Danes vedno več ljudi resno razmišlja o gradnji lastne hiše na tem mestu. Posebej iščejo primerna zemljišča, načrtujejo, sestavljajo projekte, naročajo predračune, vendar ne razmišljajo vedno o pravni plati vprašanja. Od kod prihaja okrajšava IZHS? Kaj je njegovo dekodiranje in pomen? Kakšen je namen zemljišča? Katere so glavne razlike, prednosti in slabosti v primerjavi z DNT in SNT? Na ta vprašanja si morate odgovoriti sami, saj je na nepremičninskem trgu veliko možnosti in med njimi morate izbrati najboljšo, brez poseganja vase.
IZHS: prepis, definicija
I - posameznik (za eno družino), F - stanovanje (hiša ne višja od 3 nadstropja), C - gradnja (izvedena na lastne stroške ali na lastne stroške). To je definicija v Civilnem zakoniku Ruske federacije. Zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo so namen, za katerega je dovoljena uporaba zemljišč v mestu, v naseljih in na podeželju (z drugimi besedami, na zemljiščih naselij). Gradnja hiše zahteva usklajevanje z vsemi organi, pridobitev gradbenih dovoljenj, zagon.
DNT in SNT,IZHS. Zemljiške parcele: razlike glede pravic in obveznosti
Dacha ali vrtnarska neprofitna partnerstva (DNT oziroma SNT) imajo svoje značilnosti glede stavbnih pravic. To so kmetijska zemljišča, v prvem primeru zakon zavezuje gradnjo podeželske hiše, v drugem take potrebe ni. Danes je na kmetijskih zemljiščih mogoče zgraditi vse. Prav tako ne bo težav z registracijo pravic zaradi "dacha amnestije" - zveznega zakona. Vendar pa je skoraj nemogoče povrniti stroške z materinskim kapitalom ali dobiti davčno olajšavo (lokalne oblasti pogosto zavrnejo). Če je družini bolj pomembno, da vrne denar, da živi v razviti infrastrukturi (tako da so v bližini vrtec, šola, trgovine, zabavni in izobraževalni centri), potem je bolje iskati individualna stanovanjska zemljišča. Če za vas ni bistvene razlike, za kakšen namen je vaše zemljišče, ali ste ga sploh podedovali ali kot darilo staršev, so kmetijska zemljišča primerna tudi za bivanje. Registrirate se lahko tako v hiši, zgrajeni v SNT, DNT, in v IZHS. To ni neposredno prepovedano z zakonom.
Izbira mlade družine
Ker dandanes mlade družine praviloma nimajo ničesar v lasti, imajo pa možnost, da nekaj pridobijo (prek prihrankov in materinskega ali stanovanjskega potrdila), se izkaže, da so pred izbiro, da kupijo. In v tej situaciji imajo mladi prednostno zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo. Vendar, ko se zanašamo nanje, je treba podrobno predstaviti,kaj te čaka.
Postopek dejanj
Ko smo se odločili za gradnjo zasebne hiše in poiskali pravi znesek, začnemo iskati zemljišče. V oglasih je znani IZHS (dešifriranje ni vedno podano), SNT, DNP in celo zasebne gospodinjske parcele. Ko izberete prvega, morate vedeti:
- Za gradnjo hiše je potrebno dovoljenje lokalnih oblasti. Za to se zbira cel paket dokumentov: gen. načrt, potni list projekta stanovanjske stavbe, potrdilo o lastništvu zemljišča itd. v skladu s členom 51 (njegov 9. del) Civilnega zakonika Ruske federacije.
- Hiša mora biti zgrajena v skladu z vsemi zahtevami, določenimi v GOST in SNiP. To vključuje zahteve za prisotnost naslednjih prostorov in njihovo minimalno površino: kuhinje najmanj 6 m22, kopalnice 1,5 m22, dnevna soba (8 m2 za spalnico, 12 - za skupno stanovanje), stranišče 0,8 m2 in shramba. Obstajajo tudi zahteve glede razpoložljivosti ogrevalnih, prezračevalnih sistemov, oskrbe z vodo in elektriko ter kanalizacije. Upoštevajte standardne razdalje od ceste in do sosedov. Obstaja tudi zahteva glede velikosti parcele: največ 25 hektarjev za vasi, 15 za naselja, 10 za mesta, vendar ne manj kot 4.
- Po zaključku gradnje je potrebno pridobiti dovoljenje za zagon.
Predpisi
In zadnji formalni postopek: tako v primeru individualne stanovanjske gradnje kot pri gradnji na zemljišču v DNP ali SNT je potrebna državna registracija pravic na gradbenem objektu. Za to tehnični inkatastrski potni list za stavbo. Na kraj pride specialist, opravi meritve, po katerem po določenem času (hitrost je odvisna od zneska plačila) prejmete potrebne dokumente. Z njimi in potrdilom o lastništvu zemljišča, pa tudi potnim listom in dovoljenjem za začetek obratovanja, morate iti do organa za registracijo. Prijavite se lahko prek interneta, če je takšna storitev v vašem mestu, ali neposredno z elektronsko čakalno vrsto, kot je danes v bankah.
Tako okrajšava IZHS (dešifriranje) ne govori le o namenu zemljišča, temveč tudi o določenem vrstnem redu gradnje, zapisanem v zakonodaji. Hkrati je gradnja zasebne hiše za stalno prebivanje na zemljiščih vrtnarske družbe ali dacha veliko lažja in ne zahteva skladnosti z omejitvami glede velikosti hiše. Tudi edina negativnost - pomanjkanje razvite infrastrukture v bližini - je velik plus za mnoge, in sicer za tiste, ki imajo raje podeželsko tišino kot mestni vrvež.
