Rušenje dotrajanih hiš in objektov je pri nas vse bolj aktualno. Najprej je to posledica dejstva, da so hiše, zgrajene pred nekaj desetletji, brezupno zastarele. Poleg tega so se pojavile nove gradbene tehnologije, pa tudi gradbeni materiali, ki imajo bolj vredne lastnosti. Tako je želja človeka po prenovi stare hiše razumljiva in upravičena.
Razgradite hišo sami, najamete naključno ekipo ali se obrnete na specializirano podjetje?
Če želite zgraditi novo kočo na mestu, morate najprej razstaviti staro hišo. Sami razstaviti strukturo je precej težko. V vsakem primeru bo brez priprav in spretnosti trajalo dolgo. Tudi če povežete svoje prijatelje in znance. Po porabi veliko časa in truda se boste še vedno soočili s problemom odstranjevanja smeti. Najeti boste morali poseben zabojnik, ki tudi ni poceni. Z najemom naključnih ekip tvegate: če gre kaj narobe, boste morali sami prevzeti odgovornost. Brigada lahko na primer poškoduje sosednjo hišo, razbije cesto, odloži gradbene odpadke na mestih, ki za to niso namenjena. Poleg tega stopnjeza delo takšnih "obrtnikov" so skoraj primerljive s cenami za rušenje specializiranih podjetij. Zato je najbolje uporabiti storitve organizacij. Demontažna podjetja s strankami sklepajo storitvene pogodbe, nosijo pravno in finančno odgovornost ter med delom ne zvišujejo cen. Zato je delo z organizacijami varno.
Pravna zadeva: dovoljenje za rušenje hiše
Če nameravate porušiti hišo in na njenem mestu zgraditi novo, je treba pred razstavljanjem stavbe pregledati njene temelje (to najbolje naredijo strokovnjaki). Če je temelj zanesljiv in bo vzdržal obremenitev nove konstrukcije, ga ne smete razstaviti. Tukaj je treba povedati, da lahko demontaža temeljev znaša do 50% celotnega zneska za rušenje. To pomeni, da lahko prihranite na temelju le tako, da ga posodobite in okrepite.
Če gradite novo stavbo na starem temelju, ne boste potrebovali dovoljenja za rušenje. S pravne strani, če gradite novo konstrukcijo na starem temelju in ima podobne lastnosti, je rušenje običajno uokvirjeno kot »prenova« ali »večje popravilo«. Vendar pa mnogi temelj razstavijo in napolnijo novega ter ga uredijo na podoben način. Tudi če se tehnične značilnosti nove hiše nekoliko spremenijo, bo ZTI te spremembe upošteval pri njeni registraciji.
Vendar lahko zaidete v težave z zakonom, če vaša hiša ni ločena od drugih, povezanih zdo javnih služb, ima več kot tri nadstropja, če ima več lastnikov ali lahko njegovo rušenje povzroči nevšečnosti sosedom na lokaciji. V takih primerih je potrebno dovoljenje za razstavljanje.
Za pridobitev dovoljenja za rušenje se morate prijaviti pri lokalni upravi. Vlogi morajo biti priloženi identifikacijski dokumenti, načrt lokacije ter pravice do hiše in parcele. Brez takega paketa dokumentov dovoljenje ne bo pridobljeno.
Tehnično vprašanje: ročna demontaža hiše ali rušenje?
Rušenje hiše s stroji traja le en dan, skupaj z odvozom smeti, ročno demontažo hiše - do pet dni. Z ročno demontažo lahko prihranite primeren gradbeni material za recikliranje, s strojnim rušenjem se bo vse spremenilo v gradbeni odpadek. Pri shranjevanju materiala na gradbišču bo na odlagališče šlo manj avtomobilov, kar pomeni, da bo celotna količina razgradnje cenejša. Upoštevajte, da vas bo en zabojnik, odpeljan na odlagališče, stal od 6 do 10 tisoč rubljev. Odvisno je od nosilnosti zabojnika, pa tudi od oddaljenosti odlagališča od delovišča. Kar zadeva cene, se bo rušenje z gradbeno opremo izšlo nekoliko ceneje. Pomembno je razumeti, da tehnike ni mogoče uporabiti v vseh primerih. To lahko ovira bližina drugih objektov ali pomanjkanje dostopnih cest.
Praktično vprašanje: Kdaj je najboljši čas za razstavljanje?
Definitivno je najboljši čas za rušenje stare hiše zima ali jesen. V tem času boste opravili vse tehnične in pravne postopke ter z nastopomtopli dnevi bodo lahko začeli graditi novo kočo. Poleg tega je pozimi konkurenca med demontažnimi podjetji večja, saj vse posadke niso zaposlene z drugimi deli. To pomeni, da so cene storitev nižje kot v poletni sezoni. Pozimi številna podjetja zagotavljajo dobre popuste.
