Pregled zgradb in objektov je postopek preverjanja veljavnega tehničnega stanja konstrukcij in vzdrževanja obratovalnih lastnosti. Ocena se izvaja za spremljanje stanja in ugotavljanje potrebe po popravilih ali obnovitvenih delih.
Kakšna je razlika med strokovnim znanjem in izpitom
Tehnični pregled zgradb in objektov ne smemo zamenjevati s pregledom industrijske varnosti stavb. Slednje se izvaja v objektih, povezanih z nevarno proizvodnjo, in je predmet obvezne registracije pri Rostekhnadzorju. Izvajajo ga lahko samo specializirane organizacije, ki imajo ustrezno dovoljenje za izvajanje teh del, ki ga izda Rostekhnadzor, in v skladu z nekaterimi regulativnimi dokumenti. Prvič, ti vključujejo zvezni zakon "O industrijski varnosti nevarnih proizvodnih objektov". Nova izdaja izpitnih pravil je začela veljati 1. januarja 2014. Rezultati tehničnega strokovnega znanja so predmet obvezne registracije vRostechnadzor. Nadzorni organi zavezujejo, da vsakih 5 let opravijo tehnični pregled industrijskih objektov.
Pregled stavb je neodvisen pregled stanja objektov in inženirskih sistemov, ki se izvaja na prostovoljni osnovi. Pravzaprav gre za zbiranje informacij o tehničnem stanju objektov v tem trenutku za ugotavljanje potrebe po popravilu, možnosti rekonstrukcije ali oceno tržne vrednosti objekta.
Kdaj izvesti raziskavo stavb
Potreba po anketi se lahko pojavi iz različnih razlogov. Pridobitev katere koli stavbe v nepremičnini vključuje naložbo velikega zneska. Predhodni pregled stanja stavbe bo pomagal pridobiti objektivno razumevanje njenega tehničnega stanja in vas prihranil pred dodatno izgubo časa in denarja v prihodnosti.
V tem primeru je mogoče ugotoviti stopnjo fizične dotrajanosti celotne stavbe ali posameznih konstrukcijskih elementov in ugotoviti dejansko ceno objekta.
Pregled nedokončanega ali požarno prizadetega objekta
Pri nakupu nedokončanega objekta je priporočljivo opraviti temeljit pregled stanja objekta, da se določi nadaljnji obseg del. Po reviziji bo jasno, ali objekt potrebuje popravilo in v kolikšni meri, ali je potrebna rekonstrukcija ali pa ga je ceneje in lažje porušiti in zgraditi novega.
Preverjanje stanja strukture bo omogočiloustrezno oceniti možnost in potrebo po prestrukturiranju ali popravilu. Na primer, precej pogosta praksa nakupa hiše po požaru v nekaterih primerih lahko zahteva pregled stanja stavbe, da se določi ustrezna cena in izvedljivost izvajanja obnovitvenih del.
Tehnični pregled zgradb in objektov bo v pomoč pri načrtovanju rekonstrukcije nedokončanega ali v požaru poškodovanega objekta. Dala bo objektivno oceno stanja podpornih struktur, njihovega nosilnega vira in stabilnosti.
Pregled pred popravilom ali rekonstrukcijo
Pri načrtovanju rekonstrukcije, posodobitve objekta ali večjih popravil je priporočljivo opraviti pregled konstrukcije stavbe. Potrebo po tem postopku narekujejo posebnosti izdelave projekta za ta dela.
Načrtovanje nove zgradbe je lažja naloga kot načrtovanje dela na obstoječem objektu. V tem primeru se izvede inšpekcijski in tehnični pregled stavb in objektov, da se ugotovi, katere konstrukcijske elemente stavbe je treba zamenjati ali okrepiti, kakšne spremembe bodo izvedene v razporeditvi prostorov.
Pri projektiranju lahko spremenite funkcionalno namembnost objekta, razširite ali zmanjšate površino, odvisno od želja lastnika. Tehnični pregled stavb bo omogočil določitev stopnje dovoljenega povečanja obremenitev na nosilnih konstrukcijah, koprenova ali nadgradnja objekta.
Za nadaljevanje gradbeno-inštalacijskih del po daljšem premoru je potreben tudi predhodni posnetek, s katerim se ugotovi trenutno stanje objekta in ugotovi izvedljivost nadaljevanja del.
Deformacije in poškodbe konstrukcij - razlog za pregled
Pojav napak ali poškodb na konstrukcijah, pojav deformacijskih sprememb med obratovanjem objekta je osnova za temeljit pregled.
Gradbeni pregled stavb se izvaja za odkrivanje projektantskih napak, kršitev gradbenih predpisov in nekvalitetnega dela. V tem primeru je mogoče zaznati poroko, skrite pomanjkljivosti, primere uporabe nizkokakovostnih materialov.
Anketa bo pomagala identificirati povzročitelje škode na objektih. Škoda lahko nastane zaradi nepismenega ali malomarnega izvajanja projektantskih ali gradbenih del, požara ali poplave, globalnih popravil v sosednji sobi ali stavbi, kar je na primer privedlo do deformacije talne podlage. Dobro izvedena anketa bo omogočila ugotavljanje stopnje škode, izterjava denarja prek sodišča in določitev možnosti nadaljnjega obratovanja objekta.
Anketa je potrebna za zgradbe, poškodovane zaradi naravnih nesreč ali nesreč, ki jih je povzročil človek. Omogočil bo oceno stanja stavbe, možnosti njene nadaljnje uporabe, potrebe in količine popravila inobnovitvena dela.
Pregled stavb - faze izvedbe
Popoln pregled zgradb in objektov vključuje tri med seboj povezane faze: pripravo, vizualni pregled in podroben pregled. V nekaterih primerih zadostuje izvedba prvih dveh stopenj, saj slednja vključuje uporabo posebne opreme in posledično dodatne denarne stroške. Potrebo po podrobnem pregledu določi specialist in se dodeli, če vizualni pregled ni mogel v celoti ugotoviti vseh težav.
Za temeljitejši in učinkovitejši pregled strukture se uporablja termovizija - posebna diagnostična oprema, ki zajame spremembe v temperaturnem nivoju. Z njegovo pomočjo lahko odkrijete napake, skrite očem, opravite analizo napak v gradbenih konstrukcijah. Delovanje te naprave temelji na zajemanju slike v infrardečih žarkih.
Priprava na pregled stavb
Specialist se pri pripravi seznani s samim objektom, projektno in izvedbeno dokumentacijo ter vso razpoložljivo evidenco preteklih popravil ali rekonstrukcij ter predhodnih meritev. Študija dokumentov vam omogoča, da pridobite informacije o času projektiranja in gradnje, gradbenih tehnologijah, uporabljenih materialih, možnih odstopanjih in spremembah v projektu, podatke o obratovalnih pogojih ter okvarah in poškodbah, ki so se pojavile med njegovim delovanjem. V odsotnosti potrebne dokumentacije se opravijo meritve inrisba je ustvarjena. Na podlagi prejetih nalog se izdela program dela.
predhodni pregled in podroben pregled
Vizualni pregled vključuje pregled celotnega objekta in posameznih konstrukcijskih elementov. V tem primeru se uporabljajo merilne naprave in orodja. Sestavljen je opis ugotovljenih težav s priporočili za njihovo odpravo.
Če se pri vizualnem pregledu odkrijejo znatne poškodbe, ki zmanjšujejo trdnost konstrukcije in posameznih elementov, ali nemogoče popolne študije konstrukcij, je priporočljiv podroben pregled. Za to se uporablja posebna oprema, vzorci gradbenega materiala se odvzamejo za laboratorijske študije.
Ko je tehnični pregled objektov končan, se izdela tehnično poročilo, ki vsebuje vse pridobljene podatke in rezultate ankete, priporočila za odpravo ugotovljenih težav, možne možnosti za krepitev konstrukcije.
