova v novogradnji zaradi pomanjkanja talnih in stenskih oblog (z izjemo izravnalnega temeljnega premaza in ometa) omogoča široko uporabo mineralne volne ali plošč iz ekspandiranega polistirena.
Tudi pri montaži izolacijskih plošč upoštevajte tudi shemo za polaganje ogrevalnih cevi. Običajno se oblikujeta dve plasti izolatorja, ogrevalni krogi pa so položeni na drugi nivo. Da bi to naredili, je treba v ploščah narediti utore in utore, ki so po velikosti primerni za cevi. Vrsta ogrevalne opreme, načrtovana za uporabo, lahko vpliva na zaporedje popravil, saj različne enote zahtevajo drugačen pristop. Na primer, majhne konvektorje in radiatorje je mogoče priključiti na samem koncu, komunikacije iz kotlovnic in tradicionalnih kotlov pa potekajo na isti stopnji.
estrih
Sloj estriha je osnovni sloj v talni strukturi. To bo nosilec tako za dekorativni premaz kot za sistem talnega ogrevanja. Prej je obnova prostorov v tem delu vključevala vgradnjo betonske monolitne prevleke. Toda danes se za domače estrihe uporabljajo bolj prilagodljive in okolju prijazne suhe mešanice. Mimogrede, da dobite skoraj popolnoma enakomeren premaz, morate uporabiti samorazlivne mase.
Polaganje je opravljenoveč korakov: priprava m alte v skladu z navodili proizvajalca mešanice, vlivanje podlage in izravnavanje. Standardno zaporedje popravil v stanovanju predvideva, da bo estrih najprej nameščen. Če pa je načrtovana izolacija tal in podzemno polaganje komunikacij, potem je povsem logično, da se te operacije izvedejo najprej.
Soočenje z delom
Po končani montaži cevi, električne napeljave in ogrevalnih krogov lahko začnete z dekoriranjem sten, stropov in istega tal. Sodobna prenova in dekoracija stanovanj zahtevata spoštovanje stilske celovitosti pri oblogah različnih površin, kar je treba upoštevati pri izbiri materialov. Delo se začne od stropa. Izdelamo ga lahko s tehnologijo visečih ali nateznih konstrukcij, kar bo v prihodnosti omogočilo donosno organizacijo svetlobnih sistemov v podstrešnih nišah.
Naprej so stene narisane. Glede na prostor in njegovo funkcionalno smer je izbran optimalen material - tapete, lak, ploščice, okrasne plošče itd. Priporočeno zaporedje popravil predvideva, da bo talna obloga končna pri zaključnih delih. Tu se morate zanašati tudi na predvideni namen prostora in izbrati ustrezen material. Za spalnico ali dnevno sobo je na primer optimalna lesena tla v obliki laminata, parketa ali navadnih desk. V kuhinji in kopalnici je zaželeno položiti keramičen vodoodporen premaz.
Značilnosti popravil v novogradnji
Pravzaprav je zgornje zaporedje operacij klasično in primerno za večino novogradenj. Če je bilo stanovanje naročeno v popolnoma osnutki različici, bodo potrebne vse zgornje operacije. Toda popravila v novogradnji je mogoče olajšati, če je razvijalec po gradbenih delih ločeno izvedel del zaključnih ukrepov. Pogosto se takšna stanovanja oddajajo s plastičnimi okni, inženirskimi omrežji in izravnanimi površinami. Lastniku ostane le dokončati dekorativne zaključke in organizirati razsvetljavo.
Možnosti popravil v "Hruščovu"
Takšna stanovanja kritizirajo zaradi kombinacije kopalnice, nizkih stropov, majhnih dimenzij in nasploh neprijetne postavitve. Za popravilo sta lahko dve možnosti: delna osvežitev obloge z zamenjavo električne opreme ali končno popravilo s prenovo. Priporočljivo je začeti z veliko prenovo. Sledila bo tipična prenova prostorov, pri kateri bodo zamenjane stare komunikacije, izravnana tla, posodobitev zaključnih del in izolacija sten.
Sklep
Pri izbiri ene ali druge strategije izvajanja popravil je pomembno upoštevati možnosti za prihodnje izboljšanje lastnosti stanovanja. Na primer, priporočljivo je zagotoviti komunikacijske vtičnice za namestitev sodobnejše opreme. Tudi preureditev stanovanj skoraj vedno vključuje delno ali popolnodemontaža obstoječih premazov, komunikacij in drugih zastarelih konstrukcij in elementov oblog. In takšno delo se odraža tudi v končni oceni. Na primer, vprašanje, koliko stane popravilo stanovanja z uničenjem trenutne postavitve, vključuje dodajanje še 50-100 tisoč k osnovni ceni popravila - posledično bo povprečni znesek približno 300-400 tisoč. govorimo o novogradnji, ki je bila naročena takoj po gradnji, ocena lahko preseže 500 tisoč. In to ne omenjam nakupa inženirske opreme - na primer ogrevalni sistemi za stanovanje stanejo 40-50 tisoč.
