Vsak od nas stremi k udobju. Udobno bivanje, udobje in dobro opremljeni prostori so glavni sestavni deli uspešnega življenja v metropoli. Pred pol stoletja so bile še posebej priljubljene iste vrste hiš: stalinka, Hruščov, Brežnjevka. V njih je odraščala polovica prebivalstva države. In čeprav današnji nepremičninski trg ponuja veliko izbiro novogradenj za vsak okus in proračun, se stanovanja stare zaloge še vedno prodajajo in kupujejo. Še vedno je priljubljena 3-sobna Brežnjevka, katere postavitev predvideva odsotnost prehodnih prostorov. In stane tretjino več kot novi, kljub pomanjkanju dvigala, smetnjakov in dotrajanosti komunikacij.
Stalinka, Hruščov, Brežnjevka - pozdravi iz daljne preteklosti
Prvi Hruščovi so se pojavili v 50-ih letih prejšnjega stoletja. Odlikovali so jih po nizki ceni gradbenega materiala, bili so zgrajeni dovolj hitro in so omogočili preselitev milijonov družin, ki so po vojni živele v vojašnicah in skupnih stanovanjih. Takrat niso veliko razmišljali o udobju. Za razliko od stanovanjaBrežnjevka, za postavitev Hruščova so značilni sosednji prostori in zelo majhna kuhinja. Takšne hiše niso višje od 5 nadstropij in brez razpoznavnih znakov na fasadi. Sprva so bili načrtovani kot začasna stanovanja, da bi v 20-30 letih lahko vsak dobil veliko, svetlo stanovanje. Kot lahko vidite, danes ti načrti niso bili uresničeni in življenje Hruščova se nadaljuje.
Sredi 60-ih let se je pojavila tako imenovana Brežnjevka. Za razliko od Hruščov so bili zgrajeni predvsem iz armiranobetonskih plošč ali silikatnih opek. Seveda je to bistveno zmanjšalo njihovo toplotno izolacijo v primerjavi s hišami Hruščov, vendar so imeli koristi s povečanjem bivalnega prostora. Torej je bila 2-sobna Brežnjevka, katere postavitev je predpostavljala odsotnost prehodnih prostorov, po bivalnem prostoru izenačena s trisobnim Hruščovom. In to niso bile običajne petnadstropne stavbe, ampak stavbe od 9 do 16 nadstropij z dvigalom in smetnjakom. Takšne postavitve Brežnjevke so imele koristi tudi s povečanjem površine kuhinje in višine stropov. In danes je večina hiš v stanovanjskih območjih še vedno ista Brežnjevka.
Še ena nič manj priljubljena vrsta nepremičnin prejšnjega stoletja - Stalin. Začeli so jih graditi že v 30. letih dvajsetega stoletja. Znani so po visokih stropih, prostornih sobah, njihove fasade so bile pogosto okrašene z letvicami, balustradami in stebri. Razporeditev takšnih stanovanj se je bistveno razlikovala od postavitve hiš Brežnjevka in Hruščov, površina enosobnega stanovanja v takšni hiši pa je dosegla 50 kvadratnih metrov. m. Ampak to je 2-sobna Brežnjevka ali 3-sobna Hruščovka!
Še vedno je prestižno kupovati stalinistična stanovanja, stanejo red velikosti in imajo velike koristi od njihove lokacije. V bistvu so to osrednji predeli mesta, daleč od industrijskih con.
Poudarki prenove stanovanja
Tako deluje človek - vedno mu nekaj manjka, nenehno mora nekaj spremeniti. In še bolj v primeru stanovanj. Če poudarimo značilne razlike v postavitvi hiš Brežnjevka, Hruščov in Stalinka, ne moremo opozoriti na njihov skupni problem: enotnost, tesnost, slaba toplotna in zvočna izolacija. Obstaja izhod. Ustrezna prenova bo stanovanju pomagala ne le dati osebnost, ampak tudi znatno izboljšati in razširiti življenjski prostor ter ustvariti udobnejše življenjske pogoje.
Prenova: kaj je dovoljeno?
Sedanja zakonodaja ne prepoveduje prenove. Glavna stvar je izpolnjevanje osnovnih zahtev, sicer se težavam v prihodnosti ni mogoče izogniti. Na primer, še vedno lahko živite v tem stanovanju, vendar bodo kupoprodajne transakcije, zastave in tako naprej nemogoče.
Torej, če so načrtovane pomembne spremembe, se to vsekakor mora odraziti v podatkovnem listu. Na primer, postavitve Brezhnevka omogočajo spreminjanje velikosti kuhinje, združitev kopalnice s kopalnico in kuhinje z eno od sob. Možno je porušiti steno, združiti spalnico z ložo, vendar je pred začetkom dela potrebno pridobiti dovoljenje za izvedbo takšnih del, če to določa veljavna zakonodaja. Da, dovoljenja so potrebna.inštalacijska dela na vgradnji talnega gretja, demontaža starega in vlivanje novega estriha, prenos sten (razen nosilnih), izdelava lokov, rušenje medetaž, vgradne omare.
Ko je prenova prepovedana
Naslednji dogodki so prepovedani z zakonom:
- rušitev nosilnih sten;
- prenos ogrevalnih baterij na balkon in ložo;
- samozamenjava in prestavitev plinskih in vodovodnih cevi;
- sprememba lokacije kuhinje in kopalnice ter prestavitev v sobo nad sosedovo dnevno sobo;
- povečanje površine kuhinje in kopalnice zaradi dnevnih sob;
- demontaža tal med nadstropji;
- kombinacija stanovanja s podstrešjem in uporaba tega kot bivalni prostor.
Dovoljenje za prenovo ni potrebno
No, če so načrtovana manjša kozmetična popravila: zamenjava ene vrste baterije z drugo, namestitev klimatske naprave ali zunanje antene, rahla prestavitev plinskega štedilnika v kuhinjo, potem dovoljenje ni potrebno. V skladu s tem se tudi potrdilo o registraciji ne spremeni.
Ko se torej lotite predelave lastnega bivalnega prostora, se je vedno bolje obrniti na strokovnjake. To bo pomagalo ne le pravilno organizirati notranji prostor stanovanja, ampak tudi preprečiti težave v prihodnosti.
