Danes so hiše dvojčka pridobile izjemno priljubljenost. Razvijalci gradijo prav takšne nepremičninske objekte, saj je to zelo donosna naložba in priročna rešitev za prebivalstvo. Vendar pa je pri nakupu tovrstnega stanovanja določena nevšečnost, in sicer registracija in registracija.
Kako oblikovati dvojček?
Lastniki nepremičnin lahko popolnoma brezplačno odkupijo zemljišče, na katerem se nahajajo prostori, v skupni lasti. Na vprašanje, kateri organ lahko ugotovi, ali hiša spada v vrsto stanovanjske hiše, ni jasnega odgovora. V večini primerov to vprašanje obravnavajo lokalne oblasti.
Za dokončanje transakcije za prodajo ali zamenjavo hiše ali njenega dela morate pripraviti naslednje dokumente:
- potni list;
- dokument o lastništvu (prodajna pogodba, menjava ali darovanje);
- potrdilo o vpisu pravic (če je bila nepremičnina pridobljena pred letom 1998, je pečat na sami pogodbi);
- potrdilo o registraciji doma (lahko ga dobite na ZTI, velja 5 let);
- katastrski potni list (tudiizdano v ZTI);
- izpisek iz enotnega registra registracije pravic (izkazuje, da na nepremičnini ni aretacije);
- izpisek iz hišne knjige (lahko dobite v uradu za potne liste ali družbi za upravljanje);
- odpoved pravici do nakupa od solastnikov (obvezno v primeru skupnega lastništva).
Prav tako lahko za sklenitev posla kot dodatek pripravite potrdilo o poplačilu vseh komunalnih računov in odsotnosti davčnih dolgov.
Tipologija dvojčkov
V primeru, da je dvostanovanjska hiša priznana kot prostor blokade, se v registrski zbornici opravi vpis lastninske pravice na zemljišču, na katerem se nahaja eno stanovanje.
Če imajo lastniki stavbe kakšne skupne prostore, na primer hodnik ali stopnišče, mora biti hiša vpisana kot stanovanjska stavba, kar pomeni, da bodo lastniki lastniki lastniškega kapitala.
Rekonstrukcija dvojčka
Odvisno od tega, kako je vaša nepremičnina registrirana, je razlika tudi v izvedbi različnih dokumentov, ki dovoljujejo rekonstrukcijo in dodatna gradbena dela.
Ko je hiša zasnovana kot stanovanjska stavba, je treba vsa gradbena in obnovitvena dela, kot je popravilo strehe, opraviti z dovoljenjem drugih stanovalcev. Potrebo po tem postopku pojasnjuje dejstvo, da je stavba v skupni lasti.
Če je vaša hiša dvojčka blok, potem dovoljenje ni potrebno. Edina glavna zahteva v tem primeru je odsotnost škode in škode, povzročene sosedom zaradi popravil. Sicer pa imajo stanovalci za zidom vso pravico tožiti in od vas izterjati celotne stroške obnove stavbe, ki je bila poškodovana zaradi vaših popravil.
Prizidek k dvojčku je tudi rekonstrukcija, zato, če ima hiša status stanovanjske hiše, je potrebno dodatno usklajevanje z vsemi lastniki lastniškega kapitala.
Možnosti oblikovanja dvojčkov
Danes postajajo vse bolj priljubljeni tipski projekti dvojčkov. Omeniti velja, da "tipično" sploh ne pomeni "banalnosti" in "enotnosti". Glavna prednost takšnega razvoja je priročnost in praktičnost, saj ti projekti vključujejo tiste, ki se najbolj uspešno izkoriščajo. Na primer, če so bile po enem projektu zgrajene 2-3 hiše, leto kasneje pa so se vsi lastniki začeli pritoževati nad slabo kakovostjo razvoja, potem ta postavitev ne bo več uporabljena za gradnjo stanovanjskih prostorov in s tem, nikoli ne bo postal standard.
Dvojček, zgrajen po že pripravljenem projektu, sploh ne pomeni pravokotne zgradbe s kvadratnimi okni. Nedvomno v takšnih zgradbah ni nič odveč in absolutnonestandardno, vendar to ne pomeni, da je hiša videti nekako pretenciozno ali banalno.
Zasnovi dvojčkov so lahko popolnoma različni. Obstajata dve glavni vrsti: simetrična in asimetrična.
Simetrične zasnove dvojčkov
Te stavbe so stanovanjska stavba, razdeljena na dva stanovanja. Ime te vrste izhaja iz dejstva, da sta oba stanovanja popolnoma zrcaljena drug od drugega, oziroma glede na pregradno steno, ki se najpogosteje nahaja na sredini hiše. V takšnih stavbah je skupna le streha. Kar zadeva sosednje parcele, ograje in vhode, so ločeni - z različnih strani hiše.
Projekti asimetričnih dvojčkov
Takšne stavbe so stanovanjski objekti, katerih stanovanja so nameščena asimetrično ena glede na drugo. Njihove postavitve so lahko povsem različne, zato je lahko tudi oblika hiše povsem nepredvidljiva. Vhodi v stanovanje so locirani na različne načine, ne izključujemo možnosti bližnjih vhodnih vrat.
Dvojčka ni nujno, da so enonadstropne. Na voljo so hiše z dvema in tremi nadstropji. Stanovanja takšnih stavb so lahko simetrično razdeljena in imajo različne vhode, zato je v vsakem stanovanju nameščeno ločeno stopnišče. Obstajajo projekti dvonadstropnih hiš, v katerih se delitev na stanovanja izvaja nadstropje za nadstropje. To je, na primer, prvo nadstropje je eno stanovanje, drugo pa- drugo. Razporeditve takšnih prostorov so najpogosteje enake, saj je bolj priročno za namestitev komunikacijskih sistemov, na primer kanalizacije in oskrbe z vodo. Nekateri dizajni so zasnovani za skupni vhod in stopnice.
Tukaj so glavni tipični projekti dvojčkov, ki so danes najpogostejši. Upoštevati je treba, da morate za vsak posamezen primer izbrati najprimernejšo možnost ob upoštevanju vseh potrebnih zahtev in možnosti.
