Kaj je tehnični nadzor v gradbeništvu? To je kompleks strokovnih in verifikacijskih dejavnosti. Njegov namen je zagotoviti dosledno spoštovanje pogojev projekta. To velja zlasti za čas, stroške, obseg in kakovost, v skladu s katerimi je treba delo opraviti. V gradbeništvu se izvaja tudi tehnični nadzor nad uporabljenimi materiali.
Finančni skrbni pregled
V tem primeru govorimo o kombinaciji korektivnih in kontrolnih metod. Ocenjevanje se izvaja skozi celoten proces gradnje. V tem primeru je glavni cilj čim bolj zmanjšati možna tveganja. Spremlja se tudi poraba sredstev vlagateljev.
Značilnosti dejavnosti strokovnega preverjanja
Tehnični nadzor v gradbeništvu (SNiP določa potrebne zahteve) je sestavni del procesa gradnje ali rekonstrukcije objektov. Dejavnosti strokovnega ocenjevanja se začnejo v fazi razvoja projekta in končajo s končno predajo objekta.
Odgovornosti tehničnega nadzora v gradbeništvu
Cilji dejavnosti vključujejo zagotavljanje naslednjega:
- Visoka kakovost gradbenih del.
- Izvedba projekta v skladu z danimi obsegi in roki.
- Aplikacije gradbenega materiala, ki so bile prvotno načrtovane.
- Dokončanje projekta brez pretiranega poteka dela.
Glavne težave
Kot je navedeno zgoraj, ureja tehnični nadzor pri gradnji SNiP. Dejavnosti ocenjevanja lahko pomagajo preprečiti naslednje:
- Nerazumno zvišanje stroškov postopka izvajanja projekta, če se nanaša na napačen proračun izvajalca. V večini primerov ta znesek znatno presega dejanske stroške dela - do 50%.
- Nepravilno vzdrževanje celotne tehnične dokumentacije. To bistveno oteži proces iskanja tehnoloških kršitev med gradnjo ali rekonstrukcijo. Enako velja za namerna odstopanja od norm SNiP in projekta s strani izvajalca. Pri nadaljnjem delovanju konstrukcije lahko to povzroči težave službam nujnega vzdrževanja.
- Zmanjšanje dobičkonosnosti projekta. Lahko je posledica nespoštovanja rokov za delo.
- Kršitve parametrov trdnosti konstrukcij. To velja tudi za poslabšanje okoljskih razmer, če je izvajalec uporabil nekvalitetne gradbene materiale, ki niso bili prvotno določeni v projektu.
- Neenakomerno posedanje objekta, deformacije, razpoke in porušitve konstrukcije, če je do tega prišlo zaradi neupoštevanja zahtev in standardov tehnologije gradnje ali rekonstrukcije.
Obseg uporabe
Funkcije tehničnega nadzora v gradbeništvu veljajo za različne kategorije stavb. Na splošno je mogoče opredeliti naslednje vrste:
- Hotelski centri.
- Stanovanjski kompleksi.
- Poslovni centri.
- stanovanjske zgradbe.
- Nakupovalni in zabavni centri.
- Industrijski objekti in zgradbe.
Dodaten obseg
Tehnični nadzor v gradbeništvu velja za objekte in zgradbe, ki se nahajajo v podzemlju. Najprej gre za popravilo, rekonstrukcijo in montažo. Ti predmeti vključujejo naslednje:
- Podzemne sobe.
- pritličja.
- klet.
- predori.
- Rudniki in drugi.
Specialisti
Za izvajanje tehničnega nadzora v gradbeništvu je odgovorna posebna skupina. Dodeljuje se v skladu z zahtevami za projekt. Skupina vključuje strokovnjake različnih profilov, med njimi:
- inženir oblikovanja.
- Specialist za pripravo proračunske dokumentacije in njene analize.
- Inženir za klimatizacijo in prezračevanje.
- Specialist za vodovodarje.
- Inženirelektrična omrežja.
- strokovnjak za splošne gradnje.
Naloge strokovnjakov
Inženir za nadzor gradnje mora narediti naslednje:
- Spremljajte skladnost s komentarji in zahtevami strank.
- Prispevati k pravočasni odpravljanju pomanjkljivosti in napak.
- Zaščitite interese stranke med pogajanji z izvajalcem.
- Izvedite vmesni prevzem opravljenih stopenj dela.
- Nadzor pravilnosti vzdrževanja izvršilne dokumentacije. To velja zlasti za naslednje revije: splošne, armaturna dela, standarde za varjenje, izvedbene sheme, akte itd.
- Sodelujte pri pregledih vhodne inženirske opreme. Zahteva tudi prevzem in oceno kakovosti inštalacije v skladu s projektno dokumentacijo.
- Nadzorujte vse nerazumne spremembe, ki lahko povečajo stroške postopka gradnje ali obnove.
- Spremljajte skladnost s priporočili in tehnologijami podjetij, ki proizvajajo opremo in materiale s strani izvajalca.
- Sodelujte pri pripravi dokumentacije za začasno prekinitev gradbenega procesa oziroma njegovo konservacijo.
- Nadzor izpolnjevanja zahtev, predpisov in navodil s strani gradbenih in montažnih organizacij.
- Vzdrževanje pravilne primarne dokumentacije.
- Spremljajte skladnost s poročanjem o proračunugradbene kode.
- Izvedite vmesni prevzem konstrukcij objektov s sodelovanjem predstavnikov generalnega izvajalca, takoj ko so dela pripravljena.
- Nadzor pravočasne odprave ugotovljenih napak, izvajanje geodetskih elaboratov v procesu gradnje, pregled in ocenjevanje skupaj z zaposlenimi v gradbenih in instalacijskih organizacijah.
- Preverite obstoj aktov, ki lahko potrjujejo kakovost uporabljenih materialov, izdelkov in struktur. To še posebej velja za rezultate laboratorijskih testov, potrdila, potne liste itd.
- Nadzor skladnosti stroškov gradbenega procesa s povprečnimi tržnimi cenami.
- Izvedite nadzor vnosa uporabljenih materialov.
- Preverite kakovost opravljenega dela.
- Zagotovite skladnost s predpisi in roki.
- Sodelujte pri pripravi projektne dokumentacije.
- Prispevajte k razvoju urnikov popravil.
- Nadzor izvajanja oblikovalskih odločitev.
Dokumentacijske funkcije
V procesu izvajanja ocenjevalnih aktivnosti strokovnjaki izpolnjujejo "Register tehničnega nadzora". Njegovo ravnanje je nepogrešljiv pogoj za dejavnosti ustreznega strokovnjaka. Ta revija je najpomembnejši dokument, ki se nanaša na popravilo in gradnjo stanovanja. Vse pripombe in zahteve vanj vnese predstavnik skupine. Revijaje posebna oblika poročanja stranki. Z njim je mogoče odkriti napake v kateri koli fazi gradnje. Praviloma so dovoljeni med popravili.
Interakcija med stranko in cenilcem
Funkcije strokovnjaka za tehnični nadzor se lahko znatno razširi. To se naredi na zahtevo stranke. Najprej gre za gospodarsko podporo popravilu. Govorimo o optimizaciji in analizi predstavljenih gradbenih predračunov. Pomembna sestavina uspešnega popravila je pravilna sestava slednjega. Takšna razmerja med strankami so jasno določena v zakonu, ki ureja tudi tehnični nadzor v gradbeništvu (TCP). V skladu s tem se izvajalec zavezuje, da bo kupcu posredoval potrebne informacije še pred sklenitvijo pogodbe. To velja za predlagana dela, njihove značilnosti in vrste ter stroške in način plačila. Prav tako mora izvajalec naročniku (na njegovo zahtevo) posredovati druge podatke, ki se nanašajo na pogodbo, če so po naravi dela relevantni.
Sodobna realnost
V praksi se zelo pogosto opazi naslednja situacija: prvotno deklarirani strošek popravila se bistveno razlikuje od končnega zneska, ki ga je stranka prisiljena odstopiti po zaključku del. Običajno se kot glavni vzrok za neskladnosti navajajo prekoračitve materiala in nepričakovani stroški. Strokovnjak za tehnični nadzor je dolžan sodelovati pri izdelavi predračuna. V tem primeru je treba še pred začetkom popravila izračunati končne stroške dela. Enako velja za kontrolo skladnosti uporabljenih materialov, ki se nujno odražajo v načrtu vnaprej. Prav tako mora specialist strogo spremljati urnik opravljenega dela. Ta lastnost je zelo pomembna. Pravzaprav je to edino zagotovilo, da bo gradbeni proces zaključen po načrtih. Trenutno je treba v prenovo, ureditev in popravilo stanovanja vložiti znatna sredstva. Iz tega razloga si nihče ne želi dodatnih težav v obliki napak pri izdelavi projektne dokumentacije ali predračunov, nepoštenosti gradbene organizacije in konfliktov s sosedi. Porabljena sredstva za tehnični nadzor v gradbeništvu se v praksi v celoti upravičijo. Tako je lastnik stanovanja zaščiten pred nepotrebnimi tveganji. Ko je projekt zaključen, specialist sodeluje pri zagonu dokončanega objekta. Pogosto se zgodi, da se naročnik po nastanku spora z izvajalcem odloči za vključitev strokovnjaka za tehnični nadzor. V tem primeru je treba izvesti gradbeno in forenzično preiskavo.
