Veliko ljudi ima vrtne parcele skupaj s stanovanji. Zdaj se za učinkovito vodenje dejavnosti združenj ljubiteljskih vrtnarjev organizirajo Hortikulturna neprofitna partnerstva.
Zgodovina SNT. Dešifriranje koncepta
Tudi v daljnih dvajsetih letih, ob zori nastanka Sovjetske zveze, se je v civilnem zakoniku pojavil izraz "vrtnarsko partnerstvo".
Takšno združenje je že takrat imelo status pravne osebe, ki deluje kot uporabnik zemljišča. Njeni člani so plačevali komunalne račune, oddajali prispevke za splošno gradnjo. Parcele so bile dodeljene majhne površine, največ 6-8 hektarjev, medtem ko površina hiše ne sme zavzemati več kot 15% velikosti parcele.
Novi zemljiški zakonik iz leta 1991 je prepovedal uporabo katerega koli ozemlja razen javnega zemljišča za organizacijo vrtnega partnerstva.
– SNT, katere okrajšava zveni kot »Vrtnarsko neprofitno partnerstvo.«
organizacija CNT
Neprofitno vrtnarsko partnerstvo je pravna oseba, ustanovljena za izpolnjevanje številnih ciljev za pomoč državljanom pri uveljavljanju njihovih ustavnih pravic do vrtnarjenja, za izboljšanje svojega vrta ali poletnih koč. Ozemlja za organizacijo hortikulturnega neprofitnega partnerstva se dodelijo iz rezerve zemljišč splošnega namena. Kot glavno značilnost je mogoče razlikovati, da lahko na podlagi zakonodaje Ruske federacije parcele, dodeljene iz zemljišč posebnega sklada za hortikulturo ali vrtnarsko dejavnost, kasneje postanejo last članov teh vrtnarskih združenj.
Značilnosti SNT kot pravne osebe
SNT je pravno odgovorna organizacija, ki ima svoje obveznosti do vladnih agencij.
Trenutno zakonodaja, ki se nanaša na neprofitna hortikulturna združenja, ni dovolj pojasnjena in je prej dana v roke samim tem združenjem. Neredko pride do konfliktnih situacij zaradi različnih interpretacij določenih predpisov in statutov. Zato morajo člani SNT, ki jih vodi predsednik, sami predpisati vse nianse svoje hortikulturne dejavnosti, pri čemer pripravijo dodatne priloge k obstoječim sporazumom in določbam.
Neprofitno partnerstvo kot pravna oseba sklepa različne pogodbe, na primer pogodbe oodvoz smeti z njenega ozemlja ali za oskrbo z električno energijo. Plačilo tovrstnih storitev se izvede iz skupnih prispevkov vsakega člana društva.
Vrtnarska partnerstva se držijo načela "ena za vse in vsi za enega." Če je član SNT kršil kakršne koli zakone, na primer vrgel vrtne odpadke na napačno mesto, potem globo plača celotno partnerstvo. Hkrati člani teh skupnosti ne odgovarjajo za obveznosti do tretjih oseb SNT, hortikulturno društvo pa ne odgovarja za obljube svojih članov.
Značilnosti oblikovanja proračuna SNT
Glede na ime SNT, katerega dekodiranje je predstavljeno zgoraj, je mogoče razumeti, da to združenje nima pravice opravljati ciljno usmerjenih komercialnih dejavnosti. In potem se postavlja vprašanje: "Od kod sredstva za opravljanje gospodarskih dejavnosti?"
Hortikulturno partnerstvo, ki je oblika neprofitnega društva, pridobi ali ustvari skupno premoženje, ki je last vseh svojih članov, za namenske prispevke. Ta lastnina je lastnina tega partnerstva - pravne osebe. Oblikovanje posebnega sklada poteka na račun vstopnine in članarine, prihodkov iz gospodarske dejavnosti in drugih sredstev, ki se temu partnerstvu lahko zagotovijo iz proračuna državnih in občinskih organov. Denar gre za cilje, zastavljene na skupščinah in zapisane v statutu partnerstva.
PostopekSestanki SNT
Pravila za izvedbo skupščin članov SNT se določijo v skladu z veljavnimi zakonskimi akti, pri čemer se določijo pristojnosti skupščin, njihove vrste ali vrste, navedejo se razlogi za izredni sklic, oblikujejo dnevni red in načini obveščanja SNT. člani.
Vodenje skupščine lahko poteka osebno, kadar so vsi člani družbe prisotni osebno, ali v odsotnosti, ko se odločitve upravnega odbora sporočajo pisno ali v drugi obliki. Osebne letne razprave o ocenah prihodkov in odhodkov, volitve predsednika ali članov upravnega odbora.
Vsak član SNT, ki je uradno lastnik strani na svojem ozemlju, lahko namesto sebe na skupščino pošlje poljubno število predstavnikov, glasuje pa lahko samo on ali njegov pooblaščeni predstavnik. Nesposobnega člana družbe zastopajo njegovi notarsko overjeni namestniki.
predsednik SNT
Hortikulturno neprofitno partnerstvo kot celota je pravna oseba, zato je za zastopanje svojih interesov pred različnimi strukturami izmed navadnih članov SNT izbrana oseba, ki razume vse pravne zapletenosti in je pripravljena brezplačno prevzeti vse težave pri organizaciji in urejanju življenja vrtnega partnerstva. Gre za predsednika. Izvoljen je z odprtim glasovanjem na skupščini članov tega hortikulturnega društva. Običajno poskušajo za predsednika predlagati podjetne in odgovorne osebe.
V spomladansko-poletnem obdobju veliko dolžnosti pade na ramena predsednika, ki mu vzamejo precej časa, zato mu je na pobudo vseh vrtnarjev tega partnerstva mogoče dodeliti majhno plačo. Tako rekoč v obliki hvaležnosti za trdo delo. Predsednik se znajde tako rekoč »med dvema ognjema«: po eni strani je treba poskrbeti, da vsi člani društva spoštujejo splošne zahteve in sledijo ustaljenemu postopku, urediti konflikte, ki nastajajo med sosedi; po drugi strani pa ga lahko kadarkoli zaprosijo za poročanje o opravljenem delu, porabi skupnih sredstev, zakonitosti sprejetih odločitev. To pomeni, da je predsednik tako šef kot podrejeni. Če dejanja vodje SNT ne ustrezajo njenim članom, se na splošnem glasovanju postavlja vprašanje o ponovnih volitvah.
Prednosti nakupa zemljišča pri vrtnarskem partnerstvu
Kljub nekaterim nevšečnostim, povezanim z nerazvitostjo infrastrukture, bodo zemljišča v SNT prinesla številne koristi. Njegova glavna prednost je v tem, da ima lastnik poleg neposrednega izvajanja vrtnarskih dejavnosti na njem za pridelavo različnih kmetijskih pridelkov pravico, da na ozemlju lokacije postavi stanovanjsko stavbo, ki jo je ob upoštevanju določenih dogovorjenih standardov mogoče registrirano pri ustreznih organih kot kraj stalnega prebivališča.
Še en plus je, da za razliko od gradnje kapitalske strukture nazemljišča z dovoljenjem za individualno stanovanjsko gradnjo, v tem primeru ne potrebujejo posebnega dovoljenja tako za gradnjo kot za dajanje stanovanjskega objekta v obratovanje.
Mnogi kupci se danes odločijo za nakup zemljišča v SNT. Moskovska regija je zelo draga v smislu nakupa stanovanjskih prostorov. Zato v tej regiji delež neorganizirane gradnje koč na ozemlju hortikulturnih in neprofitnih partnerstev predstavlja do 75 % celotnega primestnega trga.
Razlike med kočami v SNT in koči
Glavna razlika med stavbami v SNT in hišami v koči je dovoljena kategorija zemljišča. Kmetijska zemljišča so namenjena vrtnarstvu, zato so vasi, ki so tam nastale, razvrščene v nižje hierarhije. Čeprav je koča v SNT, kot že omenjeno, precej dobra nepremičninska možnost.
V kočah, ki se nahajajo na zemljiščih z dovoljeno rabo za individualno stanovanjsko gradnjo, veljajo strožje zahteve glede načrtovanja, pri gradnji hiše bo potreben obsežnejši paket dokumentacije in soglasij. Po drugi strani pa je tu zagotovljen razvoj vse potrebne infrastrukture, težav z dostopnostjo zdravstvene oskrbe, poštnega naslova in okrožnega policista ni. Prav tako predstavniki organov pregona in policije ne morejo vstopiti v hišo, zgrajeno v skladu z normativi individualne stanovanjske gradnje, brez ustreznega dovoljenja, torej ima imuniteto.
Obstajajo razlike voblika upravljanja teh naselij: v SNT se o nastalih delovnih trenutkih odloča kolektivno, z ljudskim glasovanjem. Plus so tudi razmeroma majhni obvezni prispevki. V kočaškem naselju je upravljanje zagotovljeno podjetju, ki zahteva veliko več naložb, vendar je nabor storitev veliko širši.
Prebivalci vasi v SNT so bolj svobodni pri izbiri zasnove in materialov za gradnjo hiše, medtem ko so v vaseh IZhS strožje zahteve tako za razvojne projekte kot za vire.
Slabosti življenja v SNT
Ob vseh prednostih ima življenje na ozemlju vrtnega partnerstva nekaj slabosti:
- Nerazvita infrastruktura: naselja se oskrbujejo le z električno energijo, plin se izvaja zelo redko. Pogosto v bližini ni dobrih trgovin, pa tudi vrtcev in šol.
- Dobre ceste so redke na ozemlju vrtnarskih društev;.
- Precej pogosto ni kanalizacijskega omrežja.
Če je SNT dovolj star, so lahko vse ceste in komunikacije zelo dotrajane, zato je potrebna močna iniciativna skupina, da se premaga vztrajnost nekaterih članov neprofitnega partnerstva pri reševanju teh vprašanj.
Tako je treba pri izbiri med kočo v IZHS ali SNT, katere dekodiranje navsezadnje temelji na besedi "hortikulturno", upoštevati vse prednosti in slabosti tega združenja. Še posebej, če naj bi ga uporabljali ne le za vrtnarjenje, ampak tudi za stalnoprebivališče.
