Pred gradnjo katere koli stavbe mora razvijalec izdati projektno izjavo. Če je načrtovana gradnja večnadstropne stanovanjske stavbe, v kateri se bodo stanovanja prodajala na primer po kapitalski pogodbi, je ta dokument objavljen na uradni spletni strani gradbenega podjetja. To je potrebno, da se lahko vsak bodoči lastnik stanovanja seznani z njim, naredi sklepe o zanesljivosti razvijalca.
Koncept dokumenta
Izjava projekta odraža vse razpoložljive in potrebne informacije o razvijalcu in gradbenem projektu. To se naredi tako, da lahko potencialni kupec preuči načrtovani objekt in organizacijo, s katero bo moral skleniti pogodbo o nakupu nepremičnine. Izvirnik takega dokumenta je pri razvijalcu, kopije pa mora objaviti v časopisih, na internetu in jih narediti javno dostopne.
Vsebina izjave
Katere informacije mora vsebovati deklaracija projekta? V zvezi s tem vse odgovore daje zakonodaja države.
- Dokument moraime in lokacijo objekta, predvidenega za gradnjo, ter podatke o izvajalcu in njegovem delovnem času.
- Podatki o državni registraciji gradbišča.
- Podatki o vseh udeležencih so vpisani v deklaracijo projekta.
- Dejstva, kot so predmeti, ki jih je ta organizacija že zgradila, lahko vplivajo na izbiro kupca. Odražajo se za pretekla tri leta.
- Pomembni podatki so podatki o dovoljenju za pravico opravljanja gradbene dejavnosti ter številka in rok veljavnosti dovoljenja.
- Projektna izjava (vzorec spodaj) mora razkriti sredstva, vložena v projekt, poročila o nastalih stroških in rezultatih za preteklo leto.
Drugi del
Projektna deklaracija je dokument, katerega drugi del vsebuje vse potrebne podatke o bodočem gradbenem objektu.
- Tukaj najdete vse o namenu projekta, fazah in rokih za njegovo izvedbo.
- Ali imate gradbeno dovoljenje.
- Kakšne pravice ima investitor za zemljišče, ki je dodeljeno za zazidavo, vsi podatki o slednji (katastrska številka, površina, komunikacije).
- Kje točno bo bodoča stanovanjska stavba, njen opis.
- Število stanovanj v stavbi, garažah in drugih objektih (nestanovanjskih prostorih).
- Kaj je skupna lastnina v hiši, razporejena med udeležence pri takšni gradnji od trenutka zagona.
- Predvideni datum zagona objekta voperacija.
- Kateri ukrepi so na voljo za prostovoljno zavarovanje pred finančnimi in drugimi tveganji.
- Koliko bo stala gradnja stanovanjske hiše.
- Organizacije, ki izvajajo gradbena in inštalacijska dela (izvajalci).
- Drugi načini zbiranja sredstev za projekt.
Vzorec
Vzorčna deklaracija načrta za gradnjo je prikazana spodaj.
Najprej je ime dokumenta, nato pa podatki o razvijalcu:
- Informacije o razvijalcu.
- Informacije o ustanoviteljih.
- Vsi prejšnji projekti v treh letih.
- Vrsta licenčne dejavnosti, podatki o določenem dokumentu.
- Finančne informacije za tekoče leto, obveznosti in terjatve.
Vsebovati mora tudi informacije o predmetu:
- Projektni cilj, mejniki in časovnica.
- Razpoložljivo dovoljenje.
- Kakšne pravice ima razvijalec na dani zemljiški parceli, podatki o sami parceli.
- Lokacija bodočega doma.
- Koliko stanovanj, garaž in drugih objektov vsebuje projekt.
- Namen nestanovanjskih prostorov.
- Skupna lastnina v skupni lasti članov.
- Predvideni datum zagona.
- Možna tveganja.
- strošek projekta.
- Seznam izvajalcev.
Odgovornostirazvijalec mora biti predstavljen v pregled:
- Ustanovni dokumenti.
- Potrdilo o državni registraciji.
- Podatki o registraciji pri davčnem organu.
- Odobrena letna poročila, finančni izkazi.
- Sklep revizijskega organa za zadnje leto poslovanja razvijalca.
Tako je projektna deklaracija najpomembnejši dokument, na podlagi katerega se izvajajo vse nadaljnje aktivnosti razvijalca, določajo pravice potencialnih udeležencev in predvidevajo možna tveganja. Brez tega dokumenta je nemogoče začeti graditi stanovanjsko hišo.
