Kaj je obnova? Z drugimi besedami, to je sprememba postavitve stanovanja, ki ne vpliva le na pohištvo, temveč tudi na spremembo inženirskih omrežij. V članku bomo podrobneje obravnavali vse nianse tega postopka, pa tudi razliko od običajne prenove.
Majhna predstavitev
Ni nenavadno, da je lastnik stanovanja nezadovoljen s prvotno postavitvijo. Zato obstaja želja, da vse naredite tako, da vam je všeč. Vse večje spremembe pa je treba uskladiti s posebnimi službami.
Ko želite spremeniti svoj dom, vam na misel ne pride le možnost, da spremenite razporeditev pohištva, temveč tudi preuredite kopalnico ali plinsko peč. Kaj je potrebno za izpolnitev vaših želja?
Razlike med prenovo in obnovo
Če želite preurediti pohištvo, opraviti popravila, zamenjati opremo na podobno, vam za to ni treba pridobiti dovoljenja. Vse ostalo mora biti dogovorjeno in vpisano v tehnični potni list stanovanja.
Ne glede na to, ali se izvaja reorganizacija in/ali preureditev stanovanjskih prostorov, mora imeti oseba pravice lastnika. Če najemnik živi v stanovanju po pogodbi o socialnem najemu, potem morate pridobiti dovoljenje najemodajalca. Poleg tega bi morali imeti pisno soglasje družine. Vendar pa so glede na to, ali je prosilec lastnik ali najemnik, dovoljene različne stopnje sprememb. Prvi lahko zmanjša površino stanovanja na račun nestanovanjskih prostorov, drugi pa ne.
Ugotoviti je treba še, kaj sta prenova in reorganizacija. Prvi postopek je sprememba konfiguracije stanovanja. V potnem listu je treba opraviti vse spremembe. Izdelane so tudi na podlagi skice in projekta.
Skico lahko uporabimo, če želi oseba zamenjati ali namestiti dodatno opremo, namestiti nove predelne stene, ki ne bodo povečale obremenitve stropa, razstaviti obstoječe predelne stene, razen medstanovanjskih, vgraditi vrata ali okna v jih.
Projektu se izvajajo pomembnejše spremembe. Gre za izdelavo stopnic in odprtin, vgradnjo predelnih sten, ki bodo vplivale na nosilne stene, menjavo tal, vgradnjo odprtin v nosilne stene in med stanovanji.
Na načrtu ZTI je mogoče narisati skico. Predelne stene na njih so označene z rdečim in zelenim odtenkom. Prva oznaka so tiste predelne stene, ki se rušijo, druga pa tiste, ki se gradijo. Če delo zahteva odobritev projekta, se morate obrniti na pooblaščeni urad.
Rekonstrukcija je proces prenosa, namestitve ali zamenjave inženirskih, električnih, sanitarnih omrežij. V skladu s členom 25 Ruskega stanovanjskega zakonika lahko najemnik namesto plinske peči namesti električni štedilnik, zamenja inženirsko opremo, ki zagotavlja oskrbo z energijo ali vodo, ali namesti prevodna omrežja, ponovno namesti ogrevalne, vodovodne in plinske naprave, obnovi stranišče, kopalnica, kuhinja.
Odstranitev prevodnih omrežij je lahko vključena tudi v proces reorganizacije, vendar je treba ohraniti obstoječe dvižne cevi. Najprej morate narediti skico.
Zato je treba poudariti glavno razliko. Obnova je proces spreminjanja opreme inženirskega, tehničnega ali električnega tipa. Ponovno načrtovanje - sprememba postavitve, to je uničenje sten, združevanje prostorov itd.
Kaj ne storiti?
Zakonodaja predvideva nekatere spremembe, ki niso dovoljene. Razmislite o glavnih.
Med reorganizacijo in prenovo je nemogoče ustvariti odprtine, luknjati v stenah pilonov, stebrih, ustvariti žlebove v šivih stenskih plošč za skrivanje cevovoda in električne napeljave, odstraniti prezračevalne kanale, ovirati dostop do pripomočki.
Z drugimi besedami, noben proces ne sme poslabšati življenjskih pogojev, zmanjšati trdnost konstrukcije. V nasprotnem primeru se lahko hiša zruši.
Uradni dizajn
Potrebno je uskladitiobnova in preureditev. Oba postopka morata biti zaključena. Treba je opozoriti na pozitiven odtenek: tudi če je stanovanje zavarovano s hipoteko, lahko še vedno naredite kakršne koli spremembe.
Pred reorganizacijo ali prenovo se je treba dogovoriti o absolutno vseh načrtovanih dejanjih. Ob koncu papirologije bo lastniku izdan akt sprejemne komisije. Na koncu bodo posebni organi izdali novo tehnično dokumentacijo, v kateri bodo vnesli vse spremembe.
Razlika med prenovo in reorganizacijo je v tem, da se o drugem postopku ni treba vnaprej dogovoriti. Vse spremembe je treba registrirati takoj, ko so uvedene. Uradno pritožbo je treba zabeležiti čim prej, sicer lahko dobite globo.
Postopek za stik s posebno službo
Vsako delo, ki ni dovoljeno, bo razglašeno za nezakonito. Samo lastnik se lahko obrne na posebne službe z izjavo. Najemniki in najemniki lahko to storijo le, če imajo pisno dovoljenje lastnika.
Na samem začetku dela morate dobiti tloris. Vključen je v tehnični list. S temi dokumenti se lahko odpravite v oblikovalsko pisarno, ki bo pripravila načrt dela. Če imate veščine, lahko sami naredite skico.
Ob prijavi pri vladni agenciji za dogovor o reorganizaciji stanovanja je treba vlogi priložiti ustvarjen projekt. Organ bo vse preučil in izdal odločbo. Če je negativna, lahko greste na sodišče.
Če so vse spremembe odobrene, lastnik prejme vse pravice za izvedbo del. Štejejo se za zaključene, ko je sestavljen poseben akt. Podpisati ga morajo gradbeni oddelek in predstavniki stanovanjske inšpekcije. Po registraciji bo na njegovi podlagi izdan nov tehnični potni list stanovanja.
Oddaja dokumentov
Za dogovor o reorganizaciji morate zbrati paket dokumentov. Na njihovi podlagi se bo odločalo. Moral bi napisati vlogo. Vzorec izda pristojni organ. Priloženi so dokumenti, ki potrjujejo lastništvo stanovanja, skica ali projekt sprememb, tehnični potni list, soglasja vseh družinskih članov, sklep organa, ki je pristojen za zgodovinske spomenike.
Zakonodaja Ruske federacije določa, da organ nima pravice zahtevati drugih dokumentov.
Prijava
Prijava se obravnava v 45 dneh od dneva oddaje. Preden to storite, je bolje, da se obrnete na organ za registracijo, preden zberete vse dokumente. Dejstvo je, da za manjše spremembe ni treba zgraditi celotnega paketa. Dovolj pisno soglasje najemnikov stanovanja. Takšne spremembe vključujejo na primer odpravo vgradne omare ali, nasprotno, njeno namestitev.
Treba je opozoriti, da če je bila rekonstrukcija stanovanjske stavbe izvedena brez predhodnega dovoljenja, jo je treba prijaviti na sodišču. Če to storite v obratnem vrstnem redu, se lahko izognete posledicam.
Pri vložitvi zahtevka morate navesti podatke in naslov osebe, ki piše vlogo, pravni naslov organov, pristojnih za prostor, opis vloge za ohranitev stanovanja z že opravljenimi spremembami. Zahtevku mora biti priložen paket dokumentov, podpisan in datiran.
Priložiti morate dokumente, ki potrjujejo lastninsko pravico, ugotovitev, da so sanitarni pogoji, požarna varnost in stanje podpornih konstrukcij v brezhibnem stanju. Priložiti morate tudi potni list za stanovanje.
Novi pogoji za spremembe
Prej je bilo možno preurediti in reorganizirati prostore po izdelani skici ali projektu. Vendar je bil predlog zakona spremenjen. Zdaj morate narediti projekt. Nove spremembe predvidevajo odobritev dovoljenja oziroma postopka priglasitve. Kaj to pomeni?
Če so skice prestale postopek za izdajo dovoljenja, potem morate najprej dobiti dokumentirano "dobro", šele nato opraviti nekaj dela. Postopek obveščanja predvideva vodenje procesov brez vodenja dnevnika dela in spremljanja skritih sprememb.
Dogovor in rezultati
Odgovornost za neustrezno delo bo pripisana, če se ugotovi poškodba stanovanja, uporaba prostorov v druge namene, nedosledna prenova.
V primeru kršitev bodo oblasti zahtevale vrnitev stanovanja v prvotno obliko, sicer bo stanovanje prodano na dražbi.
Za posledice nedoslednega reda reorganizacije je nujnovključujejo sodne spore, pa tudi druge posledice podobne narave, problematično prodajo stanovanj. Poleg tega lahko posebni organi priznajo prostore kot nestanovanjske.
Pravila prestrukturiranja
Če govorimo o obnovi hiše, potem morate razumeti, da je prepovedano postaviti stranišče, kopalnico ali kuhinjo nad dnevnimi sobami. V stanovanjih, ki imajo dva nivoja, je dovoljena samo namestitev kopalnice nad kuhinjo. Te podatke je treba uporabiti pri popolni reorganizaciji in prenovi prostorov.
Če ima stanovanje dve ali več sob, potem morate narediti spalnice neprehodne. Če ima projekt posamezne sobe v sredini stanovanja, bo zavrnjen.
Kar zadeva rekonstrukcijo kopalnice, tudi tukaj veljajo določena pravila. Če želite spremeniti njegov položaj, potem je potrebno izvesti prezračevalni sistem, hidro, vibracije, zvočno izolacijo. V nekaterih situacijah je treba tudi okrepiti prekrivanje. Prepovedana je montaža cevi na medstanovanjske stene in na predelne stene, da bi se izognili nepotrebnemu hrupu. Oprema, pribor in instrumenti morajo biti stalno dostopni, da se lahko izvajajo popravila in vzdrževanje.
Kamin je dovoljena, če se stanovanje nahaja v zgornjem nadstropju. Če je večstopenjski, ga je mogoče oblikovati na zadnji ravni.
Pred izolacijo balkona je potrebno zagotoviti toplotno izolacijo, zaščititi konstrukcijo pred prodorom hladnega zraka. KdajPri termotehničnem izračunu je potrebno vzeti temperaturo notranjega zraka - +20 stopinj. Dizajn mora biti pravilno oblikovan, da se izognemo pojavu odvečne vlage v prostoru.
Vsi prezračevalni sistemi, kot tudi druge vrste inženiringa, morajo biti v skladu s sanitarnimi in epidemiološkimi standardi. Prvo in osnovno pravilo pri izvajanju prezračevalnega sistema: zrak ne sme priti iz enega stanovanja v drugega. Ne morete kombinirati prezračevalnega predela za kuhinjo in sanitarne prostore. Treba je razumeti, da mora zagotavljati čistost zraka v dnevnih sobah.
Prezračevanje ima lahko naravni dotok in izločanje zraka, mehansko indukcijo dotoka, ki mora prejemati zračno ogrevanje. Tretja vrsta prezračevanja je kombinirana. Upoštevati je treba, da je, ko gre za bivalne prostore in kuhinjo, pogosto dovolj prezračevanja v obliki oken, prečke, zračnikov, ventilov itd. Če se stanovanje nahaja v tretji ali četrti klimatski regiji, je potrebno dodatno namestiti skozno ali kotno prezračevanje. Če se v nekaterih prostorih oddajajo škodljive snovi, mora prezračevanje odvajati zrak zunaj, ne pa v druge prostore.
Drugo pomembno vprašanje je razsvetljava. Če se rekonstruirajo nestanovanjski prostori, potem ta odtenek ni standardiziran. V drugih prostorih je treba zagotoviti naravno svetlobo. Pozorni morate biti na stran sveta, na katero so obrnjena okna sobe. Pri pomanjkanju razsvetljave je treba uporabiti umetne vire. Enako velja za kuhinjo.
Rezultati
Članek označuje razliko od prenove in reorganizacije. To bo pomagalo določiti, kakšen postopek popravila je načrtovan. Od tega so odvisni zbrani paket dokumentov, stroški oddaje vloge in izdelave projekta. V nobenem primeru ne bi smeli prezreti zakonskih pravil: spremembe je nujno formalizirati in se pred njihovo izvedbo uskladiti tudi s posebnimi organi.
Rekonstrukcija hiš in stanovanj se razlikuje po zahtevnosti. Če oseba živi v večnadstropni stavbi, se lahko uvedejo določene omejitve, povezane z delovanjem splošnega vodovoda in tako naprej. Ko gre za obnovo lastnega doma, je tukaj vse veliko bolj preprosto. Ni treba iti na posebne organe, sestavljati akte, pisati vloge.
Malo pomembnih sprememb ne bo treba nenehno beležiti, voditi evidenco. Dovolj je samo pridobiti dovoljenje, nato pa se registrirati že ob dejstvu dela. Če tega ne storite, boste morali plačati globo do 2.500 rubljev, po tem pa vas bo sodišče obvezalo, da vrnete vse v prejšnje stanje ali spremenite tehnični potni list.
Ločeno je treba pojasniti večnadstropna stanovanja. Tukaj posebni organi dovoljujejo širši obseg dela kot za običajne stanovanjske prostore. Več podrobnosti najdete v tem članku.
Iz kratkih pravil za obnovo stanovanj je treba poudariti, da je treba vse opraviti uradno s predhodnim dovoljenjem. Preden oddate vlogo, morate izpolnitiprojekt. Ni nujno, da to storite sami, lahko se obrnete na posebno podjetje. Za manjši znesek bodo opravili vse meritve, pregledali bivalni prostor in pomagali pri spremembah. Nekatera podjetja ponujajo ne samo ustvarjanje projekta, ampak tudi njegovo izvedbo.
