Poklicni nepremičninski posrednik sčasoma ne bo več presenečen nad vprašanji svojih strank. Pravzaprav veliko ljudi ne razume vrste hiš, postavitev, standardov območij in še veliko več. In pogosto se sprašujejo: "Kaj so sosednje sobe?"
Pametna postavitev
Med številnimi značilnostmi stanovanjskih nepremičnin je postavitev tista, ki lahko bistveno spremeni njeno tržno vrednost. Cena stanovanja ali hiše bo višja, če je lokacija prostorov premišljena, racionalna in ustreza vsem potrebam sodobnega človeka, spalnica, kopalnica, dnevna soba, jedilnica v obliki cone ali ločene sobe. Ob otroški sobi in predsobi sta na primer dve ločeni sobi, ki imata eno skupno steno, sredi katere so vrata.
Ali vedno gre za "Hruščova"
Sovjetci imajo še vedno negativne asociacije glede te ureditve dnevnih sob. Zato bo pri prodaji ali menjavi stanovanja skušal najti kaj »bolj modernega«. Vsekakor se ne bodo obravnavali kot različica "Hruščov" - večnadstropne opečne hiše, zgrajene pod Hruščovom. V vseh njihovih stanovanjih so sobe sosednje ozmnogi so izraženi, "vagon" (od enega do drugega). Vendar na njihovo veliko presenečenje najdejo isto lokacijo v hišah drugih serij:
- v trisobnih stanovanjih serije Brežnjevka - več posnetkov, panelne stene, kar pomeni hladilne hiše z ločeno kopalnico;
- v dvosobnih stanovanjih serije "pentagon" - devetnadstropne panelne stavbe;
- v stanovanjih "Stalinka" (serija "polnih posnetkov", zgrajenih v 30. letih) - z visokimi stropi, opečnimi zidovi in prostornimi sobami.
Sosednjih prostorov ne najdemo le v serijah "izboljšana postavitev" (121 in 141), pa tudi v posebnih projektih - večnadstropne stavbe, zgrajene po posameznem projektu, pogosto elitne, ki ne zasedajo več kot 7 % stanovanjskega trga.
Kako se ustvarja udobje
Strokovnjaki zagotavljajo, da serija hiše ni tako pomembna kot njena lokacija, oddaljenost od velikih trgovin in avtobusnih postajališč, vrtcev in šol, kot čist vhod in prijazni sosedje. Toda glavno vlogo pri izbiri vedno igra občutek udobja v stanovanju. Zato lahko naredite "Hruščov", ki ga sovražijo že od otroštva, in novo hišo, zgrajeno po individualnem projektu, sladko vašemu srcu. Vse je v moči detajlov: barve, pohištvo, aparati, dekorativni dodatki in en sam slog. V ozadju vsega tega sploh ni pomembno, ali so sobe sosednji ali ima vsaka od njih ločen vhod.
Na moderen način
Nenavadno, vendar v posameznem projektu pogosto sobeurejen tako, da se lahko premikate od enega do drugega. Lahko je velika dnevna soba, na nasprotnih straneh katere so spalnica staršev in otroške sobe, pa tudi očetova delovna soba, mamina delavnica. Hkrati se lahko jedilnica nahaja v predsobi, sama kuhinja pa se lahko spretno skrije pred radovednimi očmi v ločenem prostoru. V večstanovanjskih stavbah sta pogosteje le dve sosednji sobi v enem stanovanju.
Reševanje položaja s prenovo
Tako v nasprotju s prevladujočim negativnim odnosom do možnosti postavitve "Hruščov" sosednje sobe nikoli niso motile ustvarjanja udobja v hiši. Ampak … vedno lahko greste v skrajne ukrepe: prenovite, kot so storili številni lastniki, ki se ne želijo preseliti.
Če želite to narediti, boste morali najprej uskladiti končni projekt z uradom za tehnični popis, sicer bo vaša prenova nezakonita. Enako velja za zasebne hiše v sektorju poselitvenih zemljišč. To pravilo ne velja za poletne koče in hiše na vrtnih parcelah. Pri svojem delu se nepremičninski posredniki pogosto soočajo s situacijo, ko morajo prodati stanovanje, v njem pa je narejena nezakonita postavitev, kar seveda otežuje postopek. Poleg tega se trenutni prebivalci ne zavedajo vedno sprememb.
