Računovodstvo stanovanjskega fonda zagotavlja bazo podatkov, ki vsebuje dokumentacijo o gradbenih projektih. Tehnični del dokumentacije je načrt, ki navaja podatke o objektu ali njegovih prostorih. Prav tako se na podoben način zbirajo podatki o nedokončanih objektih, ki so evidentirani kot nepremičnine. V prihodnosti se tehnični načrt hiše, ki ji je dodeljena katastrska številka, vpiše v državni register.
Kdaj je potreben tehnični načrt?
Najpogostejša situacija, ki zahteva tehnični načrt, je zagon nove stavbe. Vsaka novogradnja se ob vpisu vpiše v kataster. Za to se zbirajo podatki o stavbi, jih potrdijo pristojni organi in evidentirajo v ustrezni bazi podatkov. Hkrati pa ne obstaja le tehnični načrt hiše, temveč tudi podobna dokumentacija za posamezne prostore in gradbene konstrukcije. Dokument je potreben tudi po rekonstrukciji ali sanaciji. Če so bile tehnične specifikacije spremenjene med montažo in popravili, je treba podatke, ki jih imajo državni organi, ustrezno posodobiti.registrirati. Manj pogosto je pregled načrta potreben v primerih sodnih sporov in nepremičninskih transakcij.
Značilnosti tehničnega načrta za hišo
Načrt se včasih zamenjuje s tehničnim potnim listom nepremičnine, vendar je med njimi veliko razlik. Zlasti potni list za objekt predvideva vključitev v paket dokumentov informacij o natančno določenih tehničnih značilnostih v najmanjših inženirskih podrobnostih. Po drugi strani pa tehnični načrt hiše vsebuje obsežnejše informacije, potrebne za katastrski vpis. Se pravi, v tem primeru ni pomembna toliko inženirska in arhitekturna komponenta, temveč informacije o stavbi kot nepremičninskem objektu. Poleg tega je tehnični potni list lahko vključen tudi v paket dokumentov načrta. Obstaja še ena značilnost tehničnega načrta, ki se je pojavila ne tako dolgo nazaj. Sestoji iz potrebe po opisu konture predmeta za njegovo nadaljnjo vezavo na tla, na katerih se nahaja. Zahvaljujoč tej inovaciji bo mogoče natančno določiti lokacijo nepremičnine. Pritrjevanje se izvaja strogo v skladu s koordinatami konturnih točk stavbe.
Kateri dokumenti so potrebni za sestavo načrta?
Med izvajanjem katastrskih operacij so lahko potrebni različni dokumenti, odvisno od vrste cilja. Obstaja pa tudi osnovni seznam, ki vključuje naslednjo dokumentacijo:
- Izpis zemljišča iz katastra. Gre samo za kvadrat.na kateri se stavba nahaja.
- Gradbeno dovoljenje.
- Projektni dokument ali tehnični list, ki je bil sestavljen prej.
- Dovoljenje za začetek obratovanja hiše.
- Potrdilo ali akt lokalne oblasti v zvezi z dodelitvijo poštnega naslova.
- Druga dokumentacija, ki bo morda potrebna. Praviloma je tehnični načrt hiše sestavljen s sodelovanjem različnih katastrskih strokovnjakov, ki lahko razširijo začetni nabor dokumentacije glede na posebnosti objekta.
Če manjka eden ali več dokumentov s seznama, lahko izkoristite priložnost za sestavo izjave, ki bo vsebovala vse potrebne podatke za dokončanje katastrskega vpisa.
Zahteve načrta
Izvedba načrta je dovoljena tako na papirju kot v elektronski obliki. Če je v prvem primeru dokument overjen z ustreznim pečatom, potem v drugem - z digitalnim podpisom katastrskega inženirja. Pri uporabi papirja kot nosilca je treba pripraviti dve kopiji. Glavni izvod bo poslan neposredno v register, drugi izvod pa bo potreben kot priloga k pogodbi o opravljanju katastrskih del. Upoštevati je treba tudi možnost dopuščanja popravkov. V takih situacijah je treba vsako prilagoditev potrditi s podpisom inženirja. Hkrati niso dovoljene nedoločene spremembe vsebine, dodatki in prečrtanja. V standardni obliki tehnični načrt za stanovanjsko stavbo vključuje dvadeli - besedilo in grafika. V obeh primerih pri oblikovanju ni mogoče uporabiti svinčnika, pa tudi tujih besed in simbolov.
Vsebina besedilnega dela načrta
Glavni del načrta bodo besedilne informacije v stolpcu o značilnostih hiše. Isti tehnični potni list se lahko uporabi kot vir informacij za ta del - pravzaprav zaradi tega lahko rečemo, da je vključen v dokumentacijo načrta. Besedilni del običajno vsebuje podatke o namembnosti objekta, prisotnosti podzemnih objektov in etažnosti. Zadnja točka je še posebej pomembna, če se izdela tehnični načrt za stanovanjsko hišo, ki predvideva več nadstropij, pomožne prostore, klet itd. Vsi objekti, ki sestavljajo stavbo, morajo biti registrirani. Naveden je tudi material za izdelavo konstrukcij - na primer je mogoče opaziti, iz česa so izdelane stene. V ločenem stolpcu so podani podatki o datumu začetka obratovanja objekta. Ker takšni podatki včasih niso na voljo ob vpisu v katastrski register, se lahko omejite na navedbo leta, ko je bila gradnja končana.
Vsebina grafičnega dela načrta
V tem primeru se glavni del začetnih podatkov vzame iz katastrskega izpiska o lokaciji, na kateri se objekt nahaja. Lahko se naredi tudi katastrski načrt ozemlja s kartografskim gradivom. Osnovo grafičnega dela tvori diagram, ki prikazuje predmet in njegove konture. Risba predstavlja meje mesta, pa tudi njegove dele. Omrežja komunikacijskega inženiringa se nanašajo tudi na grafične dokumente v obliki posebnih simbolov. Toda to niso vse informacije, ki jih vsebujejo dokumenti tehničnega načrta. Hiša in njena infrastruktura sta lahko tesno povezani z ulicami in drugimi objekti, ki vam omogočajo določitev položaja glavne stavbe. V skladu s tem načrt vključuje tudi cestna križišča s sosednjimi objekti lokalne infrastrukture.
Postopek za pridobitev tehničnega načrta
Katastrski inženir razvija načrt. Lastnik stavbe bo morda potreboval dokument pri vpisu objekta v okviru splošne registracije lastninske pravice. Postopek lahko začnete tako, da sklenete pogodbo z inženirjem, ki izvaja takšne storitve. Če je potreben tehnični načrt večstanovanjske stavbe, morajo postopek registracije sprožiti stanovalci. Nadalje servisna organizacija predloži dokumente za razvoj načrta istim strokovnjakom iz katastra. To je lahko inženir ali posebna komisija, ki bo pomagala opraviti nadaljnjo dokumentacijo pri registraciji stavbe.
Sklep
Če imate vse dokumente, ki so potrebni za državno registracijo hiše, je večja verjetnost, da bo načrt sprejet. Glavna stvar za stranko je slediti pravilnemu prenosu podatkov iz glavnih virov v besedilne in grafične dele. Stroškovno tehnični načrt stanovanjske stavbe ne presega drugih registracijskih dokumentov za nepremičnine. Seveda so ceneso individualni in odvisni od posebnih značilnosti predmeta, vendar je v povprečju ta znesek 7-10 tisoč rubljev. Hkrati je priporočljivo, da se z izvajalcem nemudoma dogovorite za nadaljnjo podporo projekta, dokler stavba ni dokončno vpisana v katastrski register.
