Moskva je nenavadno lepo in zelo gosto poseljeno mesto. Število njegovih prebivalcev se povečuje tako zaradi naravne rasti kot tudi zaradi obiskovalcev, od katerih je ogromno število, ki so tu živeli nekaj časa, postali tudi Moskovčani. In vsak si želi imeti dom. Novi LCD "Heart of the Capital", ki se gradi skoraj v središču mesta, bo pomagal uresničiti sanje več tisoč Moskovčanov. Ta kompleks je zasnovan tako, da imajo njegovi prebivalci vse pri roki. Podrobne informacije o gradnji stanovanjskega kompleksa in o značilnostih nakupa nepremičnine ponujamo tukaj.
Lokacija
LCD "Heart of the Capital" so začeli graditi v severozahodnem upravnem okrožju ruske prestolnice. To bo neverjetno lepo mesto le streljaj od bregov reke Moskve, a da bi tukaj zrasli vrtovi, je treba tla oživiti. Prometna vozlišča je že priročna za avtomobiliste, saj zraven stanovanjskega kompleksa poteka avtocesta Jaroslavl, Tretja obvoznica je oddaljena le 1600 metrov, Kutuzovski prospekt je 4 km, Vrtni obroč je 8 km, Moskovska obvoznica pa 13 km stran. Za tiste, ki uporabljajo javni prevoz in zlasti podzemno železnico, medtem ko so dobrine majhne. LCD "Srce"Prestolnice, kot načrtujejo oblikovalci, bodo zrasle sorazmerno blizu več postaj podzemne železnice, kot so Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, vendar je treba do njih priti z avtobusom. Peš do najbližjega "International" s povprečnim tempom, da gredo več kot pol ure. Toda v prihodnosti se v neposredni bližini stanovanjskega kompleksa načrtuje odprtje nove postaje Shelepikha, ki je nekaj minut hoje stran.
Nedvomno plus je, da se kompleks Heart of Moscow gradi približno 3 km od Moscow City DC.
Kaj je zraven LCD-ja
Tisti, ki ste že kupili ali bodo kupili stanovanja v novem stanovanjskem kompleksu, imate veliko vprašanj o pravilni izbiri lokacije za stanovanjski kompleks Srce prestolnice. Vsi vedo, da je okoli nje industrijska cona. In ljudi prestraši. Nedaleč od bodočega čednega kompleksa so tovarne silikata in cementa, tovarne armiranega betona, industrijska skladišča. Obljubljajo, da jih bodo zaprli, objekte rušili, na tem mestu zgradili objekte urbane infrastrukture, a načrta rušenja še nihče ni videl. Prav tako ljudi vznemirja približno en kilometer in pol oddaljen preiskovalni pripor, ki ga zagotovo nihče ne namerava prenesti. In končno, tretji objekt, ki preganja veliko ljudi, sta tovorna in železniška postaja. veja, ki poteka nekaj sto metrov od "Srce prestolnice". Čeprav velja za rezervo, je gibanje vlakov po njem redko. Vendar obstaja bojazen, da nameravajo to progo narediti potniško in po njej voziti hitre vlake.
Informacije o razvijalcu
Morda to že vsi vedov stanovanjskem kompleksu "Heart of the Capital" je razvijalec eden najbolj uglednih v Moskvi, vodilni med razvojnimi IC mesta je holding Don-Stroy. Podjetje je bilo ustanovljeno leta 1994 in se je sprva ukvarjalo tako s stanovanjskimi kot poslovnimi nepremičninami. Leta 2009 je bilo izvedeno prestrukturiranje, zdaj pa se Don-Stroy Invest ukvarja s stanovanji, čeprav je stara blagovna znamka Donstroy ohranjena. Nova struktura je v lasti 5 zakonitih delničarjev, ki svojih imen ne razkrijejo. V obdobju prestrukturiranja so podjetje pretresale gospodarske težave in nezmožnost Donstroya, da bi poplačal dolgove, ga je prisilila, da je poskušala prodati hčerinske družbe za denar. Toda po tem se je vse nekako porušilo. Zdaj se je Donstroy uvrstil med deset največjih gradbenih podjetij v prestolnici in gradi stanovanjske komplekse poslovnega razreda.
V svoji banki "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe na Plyushchikhi", "Triumph Palace" in mnogih drugih. Leta 2013 se je Donstroy osredotočil na nasip Shelepihinskaya, kjer se je leta 2014 začela gradnja novega stanovanjskega kompleksa "Srce prestolnice". Kakšne prednosti vidijo vlagatelji v tem podjetju? Najprej so to indikatorji njihovega dela, in sicer že naročeni objekti. Kaj skrbi ljudi? Prvič, poslabšanje kakovosti dela, katerega jasen pokazatelj so padajoča dvigala. Zadnji incident se je zgodil v objektu Srce prestolnice, ki še ni zagnan, kjer je naenkrat umrlo 5 delavcev. Pritožbe so tudi glede kakovosti notranjih del v stanovanjih. Drugič, kršitev pogodbenih pogojev. Železarna Novolipetsk je celo tožila Donstroy zaradi neizpolnjevanja rokov za oddajo hiše na Mosfilmovskaya ulici. RelativnoLCD "Srce prestolnice" naj bi tudi odstopal od prej predvidenih datumov za izdajo ključev. Na primer, po uradnih dokumentih bo ZhD5 dostavljen ne do 31. marca 2020, ampak do 31. oktobra 2020, torej 7 mesecev pozneje. In zadnja stvar, ki skrbi ljudi, je pogosta pravdanja z Donstroyem. Šlo je za hišo na ulici Mosfilmovskaya, aparthotel Komsomolsky de Luxe, s preiskovalnimi organi glede kršitev finančnih dejavnosti in drugih.
Infrastruktura
Srce prestolnice je stanovanjski kompleks zasnoval SPEECH, znani arhitekturni studio v prestolnici. Vodi ga Sergej Čoban. Strokovnjaki so prišli na idejo, da bi na 14 hektarjih, namenjenih kompleksu, ustvarili celotno majhno mesto. Skupno je predvidena postavitev 11 objektov. Od tega 6 stanovanjskih, 4 stanovanja in 1 poslovni center.
Naokoli bo urejen park z igrišči, rekreacijskimi prostori s fontanami in paviljoni, opremljenimi igrišči za šport, kotalkanje, sprehajanje psov. Potekale bodo tudi kolesarske steze. Na ozemlju kompleksa bodo graditelji zgradili vrtce, šole, športni kompleks z bazenom in fitnesom, restavracije, trgovine, lekarne, ribnik, ki se pozimi spremeni v drsališče. Obstajajo informacije, da bo stanovanjski kompleks ograjen, v notranjosti bo ustvarjena "cona brez avtomobilov", saj je predvidena izgradnja podzemnega parkirišča v 4 nivojih. Tam, pa tudi na ozemlju stanovanjskega kompleksa, je predvidena postavitev video kamer za večjo varnost stanovalcev.
LCD design
Kot so si zamislili oblikovalci, naj bi postal okrasnabrežja in celotnega območja stanovanjskega kompleksa "Srce prestolnice". Moskva je mesto, polno novih zgradb, na katere jemlje dih. Najbližji je luksuzni Moskva-City DC. Arhitekti so se po svojih najboljših močeh trudili, da bi bil nov kompleks videti nič manj veličasten. Vsi stanovanjski objekti v njem bodo različnih višin, od 19 do 37 nadstropij. Stanovanja bodo imela velika panoramska okna, eleganten dizajn, balkonov oblikovalci ne predvidevajo. Stanovanja je predvidena za oddajo brez dodelave, nekatera pa brez odprtja glavnih komunikacij v notranjosti, tako da se najemniki sami odločijo, kam bodo namestili kad oziroma koliko stranišč bodo v stanovanju naredili. Zaključna dela se ne bodo izvajala, da bi ljudje lahko oblikovali dizajne v stanovanjih po svojih željah. Stanovanja v kompleksu bodo velika od 34 kvadratnih metrov do 138 kvadratnih metrov, višina stropov - odvisno od projekta - 3,2 in do 5,6 metra. Hkrati bo bivalna površina vseh prostorov 352.144 kvadratnih metrov. Ob upoštevanju želja investitorjev Donstroy načrtuje oddajo manjšega dela stanovanj z vsemi komunikacijami in dodelavo.
Zadevi
Nudimo kratek pregled projekta, da se odločimo, kje bo stanovanje, ki ste ga izbrali. LCD "Heart of the Capital" naj bi bil zgrajen na ta način: pet stavb je bližje reki Moskvi, ostale so bližje trenutno obstoječemu prehodu Silikatny. Lastnosti:
1 (ZhD1) - 36 nadstropij, 186 stanovanj, njihova površina je od 43 do 124 kvadratov, ki se nahajajo pod nekim kotom na koncu nasipa.
2 (ZhD2) - 19 nadstropij, 254 stanovanj, njihova površina je od 50 do 140kvadratov. Stavba ima obliko odprtega trapeza, katerega zgornja osnova je vzporedna z nasipom.
3 (ZhD3) - 19 nadstropij, 305 stanovanj, površina od 50 do 140 kvadratov.
4 (ZhD4) - število nadstropij 19, stanovanja 78, površina od 51 do 141 kvadratov.
Zgradbe s številko 1, 2 in 3 imajo enako obliko in lokacijo glede na nasip. Apartmaji tukaj ponujajo najboljši pogled na reko.
5 (AP1) - 37 nadstropij, 122 stanovanj, njihova površina je od 31 do 89 kvadratov. Telo je obrnjeno konec na nasip.
6 (ZhD5) - 36 nadstropij, 157 stanovanj, njihova površina je od 42 do 103 kvadratov. Objekt bo lociran bližje prehodu Silicate, glede na nasip, obrnjen pod kotom.
7 (AP3 in ZhD6) – 24 nadstropij, površina stanovanj od 56 do 92 kvadratov.
Oblikovanje ločenih stavb št. 8 in 9 ter poslovnega centra.
Zasnova stanovanja
Eleganten LCD "Heart of the Capital" v Moskvi od razvijalca bo imel stanovanja - enosobne studie do 41 kvadratnih metrov. Več kot polovica jih je zasnovanih s "poševnimi" stenami, torej nepravilnih oblik. Kot ločen prostor v njih je izpostavljena le kopalnica s površino 4 kvadratov.
Dvosobna stanovanja imajo površino do 65 kvadratnih metrov. Razporeditev vključuje prostoren hodnik (skoraj 13 kvadratov), dve spalnici (15 in 18, 6 kvadratov), kuhinjo (11 kvadratov), dve kopalnici. Trisobna stanovanja bodo imela še kuhinjo, hodnik, dve kopalnici, dnevno sobo in dve spalnici. Skupna površina 84-88kvadratov. V teh stanovanjih sta dnevna soba in kuhinja zasnovani s "poševnimi" stenami, dnevna soba pa poleg tega z dvema velikima panoramskima oknoma. Balkoni niso na voljo.
Cena in plačilo
Stroški stanovanja v stanovanjskem kompleksu "Heart of the Capital" so visoki in, kot je navedeno na uradni spletni strani, so se začeli od 8.122.592 ruskih rubljev za enosobno stanovanje v drugem nadstropju (prva nadstropja so zasnovani za namestitev tamkajšnjih pisarn), s površino 32,8 kvadratnih metrov brez dodelave. V tem objektu Donstroy sodeluje z naslednjimi bankami: VTB-24, Otkritie in Sberbank. Vsakdo lahko vzame hipoteko za nakup nepremičnine v "Srce prestolnice". Pogoji za pridobitev so različni.
VTB-24 ima preferencialne programe za imetnike plačnih kartic te banke. Pri prejemu posojila za 30 let je obrestna mera 12,1% z začetnim plačilom 10%. Za tiste, ki nimate takšnih kartic, je začetno plačilo 20%.
Pri posojilu za 20 let je stopnja 12,6%, minimalni prispevek za vse pa je enak in enak 25%. Obstaja tudi zelo zanimiv program brezobrestnih posojil.
Drugi dve banki izdajata hipoteke za do 30 let. Sberbank ima tri programe:
- Glede na dva dokumenta. Tukaj je stopnja 11, 25%, začetno plačilo pa 50%.
- Za nakup stanovanja. Obrestna mera 12%, začetno plačilo 20%
- Hipoteka, ki jo podpira država. Tukaj je najnižja stopnja 11,4%, začetno plačilo je 20%.
Banka Otkritie ima tudi svoje programe posojil.
Inovativni program za razvijalce
Za povečanjerast prodaje in privabljanje več kupcev v program je Donstroy ponudil zelo zanimiv in lahko rečemo inovativen program za nakup stanovanja v stanovanjskem kompleksu Srce prestolnice. Kot pravijo predstavniki družbe, je predlagana sestava pogodbe, ki jo potrdijo pravne strukture, po kateri se Donstroy zavezuje, da bo od soinvestitorja odkupil nepremičnino po ceni, ki je bila ob prodaji natanko v 3. let. Hkrati mora družba soinvestitorju plačati dodatnih 4,5% letno.
RC "Heart of the Capital": rok
To vprašanje skrbi tako tiste, ki so hišo že kupili, kot tiste, ki šele iščejo. Če pogledamo stanje objektov v gradnji, lahko z gotovostjo trdimo, da stvari ne stojijo. Po novem načrtu je predvidena dobava prve etape z izdajo ključev v četrtem četrtletju 2017, ki se je že začela. Vključuje stavbe s številkami 1, 2 in 3. Prva bo zgrajena 37-nadstropna stavba št. 1, ključe stanovanj, v katerih naj bi ljudje prejeli v drugem četrtletju, torej v prvi polovici leta 2017. V drugi fazi je predvidena predstavitev objektov št. 4, 5, 6 in 7.
Na prvi stopnji je treba zapustiti železnico 4 (drugo četrtletje 2018), na drugi stavbi 5, 6 in 7 (četrto četrtletje 20218). Tretja faza obsega 2 stanovanjski stavbi, poslovni center, šolo in vrtec. Verjetno bodo dostavljeni leta 2020. Gradbinci so že začeli z gradnjo druge faze, kar dokazuje potek gradnje Železnice 4. Stanovanjski kompleks Srce prestolnice je prodajo stanovanj v njem odprl že leta 2015. Zdaj prodajajo stanovanja v ZhD6. NaDanes je prvi objekt skoraj končan, gradnja drugega in tretjega se zaključujeta, v četrtem pa vsa gradbena dela potekajo pospešeno.
mnenja
Veliko je polemik o novem LCD-prikazovalniku "Heart of the Capital". Mnenja o razvijalcu in samem projektu so različna. Poudarjene prednosti:
- "Donstroy" ima veliko izkušenj, veliko naročenih predmetov;
- nov kompleks se nahaja blizu reke in transportnih poti;
- bogata infrastruktura;
- inovativni sistem nakupa stanovanja;
- dobra naložba.
Opomene slabosti:
- Donstroyjeva kakovost dela upada;
- zaostajanje za navedenimi roki;
- lokacija v industrijski coni;
- napihnjene cene stanovanj;
- slaba razporeditev nekaterih stanovanj.
