Tveganja pri skupni gradnji seveda obstajajo, vendar to ne pomeni, da bi morali zanemariti to priložnost za nakup lastnih kvadratnih metrov. Poleg tega bo zaradi dejstva, da ima država danes tako težko stanje, to dober način, da prihranite svoje prihranke. Navsezadnje so nepremičnine ena najvarnejših in najbolj donosnih naložb. Poleg tega skupna gradnja nima le slabosti, ampak tudi zelo privlačno prednost!
Skupna gradnja je…
Dejstvo, da se danes mnogi Rusi odločajo za nakup nepremičnin s pomočjo programa skupne gradnje, sploh ni presenetljivo. Navsezadnje gospodarske razmere v državi puščajo veliko želenega, tveganje neplačila pa je vse bližje. Preprosto povedano, skupna gradnja je vrsta gradnje, pri kateri razvijalec za izvedbo svojega projekta pritegne sredstva posameznikov, ki kasneje postanejo polnopravni lastniki.lastna stanovanja v tej hiši. Omeniti velja, da se s temi sredstvi izvajajo gradbena dela. Prednost tega je dovolj jasna. Razvijalec posojila ne uporablja za izvedbo projekta, udeleženec delniške gradnje pa pridobi svoje zakonite kvadratne metre po dokaj nizki ceni in ima možnost plačati stroške do konca gradnje. Žal so pri nas primeri goljufij zelo pogosti, zato mnogi ne tvegajo, da bi stopili v stik s tovrstnimi programi. Toda za tiste državljane, ki nimajo velikih zneskov za nakup stanovanja, je ta metoda najbolj donosna. Načeloma je lahko precej varno, če udeleženec skupne gradnje upošteva nekatere previdnostne ukrepe. Na primer: preverite razpoložljivost potrebne dokumentacije od razvijalca, gradbenega dovoljenja, licence in še več.
Kako kupiti stanovanje v stanovanjski hiši
Ob nenehnem naraščanju cen nepremičnin pri nas je skupna gradnja zelo donosen način nakupa stanovanj. Konec koncev, potem ko je projekt v celoti izveden, se stanovanja v njem znatno povečajo. Za nakup nepremičnine s takšnim naložbenim instrumentom je treba med investitorjem in naročnikom skleniti posebno pogodbo. Kot je navedeno zgoraj, je treba pred začetkom sodelovanja z določenim razvijalcem preveriti vse potrebne dokumente, ki potrjujejo zakonitost njegovega dela. Ne pozabite nada gre za velike vsote denarja in da je tveganje, povezano z njihovim prenosom, zelo veliko. Vredno je biti pozoren na to, koliko hiš je ta razvijalec že zgradil, pa tudi na morebitne težave pri izvajanju prejšnjih projektov.
Mnoga podjetja pogosto uporabljajo novo pravno osebo za gradnjo novega doma. Zelo pomembno je preveriti, kdo točno so njegovi ustanovitelji. In ne pozabite, da morajo biti nepremičnine všeč. Udeleženci skupne gradnje so pogosto razočarani, ko se naselijo na pridobljenih kvadratnih metrih. Najpogosteje je to posledica dejstva, da lastniki niso bili pozorni na malenkosti, kot je infrastruktura. Pomembno je biti pozoren na njegovo prisotnost v bližini: vrtec, trgovina, poslovalnica banke, ambulanta, parkirišče in drugo.
Dokumenti, potrebni za sklenitev pogodbe
Zaradi dejstva, da pogosto ni dovolj denarja za nakup stanovanja, se veliko ljudi odloči za nakup kvadratnih metrov z uporabo takšnega naložbenega orodja, kot je skupna gradnja. Dokumente, ki jih je predložil izbrani razvijalec, je treba skrbno preveriti. Ta seznam mora nujno vsebovati: gradbeno dovoljenje, projektno dokumentacijo, najemno pogodbo ali lastništvo zemljišča, državno registracijo in sestavne dokumente. Pri sestavljanju pogodbe je veliko »pasti«. Prvič, pogodba o kapitalski udeležbi (DDU) mora vsebovati točen poštni naslov. Če ni definirano, potemje treba preveriti prisotnost začasno dodeljenega naslova, v prihodnje pa preveriti dodatni aneks k pogodbi s podpisi in pečati.
Zapletenost DDU je v tem, da ne obstaja en sam pravilen vzorec, saj so objekti in pogoji gradnje pogosto različni. Toda glavne točke so običajno povsod enake. Obvezne točke takega dokumenta morajo biti: podroben opis predmeta, ki se pridobi, roki za izvršitev in odgovornost za njihovo neizpolnjevanje, pravice in obveznosti strank, seznam višje sile, pa tudi pogoji. in postopek predčasne odpovedi itd. Seznam potrebnih predmetov je precej dolg. Pogosto DDU vsebuje več strani. Preden podpišete pomemben dokument, morate ponovno prebrati vse pogoje. Najboljše je, da poiščete pomoč odvetnika. V tem primeru bodo tveganja minimalna.
Posebnosti registracije hipoteke
Pred nekaj leti hipoteke na lastniški kapital niso bile možne. Toda danes skoraj vsaka banka ponuja takšno storitev. Postopek pridobitve hipotekarnega kredita za souporabo gradnje se bistveno razlikuje od sklenitve iste pogodbe za dokončana stanovanja. Najprej je treba z razvijalcem skleniti pogodbo. Vse tankosti te operacije so bile omenjene zgoraj. Še vedno pa je treba biti pozoren na podatke o objektu, stroških nepremičnine, roku in postopku plačila, garancijah za gradbeni objekt, načrtu in površini prostorov, terminu.prenos nepremičnin. Banka bo v vsakem primeru zahtevala notarsko overjene dokumente o soglasju zakonca (če obstaja) in organov skrbništva (pri izvajanju posla, ki vključuje premoženje mladoletnih). Pogodba je v obveznem postopku pri organih za državno registracijo. To običajno ne traja več kot mesec dni za enega udeleženca. Ko je dokument popolnoma pripravljen, se morate z njim obrniti na banko. Nadaljnja dokumentacija se lahko močno razlikuje, odvisno od izbrane kreditne institucije. Obrestna mera, paket dokumentov, zahteve za zavarovanje itd. - vse to se lahko bistveno razlikuje. Edina stvar, ki jo zahteva absolutno vsaka banka, je kasko hipotekarno zavarovanje.
Odstop terjatve
Precej pogosto obstaja potreba po preprodaji stanovanj v gradnji. Ta postopek se imenuje "odstop skupne gradnje" ali "odstop terjatvene pravice". Ta shema se lahko izvede, še preden zgrajena stavba preide v obratovalni način in prejme lastninske dokumente za stanovanje. Lastnik, ki je z investitorjem sklenil pogodbo, lahko po končani gradnji kadar koli preproda svojo pravico do prevzema nepremičnine drugemu posamezniku. Pomembno je omeniti, da bo vsaka takšna transakcija obdavčena. Njegovo plačilo je po zakonu dodeljeno prvemu vlagatelju. Čeprav je med postopkom zbiranja ponudb to obveznost mogoče preložiti na ramena novega lastnika kapitala. Toda hkrati je vrednone pozabite, da se znesek davka obračunava na celoten znesek posla, ne pa na razliko med višino naložbe in velikostjo koncesije. Nakup nepremičnin po pogodbah o cesiji je vedno aktualen, saj je za večino vlagateljev neverjetno donosen.
Enaki delež ali skupno lastništvo?
Najpogosteje se mlade družine odločajo za nakup novih nepremičnin. Iz tega razloga se predmet skupne gradnje ne izbere le skupaj z zakoncem, skupaj se odloča tudi o tem, kakšno pogodbo bo treba skleniti. Koncept skupne lastnine pomeni, da bo med ločitvijo premoženje enakomerno razdeljeno, torej v enakih deležih med lastniki. To je posledica dejstva, da določeni pogoji niso navedeni v pogodbi. Namesto zakonca lahko nastopa sorodnik ali katera koli tuja oseba, ki bo vključena v to pogodbo. Če pa je sklenjena tudi pogodba o enakih deležih, potem lahko po njenih pravilih vsak lastnik določenega dela premoženja z njim razpolaga po lastni presoji. Edina omejitev je, da prva nakupna pravica pripada drugemu delničarju. In na primer med ločitvijo nepremičnine ne bodo več razdeljene, saj so bile vnaprej razdeljene med lastnike.
Plačilo
Kar zadeva plačilo te storitve, obstaja veliko možnosti. Stroški stanovanja kot celote, pa tudi pogoji, pod katerimi bodo izvedena plačila, bodo odvisni od tega, kolikšen bo polog. Na primer, ko nakaže celoten znesek v treh delovnih dneh, strankaprejme popust od razvijalca za vsak kvadratni meter nepremičnine. V nasprotnem primeru se izračun pogodbe izvede v dogovorjenem roku, prvotno predpisanega stroška pa ni mogoče spremeniti niti pod pritiskom inflacije ali zgolj med gradnjo. Prednosti obročnega plačevanja stroškov stanovanja so, da lahko udeleženec že z majhnim zneskom reši svoj "stanovanjski problem". Hkrati je mogoče stanovanje izbrati z vsemi željami stranke, začenši s številom kvadratnih metrov in konča z značilnostmi in časom njegovega prejema v nepremičnino. Poleg tega lahko delničar z majhnimi mesečnimi vplačili uspešno nadzoruje svoj proračun.
Prednosti in slabosti lastniške udeležbe
Glavna prednost pridobivanja nepremičnin prek lastniškega kapitala je nizka cena. Z nakupom hiše v gradnji lahko veliko prihranite. Za trenutno stanje v državi je to pomemben plus. Poleg tega je transakcijo mogoče skleniti neposredno v nacionalni valuti. Ko govorimo o slabostih, bi najprej želel povedati, da pri sestavi delniške pogodbe stranka ne kupi stanovanja, ampak le pravico, da ta življenjski prostor zahteva od razvijalca. Žal je trg zasnovan tako, da je verjetnost, da boste svojo nepremičnino dobili pravočasno, izjemno nizka. In število prevarantov je precej veliko. Zato je treba biti zelo previden pri izbiri razvijalca in izvedbi dokumentov. No, če obstajajo vprašanja, na katera je težko odgovoriti sami, potem je najboljepoiščite pomoč izkušenega strokovnjaka. Skupna gradnja stanovanjskih stavb bo vedno priljubljena na nepremičninskem trgu.
