Tehnološko podzemlje so prostori, ki se praviloma nahajajo v spodnjem delu stanovanjske stavbe, kjer se nahajajo vse komunikacije, pa tudi potrebna inženirska oprema. Tehnično podzemlje je tehnična soba, ki se nahaja pod zemljo. Za stanovanjski objekt je značilna tudi razporeditev kleti oziroma prostorov, ki se nahajajo med etažami celotne stavbe.
Splošne informacije
Kletne prostore lahko štejemo za tehnično podzemlje le, če so v skladu z vsemi gradbenimi predpisi, posameznimi pravili med gradnjo hiše. SNiP zagotavlja jasno opredelitev za vsako od vrst prostorov v kleti stanovanjske stavbe.
Razlika med tehničnim podzemljem in kletjo je lahko za lastnike stanovanj precej pomembna. Podzemlje se pri katastrski izmeri in cenitvi ne upošteva in zato ne bo predmet davčne osnove.
Če želite razumeti razliko med tehničnim podzemljem in kletjo, morate temeljito preučiti pravno področjeto vprašanje, ustrezne standarde, ki jih uporabljajo tehnični pregledi pri ocenjevanju prostorov stavbe. In zdaj se je vredno podrobneje seznaniti z glavnim konceptom članka.
Tehnična podzemna definicija
Na podlagi odobrenega projekta hiše, kjer so pisno navedeni vsi potrebni parametri ter značilnosti prostorov, se ureja in opremlja tehnično podzemlje. Treba je opozoriti, da je tehnično podzemlje v stanovanjski hiši lahko v precej velikem številu. Zanje so pogosto podarjene kleti.
Zgodbe
Za navadno stolpnico se pogosto oddajo podzemni prostori, ki se nahajajo pod prvim nadstropjem, lahko jih povežemo tudi s kletjo.
Če je v stanovanjski stavbi več kot 16 nadstropij, bo predpogoj prisotnost tehničnih prostorov po 50 metrih. To je posledica dejstva, da je v sistemu oskrbe z vodo in ogrevanja stanovanjske stavbe nujno nadzorovati tlak pod hidrostatičnim tlakom.
Hkrati so vsi tehnični prostori ločeni od stanovanjskega območja hiše, tam je nameščena oprema, ki zagotavlja življenjsko dobo stanovanjskih stanovanj z ustreznimi komunalnimi potrebami.
Notranja oprema
Tipična podzemna oprema mora vključevati naslednje: cevi za oskrbo s toploto in vodo stanovanjskih stanovanj v hiši, kanalizacijske odtoke, električne plošče, kotlovnice, prezračevanje, klimatske naprave in črpalke, strojne sektorje,namenjen vzdrževanju dvigal v stavbi.
Višina tehničnega podzemlja je izbrana glede na opremo, ki bo tam nameščena, vendar ne sme biti manjša od norme, določene z zakonom. Vso obremenitev naprav in delovanje enot je treba izračunati na podlagi projektne dokumentacije.
Vsi komunalni sistemi, pa tudi komunikacije, vključno s prezračevanjem tehničnega podzemlja, se nahajajo v spodnjem delu stavbe, včasih pod streho. Močan hrup zaradi delovanja opreme lahko povzroči hudo nelagodje prebivalcem stanovanjske stavbe, pa tudi oprijemljive vibracije, ki ne bodo najbolje vplivale na počutje lastnikov stanovanj.
Zaradi tega je pri opremljanju prostora v tehničnem podzemlju potrebno izvesti visokokakovostno zvočno izolacijo, opremiti podporo opreme s sistemi za blaženje udarcev, namestiti specializirane materiale za blaženje tresljajev.
Celotna površina tehnične sobe in oprema v njej sodijo v tako imenovano skupno lastnino vseh stanovalcev, ki živijo v hiši. Vhode in izhode v tehnično podzemlje pa je treba predložiti tudi upravljavski organizaciji, ki ji je stanovanjski objekt vezan za vzdrževanje. To rabljeno nadstropje je strogo prepovedano prenesti na enega lastnika.
Predpisni dokumenti za gradnjo in opremo
Vsa pravila glede zagona in obratovanja stanovanjske stavbe so navedena v spodaj opisanih dokumentih:
- SNiP 2.08.01 -pravila, norme za katero koli stavbo, v kateri živijo stanovalci.
- Razvit in odobren je bil SNiP 31.02, ki ureja prostore v enodružinskih stavbah.
- SNiP 31.06, zasnovan za javne zgradbe, ki mejijo ali se nahajajo v stanovanjskih stavbah.
- SNiP 31.01 - navedena so pravila za delovanje večstanovanjskih hiš. Vendar pa je bilo leta 2011 v ta dokument vnesenih nekaj sprememb in številka se je spremenila v naslednjo: 54.13330.
Dimenzije sobe
Zahteve za dimenzije tehnične sobe, na primer za prehode v tehničnem podzemlju, so predpisane v dokumentu SNiP 2.08.01-89, veljajo samo za stanovanjske zgradbe. Navaja, da mora biti podstrešje pri svoji tehnični uporabi najmanj 1,6 metra s prehodom, ki je širok 1,2 metra. Vendar pa nekatere konfiguracijske funkcije omogočajo zmanjšanje višine na 1,2 metra in širine na 0,9 metra.
Tiste kleti, v katerih se ogrevajo z vodovodom in komunikacijami, morajo imeti višino 1,8 metra. Na mestih, kjer se uporabljajo ognjevzdržni materiali, se lahko ta številka spremeni do 1,6 metra. Vsi tehnični prostori so razdeljeni na cone s predelnimi stenami, kar pojasnjuje požarna varnost.
Velikost vsakega odseka je lahko do 500 kvadratnih metrov. Treba je opozoriti, da morajo vsi zaposleni v organizaciji, ki oskrbujejo stanovanjsko stavbo, imeti 24-urni in neoviran dostop.v tovrstne prostore.
Razporeditev in višina
SNiP 31.01 (z datumom 2003) opredeljuje tehnični prostor kot prostor, ki je namenjen uporabi zgolj komunikacijskega cevovoda, medtem ko brez ureditve dnevne sobe:
- višina v tehničnem podzemlju mora biti najmanj 1,6 metra, če pa se polaga tranzitni cevovod, potem je višina od 1,8 m;
- je potrebno organizirati tudi prehod, širok najmanj 1,2 metra, ki je nujno potreben za vzdrževanje in nadzor opreme;
- dodatno naredite skoznje luknje za cevi, praviloma je to organizirano v predelnih stenah prostora ob upoštevanju izolacijskih slojev;
- vzdolž celotnega prehoda se namesti tudi umetna razsvetljava, ki mora biti prižgana že pri vhodu;
- za prehod skozi cevovode jih opremite s posebnimi lesenimi mostovi;
- poleg tega naj ima soba udobna vrata, pa tudi varno stopnišče;
- zaradi vlage in kondenzacije je treba uporabiti protikorozijsko obdelano armaturo.
Za udobje izvajanja popravil na cevovodu je potrebno podzemno sobo opremiti z inštalacijskimi prehodi, ki se nahajajo v stenah, pa tudi na koncih hiše. Njihova velikost mora biti najmanj 0,9 x 0,9 metra. To se naredi tako, da med demontažo cevi ni treba uničiti celotne stene hiše.
prezračevanje
V prostorih, ki se nahajajo pod zemljo, je nujno, da je svež zrak nenehen. To je urejeno s pomočjo okenskih in vratnih odprtin, pa tudi z uporabo kanalov, namenjenih za odvod zraka. V kleti je obvezno prezračevanje, ki bo zmanjšalo nabiranje kondenzata, hkrati pa zaščitilo prostor pred požari.
Vsaka zračnica mora biti velika 0,2 x 0,2 m, nameščena na razdalji 0,4 m od talne površine. Skupno število prezračevanj mora biti takšno, da površina vseh prezračevalnih odprtin zavzema najmanj 1/400 celotne površine stanovanjske stavbe.
Poleg tega je potrebno opremiti nujno in izolirana območja, kjer je prisoten suh zrak, tam je nameščeno dovodno in izpušno prezračevanje. Za redne preglede mora biti dostop do takšnih prostorov neoviran.
Pozimi so kleti pri petih stopinjah nad ničlo, kar preprečuje zmrzovanje pod ničlo. Za odpravo toplotnih izgub v kleti je potrebno vse cevi izolirati z materiali, ki zadržujejo toploto. Poleg tega izolirajo vse površine stropov in sten.
Ko se nabira kondenz, je potrebno organizirati razporeditev več dodatnih slojev za hidroizolacijo, temeljito prezračiti prostor skozi okna, rešetkasta vrata, preprečiti vstop nepooblaščenim osebam ali živalim.
Razlika med kletjo in tehničnim podzemljem
Kakšna je razlika med kletjo in tehničnim podzemljem? Klet se šteje za nadstropjedoma, je navedeno v katastrskem vpisu. Klet v hiši vam omogoča razširitev uporabne površine, organiziranje shrambo ali bivalnega prostora.
Upoštevajte, da je kleti dovoljeno oddajati. To je njihova glavna razlika od tehničnega podzemlja, v kombinaciji s kletjo ali zgrajeno ločeno.
Norma med podzemlji predvideva višino 180 cm Za požarno varnost bo potrebna najmanj 2 metra. Če upoštevamo vsa pravila, lahko ugotovimo, da vse sobe z višino 180 cm niso tla in njihova razlika je v tem, da se ne upoštevajo na območju stanovanjske stavbe, oziroma bodo ni predmet davčne osnove.
Ranljivosti v tehnološkem podzemlju
Močna zračna vlaga v podzemnih prostorih vodi do nabiranja vlage na tleh in drugih površinah. Vse to povzroča gnitje plošč, pojav rje na kovinskih konstrukcijah in pokvari toplotno izolacijo. Če je bila izvedena slaba drenaža, pride tudi do poplavljanja kleti.
Pri popravilu kleti in podzemlja je treba posebno pozornost nameniti:
- slaba izmenjava zraka v kleti, ki postane opazna zaradi prisotnosti vonja po plesni;
- napaka prezračevanja, ki se kaže v obliki poškodb plesni in površinskih gliv;
- uničenje toplotnega navitja in hidroizolacije sten, korozija na kovini;
- odpoved električne napeljave;
- blokada v kletnem drenažnem sistemu;
- defekttemelj in druge podpore pod opremo;
- nastajanje vrzeli in razpok, ki prepuščajo vlago in vlažen hladen zrak z ulice.
Sklep
V nekaterih primerih je treba med popravili povečati višino kleti, namestiti pomožne podpore za enote in aparate, razširiti odprtine v nosilnih stenah, izkopati jarke ali kolektorje za zbiranje kondenzata in vlage ter da ga odcedim. Vse te vrste del se izvajajo po dogovorjenih gradbenih načrtih.
