Za gradbeni sektor je značilna dovolj stroga zakonodajna ureditev. Obstaja veliko število norm in standardov, ki so jih razvile vladne agencije in so obvezni za razvijalca. Vendar pa v tržnem gospodarstvu samo njihovo upoštevanje morda ne bo dovolj za izgradnjo učinkovitega poslovnega modela za gradbeno podjetje. Podjetje bi moralo poleg tistih zahtev, ki so predpisane na zakonodajni ravni, nameniti veliko pozornost lastnemu spremljanju kakovosti opravljenega dela. Kakšna je posebnost tega področja dejavnosti razvijalcev? Kateri so lahko ključni kriteriji za ocenjevanje kakovosti del v gradbeništvu?
Bistvo sistemov nadzora kakovosti v gradbeništvu
Najprej preučimo posebnosti terminologije v okviru obravnavane teme. Organizacija sistema nadzora kakovosti del v gradbeništvu je dejavnost, katere cilj je zagotoviti skladnost dejavnosti izvajalca in njegovih partnerjev s tehničnimi,gospodarske in druge norme, sprejete v zakonodaji ali opredeljene na ravni civilnopravnih razmerij.
Kakovost gradbenih objektov običajno razumemo kot seznam njihovih lastnosti, določen na podlagi predvidenega namena postavljenih stavb ali objektov. Poleg tega je kakovost gradnje mogoče oceniti na podlagi določb normativnih virov prava, kot so GOST. Kjer je primerno, se lahko upoštevajo tudi tuji standardi.
Razvrstitev ravni kakovosti gradbenih objektov
Običajno je ločiti več ravni kakovosti gradbenih infrastrukturnih objektov. Upoštevajte jih.
Najprej je to normativna raven. Tukaj se nadzor gradnje izvaja na podlagi skladnosti parametrov objekta s standardi GOST, TU in drugimi, ki veljajo v segmentu gospodarske dejavnosti, s katerim je povezano delo razvijalca in njegovi rezultati.
Drugič, to je dejanska raven. Omogoča vam, da ocenite kakovost dela v gradbeništvu na podlagi razpoložljivih meritev o dejstvu, da je razvijalec postavil stavbo ali objekt po pogodbi. Dejanska raven je praviloma odvisna od tega, v kolikšni meri je razvijalec izpolnil merila, določena na podlagi določil regulativnih virov.
Tretjič, razlikujejo tako imenovano operativno raven kakovosti gradbenih projektov. Vključuje ocenjevanje z vidika potrošnika. Njeno nastavitev je lahko v veliki meri vnaprej določena s skladnostjo kakovosti gradbenega objekta z regulativnimi merili, vendar je povsem možen tudi subjektivni pristop. Praviloma so v pogodbi med razvijalcem in stranko določeni le normativni kazalniki. Zato potencialno nizka ocena uspešnosti prvega na podlagi zmogljivosti stavbe ali objekta praviloma nima pravnih posledic. Lahko pa seveda vpliva na možnosti za sklenitev novih pogodb med naročnikom in razvijalcem.
Celovit pristop kot merilo poslovne uspešnosti
V sodobnih podjetjih sistemi kontrole kakovosti v gradbeništvu praviloma upoštevajo kriterije na vseh 3 ravneh ocenjevanja rezultatov podjetja. Kaj to pomeni?
Najprej dejstvo, da so si tisti oddelki razvojnega podjetja, ki so odgovorni za kakovost zgradb in objektov, ki se gradijo, zadali nalogo zagotoviti največjo skladnost dejanskih rezultatov dela z obema regulativnima zahteve in pričakovanja strank.
Večja pozornost namenjamo tudi predhodni izdelavi pogojev pogodb podjetja s partnerji za želena merila kakovosti in metode ocenjevanja rezultatov dela razvijalca. Za to sta praviloma zainteresirani obe strani. Stranka – v smislu pridobitve gradbenega objekta, ki izpolnjuje vse želene kriterije kakovosti. Razvijalec - v smislu krepitve pozitivnih odnosov s partnerjem in možnosti sklepanja novih pogodb z njim.
Nadzor gradnje
Spremljanje kakovosti delovanja razvijalcev se lahko izvaja z dejavnostmi, kot je nadzor nadGradnja. Kaj je njegovo bistvo?
Tehnični nadzor v gradbeništvu izvajajo pristojne organizacije, ki izvajajo ukrepe za ugotavljanje skladnosti določenih faz dela razvijalca z zakonskimi zahtevami in drugimi uveljavljenimi merili. V številnih primerih je zadevna dejavnost lahko povezana z oceno ne le kakovosti proizvoda – v eni ali drugi fazi njegove proizvodnje, temveč tudi z ugotavljanjem stopnje ustreznosti materialov, uporabljenih pri gradnji, ocenjevanjem kakovosti izdelka. raven usposobljenosti zaposlenih pri razvijalcu. Vse je odvisno od tega, kakšno besedilo bo vključevalo uredbo o sistemu nadzora kakovosti v gradbeništvu - glavni notranji korporativni dokument, ki določa merila za ocenjevanje rezultatov dela razvijalca, pa tudi metode za njihovo analizo.
Toda praviloma so najbolj značilne funkcije nadzornih struktur ugotavljanje skladnosti dokončane stavbe ali ocenjevanje vmesnih rezultatov dela razvijalca na podlagi regulativnih zahtev. Dejavnosti ustreznih organizacij so lahko precej zamudne že na samem začetku interakcije z gradbenim podjetjem. Tako se lahko tehnični nadzor vključi v delo na objektu že v fazi projektiranja. Strokovnjaki ustreznih institucij lahko sodelujejo pri izdelavi dokumentov v zvezi s projektiranjem in predračunom, načrtovanjem gradbenih del. Hkrati mnogi strokovnjaki menijo, da je ta faza ena ključnih, saj, kot smo že omenili,dejanska raven kakovosti rezultatov dela razvijalca je v veliki meri odvisna od skladnosti podjetja s standardi. Ki so večinoma določeni v načrtovalnih ocenah.
Tako se delovanje sistema nadzora kakovosti začne že ob sestavi dokumentacije, ki se uporablja pri gradnji. Obseg, v katerem bodo ti viri podrobno obdelani, v veliki meri določa končni rezultat dela razvijalca.
Predpisni dokumenti za ocenjevanje kakovosti v gradbeništvu
Ker je regulativni vidik pri nadzoru stavb eden ključnih, bo koristno preučiti posebnosti dokumentov, v katerih so določeni standardi, ki se uporabljajo za ocenjevanje kakovosti. Običajno je sklicevanje na vire ustrezne vrste kot GOST, gradbene kode, dejanska projektna in ocenjevalna dokumentacija, navodila, industrijski standardi. Eden ali drugačen vir ima praviloma povezavo z drugimi – na ravni predmeta urejanja ali soodvisnih določb. Pomembno je, da norme, ki so zapisane v virih, sprejetih na ravni oddelka ali panoge, ne nasprotujejo tistim, ki jih odražajo zvezni pravni akti.
Kakšen je praktični pomen normativnih virov?
za posel, vendar pomembno v smislupozicioniranje razvijalca v skupnosti.
Zadevni dokumenti prispevajo k reševanju takšnih nalog udeležencev gradbenega trga, kot so:
- zagotavljanje, da rezultati dela ustrezajo prvotno zastavljenim ciljem;
- spodbujanje družbeno odgovorne gradnje v mestu, regiji, v nekaterih primerih - na zvezni ravni;
- ustvarjanje visoke ravni ugleda razvijalca v poslovni skupnosti, na področju interakcije podjetja z vladnimi agencijami, zasebniki;
- pomoč razvijalcu pri povečanju stopnje prijaznosti do okolja opravljenega dela, pri tehnološki posodobitvi dejavnosti;
- spodbujanje izboljšanja sistemov nadzora kakovosti gradbenih projektov v posameznih podjetjih, v poslovnem okolju kot celoti.
Predmeti normalizacije v virih standardov in pravil
Glavni predmeti ureditve v gradbeni dokumentaciji so:
- organizacijska, tehnološka, metodološka pravila in standardi, ki so potrebni, da razvijalec izvede delo;
- posebne vrste zgradb in objektov, ki so jih postavila gradbena podjetja;
- gradbeni materiali in druge vrste industrijskih izdelkov, ki jih razvijalci uporabljajo v procesu dela;
- družbeno-ekonomski standardi, ki določajo stroške gradnje, investicijsko privlačnost področja dejavnosti razvijalca, možnosti za zaposlitev državljanov v določenem podjetju ali panogi vna splošno.
Poglejmo podrobneje bistvo tistih virov, ki se uporabljajo pri ocenjevanju kakovosti gradbenih del.
Zakonski dokumenti v nadzoru stavb: klasifikacija
Zadevni dokumenti spadajo v naslednje glavne kategorije:
- zvezni pravni viri;
- regionalni pravni akti;
- ozemeljski pravni akti;
- industrija in lokalni regulativni viri.
Sistemi nadzora kakovosti v gradbeništvu, ki jih organizirajo sodobna podjetja, zahtevajo dosleden pregled vseh vrst teh dokumentov - vsak od njih je lahko pomemben za učinkovito ocenjevanje rezultatov razvijalca. Podrobneje preučimo značilnosti vsake vrste virov norm.
Zvezni viri predpisov
Kar zadeva zvezne pravne vire, ti vključujejo predvsem GOST in SNiP. Kar zadeva državne standarde, določajo obvezne ali priporočene določbe, ki določajo parametre in lastnosti določenih elementov stavb, gradbenih materialov in so zasnovane tako, da udeležencem na nepremičninskem trgu zagotovijo enoten pristop za zagotavljanje kakovosti opravljenega dela. SNiP določajo zahteve za gradbena podjetja, da upoštevajo delo, opravljeno med izvajanjem pogodb, ter ključna načela, ki bi jih morali voditi razvijalci.
Druga vrsta zveznih virov norm, katerih spoštovanje zahteva organizacija sistema za spremljanje kakovosti dela v gradbeništvu - sklopi pravil. Njihova specifičnost je v tem, da določajo predvsem priporočene določbe za razvijalce, da sledijo normam in standardom.
Zahtevani viri, katerih jurisdikcija sega na celotno ozemlje Ruske federacije, so tudi vodilni dokumenti. Določajo tako obvezne kot priporočene norme, ki urejajo uporabo določenih pravil in standardov.
Regionalni pravni akti
Pri izvajanju nadzora gradnje se upoštevajo tudi določila regionalnih pravnih aktov. Glavna vrsta pravnih virov, povezanih z obravnavano kategorijo, so teritorialne norme na področju gradbeništva. Vsebujejo določbe, ki so obvezne za uporabo v podjetjih, ki delujejo v določenem subjektu Ruske federacije. Teritorialne norme lahko upoštevajo posebnosti geografske lege gradbišč, socialno-ekonomske, podnebne značilnosti regije, zato so pomembne za sistem nadzora kakovosti v gradnji.
Sektorski in lokalni viri norm
Industrija in lokalni viri – še ena vrsta dokumenta, ki je pomembna za razvijalca. Sem spadajo zlasti standardi podjetij in javnih združenj. Določajo zahteve za posamezna področja proizvodnje: na primer urejajo, kako naj deluje sistem nadzora kakovosti elektroinštalacij v gradbeništvu. Ne sme nasprotovatizvezni in državni predpisi.
CV
Tako lahko gradbena dokumentacija vključuje tako obvezna kot priporočena pravila in predpise. Upoštevanje teh je najpomembnejše merilo za gradnjo učinkovitega poslovanja podjetja.
Sistemi nadzora kakovosti v gradbeništvu, ki jih organizirajo razvijalci, praviloma vključujejo dovolj podrobno analizo določil industrije in lokalnih virov standardov, saj pogosto vplivajo na to, kako visoko je ocena kakovosti dela podjetja pri operativna raven, ki v mnogih pogledih določa, koliko bo po storitvah podjetja povpraševanje na trgu.
