Gradnjo katerega koli velikega objekta, v katerega so denarni vložki zelo veliki, je treba izvesti z izračunom stroškov vseh materialov, izvedbe del in storitev, cene za najem in obratovanje posebnega uporabljena oprema. Zato se v gradbeništvu uporabljajo posebni obračunski dokumenti - predračuni, v katerih so navedeni vsi stroški za gradnjo določene nepremičnine.
V uvodu predstavljamo tak dokument. V središču naše pozornosti je predračun za gradnjo zasebne hiše, katerega vzorec je predstavljen spodaj.
Pred gradnjo katere koli hiše se izračuna predračun za njeno gradnjo, katere en izvod se prenese na stranko. Na najbolj popoln način opisuje, kje in za kakšne namene bodo porabljena sredstva, namenjena za gradnjo.
Tudi pri gradnji zelo majhnega objekta na svoji vrtni parceli ima naročnik pravico zahtevati predračun za njegovo gradnjo. Ta članek bo opisal in predstavil vzorčne ocene zagradnja hiše iz različnih materialov.
Sestava dokumenta in kdo ga lahko razvije
Običajno predračun temelji na projektni dokumentaciji objekta v gradnji. Podpiše seznam potrebnih materialov za gradnjo, njihove stroške, čas za delo in stroške dela. Če med gradnjo nastanejo kakšne posebne vrste del, so vključene tudi v predračun kot ločene postavke s ceno.
To vrsto dokumentov lahko izdelajo bodisi specializirane proračunske organizacije bodisi sami projektanti, ki lahko skupaj z izračunom projekta izračunajo stroške njegove gradnje. Stranka ima pred začetkom del pravico vpogleda v okvirni predračun za gradnjo in oceno svojih finančnih zmožnosti. To je zelo priročno, saj lahko prilagodite dokumentacijo, da uporabite cenejše materiale ali zmanjšate velikost prihodnje stavbe. Kako narediti predračun za gradnjo hiše? Vzorec vam bo pomagal ugotoviti.
To naredimo sami
Če želite samostojno oceniti stroške prihodnje stanovanjske stavbe ali gradnje na vaši lokaciji, je najlažje, da se vodite po standardnih vzorcih in izračunate cene materiala in dela. V članku je predstavljenih več ocen za različne zgradbe. Ostaja le, da zamenjate lastne vrednosti dolžine, vrste uporabljenih materialov, njihove stroške. Spodaj so na primer vzorčne ocene za gradnjo stanovanjske stavbe.
Najprimernejši način za takšne izračune je v Excelovih preglednicah. Vendar pa tukajje kompleksnost. Vse vrste del morajo biti predstavljene v cenah v eni valuti.
Kdaj je narejenih več ocen?
Če je bila gradnja hiše narejena na ključ, je dovolj, da naročnik zahteva le en dokument o nastalih stroških. V primeru, da je za izvedbo različnih del najetih več izvajalcev in je narejeno popolnoma enako število predračunov.
Vsak predračun se izdela na standardnem obrazcu, kjer so podpisana vsa opravljena dela, njihova cena in stroški uporabljenih materialov. Da bi dobro razumeli to vprašanje, vam predstavljamo vzorce predračunov za gradnjo hiše iz lesa, penastih blokov in tipa okvirja s podrobnim opisom.
Predračuni za gradnjo hiše iz bara. Pripravljalna faza
Pred glavnimi finančnimi izračuni morate biti pozorni na postavitev takšne hiše. Upoštevati morate število prostorov v projektu, splošne dimenzije konstrukcije in koliko kvadratnih metrov skupaj bo zasedla. Naslednja faza je razporeditev glavnih skupin stroškov. Več jih bo:
- Stroški nakupa glavnega gradbenega materiala. Glavna postavka stroškov v določenem primeru bo les. Odvisno od vrste lesa, njegovega preseka, lastnosti delovanja se ugotovi tudi skupni strošek te skupine stroškov.
- Stroški drugih materialov za gradnjo hiše. To bo vključevalo strešno kritino, talne deske, različne materiale za stenske obloge za stavbo.
- Stroški zaključnih materialov. To so različne barveparket, tapete s ploščicami.
- Stroški fundacije. Ta del strukture je treba razporediti v ločeno skupino in izračunati količino materiala in njegove stroške z dostavo ter plačilo za delo izvajalcev.
- Stroški komunikacije. To vključuje uplinjanje, elektriko, oskrbo z vodo in kanalizacijo.
Opozoriti velja, da so zgornji izračuni stroškov skoraj enaki tistim, ki sestavljajo predračun za gradnjo lesene hiše (vzorec si lahko ogledate na spodnji fotografiji).
Podrobna analiza razpoložljivih informacij
Torej, začetna faza je zaključena, glavne skupine stroškov so opisane v takem dokumentu kot ocena za gradnjo hiše iz bara. Spodaj bo podan vzorec in upoštevajte zbrane podatke. Na tej stopnji je treba vse zbrane stroškovne skupine razdeliti na konstrukcijske elemente bodočega doma - stroške temeljev, sten, strehe in dekoracije.
Najpomembnejše je, da je pri izračunu treba upoštevati arhitekturne značilnosti bodoče stavbe, smer načrtovanja, obliko strehe, vrste in število prihodnjih komunikacij, potrebo po uporaba posebne opreme in sodelovanje profesionalnih gradbincev ter stroški dostave materiala na gradbišče in odvoz gradbenih smeti.
Poleg tega je treba upoštevati stroške različnih pregledov na gradbišču in plačila projektantov.
Izračun ocen
Za pravilen izračun investicij v objekt v gradnjihiša iz lesa, je treba pravilno določiti količino materiala, stroške prevoznih storitev in vrste montažnih del.
Pri izračunu stroškov materiala je treba upoštevati naslednje glavne parametre: vrsto, ceno na enoto, zahtevano količino in skupne stroške za celotno količino. Temu znesku je ločena vrstica dodana stroškom prevoza in dela nakladalcev.
Glavni material je les. Prvi korak je izračun števila palic, potrebnih za gradnjo hiše. Običajno se prodajajo v kubičnih metrih. In tu lahko nastanejo težave pri primerjavi števila kock z dejanskim številom lesa.
Ampak to ni problem. Najprej morate izračunati celoten obseg konstrukcije v skladu s tehnično dokumentacijo. Nato dobljeno vrednost pomnožite z njeno višino. In dobljeni izdelek je treba pomnožiti s površino prečnega prereza žarka. Tako bo pridobljena skupna količina materiala v kubičnih metrih, potrebnih za gradnjo.
Ta kazalnik je vključen v oceno, saj je bil predhodno izračunan po tržni ceni.
Izračun stroškov temeljev, strešne kritine in zaključnega materiala
Najprej morate izračunati dimenzije temeljev, iz katerih bo razvidna količina potrebnega materiala. Da bi to naredili, se obod osnove hiše pomnoži z višino in debelino bodočega temelja. Rezultat so podatki o količini. Ostaja le ugotoviti tržno vrednost enega kubičnega metra betona in jo pomnožiti z nastalimvrednost.
Strešni materiali veljajo za zelo enostavne. Skupna površina strehe hiše je vzeta iz projektne dokumentacije, spremlja se strošek enega kvadratnega metra zahtevane strehe, nato se ti podatki pomnožijo.
Izračun stroškov dodelave je najbolj naporen, saj se uporabljajo različni materiali. Površino pokrite stene boste morali pomnožiti s ceno enega kvadratnega metra vsakega materiala posebej.
Za zaključek morate izračunati vse stroške in prikazati skupno vsoto. Kot lahko vidite, je zelo pomemben in informativen dokument ocena za gradnjo hiše iz bara. Vzorec bo pomagal dokončati celoten postopek čim hitreje in brez napak.
Predračun za gradnjo okvirne hiše
Izračun stroškov gradnje okvirne hiše se ne razlikuje veliko od tistega za hišo iz lesa. Razlika bo le v materialu. Najprej morate določiti obliko in velikost prihodnje strukture. Upoštevati morate tudi stroške temeljev, sten in strehe, stroške nakladanja in prevoza. Dobra odločitev bo, da se kakšen odstotek sredstev nameni za nepredvidene stroške. To so glavne točke, ki jih je treba vključiti v tak dokument kot predračun za gradnjo okvirne hiše (glej spodnji vzorec).
hiša iz penastih blokov
Pred sestavo predračuna se morate odločiti za vrste materialov, ki bodo uporabljeni za gradnjo. Obstajajo trije bloki za gradnjo hišvrste - penasti beton, gazirani beton in ekspandirani beton. Najboljša izbira za gradnjo v smislu zmogljivosti bo gazirani beton. Njena cena na domačem trgu ni posebej visoka. Če upoštevamo hišo s površino približno tristo kvadratnih metrov, bodo skupni stroški gaziranega betona znašali trideset tisoč rubljev na kvadrat. V zadnjem času je postal priljubljen tudi penasti beton.
Pri izračunu ocene se uporabljajo zgoraj obravnavane metode. Vzorčna ocena za gradnjo hiše iz penastih blokov je podana spodaj.
Zahtevani odstavki dokumenta
Vsaka ocena gradnje, ne glede na konstrukcijo in uporabljeni material, mora vsebovati glavne točke. To so najprej stroški materialov (tako osnovnih kot zaključnih), ki bi morali vsebovati kakršno koli oceno za gradnjo hiše. Vzorec, ki je podan v članku, kaže, da mora navesti višino stroškov prevoza in nakladanja, stroške plačila delovodske ekipe, nepredvidene stroške.
Na koncu izračunov so končne številke. Razdeljeni so na neposredne stroške, osnovne plače, porabo opreme, stroške materiala in dela, režijske stroške in načrtovani pribitek (dobiček razvijalca).
Vzorčne ocene za gradnjo hiše iz različnih materialov smo razpravljali zgoraj. Med seboj se ne razlikujejo veliko in imajo podobne metode sestave.
Na koncu
Za izdelavo predračuna ni potrebnopritegnite strokovnjake za to. Lahko upravljate sami. Če želite to narediti, ne potrebujete veliko - dovolj bo imeti kalkulator, projekt za prihodnji dom in spremljati tržne cene za gradbeni material. Prav tako vam bodo prav prišle vzorčne ocene za gradnjo hiše, navedene v članku. Tudi v odsotnosti strokovnih znanj je mogoče videti približno sliko skupnih stroškov in jih znatno zmanjšati. Če dvomite o pravilnosti lastnih izračunov, se lahko obrnete na strokovnjake.
Kot lahko vidite, v takem dokumentu ni nič zapletenega, kot je ocena za gradnjo hiše (glejte zgornji vzorec). Vso srečo pri sestavljanju!
