Dodatek k hiši - najboljša možnost za povečanje življenjske površine. Projekti takšnih stavb so presenetljivi v raznolikosti, vendar lahko sestavite individualno shemo, s katero lahko zgradite načrtovani objekt. Vendar je treba takšne prostore še vedno registrirati. Nadalje bo članek opisal, kako pravilno načrtovati in zgraditi stanovanjski prizidek k zasebni hiši.
Glavne vrste
Prizidek je vsak objekt, ki ima neposredno povezavo z glavno (stanovanjsko) stavbo. Vendar pa obstaja nekaj klasifikacij, s pomočjo katerih je mogoče določiti, kateri projekt bo treba pripraviti, da bi zbrali potrebne dokumente za njegovo legalizacijo. Kapitalske razširitve vključujejo gradbene projekte stanovanjskega tipa, ki povečujejo površino hiše. To so lahko na primer dodatni prostori, za gradnjo katerih se boste morali potruditi, saj je to delo enako gradnji majhne hiše. V tem primeru bo treba izolirati temelje, stene in streho stavbe ter zagotoviti zgradbovisokokakovostna hidroizolacija za preprečevanje vlage v bivalnem prostoru.
Nekapitalske (lahke) gospodarske zgradbe pa vključujejo:
- vitrine;
- stopnice;
- nadstreški;
- terase ali balkoni;
- razne izbokline itd.
Za gradnjo tako preprostih zgradb boste morali narediti majhne spremembe glavne arhitekturne zasnove. Izdelava nestanovanjskega prizidka k stanovanjski stavbi je preprosta zadeva, saj v tem primeru posebna dovoljenja niso potrebna. Postopek gradnje se lahko začne po manjših spremembah tehničnega načrta. Poleg tega se upoštevajo tudi nestanovanjske razširitve:
- Garaže, če se gradijo na parceli vrtnarske zveze.
- Pomožna gospodarska poslopja - lope, shrambe in drugi nestanovanjski objekti.
- Konstrukcije, ki med delom ne vplivajo na glavne komunikacije in strukture.
Registracija nestalne strukture
Za ureditev lahkega prizidka k stanovanjski stavbi mora lastnik zbrati potrebno dokumentacijo in jo odnesti v lokalni ZTI (biro za tehnično inventarizacijo). V navedenem primeru se vloži vloga za spremembo projektne dokumentacije. Nato zaposleni ZTI gredo na mesto, kjer je bila zgrajena prizidek, posebna sprejemna komisija pa sestavi akt, katerega namen je potrditi, da stavba izpolnjuje vse standarde. Vendar je priporočljivo predhodno legalizirati gradnjo objekta, saj lahko zaposleni ZTIne dajo dovoljenja za izvajanje teh del. Če je vse uspešno, se spremenjeni dokumenti vrnejo lastniku strani.
Težko je ne le legitimirati kapitalsko razširitev, ampak jo je tudi zgraditi v skladu z vsemi zahtevami, zato bo proces gradnje podrobno obravnavan. Za tak objekt mora projektno dokumentacijo izdelati strokovnjak, saj lahko že najmanjša napaka pokvari risbo, zaradi kakršne koli pomanjkljivosti pa komisija ne bo izdala dovoljenja za gradnjo prizidka..
Namestitev temelja stebrov
Pri izdelavi projekta in nakupu materialov je treba upoštevati, da je stanovanjski prizidek k leseni hiši bolje zgraditi na navedenem temelju. Tračna osnova je pogosto zgrajena iz opeke ali betona, vendar je za prihranek priporočljivo kombinirati oba materiala. Ta možnost se pogosteje uporablja za gradnjo kapitalnega prizidka, saj bo podzemlje lažje obložiti s toplotnoizolacijskim materialom. Če želite organizirati stebrični temelj, morate opraviti naslednje delo:
- Naredite s pomočjo vrvi in zatičev oznako mesta tako, da se stebri nahajajo vsakih 1,5 m.
- Izkopajte jame 50 x 50 cm za podpore. Globina vsake luknje mora biti 50-60 cm.
- Dno jame napolnite s peščeno blazino debeline 10–12 cm, nato pa plast stisnite z ročnim nabijačem.
- Okrepite dodatne jame z ruševinami ali zlomljenimi opekami.
- V vsako vdolbino položite hidroizolacijski material (kot je strešna klobučevina).
- Če je gradnja načrtovanaopečnih stebrov, je zaželeno, da dno obdelamo s plastjo grobe cementne m alte, po kateri se strdi, je treba opraviti zidanje. Za izgradnjo stanovanjskega prizidka k stanovanjski stavbi na betonskih ali ruševinsko-betonskih nosilcih bo treba najprej namestiti armaturno konstrukcijo in leseni opaž na dnu jame do višine načrtovanega stebra. V tem primeru morate notranjo stran opažev obložiti s strešnim materialom in na vrhu pritrditi hidroizolacijo.
- Pripravljene jame napolnite z betonom. Da bi dobili zanesljivo podlago za stanovanjski prizidek k stanovanjski stavbi, je treba vsak sloj vliti, potem ko se je prejšnji popolnoma posušil.
- Dnevno poškropite z vodo štrleče dele palic, dokler se popolnoma ne strdijo.
- Demontirajte opaž in stebre obložite s strešnim materialom, ki ga je treba nalepiti na bitumensko mastiko (prejmer).
- Zapolnite vrzel, ki nastane med tlemi in zamrznjenimi podporami. Hkrati je treba vsakih 10–15 cm pokrite zemlje z drobljenim kamnom utesniti.
- Na vsak steber položite več zvitkov strešnega materiala, da vodotesno zaprete palice, ki bodo položene na stebre temelja stebra.
Ampak, če morate na opečno hišo pritrditi kamniti (na primer blok ali porobeton) stanovanjski prizidek, v tem primeru naredite podlago iz traku.
Namestitev tal na lesene tramove
Les mora imeti prerez najmanj 15 x 10 cm. Na tramovih ni priporočljivo varčevati, saj bo od njih odvisna ne samo trdnost tal, temveč tudi zanesljivost vsegastavbe. Tehnika namestitve žarka je precej preprosta:
- Položite material na nosilce s strešnim materialom.
- Pritrdite nosilce na stebre s sidrnimi vijaki, kotniki ali drugimi pritrdilnimi elementi.
Ime končne konstrukcije je grillage. V tem primeru boste morali narediti okvirno stanovanjsko razširitev stanovanjske stavbe. Vendar pa je treba žarke najprej obdelati z zaviralcem gorenja in antiseptikom, da se izboljša njihovo delovanje.
Gradnja zidov
Če je bila iz tramov organizirana visokokakovostna rešetka, je v tem primeru najboljša izbira za gradnjo prizidka tehnologija okvirja. Za gradnjo stavbe morate upoštevati naslednjo metodologijo:
- Zgradite in pritrdite okvir na rešetko. Palice je treba pritrditi na strešne tramove ločeno, vendar je bolj priročno sestaviti konstrukcijo v vodoravnem položaju na ravnem območju. Zaradi tega je treba končni okvir namestiti na rešetko.
- Na okvirju naredite navpične oznake, da ga dodatno pritrdite na steno glavne stavbe.
- Povežite palice s kovinskimi vogali.
- Namestite podaljšek in ga od zunaj obložite s ploščami, vezanimi ploščami, ivernimi ploščami ali OSB.
- Zgornji vodoravni nosilec, ki je nameščen vzdolž hiše, pritrdite na glavno steno z lesenimi sidri, samoreznimi vijaki ali kovinskimi vogali.
- Obdelajte strukturo z lazuro ali lakom.
Za gradnjo opečnega ali kamnitega stanovanjskega prizidka k leseni hiši je potrebno v zidu glavne stavbenaredite luknjo in vanjo vstavite ojačitev s prečnim omejevalnikom, katerega namen je držati del. Ta železni element bo treba namestiti med gradnjo stavbe vsake 2-3 vrstice.
Prekrivajoča se razširitev
Ko zgradite stene, morate zgraditi strop. Za izvedbo teh del so potrebni nosilci, ki se namestijo vsakih 60 cm na zgornji del okvirja in nato pritrdijo z vogali. Če morate narediti streho iz opečnega prizidka, je v tem primeru dovolj, da les vgradite v betonski pas. Pred tem pa morajo biti njihovi robovi oviti s strešnim materialom.
Naslednji korak je oblaganje tramov z debelo vezano ploščo ali deskami. Posledično je treba izvesti strešna dela, namestiti okna in vrata, nato pa šele začeti registrirati postavljeni objekt. Glavna stvar je, da izpolnjuje vse tehnične standarde.
Oblikovanje razširitve kapitala: splošna pravila
Obstajata dva načina za gradnjo predmeta:
- uradno;
- samovoljno.
Pri prvi možnosti se gradnja prizidka izvaja zakonito, zato je treba takšno gradnjo začeti z zbiranjem potrebne dokumentacije za legalizacijo prostorov. Poleg tega bo treba z nadzornimi organi uskladiti dela, ki bodo imela za posledico rekonstrukcijo objekta ali spremembo njegove površine.
Pri nepooblaščenem načinu gradnje prizidka se objekt najprej postavi, nato pa uradno registrira. Toda v vsakem primeru boste morali legalizirati dodatno strukturo,ker krši zasnovo glavne stavbe, na katero je pritrjen.
Kakšne so zahteve za prilogo?
- Stavba se lahko nahaja samo na zemljišču, ki pripada lastniku.
- Stavba mora biti varna za stanovalce in njihovo lastnino.
- Aneks mora izpolnjevati vse urbanistične standarde in zahteve za tovrstne objekte.
- Stavba ne sme posegati v druge občane (na primer zasenčiti njihove parcele).
- Zgradba mora biti postavljena tako, da niso kršeni interesi občinskih oblasti.
Proces formalizacije razširitve kapitala
Najprej morate zbrati naslednje dokumente:
- Potrdilo o registraciji in lastniški načrt.
- Pisno dovoljenje drugih lastnikov, če obstaja.
- Sovolitev sosedov (tudi v pisni obliki).
- Načrt oblikovanja za povečanje kapitala.
- Dokumenti za parcelo in hišo za rekonstrukcijo.
- Komunalno dovoljenje.
- Katastrski načrt zemljiške parcele.
Zaželeno je, da projektno dokumentacijo sestavijo strokovnjaki, saj bo vsaka netočnost pri izdelavi risbe povzročila neuspeh. Ko so zbrani vsi zahtevani dokumenti, jih je treba odnesti na lokalne oblasti (vloga se vloži pri arhitekturnem oddelku). Pisni odgovor je treba lastniku praviloma poslati v roku enega meseca. Če je bilo pridobljeno dovoljenje za razširitev stanovanjske stavbe, lahko začneteizgradnja tega dodatnega objekta v skladu s projektno dokumentacijo.
Po končani gradnji lastnik odda upravi izpolnjeno vlogo za prevzem objekta. Nato se ustanovi posebna državna komisija za preverjanje skladnosti zgrajene stavbe s standardi. Če je vse v redu, se sestavi sklep, ki ga je treba prenesti na ZTI. Na zadnji stopnji boste morali v Rosreestr odnesti dokumentacijo (popravljeno potrdilo o registraciji) in plačati pristojbino. Tako bo nepremičnina uradno registrirana.
Ko je sodba, nasprotno, negativna, se bo gradnja stanovanjskega prizidka k zasebni hiši štela za nezakonito. Pogosteje lastnik prejme zavrnitev iz naslednjih razlogov:
- podzemni kanali potekajo preblizu načrtovanega objekta (dovoljena razdalja je najmanj 2,5 m);
- nosilni elementi glavne stavbe so lahko prizadeti med postopkom gradnje;
- načrtovana izgradnja prizidka iz slabe kakovosti materialov.
Vendar se lahko prijavitelj, ko je popravil pomanjkljivosti, pritoži na odločitev na sodišču.
Nepooblaščena razširitev stanovanjske stavbe: seznam dokumentov za legalizacijo
Nekateri stanovalci rešujejo problem registracije objekta po končani gradnji. Če želite izdati dokončano razširitev kapitala, boste morali skozi celoten postopek legalizacije na sodišču z naslednjimi dokumenti:
- Kateri koli uradni dokument, ki potrjuje, da je prosilec lastnik zemljiščaparcela (na primer prodajna pogodba ali dedovanje).
- Dovoljenje stanovanjskih in komunalnih služb.
- Privolitev sosedov (potrebna, ko je hiša vpisana za dva lastnika) v pisni obliki, overjeno pri notarju.
- Dokumenti iz ZTI o glavni stavbi, ki ji pripada prizidek.
- Izjava javnih služb (vodovod, gasilska inšpekcija, arhitekturni biro itd.).
- Podrobna skica, načrt, risba ali risba razširitve. Glavna stvar je, da je projekt dobro zasnovan.
- Izpiski iz hišne knjige.
- Posnetek glavne stavbe s prizidkom.
Brez potrebne dokumentacije ne bo mogoče formalizirati predhodno postavljenega objekta.
Registracija nepooblaščene priloge
Po zbiranju dokumentov se obrnite na lokalno upravo, ki pa bo najverjetneje izdala zavrnitev projektiranja stavbe. V tem primeru se morate za legalizacijo prizidka stanovanjske stavbe obrniti na okrožno sodišče s paketom uradnih dokumentov, ki jim morate dodatno priložiti tožbo. Pred tem pa se je treba obrniti na strokovnjake, ki imajo pravico opraviti tehnični pregled hiše, saj bo sodstvo v vsakem primeru zahtevalo izvedensko mnenje.
Če sodišče po pregledu dokumentacije odloči, da obstajajo vse pravne podlage za registracijo, bo zadeva zmagala. S pozitivno sodno odločbo se mora lastnik obrniti na upravo. Posledično mora lastnik mesta plačati državno dajatev (približno 500 rubljev) in registrirati predmet pri ZTI.
Ampaksodišče ne razsodi vedno v korist vlagatelja, ki je nezakonito zgradil prizidek. V tem primeru bo treba nezakonito strukturo razstaviti. Poleg tega lastnik ne bo prejel nobene denarne odškodnine, ampak, nasprotno, lahko bo kaznjen.
Prizidek k stanovanjski hiši: legalizacija objekta
Najprej morate zbrati potrebne dokumente, in sicer:
- pisno soglasje vseh najemnikov;
- projektna dokumentacija;
- tloris;
- odobritev odbora za arhitekturo.
Seznam lahko vključuje druge papirje. Poleg tega se lahko prizidek k stanovanjski stanovanjski hiši postavi le z dovoljenjem občine. Za odobritev morate dokumente odnesti pri lokalni upravi, ki mora izdati dovoljenje.
Glavni razlogi za zavrnitev so:
- bližina komunikacij;
- okna stanovanjske hiše gledajo na središče mesta;
- stavba bo motila druge ali pokvarila pogled na zgradbo.
Sklep
V članku je opisan postopek, kako hitro in učinkovito zgraditi stanovanjski prizidek k stanovanjski stavbi. Ni pa dovolj samo zgraditi ta objekt, saj ga je treba tudi registrirati, da ne bi plačali globe za črno gradnjo. Če natančno preučite informacije v tem članku, ne bi smelo biti težav z legalizacijo prostorov, saj so bile upoštevane vse nianse in značilnosti tega natančnega birokratskega postopka.
Glavna stvar je, da je kapitalski prizidek zgrajen po projektu, ki ga izdela specializirana organizacija, sicer zaradi manjše napake komisija ne sme izdati gradbenega dovoljenja. Objekt mora biti zgrajen iz visokokakovostnih materialov ob upoštevanju vseh norm in pravil. Le z njihovo izpolnitvijo bo možno prizidek legalizirati. Vendar ne pozabite na stroške, saj bo samo eno plačilo za pregled zahtevalo približno 20 tisoč rubljev.
