Kaj je vzdrževanje? To je sklop del, ki jih izvaja servisna organizacija za vzdrževanje prostorov v njeni pristojnosti.
Vedno je, da se sčasoma vsaka stvar obrabi, zastara. Enako se zgodi med delovanjem zgradb in objektov. Ta proces se imenuje naravna amortizacija.
Stanovalci večstanovanjskih stavb mesečno nakazujejo denar na račun družbe za upravljanje in s tem plačujejo njene storitve za njihovo vzdrževanje. Da bi ohranili tehnične in obratovalne značilnosti stavbe na ravni, udobni za bivanje, je bil ustvarjen seznam potrebnih del, kjer je navedena njihova pogostost in v skladu z njim tekoče popravilo prostorov - in ne samo.
Celoten pregled tega vprašanja je podan v Smernicah za vzdrževanje in popravila stanovanjskega fonda z dne 2. aprila 2004 (MDK 2-04.2004).
Koncept "vzdrževanja" vpliva na vsa glavna področja bivanja stanovalcev v skupni hiši. To vključuje zamenjavo strehe, ometanje sten, tesnjenje razpok, vzdrževanje skupnih prostorov, predelnih sten, rešetk, parapetov, električnih omrežij, prezračevanja in mnogih drugih v dobrem stanju,vključno z vzdrževanjem sistemov za toplo in hladno vodo.
V večstanovanjski stavbi vse komponente teh sistemov pregledajo strokovnjaki in po potrebi opravijo dela za preprečevanje morebitnih okvar: zamenjava dvižnih vodov, delov sistema.
Na primer, če je bil v vhodu obnovljen omet, so bili zamenjani radiatorji za ogrevanje - vse to je trenutno popravilo. Vodovod in kanalizacija, posamezni deli in elementi sistemov, črpalne enote morajo delovati pravilno.
Vsak človek občasno v svojem stanovanju kaj barva, pobeli, zlepi. Če dvomi, ali bo na primer staro okno zdržalo še en mraz, ga bo zamenjal z novim. Ko lastnik ve, da bo streha njegove hiše puščala, bo predhodno odstranil gnile deske in namestil nove.
Aktualna je tudi popravila v kopalnici, če gre za menjavo stenskih oblog, vodovodne napeljave in cevi. In če se lastnik odloči za rekonstrukcijo prostorov, kot so premikanje sten in vrat, potem boste morali v tem primeru narediti veliko.
Trenutna popravila se imenujejo tudi načrtovana. Servisna organizacija letno pripravi predračune za načrtovano delo. Z eno besedo, zagotavljajo vse, kar je vključeno v zagotavljanje nemotenega delovanja objekta v skladu z njegovim namenom. To pomeni, da je treba čim bolj odpraviti spremembe amortizacije v stavbi in odpraviti okvare, preden nastopi izredna situacija.
Na primer v vhodu (nprskupni prostor) s pogostostjo 3-5 let je treba opraviti naslednja dela:
- obnova sloja ometa na mestih, kjer je počil ali se drobil;
- vstavljanje stekla, odprava razpok in lukenj v okenskih okvirjih;
- barvanje sten in pobočij dvigala, ograj.
Kapital ima periodičnost 25 let.
Takšna popravila stavb so nenačrtovana. Začne se z vizualnim pregledom prostorov. Nato se sestavi seznam in predračun stroškov. In šele po tem so kupljeni vsi materiali - in ekipa strokovnjakov začne delati.
Če se družba za upravljanje sistematično izogiba svojim odgovornostim, jo lahko lastniki večstanovanjske hiše po sedanjem pravnem redu prisilijo v vzdrževanje stavbe, tako administrativno kot sodno. Toda v praksi se takšni spori vlečejo leta - in v bistvu se nič ne reši. Lastniki stanovanj plačujejo storitve, ki dejansko niso proizvedene. To je zelo žalostno in ga je treba obravnavati.
