Pri nakupu stanovanja morate vedeti, v kakšnem stanju je. Prihodnja popravila so odvisna od tega, kako dokončano stanovanje so predali gradbeniki. Poleg tega je pomembno vedeti, na kaj morate biti pozorni pri nakupu novega stanovanja. Novogradnje se oddajajo v grobi, predkončni in fini obdelavi. Vsaka od teh vrst si zasluži ločeno omembo, zato je vredno najprej pridobiti čim več informacij o eni od njih.
predkončna obdelava
Zaključna predkončna obdelava - to so faze popravila, po katerih stanovanje ne postane vseljivo, pred tem pa je ostalo zelo malo. Pripeljati stanovanje do te stopnje ni težko, vendar traja veliko časa, to pa zahteva veliko truda in denarja. Vendar pa njegova kakovostna izvedba zagotavlja udobno življenje v prihodnosti in poenostavitev kasnejših kozmetičnih popravil.
Zaradi predkončne obdelavestanovanja se prodajajo enkrat, k vsaki fazi je treba pristopiti z vso odgovornostjo, ne glede na to, kakšne spremembe bodo v prihodnosti.
Predkončna obdelava je osnova za ideje oblikovalca izboljšav doma: premaz, dekoracija, namestitev naprav.
Popravila je bolj priročno izvajati po načelu zoniranja. Najprej bodite pozorni na mesta, kjer lahko sami opravite popravila. Prvi del katere koli faze je čiščenje gradbenih odpadkov. Do njega nadaljujejo od spodaj navzgor - od talnega estriha do stropa.
Tla in strop
Na tej stopnji te površine ne zahtevajo preveč napora, še posebej za dokaj ravna tla. Za njegovo oblogo se uporabljajo različni materiali: linolej, ploščice, pluta, laminat, parket itd. Seznam možnosti je tako velik, da bi razprava o njih lahko trajala več dni.
Če popravilo stanovanja z zaključno obdelavo vključuje barvanje/beljenje stropa, je v tej fazi potrebno pripraviti njegovo površino. Za to se izvede omet in kitanje. Zavedati se morate, da je treba v prostorih z visoko vlažnostjo (na primer kopalnica) strop obdelati s posebnimi spojinami, ki ne vpijajo vlage.
mavec
Omet je primeren ne samo za stensko delo, ampak tudi za dekoracijo stropa. Če se odločite za uporabo ometa za popravila, se je treba spomniti, da ima rok uporabnosti -morate preveriti pred nakupom. Bolje je izbrati ruskega proizvajalca - kakovost izdelkov ni nič slabša, cene pa so veliko nižje. Pri grobem delu se uporablja grobozrnat omet, zdaj pa je uporabno finejše brušenje.
Da bi plast ometa nanesli čim bolj enakomerno, je potrebno namestiti svetilnike s samoreznimi vijaki, ki bodo služili kot vodilo za nivo. Površina je izravnana s posebnimi mešanicami ali grobim kitom.
Da krčenje hiše ne bi vplivalo na stanje ometa, ga je potrebno narediti čim bolj elastično. Za to uporabite ojačano mavčno mrežo s celico 22 cm. Nanesite jo na skrbno namazan premaz.
Mavec je treba pustiti, da se posuši. To lahko traja do teden dni, preden se lahko začne naslednja faza popravila.
Danes je zelo priljubljen mavčni omet, ki ima visoko plastičnost, ki poleg tega ne škoduje zdravju. Če so stene hiše opečne, zaključna dela zahtevajo poseben pristop:
- grundiranje sten;
- dajanje svetilnikov;
- nanos sloja ometa;
- po sušenju prekrijte s temeljnim premazom;
- polnilo z ojačano mrežico;
- ko se plast kita posuši, jo nanesite še dvakrat.
Zadnji sloj naj bo drobnozrnat omet.
Če se omet nanaša na območjih z visoko vročino, je potreben toplotnoizolacijski sloj. Kje bo mokro - hidroizolacija.
Po končnem sušenjuvse plasti morajo preveriti kakovost. Če želite to narediti, morate izmeriti in se dotakniti stene. Če med plastmi ni snopov in votlin, bo zvok zvočen.
Kit
Ta material odpravlja različne nepravilnosti. Enako lahko storite s teksturirano stensko dekoracijo - večnivojske tapete, dekorativni omet in tako naprej.
Če želite uporabiti teksturirane ozadje, je treba kitanje izvesti v dveh slojih. Če je treba stene barvati, se kit nanese v 3-4 slojih. Najbolj priljubljene mešanice danes so narejene na Finskem. Najbolj iskane so mešanice na osnovi krede. Na ta način bo doseženo maksimalno udobje med delom.
suhi zid
Predkončna obdelava, katere fotografijo si lahko ogledate v članku, lahko vključuje oblogo sten iz mavčnih plošč. To je zelo preprost, čist in hiter način. Pomanjkljivost tega materiala je visoka cena.
Najpogosteje se za montažo suhih zidov uporablja vnaprej izdelan okvir. Pred nanosom je treba liste materiala poravnati tako, da jih pritisnete na spoje. Pri nameščanju plošče postavite v šahovnico.
ožičenje
Predkončna obdelava - to je namestitev ožičenja in ogrevalnega sistema. V tej fazi je priporočljivo, da v postopek vključite strokovnjaka, če tega niste. To je na primer pomembno zaradi spoštovanja določb stanovanjskega zakonika. Posledično se ne morete samo izogniti globam, ampak tudi bitiposkrbite, da vam ni treba storiti ničesar. Ne glede na to, kako pomembni so prihranki pri popravilih, morate na tej stopnji pozabiti na to - ožičenje in ogrevalni sistem morata biti kakovostna in pravilno nameščena.
vrata
Hiša, predana v grobi obdelavi, zelo pogosto nima vrat med sobami. Po zaključku vseh stopenj predkončne obdelave jih je treba namestiti. Najbolj očitna možnost so trpežna vrata z visoko zvočno izolacijo. Ustvarjalne narave izbirajo predvsem tiste, ki bodo kombinirane s prihodnjim interierjem.
Windows
Fotografije predkončne obdelave stanovanj dokazujejo, da so lastnikom na voljo že z okni. Sodobni gradbeniki takoj vgradijo plastične okvirje, če pa vam njihova kakovost ali dizajn ne ustrezata, lahko namestite tiste, ki so idealni za vaše potrebe in ostalo dekoracijo doma.
Prevzem stanovanj s predkončno obdelavo
Današnji kupci postajajo vse bolj zahtevni, zato vse pogosteje zavračajo stanovanja z grobo obdelavo. Zato se morate ob podpisu prevzemnega akta prepričati, da vsebina stanovanja ustreza tistim, ki so navedeni v pogodbi. Če želite imeti utemeljen razlog za podpis dokumenta, je pomembno vedeti, na kaj morate biti pozorni pri pregledu stanovanja.
Predkončna obdelava, ki jo popravijo strokovnjaki, vključuje prekrivanje površin z ometom. Tukaj so dovoljene naslednje kršitve:
- navpične nepravilnosti 21 mm;
- gladkorazmejene površine ne smejo imeti več kot 2 majhni napaki na štiri kvadratne metre;
- dober zaključni zaključek je končna obdelava, ki ne sme biti brez razpok, odrezkov, razsloj in sledi orodja.
Betonski estrih mora biti brez bistvenih napak. Največje tolerance:
- hrapavost ne presega 2 mm globine/višine;
- tla pod ploščicami ne smejo imeti defektov, višjih od 6 mm;
- naklon tal ne sme presegati 2 % in ne glede na površino ne sme biti večji od 5 cm;
- Stik tal in sten mora biti zvočno izoliran.
Predfiniš je visokokakovosten oprijem ometa na premaz. To lahko preverite tako, da tapnete: dolgočasen zvok označuje razslojevanje - to mora biti vključeno v potrdilo o prevzemu.
Namestitev oken, opravljena pravilno, vključuje naslednje indikatorje:
- stične točke med oknom in zunanjo stranjo stene je treba skrbno pokriti z montažno peno, ki je pritrjena z vodoodpornim premazom;
- vrata in okvirji se odprejo brez napora, tesno zaprejo, ko so zaprti;
- okviri, steklo, okenska polica brez napak;
- okna z dvojno zasteklitvijo imajo visokokakovostno okovje;
- okenske police v istem prostoru so nameščene na isti ravni, ne da bi ovirali izstop toplega zraka iz ogrevalnega sistema.
Če se odkrije slaba kakovost predkončne obdelave, je prezgodaj razmišljati, kje začeti popravljati. Za začetek potrebujetevse te pomanjkljivosti odpraviti na posebnem obrazcu, ki je priložen potrdilu o prevzemu. Razvijalec je dolžan odpraviti zakonsko zvezo v 45 dneh. Če so napake preresne, lahko nakup zavrnete. V tem primeru je dolžan vrniti ves denar v roku 1,5 meseca.
Da bi se izognili težavam, ki so posledica nekvalitetne dodelave prostorov, je treba k izbiri razvijalca pristopiti posebno skrbno. Lahko se obrnete na lastnike že oddanih stanovanj, ki vam bodo povedali, v kakšnem stanju so bili njihovi prostori ob oddaji. Kakor koli že, glavna stvar je skrbno pregledati stanovanje.
