Ko se obrnem na določeno gradbeno podjetje, bi rad izvedel več o razvijalcu in ocenil njegovo zanesljivost. Eno od teh podjetij je znani razvijalec Investstroy. Mnenja o tej organizaciji, tako uporabnikov kot zaposlenih, bomo upoštevali v tem članku.
Povzetek podjetja
Investstroy LLC - razvijalec, del skupine podjetij z istim imenom. Poleg njega to vključuje organizacije, kot so EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC in Decoratsiya Premises LLC za Kaliningrad.
Gradbeno podjetje "Investstroy" izvaja gradbena dela predvsem v Kaliningradu in regiji. Vendar pa ima predstavništva v drugih regijah in mestih Rusije. Na primer, razvijalec aktivno deluje v Kazanu in Moskvi.
Investstroy LLC se ukvarja z gradnjo stanovanjskih in poslovnih nepremičnin. Poleg tega podjetje prodaja stanovanja v hišah, ki jih gradi.
Katere znane nepremičnine je podjetje prodalo?
Trenutno je gradbeno podjetje "Investstroy" naročilo naslednje nepremičnine:
- Devetnadstropna stavba s 64 stanovanji (v Kaliningradu).
- Stanovanjski kompleks "Višina Klyazma" (Moskovska regija).
- Stanovanjski kompleks "Uspenski kvart" (moskovska regija).
- Povarovo-Prvi stanovanjski kompleks (Moskovska regija).
- stanovanjski kompleks Aivazovsky (Kazan).
Podjetje je zgradilo in prodalo veliko mestnih nepremičnin, kjer so se ljudje že naselili in predstavniki različnih gospodarskih organizacij so prestavili svoje stvari.
Kateri so pozitivni vidiki sodelovanja s podjetjem?
S sodelovanjem z Investstroy LLC (TIN 1659097028) vam zagotavljamo stanovanja v osrednjih okrožjih mest in regije. Večina jih se nahaja v velikih stanovanjskih kompleksih z dobro prometno povezavo. Stanovanja so dobro načrtovana.
Po mnenju samih predstavnikov podjetja organizacija pri svojem delu uporablja samo visokokakovostne materiale in sodobno opremo. Njeni strokovnjaki uporabljajo evropsko strokovnost in znanje, pridobljeno kot rezultat redne mednarodne izmenjave izkušenj.
Sodelovanje z bankami in hipotekarna posojila
Po zgodbah uporabnikov je pri Investstroyu povsem mogoče vzeti stanovanje na kredit. In stvar je v tem, da ta razvijalec aktivno sodeluje s številnimi kreditnimi organizacijami. Na primer, eden od njihje Rosselkhozbank.
Po mnenju uporabnikov, ki so v tej banki uspešno izdali hipoteko, je pri nas stanovanjska posojila mogoče dobiti po 11,8% - 15% letno. Vse je odvisno od vrste izbranega programa, zneska in pogojev posojila. Enake informacije potrjujejo številne ocene. Investstroy s to banko sodeluje že dolgo. Zato so stopnje Rosselkhozbank za stranke razvijalca najbolj privlačne in ne previsoke.
Mnenja nekaterih uporabnikov
Če ste pozorni na nekaj ocen o razvijalcu "Investstroy", se lahko o njem naučite veliko zanimivih stvari. Nekateri uporabniki na primer navdušeni nad stanovanji in hišami tega podjetja.
Po njihovem mnenju se nahajajo na odličnih mestih, kjer je priročno priti tako z javnim kot zasebnim prevozom. Same sobe so prostorne in svetle. Po mnenju uporabnikov so dobro prezračeni, topli in imajo precej dobro razporeditev. Takšne ocene je mogoče slišati o podjetju "Investstroy" v Kazanu, Moskvi, Kaliningradu in drugih mestih.
Prvi vtisi lahko vara
Ko pogledaš Investstroy, dobiš vtis dobre organizacije. Podjetje posluje že dolgo. V času svojega delovanja si je uspel pridobiti dober ugled, prav tako pa je začel delovati veliko stanovanjskih kompleksov. In seveda se morda zdi, da je vse to plod dela prijazne ekipe, tesno povezane ekipe zaposlenih in vodstva.
Tukajle vse to na prvi pogled. Če, kot pravijo, kopati bližje, se bo direktor Investstroya izkazal za daleč od pozitivnega in dobrega, kot bi si mislili. To dokazuje njegov odnos ne le do poslovnih partnerjev, ampak tudi do zaposlenih. Da, in sami mu sploh ne laskajo. Nato bomo analizirali mnenja zaposlenih v tej organizaciji.
Kaj si zaposleni mislijo o Investstroyu: ocene nekdanjih zaposlenih
Zaposleni v podjetju "Investstroy" so zelo nelaskavi do direktorja. Po mnenju mnogih od njih je Sergej Fedorovič Dankov redno nesramen do svojih podrejenih. Poleg tega ne spoštuje njihovega dela in jih sili, da delajo po delovnem času. Poleg tega redno zamuja plače, pogosto "meta denar" na svoje varovance.
Kot pišejo njegovi nekdanji zaposleni v ocenah, je Investstroy sama po sebi dobra organizacija. Toda njeno vodstvo je nespoštljivo do zaposlenih. Po njihovem mnenju je treba še zelo dolgo "hoditi in pretepati svoj težko prisluženi denar." Iz istega razloga je v organizaciji velika fluktuacija. Drugi nekdanji zaposleni pravijo, da so bili plačani, a polovico zneska, ki so ga obljubili.
Poleg tega se nekateri izvajalci pritožujejo tudi zaradi nepoštenega ravnanja s partnerji. Po njihovem mnenju se je organizacija Investstroy, ki jo zastopa Sergej Fedorovič Dankov, večkrat izognila plačilu obljubljene pristojbine.
Neprijeten škandal s kreditnimi stanovanji
Poleg neprijetnega položaja nekdanjih zaposlenih, ki so večkratpritožil nad malomarnim delodajalcem, olja na ogenj je prilil neprijeten incident s kreditnimi stanovanji. Incident se je zgodil v Novosibirsku, kjer je tudi predstavništvo te organizacije.
Težava se je pojavila pri prebivalcih enega od stanovanjskih kompleksov na Viljujski. Izkazalo se je, da stanovalci, čeprav živijo v stanovanjih omenjenega graditelja, pravzaprav niso lastniki bivalnega prostora. Z drugimi besedami, nimajo pravice prodati, podariti in celo razpolagati s svojimi kvadratnimi metri. Hkrati se sam postopek registracije ne bo premaknil.
Samo predstavljajte si, ljudje so plačali stanovanje s podpisom pogodbe o kapitalski udeležbi, tam opravili popravila in živeli. A v resnici nimajo nobene dokumentacije, ki bi potrdila njihove pravice do te nepremičnine. Hkrati so stanovanja v tej hiši, kot se je izkazalo, na kredit, torej so predmet zavarovanja. Omeniti velja, da podjetje, od katerega so najemniki kupili kvadratne metre, redno obljublja, da bo popravilo situacijo in rešilo problem z banko. Vendar "stvari so še vedno tam."
Po mnenju odvetnikov je stanje res obžalovanja vredno. Izkazalo se je, da sta tu naenkrat vključeni dve podjetji - Investstroy (nastopa kot razvijalec) in Investcom (se ukvarja s papirologijo s kapitalsko udeležbo rezidentov). Poleg tega družba Investcom, ko je kupcem vzela denar, ni izvedla obvezne državne registracije. Poleg tega se ni niti potrudila, da bi lastnike kapitala obvestila, da so bila njihova stanovanja takrat že zastavljena upniku.
Tukaj velja omeniti en odtenek: saj so bila stanovanja vzastavljene, jih je bilo mogoče prodati, podariti ali zamenjati le z neposrednim dovoljenjem banke. Ker pa kreditna institucija ni dala "zelene svetlobe" za izvedbo te transakcije, prenosa pravic do že plačanih stanovanj na rezidente ni prišlo.
Odvetniki so prepričani, da se je podjetje "Investcom" v izogib težavam zavarovalo in šlo na mali trik. Svoje stranke je vabila v pisarno in jih pod različnimi pretvezami nagovarjala k podpisu novega dokumenta. Po predhodnih informacijah so se bodoči etažni lastniki prostovoljno strinjali, da bodo družbi Investcom zagotovili brezobrestno posojilo. Vendar te pogodbe niso bile registrirane in notarsko overjene.
Kaj bi morali imetniki lastniškega kapitala narediti v tej situaciji?
Po mnenju odvetnikov je trenutno še prezgodaj za zvonjenje in alarm. Podjetje "Investcom" težave ne zanika. Nasprotno, obljubljajo, da ga bodo uredili še pred koncem letošnjega leta. V skrajnem primeru, pravijo odvetniki, lahko razočarani stanovalci hiše vedno gredo na sodišče. Konec koncev imajo v svojih rokah delniško pogodbo.
Po drugi strani razvijalec sam obljublja pomoč pri reševanju tega problema. Kot pravijo predstavniki Investstroya, naj bi v bližnji prihodnosti obnovili pogodbe s kupci. Predvidoma sestavi kupoprodajna pogodba. Vendar pa bo po mnenju odvetnikov izid težave odvisen od integritete razvijalca in posredniške družbe.
Kako naj ravnajo potencialni kupci?
Da ne bi prišli v podobno situacijo, strokovnjaki priporočajo izvedbonaslednji koraki:
- Bodite pozorni na gradbišče (vedeti morate, ali tam potekajo gradbena dela ali ne).
- Oglejte si spletno stran razvijalca in poiščite izjavo projekta.
- Večkrat preučite pogodbo in jo sklenite, če se strinjate z vsemi točkami.
- Položite denar, potem ko je vaša pogodba registrirana na uradni spletni strani Rosreestr.
Druge dokumente, ki vključujejo prenos pravic do vaše lastnine, morate skrbno pregledati. In najbolje je, da to storite v spremstvu odvetnika. V nasprotnem primeru vedno obstaja možnost, da nasedete na vabo prevarantov in prevarantov. In pravda, kot veste, se lahko vleče leta in ne vodi nikamor.
