Rekonstrukcija stavb in objektov je cela vrsta inštalacijskih in gradbenih del, katerih namen je sprememba arhitekturnih rešitev objektov in izdelava različnih kapitalskih nadzidkov, gospodarskih poslopij in mansard. Poleg tega to vključuje spremembe v sistemu gradbene opreme in nosilnih konstrukcij ter izboljšanje sosednjih ozemelj.
rekonstrukcija
Izvajati ga je treba kompleksno, običajno pa se začne s popravilom temelja, njegovim dodatnim ustvarjanjem ali krepitvijo temelja pod njim. Rekonstrukcijska dela obsegajo hidroizolacijo temelja objekta in njegovih kleti, sanacijo fasade in sten, zamenjavo stropov in strešnih sistemov. V zadnjem času so nekatera podjetja in organizacije na seznam teh storitev začela vključevati notranjo opremo, opremo, pa tudi razširitev stanovanjskega podstrešja.
Obstaja več vrst prenove stavb inobjekti:
- preureditev industrijskega objekta v stanovanja ali pisarne;
- povečanje talne površine;
- razširitev proizvodnega prostora z izgradnjo dodatnih nadstropij v stavbah z visokimi stropi, itd.
Na splošno rekonstrukcija objektov vključuje ustvarjanje dodatnega prostora za namestitev industrijskih delavnic in skladišč, različnih enot in opreme, delovnih mest in stanovanjskih stanovanj. Kompleksna modifikacija stavb vključuje polaganje številnih inženirskih sistemov, kot so ogrevanje, oskrba z električno energijo, kanalizacija, prezračevanje, varnostni in požarni sistemi. In vse to mora biti v skladu s sprejetimi gradbenimi standardi.
Vrste rekonstrukcij
Za industrijska podjetja obstajata dve vrsti prestrukturiranja: dejansko preoblikovanje in tehnična prenova. Slednje pomeni zamenjavo opreme, ko stroški gradbenih in inštalacijskih del ne presegajo 10% skupnih stroškov. Ko pride do dejanske preobrazbe konstrukcije, se ne spremeni samo oprema, temveč tudi sama zgradba. Hkrati se lahko izdelujejo razne nadgradnje, dozidave, gradnje novogradenj itd.
Pri mnogih objektih je delež opreme v skupni bilanci nepomemben, zato so razdeljeni po nekoliko drugačnem principu, in sicer na delno ali popolno rekonstrukcijo. Prvi vključuje zamenjavo le posameznih elementov strukture z nadaljevanjem njenega delovanja, drugi pa radikalno reorganizacijostavbe, kjer je mogoče zamenjati konstrukcije, opremo, posamezne enote, spremeniti njihovo velikost itd.
Načrt obnove
Vsebovati mora podatke v zvezi z vsemi vrstami gradbenih in instalacijskih del, izračune in načrtovanje sprememb, ki bodo izvedene v komunikacijskih in inženirskih sistemih objekta, ter paket dokumentov o ustreznosti konstrukcije. stavba za obratovanje. Načrte obnove naj sestavijo samo strokovnjaki z izkušnjami na tem področju.
Koordinacija
Preden začnete z obnovo objekta, morate pripraviti ustrezno dokumentacijo. Nato ga je treba uskladiti v različnih državnih instancah. Takoj je treba omeniti, da je to lahko zelo težko narediti. To še posebej velja za objekte kulturnega in zgodovinskega pomena, pa tudi za arhitekturne spomenike. Poleg tega obstajajo težave pri dogovoru o poustvarjanju ali ohranjanju njihovega prvotnega videza. Gradbena in montažna dela se lahko začnejo le, če je dovoljenje že pridobljeno.
Glavni koraki
Rekonstrukcija stavb in objektov je v osnovi sestavljena iz istih faz kot investicijski cikli novih zgradb:
- Predprojektna faza. Vključuje vse dejavnosti, ki se izvajajo v času novogradnje. Toda najpogosteje se ta faza pojavi v nekoliko poenostavljeni obliki.
- Pregled rekonstruiranih temeljev inpredmeti. Treba je opozoriti, da tega koraka ni mogoče preskočiti. Pri tem se ocenjuje ne le hidrogeološki režim, razmere tal in relief, temveč tudi stanje, v katerem se trenutno nahajajo podzemne in nadzemne konstrukcije, pa tudi možnost njihove dodatne obremenitve in njihovega nadaljnjega delovanja.. Previdno je treba pregledati vse elemente stavbe in podrobno opisati morebitne ugotovljene poškodbe. Poleg tega je treba vsako ukrivljenost, razpoko ali vlažno mesto fotografirati, izmeriti in zabeležiti v dokumentu. Po potrebi se opravijo laboratorijske preiskave, če so posamezni elementi odprti. Ob koncu izpita se sestavi posebno poročilo, ki vsebuje fotografije, izračune in druge dokumente.
- Projekt rekonstrukcije je v mnogih pogledih podoben tistemu, ki se izvaja za novozgrajene stavbe, vendar vključuje manj dokumentov. Vsebuje vse glavne dele: arhitekturno-gradbeni, tehnološki, predračun, splošno pojasnilo in načrt organizacije gradnje. Projekt rekonstrukcije je obravnavan in odobren na skoraj enak način kot novogradnja.
- Izvedba načrta. Za izvedbo projekta rekonstrukcije je potrebno izvesti gradbeno inštalacijska dela. Če se izvajajo na ozemlju obstoječega podjetja, se njegova dejavnost sploh ne sme zmanjšati ali le v minimalni meri. Hkrati njegovo vodstvo skrbno usklajuje zaporedje in izvedbo vseh gradbenih in instalacijskih del ter pogoje za njihovo združevanje z delom vproizvodne delavnice z generalnim izvajalcem in projektantom.
Najučinkovitejše so rekonstrukcije zgradb in objektov po nodalni metodi. Hkrati je podjetje pogojno razdeljeno na dele, kjer je mogoče prosto prilagajati in namestiti tehnološko opremo ter izvajati gradbena dela. Po končani montaži se preda vzdrževalni službi.
Kapitalna gradnja in rekonstrukcija
Ta dela imajo veliko skupnega. Rekonstrukcija in kapitalna gradnja se kot dva sklopa del zdita precej zapletena procesa, ki zahtevata maksimalno usklajenost in odgovornost gradbenih in instalacijskih podjetij, ki jih izvajajo. To velja tako za pripravo ustrezne dokumentacije kot za vključevanje visoko usposobljenih strokovnjakov.
Rekonstrukcija in kapitalna gradnja vključujeta hkratno obnovo, širitev in gradnjo različnih objektov, pri gradnji katerih bo treba izvesti ne le montažo, ampak tudi zemeljska dela, povezana z gradnjo nosilnih konstrukcij, temeljev in komunalnih storitev.
Popravilo in rekonstrukcija
Običajno so ti koncepti neločljivi drug od drugega. Rekonstrukcija in popravila je kompleks del, pri katerih je treba najprej delno ali v celoti spremeniti velikost stavbe ali izvesti njeno prestrukturiranje, nato pa preiti na notranjo prenovo in končno dodelavo. Rekonstrukcija konstrukcij se pogosto izvaja, ko se v bližini gradijo novi objekti, ki jih spremlja polaganje različnih komunikacij ali v primeru obrabe kakršnih koli konstrukcij, pa tudi sprememb v stanju tal pod njimi..
