Ko na nepremičninski trg vstopijo novi gotovi kompleksi, to vedno vzbudi zanimanje potencialnih kupcev, pa tudi podjetij, ki neposredno delujejo na tem področju. Gre za nepremičninske agencije, ki jih je v prestolnici ogromno. Relativno nedavno je bila v Moskvi zaključena gradnja stanovanjskega naselja z zanimivim imenom SREDA. Takoj je postal znan med akterji na nepremičninskem trgu. Najprej je igrala vlogo privlačna cena. Na primer, garsonjera je bila prodana za 3,4 milijona rubljev. Za Moskvo je to zelo nizka cena, kar je razveselilo in opozorilo tiste, ki so se zanimali za nakup stanovanja v stanovanjskem kompleksu Sreda. Povratne informacije kupcev kažejo, da je danes preveč primerov, ko so ljudje svoj denar vložili v nekvalitetna stanovanja, zgrajena s številnimi kršitvami, in so posledično ostali sami s svojimi težavami.
Kaj storiti
Vendar je povpraševanje po dostopnih stanovanjih preveliko, da bi zanemarili stanovanjski kompleks Sreda. Ocene strank so se začele širiti po spletu, a danes ni razloga, da bi tem podatkom zaupali, saj so tudi napisani po naročilu, s kakršno koli vsebino. Ko pa je postaloznano je, da se bo ob četrti zelo kmalu odprla postaja metroja, potem to zanima tudi novinarje. Kakšne so te stavbe in ali je mogoče priporočiti nakup stanovanja tukaj? Kje lahko najdem resnične ocene strank? Stanovanjski kompleks "Sreda" naj bi obiskal eden od novinarjev, da bi na kraju samem poiskal odgovore na vsa vprašanja.
Splošni opis
Najprej morate povedati, kaj je stanovanjski kompleks Sreda. Ocene strank so precej zlobne in enostranske, zato bomo poskušali zapolniti vrzeli. Projekt je torej dolgoročen, njegov zaključek je načrtovan okoli leta 2021. Do takrat naj bi na mestu stare industrijske cone zrasel cel blok. Prej je na tem mestu stala strojna tovarna Karacharovsky, zdaj pa postopoma rastejo monolitne opečne hiše s podzemnim parkiriščem, šolo in vrtcem.
Ampak to še ni vse. Na ozemlju kompleksa bo zgrajen sprehajalni park in ogromen poslovni center. Prva nadstropja bodo nestanovanjske, tam bodo trgovine in pisarne. Kot vidite, je projekt zelo ambiciozen. Površina parcele, ki se gradi, je več kot 19 ha.
Prva faza gradnje
Tako se v letu 2018 pripravlja na oddajo pet ogromnih stolpnic, dve srednje stolpnici in vrtec. Prav nanje bodo vplivale ocene skrivnostnega kupca. LCD "Sreda" bo oddajal nepremičnine po fazah. Zdaj se prodajajo samo stanovanja v dveh stolpnicah. Vsi preidejo v last novih lastnikov brez notranje opreme, to je naloga vsakega lastnika. Torej, pri skrivnostikupec je imel možnost govoriti z upravniki in pregledati zgradbe.
Potrebno je pojasnilo
Prva stvar, ki je novinarja zmedla, je bila razdalja med stolpi. Ni več kot 30 metrov, torej bodo bodoči stanovalci lahko drug drugemu pogledali v okna. Druga točka je sama ideja fazne gradnje. Hiše prve etape bodo že predane, ko bodo gradbeniki začeli delati na naslednjem delu bloka, ki vključuje postavitev še 10 objektov. Sledila bosta tretja in četrta etapa. Upravljavci pojasnjujejo, da bodo do vselitve ljudi v hiše prve etape gradbena dela na drugi (10 stanovanjskih objektov) že zaključena. Hkrati vsa druga dela ne bodo motila ljudi, saj se predmeti nahajajo v daljavi. To je parkovno območje in stolpnice na meji zelene površine. Zadnje bodo postavljene sprehajalne in kolesarske steze, klub ter športno-zdravstveni dom. Da ugotovimo, ali se gradnja dejansko izvaja, nam bo pomagal pregled skrivnega kupca. Opis stanovanjskega kompleksa Sreda bo še posebej pomemben za tiste, ki nameravate v bližnji prihodnosti kupiti stanovanje.
Informacije o razvijalcu
Razvijalec tega objekta je PSN Group. Če vam ime tega podjetja nič ne pove, potem bodimo pozorni nanj. Podjetje je na trgu že 15 let, do sedaj pa se je ukvarjalo z drugimi predmeti. Prejšnji projekti so bili poslovni centri največjih mest v Rusiji. Šele pred kratkim je skupina PSN začela graditi stanovanja. In v množičnem segmentustanovanje je njen prvenec.
Zanesljivost razvijalca, pregled
Pregled skrivnostnega kupca (LC "Sreda") vsebuje informacije o majhni preiskavi, na katero se bomo zdaj obrnili. Začel je tako, da je menedžerje vprašal, zakaj se je podjetje odločilo za gradnjo stanovanjskega naselja. Odgovor je bil predvidljiv: odpiranje novih obzorij in razvoj novega trga. Vse to je dobro, a kupec je šel v svojih poizvedovanjih še malo dlje in vprašal, s čim se podjetje danes lahko pohvali. Upravljavci so dodelili zemljišča, čeprav je po dokumentih ta stran v najemu.
Za oceno uspešnosti podjetja je pregled skrivnostnega kupca zelo uporaben. LCD "Sreda" (recenzije drugih kupcev se bodo kmalu začele pojavljati na spletnem mestu, saj se ljudje pripravljajo na vselitev v svoja nova stanovanja) je veliko podjetje z dobrimi premoženjem. Ampak obstaja nekaj stvari, ki jih je treba posvetiti:
- Pomorska struktura v dokumentih.
- Pomanjkanje izkušenj v stanovanjski gradnji.
Zelo bi rad navedel primer enega od že predanih predmetov. Toda trenutno so vsi projekti v teku in je nemogoče oceniti kakovost.
Informacije na internetu
Postavlja se naravno vprašanje, zakaj bi delali zapletene korake pri iskanju informacij, če jih je mogoče najti na uradni spletni strani, pa tudi značilnosti, ki vas zanimajo? Pregled tajnega kupca stanovanjskega kompleksa "Sreda" bo bolj informativen, saj osebna stran vsebuje zelo maloinformacije. Obstaja pa priročno iskanje stanovanj glede na parametre, ki vas zanimajo, obstajajo cene in projektna deklaracija. Obstajala je kamera, ki je predvajala gradbišče na spletu, vendar so jo danes odstranili.
Na splošno je opis projekta na spletnem mestu predstavljen na splošen način, malo je specifičnih in uporabnih informacij. Video o novogradnji je risanka, ki razglaša, da ste oseba in da izberete najboljše zase. Lepo je, ampak rad bi nekaj več. Potreben je predvsem razdelek Hipoteka z opisom bančnih programov, plačilnih pogojev in še veliko več, kar navdušuje kupce.
Pomagajo spletna mesta prodajalcev, torej nepremičninskih agencij, ki prodajajo že pripravljena stanovanja. Poleg rubrike "Hipoteka" si lahko na spletni strani agencije "Bon Ton" ogledate, katera stanovanja so trenutno na voljo in kje se nahajajo (po stavbah). Toda glavna stvar je, da obstajajo tlorisi in lahko celo natisnete postavitve. Dodaten bonus je razpoložljivost dovoljenj. Poleg projektne deklaracije in odloka moskovske vlade obstajata katastrski potni list in najemna pogodba za parcelo, zemljiški načrt. Za dostopnost informacij boste morali znižati boniteto podjetja, ker morate porabiti veliko časa za iskanje pravih podatkov.
Dostopnost v prometu
Bodoče kupce pritegne dejstvo, da bo ob kompleksu postaja podzemne železnice, do sem ne bo problem priti s površinskim javnim prevozom. Zdaj je podzemna železnica daleč, ne moreš hoditi. na gradbišče inprodajna pisarna 5, 5 km od postaje "Ryazansky Prospekt". Pomaga pa kopenski promet, saj tu sledi več avtobusnih in trolejbusnih poti. Uporabljate lahko tudi taksije s fiksno progo (№ 63, 463, 351).
Ko bo končana prva faza objekta, je načrtovano zagon vozlišča Ryazansky. Potem ne bo potrebe po dodatnem transferju, stanovalci kompleksa Sreda pa bodo imeli več poti v druge dele mesta in širše. V prihodnosti bo ob kompleksu nastal nadvoz. Vendar pa ni mogoče reči, da je to primeren kraj za lastnike avtomobilov. Najbolj logično je priti sem po Ryazanskem prospektu, saj so ostali prehodi zelo ozki. In velika avtocesta je vedno zasedena, zato so prometni zastoji pogosti.
Celoten vtis
Ryazansky Prospekt, posest 2 - to je naslov stanovanjskega kompleksa "Sreda". Pregled skrivnostnega kupca nam omogoča, da ocenimo, da trenutno ni dal vtisa prijetnega. V prihodnosti je predvidena izgradnja postaje podzemne železnice in izdelava trase brez semaforja s podzemnimi prehodi, torej je treba rešiti težave z dostopnostjo. A vse to je v prihodnosti, danes pa je hrupno in neprivlačno. Če želite priti sem, morate dolgo čakati na avtobus, z zasebnim avtomobilom pa tvegate, da izgubite še več časa.
prodajna pisarna
Nahaja se na ozemlju kompleksa, v eni od nekdanjih delavnic tovarne. Zunanji zaključek ga izstopa od ostalih zgradb, tako da ne boste šli mimo. Hkrati si lahko ogledate samo zgradbo. Obdana je z ograjo, vendar je vse odlično vidno. Zaenkrat si je tukaj težko predstavljati prijeten stanovanjski kompleks "Sreda". Skrivnostni pregled kupca, fotografija, vse to nakazuje, da je delo še zelo daleč od dokončanja. Medtem ko se tu kopa jama, stroji delajo, na ozemlju ostajajo ostanki tovarne z opečnimi cevmi.
prodajna pisarna je precej udobna, svetla in prostorna. Razvijalec se ne ukvarja s prodajo stanovanj, za to sta dva prodajalca, to sta Metrium in Bon Ton. Pisarne so odprte vsak dan do 21.00. V bližini recepcije sta dve postavitvi četrti, kar vam omogoča, da si jo ogledate v celoti, kot tudi prvo stopnjo. Vodje so kompetentni in dobro obveščeni ljudje, pripravljeni odgovoriti na vsa vprašanja. Sodeč po ocenah skrivnostnega kupca je storitev v prodajnih mestih lahko visoko ocenjena.
Namesto zaključka
Poglejmo še, kaj pravijo ocene skrivnih kupcev stanovanjskega kompleksa Sreda:
- Razvijalčeva ocena je precej visoka, gre za veliko, dobro znano podjetje. Nekatere kupce pa zmede standardna pogodba, ki se sestavi med transakcijo. V skladu s tem dokumentom ima razvijalec minimalne obveznosti, brez jamstev. Odvetniki pravijo, da podpis takšnih papirjev pomeni tveganje. Ocenjeno 7 od 10.
- Dostopnost informacij. Razvijalnemu podjetju za to ni kaj dosti mar, pomagajo pa nepremičninske družbe, ki ga prodajajo. Po drugi strani pa ima vsak svoj profil dejavnosti. Ocenjeno 6 od 10.
- Prevozdostopnost ni najboljša, a v prihodnosti obljubljajo, da bodo to težavo rešili z odprtjem nove metro postaje. Ocenjeno 6 od 10.
- Storitev. Delo vodij v prodajnih pisarnah je ocenjeno z 8 od 10. Vodje imajo prostor za rast, a še danes lahko stranki zagotovijo vse potrebne informacije in odgovorijo na vprašanja.
- Infrastruktura - tudi brez upoštevanja obljub razvijalca lahko rečemo, da je tukaj vse, kar potrebujete. Poslovni center in nakupovalno središče, trgovine, vrtci in bančne poslovalnice, torej socialne. dovolj predmetov. Šolo in vrtec ima investitor v najemu skupaj z objekti prve linije. Ocenjeno z 8 od 10.
Na splošno lahko rečemo, da se bo to stanovanjsko območje v bližnji prihodnosti spremenilo v zelo razvito in privlačno za kupce.
