Oblikovanje, ki se uporablja za projekte kapitalske gradnje, odlikujeta strogost in širina pokritja operativnih vidikov. Zgradbe hotelskega tipa so še posebej načrtno zapletene, saj je za razvoj tehničnih specifikacij v tem primeru potrebna večfaktorska arhitekturna in inženirska analiza. To je predvsem posledica zahtev varnostnih standardov. Toda na splošno bi moral načrtovanje hotela voditi normativni dokument SNiP.
Zahteve za zemljiške parcele
Lastnosti zemljišča pogosto določajo lastnosti gradbenega objekta. Zato je treba vnaprej oceniti parametre delovnega mesta. Če govorimo o obveznih pravilih, bi morala imeti cona možnost prostega dostopa in se nahajati na razdalji od okolju nevarnih območij in industrijskih objektov. Upoštevane so tudi geodetske lastnosti lokacij, za katere se izvaja projektiranje hotelov. Veljavni predpisiza stanovanjske stavbe, zlasti razdelek II-L.1-62 dokumentov SNiP, je mogoče vzeti kot osnovo za razvoj tega dela projektantskih dejavnosti.
Poleg splošnih inženirskih in tehničnih zmogljivosti lokacije je pomembno oceniti potencial lokalne infrastrukture za razvoj. To je predvsem prevoz. Kot je zapisano v pravilniku, morajo arhitekti na vsakih 10 sob zagotoviti prostor za vsaj 1 avto na parkirišču. Če govorimo o 150 mestih, potem so projekti hotelov računani tudi na možnost vstopa in parkiranja enega avtobusa.
rešitve za prostorsko načrtovanje
Načrtovalska dela se večinoma nanašajo na razvoj tehničnih rešitev prostorov in pomožnih prostorov. Eden glavnih predpisov v tem delu je, da hotelske sobe ne smejo biti pod nivojem nadzemlja. Hkrati lahko v kletnih etažah načrtovanje hotela predvideva postavitev skladišča prtljage, frizerja, potrošniške točke, shrambe, pralnice, jedilnice ipd. delovne vodovodne enote lahko opremite na nivoju kletnih nivojev.
Posebne zahteve so postavljene pri načrtovanju dvigal, prostorov za kuhanje, žetev in tehničnih prostorov. Pomembno je, da projektiranje hotelov zagotavlja čim večjo izolacijsko zaščito tovrstnih objektov v notranjosti stavbe. To še posebej velja za prostore, kjer delujejo pogonski sistemi, motorji, črpalne postaje in smetnjaki. Razvijalci morajo zagotoviti učinkovita sredstvazmanjšanje vibracij in hrupa. Projekt zagotavlja smernice za izbiro ustreznih izolacijskih materialov.
Predpisne zahteve za številke
Glede načrtovanja obstajata dve kategoriji sob. Med temi skupinami ni jasnih delitev. Toda po značilnostih druga kategorija po površini prekaša prvo. Po drugi strani pa prostori prve skupine predvidevajo več tehnološkega inženiringa in gospodinjske opreme. Torej, postavitev hotela glede na takšne apartmaje predvideva število sob od 1 do 2. Hkrati se skupna površina giblje od 9 do 22 m2. Kar zadeva inženirsko opremo, je soba opremljena s popolno vodovodno enoto z umivalnikom, straniščno školjko, bidejem, kadjo in prho.
Druga kategorija praviloma predvideva 1 sobo in do 4 ležišča. Bivalna površina se giblje od 9 do 18 m2. Očitno v takem okolju ni veliko uporabnega prostora. Zato projekti hotelov s takšnimi sobami predvidevajo omejeno opremljenost s sanitarno opremo. Enojne umivalnike je mogoče namestiti v prostor.
Zahteve za servisne prostore
Večina prostorov, namenjenih gostovanju, so kavarne, menze, bifeji in okrepčevalnice. Glavna stvar pri načrtovanju takšnih objektov je upoštevanje števila strank, ki temelji na skupni obremenitvi obrata. Posebne številke so navedene v predpisih. Urejajo zasnovo hotela. SNiP pod točko 3.25 zlasti navaja, da območjesobe za hotel z obremenitvijo 50 oseb morajo biti najmanj 50 m2. Obstajajo tudi druge servisne točke. Imajo nekoliko drugačne zahteve. Tako ima lahko površina hotelske pisarne, ki sprejme istih 50 ljudi, že 12 m2. Poleg tega naj arhitekti v projektu predvidevajo prostore za organizacijo delavnic, lobby skupino, shrambo za prtljago ipd.
Zahteve za pomožne prostore
Ta kategorija prostorov vključuje objekte, kot so centralna pralnica, vodovodna montažna enota, skladišče inventarja in prezračevalni prostori. Pri oblikovanju pomožnih in tehničnih prostorov je treba voditi načela manj škode stanovanjskemu območju. To pomeni, da je gradnja hotela izvedena tako, da ti objekti dobijo najkrajšo pot za odvajanje izpušnih plinov in onesnaženega zraka.
Zahteve glede razsvetljave in električne energije
Obstajajo trije glavni vidiki implementacije svetlobnega sistema v oblikovalsko rešitev. To so naprave za neposredno umetno svetlobo, nizkotokovne naprave, pa tudi oprema, ki tvori infrastrukturo za upravljanje elektrotehnike. Ta del zasnove ureja razdelek II-B.6 SNiP. Zlasti načrtovanje hotelov v zvezi z razsvetljavo se osredotoča na organizacijo interakcije električnih naprav z izhodom na eno nadzorno ploščo. Oblikovalci sistemov bi morali še posebej upoštevati načela optimiziranega mreženja. Konec koncev je to enaena najdražjih postavk v stroških vzdrževanja in vzdrževanja hotelov.
Zahteve za inženirsko opremo
Hotel naj bo opremljen s sistemi za prezračevanje, oskrbo z vodo, ogrevanje in po potrebi oskrbo s plinom. Vhodni distribucijski sistemi se običajno nahajajo v kletnih ali kletnih etažah. Če je mogoče, je v projektu predviden tudi ločen prostor za centralo, do katerega imajo dostop le zaposleni v zavodu. Pomembno je upoštevati, da načrtovanje hotelov ne predvideva namestitve inženirske in komunikacijske opreme pod umivalniki, prhe in sanitarne prostore. Tudi, če obstaja tehnična možnost, se inženirske linije položijo glede na vrsto skritega ožičenja.
Sklep
Poleg glavnih odsekov zasnove gradbene konstrukcije, razporeditve prostorov in namestitve inženirske opreme mora razvoj tehničnih specifikacij temeljiti tudi na ekonomskih načelih. Da bi bila gradnja hotela ekonomična, a hkrati kakovostna, morajo arhitekti natančno analizirati nabor gradbenih materialov, ki jih je mogoče uporabiti.
Preračunana je tudi smotrnost uporabe določenih oblikovalskih rešitev. Poleg tega ni vedno finančna upravičenost tista, ki razvijalce projektov poganja v proces optimizacije tehnične rešitve. Pogosto je poudarek na izboljšanju varnostne učinkovitosti ali zmanjševanjuprihodnji operativni stroški.
