Mnogi ljudje, ki nameravajo pridobiti lastno stanovanje, razmišljajo o nakupu stanovanja v novi stavbi. O ponudbah na sekundarnem trgu ne želijo niti slišati, saj je zelo težko najti resnično dobro možnost, prav tako pa je veliko odtenkov pri pravni registraciji posla, kar lahko v prihodnosti povzroči različne težave. Poleg tega imajo nepremičnine na primarnem trgu številne prednosti, med katerimi je glavna razpoložljivost stanovanj z in brez dodelave. Kupite lahko že obnovljen dom, katerega zasnova najbolj ustreza vašim željam. Vendar pa je za zagotovitev kakovosti vseh del potrebno opraviti temeljit pregled predmeta. Kako poteka sprejem stanovanja v novogradnji z dodelavo, bomo podrobno analizirali v tem članku.
Vrste stanovanj v novogradnjah
Ko gradbeno podjetje dokonča objekt, se le-ta da v obratovanje in nepremičnina se preda zakonitim lastnikom. Na voljo so tri možnosti stanovanja:
- brez dokončanja;
- prekončano;
- prenova na ključ.
V vsaki od posameznih možnosti je sprejem stanovanj v novogradnji poln številnih težav, saj danes ni tehnične dokumentacije, ki bi opredeljevala enoten standard kakovosti, ki bi mu lahko bili enakovredni razvijalci. Na primer, lahko kupite hišo z grobo obdelavo, ki praviloma vključuje proračunska popravila, v praksi pa se izkaže, da boste dobili stanovanje, v katerem so stene samo ometane, in boste morali narediti montaža vrat in ostala dela sami. Da se ne bi znašli v neprijetni situaciji, si oglejmo vsako od možnosti podrobneje.
Neopremljeno stanovanje
Ta vrsta stanovanj je najpogostejša in po uradni statistiki zavzema približno 80 odstotkov trga. Predvideva, da bo razvijalec le postavil stene in dokončal fasadno oblogo, za ostalo pa bodo morali skrbeti lastniki. Hkrati se električne napeljave in druge komunikacije niti ne izvajajo. Sprejem stanovanja v novogradnji brez dodelave je zelo preprost, saj boste v prostoru videli le gole delovne površine. Poleg tega večina gradbenih podjetij takoj označi za namestitev vodovodaoprema in vgrajuje naprave za avtomatsko merjenje porabe energije. Zgodi pa se tudi, da tudi predelne stene niso postavljene.
prekončana stanovanja
Ta tip stanovanja velja za zlato sredino, saj se osnovna dela izvajajo v prostorih v okviru priprav na nadaljnja popravila. Med osnovnimi lahko ločimo naslednje:
- ulivni estrih;
- ometanje in temeljni premaz sten;
- gradnja predelnih sten;
- ožičenje;
- izhod glavnih komunikacij za priključitev vodovoda.
Prevzem stanovanj v novogradnji s predkončno obdelavo ne bo povzročal posebnih težav, saj se vsa dela praviloma izvajajo visoko kakovostno, za izdelavo pa se uporabljajo materiali povprečnega cenovnega razreda njihovo izvajanje.
Fino dokončan dom
V večini primerov se naroči posamezno, saj izvedba projekta na ključ povzroči znatno povečanje stroškov kvadratnih metrov. Poleg osnovnega seznama storitev, vključenih v stanovanje s predkončno obdelavo, zaključna obdelava vključuje naslednje:
- barvanje sten, lepljenje tapet ali ploščic;
- polaganje talnih oblog;
- ometanje in beljenje stropa;
- montaža vtičnic in stikal.
Omeniti velja, da je tukaj vse odvisno od individualnih preferenc posamezne stranke in njegovih finančnih zmožnosti. Za sprejem stanovanja s fino obdelavo v novogradnji je potrebnoresen pristop, saj moraš biti vedno prepričan, za kaj je denar plačan. Če se pri pregledu prostorov odkrijejo kakršne koli pomanjkljivosti ali pomanjkljivosti, ima zakoniti lastnik nepremičnine pravico zahtevati od razvijalca, da jih odpravi.
Pravno
Prevzem stanovanja v novogradnji z ali brez dodelave je treba izvesti v skladu z vsemi zakonskimi predpisi. Lastnik stanovanja bo moral vnaprej pripraviti paket določenih dokumentov, ki vključuje:
- civilni potni list;
- pogodba o kapitalski udeležbi pri gradnji;
- tehnični list in stanovanjski načrt.
Če teh dokumentov nimate pri sebi, potem prevzem stanovanja v novogradnji brez dodelave (norme veljavne zakonodaje niso predvidene) ni mogoče dokončati, saj vam niti ne bo dovoljeno za vstop v objekt. Poleg tega morate od razvijalca zahtevati dejanje skritega dela, ki vsebuje informacije o lokaciji električne napeljave in vodovoda. Če se ugotovijo kakršne koli napake, je obvezen inšpekcijski list, na podlagi katerega se odpravijo vse ugotovljene kršitve. Hkrati imate pravico, da samostojno določite roke, v katerih se bo moralo gradbeno podjetje izpolniti.
Če je prevzem stanovanja v novogradnji z dodelavo s strani specialista potekal dobro, se sestavi potrdilo o prevzemu. Izpolni ga graditelj. Dokument mora vsebovati fizičnonaslov stanovanja, velikost vsake sobe in strošek. Ta akt je treba ohraniti, saj bo prav on tisti, ki bo v prihodnosti omogočil registracijo lastništva stanovanj.
Kdaj so dokumenti podpisani?
Kaj torej morate vedeti o tem? Akt je treba podpisati šele po opravljenem temeljitem pregledu vseh prostorov. Če ugotovite, da je bilo delo opravljeno slabo ali najdete celo majhne napake, morate obvestiti razvijalca in zahtevati, da se napake odpravijo. Praviloma traja približno mesec in pol. Kot alternativo se lastniku stanovanja lahko ponudi denarno nadomestilo, katerega znesek zadostuje za odpravo vseh pomanjkljivosti.
Če je bil prevzem stanovanja v novogradnji z dodelavo izveden po podpisu dokumentov, potem v tem primeru vse stroške nosi lastnik kapitala. Toda tukaj obstaja en pomemben odtenek. Če oseba dva meseca noče podpisati akta, ima razvijalec po zakonu polno pravico do enostranskega podpisa pogodbe.
Priprava na pregled
Da bi bil sprejem stanovanja v novogradnji z dodelavo uspešen, je zelo pomembno, da ste na to pripravljeni. Za to potrebujete:
- Določite seznam meril, na podlagi katerih se bo določala kakovost stanovanja.
- Napolnite svoj pametni telefon, na katerega boste s pomočjo fotografij in video posnetkov beležili zaznane kršitve, pripravite pa tudi svetilko, merilni trak in gradbeni nivo.
- Pokličipredstavnik gradbenega podjetja, ki je odgovoren za predstavitev stanovanj zakonitim lastnikom in pripravo vse potrebne dokumentacije.
Poleg tega boste morali spati, da boste zjutraj polni energije in dobre volje.
Kako poteka pregled?
Kljub temu, da standardi za oddajo stanovanj lastnikom v skupni gradnji niso na noben način dokumentirani, pa kljub temu obstaja nekaj pravil za sprejem stanovanja v novogradnji z dodelavo. Njihovo spoštovanje je zelo pomembno, saj nepremičnine na primarnem trgu v večini primerov ne ustrezajo deklariranim informacijam.
Pri pregledu stanovanja bodite pozorni na naslednje vidike:
- Stene. Biti morajo enakomerni, brez vidnih napak, spoji pa morajo biti zatesnjeni. V gradbeni mešanici ne sme biti ostankov in nečistoč tretjih oseb, saj močno vplivajo na kakovost in obstojnost materialov.
- Tla in strop. Ne glede na vrsto stanovanja je treba estrih napolniti. Hkrati se za zaključek obeh delovnih površin uporabljajo enake mešanice. Armatura ne sme pokukati iz betonske mešanice. Razpoke in izbokline ne smejo biti.
- Če naj bi bilo ohišje dokončano po pogodbi, je potrebno preveriti hidroizolacijo priključnih mest za vodovodno opremo. Če je slabo, se poveča nevarnost poplavljanja sosedov in ustvari se idealno za širjenje plesni in plesni.
- Zaključni materiali bi moralibiti visoke kakovosti in sestavljen v skladu z vsemi gradbenimi predpisi.
- Površina in postavitev morata ustrezati tehničnemu potnemu listu in načrtu stanovanja.
- Radiatorjem je treba posvetiti posebno pozornost. Biti morajo močni in neprepustni ter nameščeni v zadostnih količinah za ogrevanje doma.
Prevzem stanovanja v novogradnji z dodelavo je zelo zapleten proces, ki ga je treba pristopiti z vso resnostjo. Če dvomite, da lahko vse opravite sami, je bolje, da poiščete pomoč pri usposobljenih strokovnjakih.
Kaj lahko pomaga pri pregledu?
Vsi razvijalci ne izpolnjujejo svojih obveznosti pravilno. Na prvi pogled se morda zdi, da je vse narejeno kakovostno, v resnici pa ne bo tako. Zato lahko poleg osebnega pregleda opravite anketo ljudi, ki že živijo v tej hiši. Če bodo naleteli na kakšne težave, bodo o njih zagotovo spregovorili. Vprašajte tudi, če so bili primeri z odpravo ugotovljenih napak in koliko časa je to trajalo.
Garancijska doba
Če ob pregledu stanovanja niso bile ugotovljene napake, ga lahko varno sprejmete. Vsak razvijalec daje garancijsko obdobje za kateri koli objekt po njegovem zagonu. V primeru večnadstropnih stanovanjskih stavb je 5 let. Če se bodo v tem času pojavile kakršne koli napake, jih bo moralo torej gradbeno podjetje popolnoma brezplačno odpraviti. V primeru zavrnitveod izpolnjevanja obveznosti se lahko obrnete na sodišče.
Sklep
Nakup stanovanj v novogradnjah vključuje številne težave, med katerimi je tudi sprejem stanovanja. Kot kaže praksa, večina povprečnih občanov, ki nimajo gradbene izobrazbe, ne opravijo kakovostnega pregleda prostorov, zaradi česar v prihodnosti odkrijejo ogromno število napak, za odpravo katerih je treba porabiti precejšnje stroške. zneske denarja. Zato bi bila najboljša možnost, da najamete usposobljenega strokovnjaka, ki bo za vas opravil prevzem. V tem primeru ste lahko popolnoma prepričani, da je vaš dom v popolnem stanju.
