Pridobitev gradbenega dovoljenja velja za obvezen korak za tiste, ki načrtujejo nadaljnjo gradnjo kakršnih koli objektov, tudi individualne stanovanjske stavbe. To zahtevo določa urbanistični zakonik.
Funkcije
Gradbena listina daje subjektu ustrezno pravico, potrjuje pa tudi dejstvo, da projektna dokumentacija ne krši načrta lokacije in ni v nasprotju z geodetsko meritvijo. Pravzaprav je dovoljenje papir, po katerem pristojni organi dovoljujejo gradnjo ali rekonstrukcijo obstoječega objekta. Če ne boste prejeli dokumenta, lahko v prihodnosti naletite na različne težave.
Če vas zanima pridobitev gradbenega dovoljenja, boste datum izdaje izvedeli nekoliko kasneje, pomembno je, da sledite postopku za pridobitev zgornjega dokumenta.
Celoten postopek registracije je priznan kot obvezen iz razloga, ki ga ta pristop omogočapredstavniki lokalnih oblasti, da natančneje nadzorujejo gradbena in montažna podjetja. Poleg tega postopek odobritve vključuje objektivno oceno projektov, ki jo izvajajo strokovnjaki.
Norme in zahteve
Zakonodaja nujno zahteva dovoljenje, ki daje pravico do izvajanja gradnje. Ta dokument potrjuje dejstvo, da arhitekturni projekt ne vsebuje kršitev zahtev in norm, ki veljajo v gradbeništvu. To vam omogoča, da zagotovite, da bo prihodnji objekt varen za ljudi v njem, ne bo škodoval okolju ali obstoječi infrastrukturi.
Dokumentacija mora biti v skladu z naslednjimi standardi in zahtevami:
- Urbanistični načrt.
- Sanitarne in epidemiološke, pa tudi gradbene predpise.
- Tehnični nadzorni standardi.
- Zahteve za požarno varnost.
Ali moram dobiti dovoljenje?
Še preden zberete potrebno dokumentacijo in se obrnete na ustrezne organe, bi bilo koristno ugotoviti, ali je v vašem primeru potrebno dovoljenje?
Če govorimo o gradnji individualne hiše, se morate pozanimati, kateri tip zemljišča sodi. Če je predvidena za individualno gradnjo, je v skladu z uveljavljenimi standardi potrebno pridobiti dokument o dovoljenju. Če je zemljišče namenjeno vrtnarstvu ali poletnim kočam, je lahko podoben postopekizogibajte se v skladu z "amnestijo koče".
Vendar ima lahko gradnja brez dovoljenja negativne posledice. Če najprej zgradite objekt in se šele nato obrnete na dobavitelje električne energije in plina, boste morda ugotovili, da vam ne bodo zagotavljali lastnih storitev.
Vendar pa nazaj k "amnestiji dacha". Bistvo tega zakona je, da za vpis lastništva postavljenega objekta ni potrebno imeti dovoljenja, ki potrjuje zagon. Ta dokument pa zahteva gradbeno dovoljenje.
Obstajajo določene situacije, zapisane v sedemnajstem odstavku 51. člena Urbanističnega zakonika, ko dovoljenje ni potrebno:
- Gradnja garaže na nekomercialnem mestu.
- Gradnja nekapitalskih objektov, kot so kioski, paviljoni, gazebosi, kopalnice itd.
- Izgradnja pomožnih objektov za polaganje komunalnih instalacij.
Posledice brez dovoljenja
V večini primerov ima odsotnost zgornjega dokumenta veliko negativnih posledic. Postavljenega objekta praviloma ni mogoče povezati s potrebnimi inženirskimi komunikacijami. V nekaterih primerih mu lahko celo grozi prisilno rušenje.
Če je gradnja izvedena brez ustreznega dovoljenja, ga lastnik objekta ne bo mogel registrirati pri ZTI. To ima nekaj pravnih posledic. Brez dokumentov dejanski lastnik ne bo mogel opraviti nobenih transakcij s predmetom. Predmeta ne sme prodati, dati v najem ali podariti.
Kam?
Zgornji dokument je pooblaščen za izdajo lokalnih oblasti. Poleg tega se mora potencialni lastnik prijaviti pri organih, pristojnih za ozemlje, kjer se zemljišče nahaja.
Vendar obstaja nekaj izjem, ki lahko vplivajo tudi na čas pridobitve gradbenega dovoljenja.
- Izvajanje del, pri katerih so vključeni naravni viri. V tem primeru se morate obrniti na Ministrstvo za naravne vire in ekologijo Ruske federacije.
- Uporaba v jedrskem objektu v gradnji. Zaprositi se boste morali pri Zvezni službi za okoljski, tehnološki in jedrski nadzor.
- Gradbena dela na ozemlju zgodovinskih naselij. O postopku in roku za pridobitev gradbenega dovoljenja v posameznem subjektu Ruske federacije se je treba dogovoriti z izvršilnim organom, ki je pooblaščen za odločanje na področju varstva kulturne dediščine.
- Izgradnja objektov, namenjenih vesoljski infrastrukturi. Kontakt - Državna korporacija za vesoljske dejavnosti "Roscosmos".
Nalog za prejem
Pomemben ni le čas za pridobitev gradbenega dovoljenja, ampak tudipostopek postopka.
Najprej morate razviti projekt. Te naloge ni mogoče imenovati preprosto. Zaradi tega se mnogi subjekti obrnejo na specializirane organizacije, ki so sposobne opravljati takšno delo.
Ukrepate lahko sami, vendar se lahko v tem primeru rok za pridobitev gradbenega dovoljenja nekoliko zavleče. Konec koncev boste morali zbrati celoten sklop arhitekturne in inženirske dokumentacije.
Naslednji korak je oddaja vloge in pripravljene dokumentacije pristojnim organom, ki se lahko v vsakem primeru razlikujejo.
Nato teče rok za pridobitev gradbenega dovoljenja za objekt. V skladu z Urbanističnim zakonikom ne sme biti daljši od sedmih dni.
Razumeti morate, da vam lahko zaradi pregleda zavrnejo izdajo dokumenta. Nadaljnji ukrepi bodo odvisni od posebnega vzroka.
Kako dolgo traja pridobitev gradbenega dovoljenja?
Skladno z Urbanističnim zakonikom rok ne sme biti daljši od sedmih delovnih dni, ki začnejo šteti od trenutka, ko je oddana vsa zahtevana dokumentacija.
Če govorimo o gradnji objekta na ozemlju zgodovinske naselbine, se lahko obravnavani rok podaljša do trideset dni.
Zahtevani dokumenti
Seznam zahtevanih dokumentov je precej obsežen. Zaradi tega so lahko roki za pridobitev dovoljenja za gradnjo zasebne hiše zelo dolgi.
Torej, tukaj je kajzahtevano:
- Pravni dokumenti.
- Projektna dokumentacija.
pravni dokumenti
Glavna stvar v tem bloku je potrdilo, katerega prisotnost potrjuje državno registracijo pravice. Lahko se nadomesti z oporoko, prodajno ali darilno pogodbo.
Če potrdilo ni izdano, bo morda za njegovo izdajo potreben cel paket dokumentov.
- potrdilo o dedovanju.
- Potrdilo o registraciji, če je bilo že izdano.
- Dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve.
- Katastrski potni list objekta.
- Prijava za registracijo.
Projektna dokumentacija
Če so vsi naslovni dokumenti pripravljeni, lahko nadaljujete z zbiranjem projektne dokumentacije. V skladu z urbanističnim zakonikom so na ta seznam vključene naslednje postavke.
- Pojasnjevalna opomba.
- Shema načrtovanja zemljišča.
- Projekt za demontažo ali rušenje že obstoječih objektov.
- Arhitekturne rešitve.
- Projekt organizacije gradnje.
- Dovoljenje za odstopanje od nekaterih parametrov.
- Zaključek izpita. Mora biti pozitiven. V nasprotnem primeru ne boste mogli pridobiti gradbenega dovoljenja.
Zgornji paket dokumentov se nanaša na projekte kapitalske gradnje. Razvijalec jih sestavi samostojno ali pa se obrne na specializiranepodjetje.
V primeru individualne stanovanjske gradnje bo paket dokumentov vseboval manjši seznam:
- Urbanistični načrt zemljiške parcele.
- Postavitev predmeta.
- Opis izgleda objekta, če je gradnja predvidena na ozemlju zgodovinskih naselij.
Dejanja pri neuspehu
Vedenje subjekta je močno odvisno od razloga, zakaj je vladna agencija izdala zavrnitev. Praviloma je s takšno rešitvijo potrebno odpraviti ugotovljene pomanjkljivosti. Navedeni so v odgovoru, ki je priložen na vlogo za dovoljenje.
Zadeva ima dve možnosti:
- Odpravite te pomanjkljivosti.
- Pritožite se na odločitev na sodišču.
Pogoji za gradnjo po pridobitvi dovoljenja
V skladu z zakonom je to obdobje deset let. V določenem času se lahko izvede gradnja. Vendar je treba objekt dati v obratovanje pred iztekom določenega obdobja. Po potrebi se rok lahko podaljša ali pridobijo dodatna dovoljenja za določene faze gradnje objekta.
Če je potrebno podaljšanje, je treba stopiti v stik z ustreznimi organi najpozneje šestdeset dni pred iztekom predhodno izdanega dovoljenja. V tem primeru, če se gradnja objekta sploh še ni začela, je možno prejeti zavrnitev podaljšanja veljavnosti dokumenta.
Zdaj ne poznate le pogojev za pridobitev gradbenega dovoljenja za hišo, ampak tudi rok veljavnostizgornji dokument.
Možni razlogi za zavrnitev
Skladno z Urbanističnim zakonikom obstaja več razlogov, ki lahko vodijo do takšne odločitve. Tudi odsotnost enega dokumenta s seznama zahtevanih lahko povzroči negativne posledice.
Možna je tudi zavrnitev v primeru neskladnosti predložene dokumentacije z veljavnimi normativi in zahtevami. To se na primer zgodi v naslednjih situacijah:
- Gradnja na zavarovanih območjih.
- Namen strani za potrebe države.
- Pomanjkanje lastninskih dokumentov, ki potrjujejo pravice za gradnjo zemljiške parcele.
