Razporeditev dvosobnih stanovanj se je v zadnjih 10 letih bistveno izboljšala, a še vedno ni postala idealna. Razlogov za to je lahko veliko, vključno s nepripravljenostjo razvijalcev, da bi se prijavili na posebne arhitekturne biroje zaradi finančnih ugodnosti.
Monolitne poslovne hiše ali hiše elitnega razreda so sprva načrtovane brez predelnih sten - to je tako imenovana postavitev dvosobnega stanovanja brezplačnega tipa. Pri cenejših izvedbah stanovanjskih prostorov stene nosijo obremenitev, zato jih je projekt predvidel že od začetka. V tipičnih serijah hiš je veliko stanovanj najetih s pripravljeno postavitvijo.
Načrtovanje prostega prostora
Po mnenju strokovnjakov dvosobno stanovanje s prosto načrtovanim prostorom kot tako ne obstaja. Argumenti so naslednji: morda ni sten, zasnova celotne sobe pa se izvede veliko pred gradnjo stavbe.
Fizična odsotnost sten je samo formalnost, ki jo je enostavno spremeniti v eno ali drugo smer. Za pridobitev lastniškega potrdila,v skladu z ruskim pravom je treba ZTI zagotoviti načrt. Iz tega se izkaže, da je načrt projekt, vendar ga je izvedel samo neposredni razvijalec.
Po določenih pravilih so v večnadstropni stavbi vsa stanovanja zgrajena po enakem principu, vendar ima vsak kupec po nakupu pravico spremeniti načrt ali korenito spremeniti velikost in konfiguracijo sobe.
Po spremembi zasnove je treba dvosobno stanovanje "legalizirati" v ZTI. Skoraj vsakih 90 ljudi od 100 opravi prenovo in za to obstajata vsaj dva razloga. Sprva je bil prostor dvosobnega stanovanja načrtovan neudobno in nelogično, njegovo ozemlje je bilo slabo zasnovano.
Kriza je vplivala tudi na načrtovanje. Gradbena podjetja so bila prisiljena velika stanovanja razdeliti na manjša zaradi njihove hitre prodaje in povrnitve naložbe. Rezultat je bilo veliko število neuspešnih ponudb na trgu.
Postavitev - presenečenje
Najpogostejše težave povzročajo okna. Pogosto lahko arhitekti pri načrtovanju po nepotrebnem pretiravajo in takrat se bo izkazala lepa zgradba, lahko pa ima tudi pomanjkljivost v obliki "slepih" prostorov. Zelo težko je urediti udobno okolje v dvosobnem stanovanju z minimalnim številom oken ali z njihovo popolno odsotnostjo.
Takšna stanovanja so na vesti gradbenih podjetij, ki se trudijočim bolje izkoristite posnetek. Zaradi pohlepa večine podjetij so takšna stanovanja precej pogosta. Hkrati za 100 ali 200 kvadratnih metrov. m. se lahko nahaja od enega do treh oken. Očitno je, da se takšni prostori kupujejo zadnji. Prenova dvosobnega stanovanja v tej situaciji ne izboljša njegovega položaja kaj dosti. Tudi znižanje cen v tej situaciji ne bo veliko pomagalo.
Dvosobno stanovanje ima lahko hodniksko razporeditev, ko morate skozi dolg hodnik, da pridete iz ene sobe v drugo. Glede na to vrsto sobe se lahko zastavi vprašanje o resničnem namenu hodnikov, saj bi dvosobno stanovanje lahko brez njih. Druga neprijetna možnost so svinčniki. Imajo pravokotno obliko, zato niso zelo priročne in slabo osvetljene.
