Informacije o tem, kaj je TEP, so pomembne za ocenjevalce. Spoznajmo jo. Okrajšava pomeni "cene teritorialne enote". Ocene so v TER, FER, GESN. Teritorialno se razvija za vsak predmet posebej. Začetek veljavnosti organizira lokalna uprava. Registracija TER pri RosStroy je obvezna, po kateri so cene vključene v seznam regulativnih dokumentov.
TER: kje in kako se prijaviti
Cene na enoto površine veljajo do preklica. Gosstroy lahko to stori z izdajo ukaza, odloka. Trenutna zbirka je potrebna za oblikovanje predračuna za objekt v gradnji. Če je gradnja povezana z vladnimi agencijami, je obračunavanje TEP obvezno. Za nedržavne akterje so cene priporočljive, vendar jih bo treba upoštevati.
Delo zase, ima podjetje pravico do določanja lastnih cen. Udeležba na državnih dražbah zahteva skladnost s TEP. Ker so standardi sprejeti v skladu s cenami, ki so veljale v času odobritve, se za pridobitev trenutnega zneska stroškov uporablja indeks. Mesečno se objavlja seznam indeksov, ki bodo veljali v bližnji prihodnosti. Vedeti, kaj je TER, imeti v lastiindeks, ponovno izdan 25. naslednjega meseca, naredite pravilno in natančno oceno za vsako konstrukcijo.
Praktična uporaba
Vedeti, kako so izdelane ocene v TER, je potrebno, če morate:
- državni nalog;
- zagon;
- gradnja;
- udeležba na razpisu;
- montaža;
- oblikovalsko in geodetsko delo.
Izvajalec ceni možnost uporabe TER.
Ocena: teorija in praksa
Pri gradnji stavbe ne morete brez predračuna. Kot izhaja iz 743. člena trenutnega zakonika, so ključni dokumenti za kateri koli objekt v gradnji:
- pogodba;
- osnova za plačilo;
- ocena.
Ko vemo, kaj je TEP, so ocene narejene pravilno.
Popravki ocene:
- marginalnost;
- strošek;
- cena materialov;
- strošek opreme;
- časovnica gradnje;
- stroški opreme.
Ocena je narejena ob upoštevanju nians:
- posebnosti regije;
- ime dela;
- obseg dela;
- pravilni koeficienti (sezona, omejitev itd.);
- trenutni indeks.
Ocena temelji na:
- pomanjkljiva izjava;
- seznam del;
- obseg dela.
S pravilno oblikovanim projektnim listom se podatki o sestavi in obsegu del vnaprej posredujejo cenilcu. Pri popravilu stavbe je lahko ocenasestavite brez sodelovanja strokovnjakov.
Pri delu z občinskim, zveznim naročnikom izvajalec uporablja TEP v regiji stranke. Tudi če ima podjetje sedež v drugi regiji, dela pa se bodo izvajala v tretji regiji, se upoštevajo indeksi in koeficienti območja, kjer je registrirana organizacija, ki potrebuje storitve.
V primeru, ko se dela financirajo iz zveznega proračuna in se gradbišče nahaja v Moskvi, se uporablja indeks apreciacije. Ta kazalnik je bil ustvarjen samo na podlagi gradnje in popravil v prestolnici. Ko razvijalec dela na ozemlju Moskve s sredstvi, dodeljenimi iz občinskega proračuna, se ocena razvije ob upoštevanju TSN-2001.
Cene na enoto
Regulativna osnova – cene na enoto so urejene za enostavno uporabo v referenčnih zbirkah.
Stopnje na enoto so finančna sredstva, potrebna za uspeh načrtovanega dela.
TEP so sestavljeni za naslednje imenike:
- gradnja;
- popravilo;
- montaža;
- zagon;
- polepšanje;
- tehnična podpora.
Računalniki v pomoč ocenjevalcem
Ni lahko obvladati računovodskega posla, tudi če poznaš pogoje tega področja in imaš pred očmi vzorec. Računalniški sistemi so bili razviti za pomoč ocenjevalcem pri izračunu objektov. Z njihovo uporabo morate še vedno vedeti, kaj je TEP, vendar je postopek močno poenostavljen. Program že vključuje standardne zneske, obstajajofunkcijo posodobitve indeksa, se končni dokument oblikuje na sprejetem obrazcu ob upoštevanju državnih standardov.
"Na kolenu" konstrukcijo v TER je mogoče izračunati v Excelu, vendar uporaba posebne programske opreme zagotavlja točnost dobljenih številk. Ocenjevalni program bo prihranil čas, na podlagi vnesenih podatkov bo lahko hitro generiral dokumente več vzorcev. Dnevno samodejno posodabljanje zagotavlja ustreznost in pravilnost rezultata.
Povzetek
Torej lahko mirno rečemo, da je koncept TER nujen za vsakega samospoštljivega ocenjevalca. To pomaga pravilno sestaviti dokumentacijo, ki spremlja gradbišče. Uporaba TEP daje podjetju moč tako, da mu omogoča sodelovanje na dražbah.
Pri najemanju ocenjevalca je v interesu delodajalca, da testira strokovnjaka. Veščine uporabe TEP, sposobnost razlikovanja med teritorialnimi in zveznimi stopnjami, sposobnost obvladovanja novih programskih sistemov za izračun konstrukcije so ključne veščine kvalificiranega delavca.
