Danes je nepremičninski trg kljub težki gospodarski situaciji v stanju resnega okrevanja. V tej niši je vsaj na stotine velikih razvojnih podjetij, ki vsak dan gradijo na tisoče kvadratnih metrov novih stanovanj. Na splošno je to odličen kazalnik trga; pomeni, da je po tej nepremičnini povpraševanje in prebivalstvo hitro razprodano.
V tem članku bomo govorili o enem od podjetij, ki se ukvarja s stanovanjsko gradnjo (imenovano je Skupina podjetij Granel). Ocene strank tega razvijalca, informacije kupcev nepremičnin v tem podjetju in druge informacije, ki bi vam lahko koristile (še posebej, če nameravate kupiti nekaj zase), bodo predstavljene kasneje v besedilu. Poskušali jih bomo narediti čim bolj informativne in enostavne za branje.
O podjetju
Začeti je treba seveda s predstavitvijo razvijalca in objavo informacij, ki so objavljene na njegovi uradni spletni strani in so na voljo tudi vdrugi odprti viri informacij na spletu. Po tem bodo opisane ocene o razvijalcu "Granel", pa tudi o tistih kompleksih, ki jih je zgradilo in začelo obratovati to podjetje.
Najprej velja omeniti, da je podjetje začelo delovati že leta 1992. Prvotna regija, v kateri je podjetje nameravalo delovati, je bila Moskva. Nadalje je podjetje v procesu povečevanja baze strank in s postopnim širjenjem razvojne dejavnosti začelo z gradnjo objektov v moskovski regiji.
Struktura razvijalca je precej zapletena: celotno podjetje je razdeljeno na več podjetij; poleg tega je matična skupina Granel Group. Ocene tudi ugotavljajo, da je poleg njega še Granelle Development, ki je povezan kot hčerinsko podjetje in hkrati organizira načrtovanje celotnih stanovanjskih sosesk, ki jih skupina dela.
Kar zadeva področja dejavnosti, lahko podjetje imenujemo podjetje širokega profila, saj njegova specializacija vključuje ne le gradnjo stanovanjskih nepremičnin, temveč tudi urejanje infrastrukture zanje, pa tudi gradnjo komercialnih objektov za poslovanje. Poleg tega o širokem profilu dela priča tudi dejstvo, da strokovnjaki podjetja nadzirajo celoten gradbeni cikel, od oblikovanja načrtov do upravljanja tekočih zmogljivosti za udobno bivanje in delo za ljudi.
Skupno, če upoštevamo vse dostavljene predmete, je podjetju uspelo zgraditi več kot 3 milijonekvadratnih metrov nepremičnin, kar je enakovredno več kot 75 tisoč stanovanj. Strinjam se, ta statistika že naredi resen vtis!
Storitve
Kot kažejo povratne informacije o razvijalcu "Granel", podjetje svojim strankam ponuja številne druge možnosti. Zlasti poleg gradnje in zagona stanovanjskih nepremičnin z njihovim nadaljnjim zagonom opravlja tudi storitve popravil. Sestavljeni so iz dekoracije prostorov in popolne preobrazbe notranjosti stanovanja po okusu lastnika. To je seveda neobvezna storitev, a tudi v tem smislu lahko podjetje varno imenujemo večplastno.
Poleg dostave predmetov nudijo tudi pomoč pri pripravi vseh potrebnih dokumentov, ki bodo potrebni za priznanje lastništva. To je navedeno v razdelku "Storitve" na spletni strani podjetja in je zato na voljo tistim, ki so že kupili svojo nepremičnino v stanovanjskih kompleksih, ki jih je zgradilo podjetje. Opozoriti je treba, da je tukaj, na spletni strani, objavljen tudi seznam dokumentov, potrebnih za registracijo lastništva. To je zelo koristno za prve stranke, ki ne vedo, kaj naj naredijo.
Prav tako, kot ugotavljajo ocene, ki opisujejo Granel, podjetje nudi odlično podporo svojim strankam (in ne samo). Tu je seveda služba predstavnikov, ki so se pripravljeni posvetovati o vsakem vprašanju; Obstaja tudi več možnosti, kako lahkokontaktirajte strokovnjake in se posvetujte o temi, ki vas zanima.
stanovanjski kompleksi
Za vsakega razvijalca je glavna vizitka seznam predmetov, ki jih je dokončal in izročil svojim strankam. Le tako lahko povemo, kako resno je podjetje in ali se splača stopiti v stik z njim, kupiti dom in vlagati v gradnjo.
Zaradi bogatih izkušenj na področju razvoja je podjetju Granel (pregledi strank to potrjujejo) uspelo zbrati precej impresiven portfelj, ki ga sestavlja več velikih stanovanjskih kompleksov. Nekaj stanovanj v njih je že prodanih, drugi del pa je šele v gradnji.
Omeniti velja, da je politika podjetja v smislu predstavitve rezultatov svojega dela popolnoma transparentna: tukaj pokažejo, kaj so lahko zgradili in kaj bo dostavljeno v bližnji prihodnosti. Poleg tega lahko tukaj vidite cenovno mrežo za določen objekt in tako izberete ohišje za svoj žep.
In seveda pomembno vlogo v očeh kupca igra dejstvo, da so bili nekateri kompleksi uspešno zagnani. To je najpomembnejši trenutek, saj kaže, da podjetje ne deluje le na papirju, ampak je pripravljeno tudi predstaviti rezultate svojega delovanja. Skladno s tem ustvarja dodatno kredibilnost in s tem razpolaga za nakup nepremičnine tukaj. Kot kažejo ocene razvijalca "Granel", je na seznamu že zgrajenihobjektov in je usmerjena s strani večine strank. Kot razumemo, je to posledica vprašanja ugleda in zanesljivosti podjetja, ki mu oseba zaupa svoj denar.
Naprej bomo naredili majhno analizo vsakega od zgrajenih kompleksov, da se boste, če želite kupiti stanovanje tukaj, lahko naučili kaj koristnega zase.
LCD “Teatralny Park”
Prvi na našem seznamu je stanovanjski kompleks, ki združuje prednosti podeželske hiše v kombinaciji z ritmom metropole. To ravnovesje je razvijalec dosegel z gradnjo majhnih (3-4 nadstropja) hiš v evropskem slogu in jih postavil v mestece Korolev. Kljub oddaljenosti od prestolnice (nekaj kilometrov do moskovske obvoznice) ima kompleks odlično prometno povezavo. Z lastnim avtomobilom bodo stanovalci lahko v najkrajšem možnem času brez težav prišli tja, kamor morajo.
Kompleks je sestavljen iz 42 majhnih hišic. Nahajajo se na skupni površini 26 hektarjev. Ker ima navzven vsak od objektov enako barvno shemo in enak dizajn kot ostali, se zdi, da podjetje gradi celotno mesto. Na splošno, kot opisujejo ocene razvijalca "Granel Development", izgleda zelo lepo in moderno.
Poleg estetske plati ima kompleks Theatre Park še druge prednosti. Ponaša se na primer s fleksibilno cenovno politiko zaradi raznolikosti stanovanj, ki se tukaj prodajajo. ATZlasti govorimo o vrstah: studio (do 26,7 m), 1-sobni (do 48,4 m), 2-sobni (do 64 m) in 3-sobni (do 76,8 m). V skladu s tem se cene stanovanj tukaj gibljejo med 1,6 milijona - 5,4 milijona rubljev. Kot lahko vidite, ima kupec veliko izbire.
Kar zadeva ocene, ki smo jih uspeli najti na internetu o tem kompleksu, je situacija, kot se je izkazalo, precej dvoumna. Po eni strani ocene razvijalca, ki opisujejo podjetje Granel, kažejo, da je kraj za lociranje hiš odličen, kakovost hiš in njihova dekoracija je prijetna, v bližini pa je električni vlak, ki vam omogoča, da pridete celo do Moskve. brez avtomobila. Po drugi strani pa je veliko komentarjev o neprijaznem lokalnem prebivalstvu, ki je v zasebnih hišah nenadoma v bližini, v soseski, našlo ogromen stanovanjski kompleks z 42 hišami. Strinjam se, njihovo nezadovoljstvo je razumljivo in zaradi tega odnosa je veliko ljudi preprosto opustilo idejo o nakupu stanovanja tukaj. Tisti, ki so ga kupili, pišejo, da jim ni žal in so z vsem zadovoljni.
LCD “Gosudarev Dom”
Naslednji kompleks, ki bi ga rad opisal, ima veliko bivalno površino in se zato nahaja na še večji parceli (80 ha). Tokrat ne govorimo o majhnih hišah, ampak o polnopravnih stolpnicah visokih 7-9 nadstropij. Vendar pa se kompleks spet nahaja zunaj mesta, zaradi česar je privlačen za tiste, ki so utrujeni od mestnega vrveža in imajo radi naravo in svež zrak. Oba bosta tukaj notriblaginja, saj so okoli stanovanjskega kompleksa gozdovi, ki bodo razveselili oči tukajšnjih kupcev stanovanj.
In seveda ne pozabite na cenovno mrežo. Ponuja studie, enosobna, dvo- in trisobna stanovanja po cenah od 1,4 milijona do 5,5 milijona rubljev. Kot kažejo ocene skupin "Granel", ima "Gosudarev Dom" najmanjšo površino objektov le 18,71 kvadratnih metrov in največ približno 72,42 "kvadrata".
Če vas zanima infrastruktura tega kompleksa, objekti, ki se bodo nahajali v bližini, potem razvijalec prevzame funkcije izgradnje dveh šol in 4 vrtcev. Poleg tega bo kompleks zgradil lasten nakupovalni center, poslovni center, pa tudi športni kompleks z bazenom. Zagnala se bo tudi lokalna ambulanta in mreža več kot 5 km kolesarskih poti. Vse to gradi podjetje Granel.
"Gosudarev dom" (mnenja, o katerih smo iskali v procesu pisanja tega gradiva), ima veliko pozitivnih priporočil kupcev. Številni na internetu delijo svoje zgodbe, da so v tem stanovanjskem naselju kupili tudi stanovanje in so zadovoljni, da jim je to uspelo, preden so se cene stanovanj zvišale. Poleg tega nekateri ugotavljajo, da so lahko kupili stanovanje neposredno od razvijalca, mimo goljufanja posrednikov.
Iz negativnih komentarjev smo uspeli najti informacijo, da ima kompleks neprijetno prometno vzpenjavo (za priti v Moskvo je treba opraviti prestopke). Vendar, če imateje osebni avtomobil, s tem ne bo težav, kar na svoji spletni strani navaja tudi podjetje Granel. Ocene razvijalca "Gosudarev Dom" so na splošno pozitivne, zato priporočamo nakup stanovanja v tem kompleksu, če razmišljate o takšni odločitvi.
LCD “Imperial Mytishchi”
Zanimivo rešitev ponuja razvijalec v svojem drugem kompleksu, ki se imenuje "Imperial Mytishchi". Tu se gradijo majhne podeželske hiše, v katerih je (za določena stanovanja) omogočen dostop do lastne terase. Tako kupec ne prejme samo stanovanja v lepem in prijetnem kraju, ki se nahaja v osrčju narave, ampak ima tudi možnost, da pridobi dodatno udobje zase in za svoje ljubljene.
Kompleks se nahaja, kot ugotavljajo ocene, ki opisujejo "Granel Group", v vasi Pogorelki (v bližini se nahaja rezervoar Pirogovskoye, pa tudi gozdni park). Zato bo narava dobesedno " na dosegu roke" za stanovalce stanovanj tega kompleksa.
Hiše tukaj so podobne tistim, ki so zgrajene v drugih LCD-jih: 4-6-nadstropne zgradbe, dokončane v istem slogu. Od zunaj izgledajo kot mini mesto, kar ustvarja prijeten vtis.
Spet ocene, ki označujejo Granel Development, kažejo, da načrti podjetja vključujejo ne samo gradnjo stanovanjskih hiš in prodajo stanovanj v njih. Tu bodo zgrajeni tudi socialni objekti (šole, vrtci in ambulanta), ki bodo tamkajšnjim prebivalcem zagotovili vse, kar potrebujejo v prihodnosti.
V zveziprometna povezava, nato pa lahko iz Moskve pridete do vasi z avtobusoma št. 314 in 314K.
Mnenja o kompleksu so pozitivna: tako kot v primeru drugih LCD-jev, ljudje z veseljem delijo svoje vtise o nakupu stanovanja in govorijo o tem, kako so zadovoljni. Zadovoljen sem z "zaprtostjo" kompleksa, varnostnimi ukrepi v obliki zasebnih varnostnih mest in nadzornih kamer, zasnovo stavb in skrbnostjo razvijalca za infrastrukturo.
Iz negativnega je bilo ugotovljeno, da imajo ljudje, ki vstopajo v prestolnico, med prometnimi konicami lahko težave s prometnimi zastoji.
LC "Valentinovka Park"
Kompleks s tako zgovornim imenom, ki ga je zgradilo tudi podjetje Granel, se nahaja približno 12 kilometrov od moskovske obvoznice. To je spet ekološko čisto območje, ki se nahaja v prijetnem območju moskovske regije. Območje ozemlja, na katerem se nahaja kompleks, je približno 18 hektarjev. Tu bo (po načrtu) zgrajenih 23 hiš, ki jih bo razvijalec razdelil v dve fazi. Prvi je bil že predan.
Hiše, vključene v kompleks, bodo visoke le 3-4 nadstropja in bodo izdelane v istem arhitekturnem slogu. Stanovanja, ki jih lahko kupite pri nas, so na voljo v 1-sobnih in 2-sobnih variacijah, od 34,7 do 58,6 m. Nekatere hiše ponujajo tudi trisobno stanovanje (do 84 kvadratnih metrov). Njihovi stroški se gibljejo med 2,7-4,8 milijona rubljev (in približno 6 za 3-sobno stanovanje).
Mnenja strank lahko razdelimo tudi v dve kategoriji, in sicerpozitivno in negativno. Če ljudje najprej pišejo o tem, kako so zadovoljni s svojim nakupom; drugič, prestrašijo jih, kako slabo gre razvijalcu in na kakšne finančne težave je naletel. Sodeč po številu prodanih stanovanj v drugih kompleksih, je v slednje res težko verjeti. Zato je možno, da se takšne negativne informacije razširjajo prav zato, da bi odvračale ljudi, ki jih berejo, da bi tukaj kupili stanovanje.
Tim zvijačem so dodani komentarji o podtalnici, pomanjkanju prostega prostora in nekvalitetnem gradbenem materialu, ki so tudi napisani, verjetno zato, da bi prestrašili stranke Granela. "Valentinovka Park" (recenzije, ki smo jih analizirali) je v resnici zelo povpraševana med vlagatelji, kar je najboljši kazalnik.
LCD “Alekseevskaya Roshcha”
Tako kot zgoraj opisani kompleksi je bil tudi ta stanovanjski kompleks zgrajen daleč od mestnega hrupa in prahu, na razdalji 7 kilometrov od moskovske obvoznice. Sestavljen je iz 15 hiš, ki imajo po 19-25 nadstropij. Zaradi dejstva, da v tem primeru govorimo o pravih nebotičnikih, je podjetje očitno nekoliko odstopalo od svojega običajnega profila, ki ga predstavljajo majhne udobne 4-nadstropne hiše. Območje Aleksejevskega gaja je ob upoštevanju višine hiš tudi za red velikosti večje (in znaša približno 497 tisoč kvadratnih metrov).
Prvih 6 stavb je bilo po uradnih informacijah s spletnega mesta razvijalca na voljo leta 2014. Trenutno poteka gradnja ostalih hiš, ki bodo vseljene v bližnji prihodnosti.čas.
Ni treba skrbeti, da se tako velik kompleks nahaja na tako majhnem koščku zemlje. Ocene razvijalca, ki označuje Granel Group, kažejo, da je kompleks zagotovil široko infrastrukturo, ki jo sestavljajo parkirna mesta za 1064 avtomobilov, pa tudi vse vrste trgovin, lekarn, kozmetičnih salonov in drugih krajev, potrebnih za ureditev življenja stanovalcev.
Kar zadeva ocene in komentarje, zelo cenijo ta stanovanjski kompleks, pri čemer opažajo veliko pozitivnih vidikov. Ti vključujejo dostopne cene, bližino prestolnice, razpoložljivost vsega, kar je potrebno za udobno življenje v tukaj zgrajenih stanovanjih. Poleg tega lastniki stanovanj na dober način opisujejo časovni načrt gradnje in hitrost, s katero so bile stavbe na voljo.
LCD “Forest Town”
Nazadnje je zadnji na našem seznamu kompleks, ki ga je zgradilo podjetje, ki smo mu posvetili ta članek - "Gozdno mesto". Nahaja se v Balashikhi in je verjetno največji od vseh, ki so bili predstavljeni zgoraj. Navzven so hiše zaradi velikega števila nadstropij videti zelo masivne in so gosto poseljene. Po uradnih informacijah razvijalca bo kompleks vključeval 2287 stanovanj, ki se nahajajo v 5 velikih stavbah (do 25 nadstropij). Ni presenetljivo, da je podjetje za tako veliko število prebivalcev, kot kažejo ocene zaposlenih, ki označujejo Granel, zgradilo 9-nadstropno parkirišče in načrtuje tudi gradnjo številnihobjekti družbenega namena. Iz tega "mesta" bo mogoče priti v Moskvo z avtobusi in minibusi (do 15 minut na cesti).
Našli smo le pozitivne ocene strank o kompleksu. Ljudje hvalijo razvijalca, zelo cenijo tempo gradnje, pozitivno označujejo lokacijo, pa tudi kakovost samih objektov. Nismo našli nobenih negativnih komentarjev o kompleksu.
mnenja zaposlenih o podjetju
Nazadnje, da bi potegnili logično črto v opisu razvoja Granel, bodo v tem razdelku podane povratne informacije zaposlenih, ki jih najdemo v odprtih virih. Govorimo torej o značilnostih, ki so jih družbi pustili različni zaposleni, ki imajo različne specialnosti in položaje. V procesu priprave materialov smo uspeli najti tako veliko pozitivnih kot negativnih priporočil. Prve ocene zaposlenih v zvezi z Granel Development imenujejo podjetje odlično mesto za delo, kjer lahko pridobite koristne izkušnje, se naučite veliko novega in hkrati dobro zaslužite. Vsi opažajo dober odnos, pozornost vodstva, poštene in pregledne pogoje zaposlovanja.
Po drugi strani pa obstajajo negativni komentarji o delu v Granelu. Povratne informacije tovrstnih zaposlenih kažejo, da skupina včasih preveč porabi za napredovanja in izgradnjo podobe, hkrati pa ne dosega obljubljenega povečanja plače; da so tukaj prezahtevni do zaposlenih in postavljajo stroga pravila. Na splošno, kajnismo našli nobenih odmevnih škandalov, povezanih z delom v podjetju.
Sklep
Torej lahko rečemo, da je Granel največja ruska razvojna skupina, ki svojim strankam ponuja odlične življenjske pogoje po dostopni ceni, predvsem izven mesta. Podjetje ima dolgoročen pozitiven ugled, zaradi katerega privablja nove kupce. In verjetno vse negativno, kar smo uspeli najti na internetu o tej strukturi, izvira iz konkurenčnih podjetij. To je normalna reakcija na uspeh, ki ga je Granel dosegel v tej fazi. Očitno se podjetje ne namerava ustaviti in hkrati nadaljuje z gradnjo svojih objektov in jih prinaša na trge v bližini Moskve.
