Težave v zvezi z izvajanjem večjih popravil in vzdrževanjem nepremičnin so nujne za državni aparat in upravljavske organizacije. Resnost naloge je posledica povečanja stopnje odgovornosti državljanov za vzdrževanje hiš in propadanja stanovanjskega fonda. Vendar morate najprej ugotoviti, kaj je vključeno v remont stanovanjske hiše.
Koncept prenove
Večji remont je opravljanje del za odpravo projektantskih pomanjkljivosti skupne lastnine lastnikov v stanovanjski hiši. To vključuje tudi ponovno ustvarjanje ali zamenjavo komponent za izboljšanje splošne učinkovitosti.
Vedeti je treba, da so sklad za kapitalska popravila in drugi viri vir stroškov obnovitvenih del.
Poleg remonta se izvajajo tudi tekoča popravila. Slednji je sklop ukrepov za preprečevanje in odpravo amortizacije nepremičninmanjša škoda.
Najpogosteje so načrtovana tekoča popravila. Takšno delo se izvaja precej pogosto in ne zahteva znatnih finančnih stroškov.
Sklad za remont
Sklad kapitalskih popravil je sestavljen iz več elementov. To pomeni, da vključuje pristojbino za kapitalska popravila, obresti, izračunane za uporabo financiranja s specializiranega računa in jih plačajo lastniki zaradi neizpolnitve svojih obveznosti prenosa plačil.
Prejeta sredstva se lahko uporabijo za reševanje več težav. Na primer za plačilo popravila skupne lastnine. Poleg tega je mogoče denar uporabiti za odplačilo posojil za že opravljene storitve ali za razvoj projektne dokumentacije.
Če je stavba v propadanju, se sredstva sklada uporabijo za porušitev ali rekonstrukcijo stavbe. Hkrati se s tem problemom ukvarjajo lastniki nepremičnin.
Prispevki za večja popravila
Prispevek za remont skupnega premoženja morajo lastniki plačati vsak mesec. Znesek takega plačila je določen v ustreznem pravnem dokumentu. Upoštevati je treba, da je treba takšno plačilo opraviti po sedmih koledarskih dneh. Lahko se začne tudi po objavi regijskega programa izvajanja restavratorskih dejavnosti. Prispevek za kapitalska popravila se ne plača, če je stavba v okvarjenem stanju.
Znesek takega prispevkaodvisno od števila nadstropij, obdobja delovanja, obsega zahtevanega dela in pripadnosti določeni občinski organizaciji. Prav tako lahko lastniki na podlagi rezultatov skupščine zvišajo štartnino za remont skupnega premoženja.
Poleg tega bi morali organi redno pregledovati znesek minimalnega plačila. Ta študija je odvisna od stopnje dohodka prebivalstva in cen obnovitvenih del. Izračun zneska prispevka je precej preprost. Če želite to narediti, pomnožite skupno površino s stopnjo, določeno v pravnem aktu.
Seznam del
Zakonodaja je potrdila register storitev, ki se opravljajo na račun obstoječega sklada. Kaj je vključeno v prenovo stanovanjske hiše? V skladu s sklepom vzdrževalna dela hiše obsegajo tehnični pregled prostorov in njegovih elementov, pripravo na obratovanje objekta v različnih obdobjih leta in opravljanje dodatnih storitev. Kapitalska popravila zajemajo zamenjavo notranjih komunikacij, na primer sistemov za oskrbo z vodo, ogrevalnih sistemov in drugo. Poleg tega to vključuje preverjanje opreme dvigal, streh, kleti in fasad.
Ob tem je nekaj dodatkov. Zlasti se izvajajo ukrepi za izolacijo sten, opremljanje prezračevalnega sistema in vgradnjo števcev.
Popravilo strehe
Obstaja več vrst strešnih del. Zlasti je mogoče izvesti manjše popravne ukrepe. Ti vključujejo odpravo manjših napak strehe, npr.obdelava ali zamenjava posameznih strukturnih elementov.
A remont strehe je resen postopek, ki vključuje odpravo dotrajanega premaza in postavitev nove strehe iz sodobnih materialov. Takšno delo se zaradi visokih stroškov storitev izvaja izjemno redko.
Poleg tega je včasih potrebna rekonstrukcija strehe. To postane potrebno v primeru zamenjave zunanje obloge ali obnove podstrešja. Tak postopek najpogosteje nima jasnih rokov. Konec koncev je to pravzaprav gradnja nove strukture.
Restavratorska dela na ravnih strehah so pogosto povezana z odpravo puščanja in mehurčkov na spojih strešne preproge. Preverja se tudi sistem strešnikov. Po tem se lesena tla obdelajo s posebno raztopino, ki preprečuje gnitje.
Veliko manj verjetno je, da bodo za nagnjene strehe potrebna popravila. To je posledica značilnosti oblikovanja. Seznam del je odvisen od materiala, iz katerega je sestavljena streha. Na primer, streha iz skrilavca se popravi na mestu. Preprosto nadomesti poškodovane azbestno-cementne plošče. Struktura profilirane pločevine je najpogosteje izpostavljena koroziji. To napako je enostavno odpraviti s ponovnim barvanjem površine.
Plačilo
Ko smo ugotovili, kaj je vključeno v remont stanovanjske hiše, je treba ugotoviti, kako poteka plačilo. Vendar pa se najprej ukvarjajmo s konceptom regionalnega operaterja.
To je ime posrednika, ki jepravna oseba. Zbrati mora zbrana sredstva, odpreti poseben bančni račun na svoje ime, opraviti zahteve za popravilo in financirati stroške.
Plačilo večjih popravil se izvede iz ustreznega sklada, ki ga oblikujejo lastniki prostorov. Ta sredstva najpogosteje upravlja zgoraj omenjeni regionalni operater.
Ustrezni akt se šteje za osnovo za prenos sredstev za opravljanje storitev. Usklajen je z lokalno upravo in predstavnikom lastnikov nepremičnin. Posrednik lahko plača največ trideset odstotkov skupnih stroškov kot depozit. Poleg tega je višina tega plačila odvisna od začetnega prispevka za remont javnega premoženja. Povečanje mejne vrednosti je možno le na račun osebnih sredstev lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši.
Kdo ne more plačati?
Plačilo večjih popravil ni vedno potrebno. To velja za državljane, ki nimajo pravic do prostorov, kjer trenutno živijo. V to kategorijo spadajo osebe, ki živijo v stanovanju na podlagi najemne ali socialne najemne pogodbe. To vključuje tudi ljudi, ki si delijo kvadratne metre z lastnikom.
Poleg tega so lahko najemniki oproščeni kapitalskih popravil. To je mogoče, če je stavba priznana kot zasilna, zemljišče odvzame država in so v stavbi manj kot tri stanovanja.
Vedeti morate, da so prispevki potrebni tudi za plačilo državljanov, ki imajolastnine nestanovanjskih prostorov, kot je pisarna ali trgovina.
Ali plačam remont?
Postavlja se vprašanje: ali se splača plačati za večji remont? Nedvomno. Za neplačilo se zaračuna kazen v višini 1/300 dolgovanega zneska. Poleg tega je mogoče denarna sredstva izterjati v sodnem postopku. Pozitivna odločitev v tem primeru zavezuje dolžnika k plačilu navedenih stroškov.
V skladu z zakonodajo se lahko neplačniku omeji izstop iz države, prepove sklenitev nepremičninskih poslov in celo zaseže premoženje. Ob prisotnosti takšnega dolga je državljan prikrajšan za možnost prejemanja različnih nadomestil za plačilo komunalnih računov.
Ali je mogoče prihraniti denar?
Sredstva za oblikovanje sklada lahko prihajajo iz drugih virov. Poleg tega se prejeti denar porabi tako za plačilo obstoječih dolgov kot za financiranje dodatnega dela.
Drugi viri vključujejo sredstva, prejeta za najem nestanovanjskih prostorov in postavitev oglaševalskih struktur. Hkrati ima posrednik pravico do popustov pri plačilih, na primer za upokojence, veterane.
Kakovost dela
Organizacija, ki izvaja restavratorska dela, je dolžna zagotoviti njihovo kakovost v skladu z uveljavljenimi zahtevami in pravili.
Ustrezna pogodba opredeljuje normative za izvedbo večjih popravil in varnostne kazalnike, ki jih morajo izpolnjevati gradbena tla.
Opazovanje napredka del pade na pleča regionalnega operaterja ali partnerstva lastnikov. V tem procesu so lahko tudi državni organi. Takšna služba se zavezuje, da bo vzdrževala seznam obvestil in posebnih računov, zagotavljala potrebne informacije in poročala o poteku dejavnosti.
Sklep
Ko smo izvedeli, kaj je vključeno v remont stanovanjske hiše, lahko naredimo nekaj zaključkov. Na primer, sklad za remont se oblikuje na račun sredstev, ki jih prejmejo lastniki. Pogostost takšnega dela je odvisna od obdobja delovanja materialov. Zlasti življenjska doba strehe iz skrilavca je trideset let, cevi iz litega železa pa štirideset. Prispevki v ustrezni sklad so obvezni. O tem, ali plačati večji remont, se odloči neposredno lastnik nepremičnine. Vendar se zavedajte, da neplačevanje prispevkov vodi v obračun obresti in sodni spor.
