Sankt Peterburg, tako kot večina starodavnih mest, ohranja svoje zgodovinske znamenitosti in se spremeni v nekakšno Meko ruske zgodovine in kulture. Prebivalci mesta sami (tako domačini kot obiskovalci) si v nasprotju s sodobnimi trendi prizadevajo najti svoj dom zunaj zgodovinskega središča. Zato vsi sodobni razvijalci Sankt Peterburga (Sankt Peterburg) poskušajo združiti veliko točk, vključno s priročno prometno izmenjavo in hkrati z razvito infrastrukturo, vendar ne da bi pri tem kršili celovitost zgodovinskega središča mesta. mesto, da ne bi uničili njegove izvirnosti.
spalni prostori
Takšna območja so mirna in oddaljena mesta, kamor se ljudje običajno vračajo z dela. Takšna območja naseljujejo tako lokalni prebivalci (Aborigini) kot obiskovalci. Toda turisti imajo raje, seveda, centralne hotele ali najete apartmaje.
Kot v kateri koli drugi državi CIS, se spalni prostori v velikih mestih med seboj malo razlikujejo. Če se potepate v goščave Sankt Peterburga, potem je po ureditvi in videzu hiš težko ločiti od obrobja Kijeva ali Moskve. Za vse je kriv množičen značaj "Hruščova", zaradi katerega so spalni prostori takšnineopazen. Postane očitno, da bi junaki filma "Ironija usode" lahko zamenjali ne samo Sankt Peterburg (Leningrad) z Moskvo, ampak tudi z ogromnim številom drugih velikih mest.
Kakršno koli trače, so ulice daleč od centra mirne in varne, saj se vsi "prevaranti" furajo okoli turistov v centru. In samo mesto, ki je bilo kriminalna prestolnica v "brihtih devetdesetih", je zdaj na 70. mestu po kriminalu v državi.
To je le nekaj stvari, ki jih je vredno razmisliti o novih stavbah v St. Od razvijalca bodo takšne ponudbe veliko bolj mamljive. Seveda je cena stanovanja odvisna od številnih dejavnikov, vendar ni najpomembnejša lokacija, temveč gradbeno podjetje in smer (poslovna, luksuzna, socialna stanovanja itd.).
Cene nepremičnin v Sankt Peterburgu
Če boste kupili stanovanje in še vedno dvomite, ali bi dali prednost novogradnji ali jo vzeli s sekundarnega trga, potem je pomembno, da sami pretehtate prednosti in slabosti. Prednost sekundarja je, da je v bližini običajno odlično cestno križišče, sami objekti pa so že dokazali svojo zanesljivost. Nove stavbe v Sankt Peterburgu rastejo le na potencialno ugodnih mestih. Tam boste našli svojo infrastrukturo, in čeprav je ni, boste morali uporabljati različne ustanove sosednje četrti ali okrožja na splošno.
Gradbeniki Sankt Peterburga raje ustvarjajo življenjski prostor na nezasedenih ozemljih, to pa je predmestje velikega mesta. To je vredno razmisliti, saj če nimate avtomobila, potemprvič bo težko priti do cilja. Toda to je le, če se stanovanjski kompleks nahaja daleč od postaje podzemne železnice. Oddaljenost od metroja vpliva na ceno stanovanja. Cena stanovanja s sekundarnega trga bo višja od 100 tisoč rubljev na kvadratni m. meter, medtem ko bo "primarni" stal do 100.000 (brez poslovnih in luksuznih novogradenj).
posojila in hipoteka
Številke se od banke do banke precej razlikujejo, vendar so povprečne obresti in pogoji kot spodaj. Storitve takšnega posojanja zagotavljajo neposredno razvijalci iz Sankt Peterburga. Cene so zelo zveste, prav tako cene:
- 12, 5% na leto - kreditna mera;
- 1% nižja stopnja v primeru plačila tretjega dela stroškov stanovanja;
- še 0,5% če je predplačilo 50% stroškov;
- 1% popust v primeru posojila.
In zdaj več o okrožjih mesta!
novogradnja
Zelo logična je domneva, da razvijalci Sankt Peterburga razvijajo predvsem spalne prostore. Če smo natančni, je lažje navesti, katera območja niso na tem seznamu (vsi ostali so spalnice):
- Admir alty.
- Petrogradski.
- central.
- Otok Vasiljevski.
Devyatkino
Posebno mesto v oceni novogradenj zavzema območje metro postaje Devyatkino. Trenutno se postaja nahaja zunaj meja mesta - in to je edini tovrstni kraj.
Zaradi svoje edinstvenosti velikhipermarketi, nakupovalni centri in zabavni kompleksi. Zaradi te oddaljenosti je cena stanovanja zelo prijetna. V tretji fazi lahko kupite stanovanje za 70 tisoč na kvadratni meter. meter. Najverjetneje ga bo po rasti tega območja Sankt Peterburg "vsrkal".
Razvijalci Devyatkino
Seznam gradbenih podjetij v Sankt Peterburgu je zelo impresiven. Razmislimo o posebnem primeru in poskusimo izbrati med razvijalci Devyatkino.
ZDS GK je eden največjih izvajalcev za gradnjo večstanovanjskih in stanovanjskih naselij. Trenutno dela na gradnji 17 četrti in ima že 35 zaključenih projektov. Presenetljivo je, da je podjetje leta 2014 objavilo, da namerava zgraditi celo mesto v regiji Leningrad z imenom "Neva City" ali "Novosaratovka". Območje, ki naj bi ga zapolnili v 25 letih, obsega 456 hektarjev.
Normann, tako kot mnogi drugi razvijalci v Sankt Peterburgu, ponuja luksuzna stanovanja. In lokacije stanovanjskih območij so bodisi v predmestju Sankt Peterburga bodisi neposredno pred njegovo mejo.
RosStroyInvest (RSTI) je razvijalec, ki ponuja široko paleto možnosti namestitve. Zahvaljujoč zmogljivemu in dobro uveljavljenemu sistemu, ki sega od arhitektov do električarjev 1. kategorije, je razvijalec sposoben izvesti najbolj zamudne in zapletene konstrukcije in komplekse.
Razenz opremljanjem osrednjih okrožij s servisnimi zgradbami in spalnimi prostori - večstanovanjskimi stavbami razreda "poslovni +", RSTI aktivno širi prostranstva predmestja Sankt Peterburga, ne omejeno le na eno območje (na primer podzemna postaja Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - najmlajša ekipa, če upoštevamo posebej razvijalce "Devyatkino" (Sankt Peterburg), ustanovljena leta 2013. Do zdaj se ukvarja samo z enim projektom v Kuzmolovu - "Severni trio" - nizkonadstropni stanovanjski kompleks, ki ni tako blizu postaje podzemne železnice Devyatkino, vendar je edinstvenost takšne strukture, nizki stroški (58-60 tisoč rubljev na kvadratni meter) in prostornost lahko pritegne pozornost mladih družin z otroki.
UNISTO. Skupina podjetij Unisto Petrostal zavzema gradbeni sektor poslovnih prostorov in stanovanjskih kompleksov izključno v regiji Leningrad. Med stanovanjskimi kompleksi je tudi več projektov mestnih hiš. Zakaj je to podjetje boljše od drugih razvijalcev v Sankt Peterburgu? Izkušnje (podjetje obstaja od leta 1966), pa tudi več nagrad za kakovost gradbenih del!
NCC - gradbeniki z naložbami iz Švedske. Kakovost in raven njihove izvedbe bivalnega prostora je primerljiva le z luksuznim razredom. Stanovanjski kompleksi, ki jih ponuja NCC, so prostorni in kreativni. Številni apartmaji imajo teraso. Cena ustreza podobnim zahtevam.
Kako kupiti stanovanje od razvijalca?
Postopek nakupa lahko traja dolgo, zato je pomembno, da ste potrpežljivi. Razvijalci iz Sankt Peterburga so popolnoma pestri,zato je pomembno zapomniti - višji kot so stroški stanovanja in prestiž gradbenega podjetja, lažje vam bo sestaviti dokumente.
Če je gradbeno podjetje mlado in se osredotoča na socialna stanovanja, potem morda ne boste zadovoljni z vljudnostjo. Seveda se to lahko dobesedno zdi nadrealno, a včasih, če je le mogoče, je bolje malo preplačati, da lahko pustiš le svoje živce nedotaknjene.
Torej, seznam gradbenih podjetij ste že pregledali, izbrali izvajalca in stanovanjski kompleks. Najpogosteje njegova spletna stran vsebuje 3D model celotnega bloka, zahvaljujoč kateremu že lahko v odsotnosti izberete stanovanje, ki bo za vas najprimernejše glede na razporeditev in število nadstropij.
Te informacije je pomembno, da obvestite vodjo med klicem in nato obiskom prodajne pisarne razvijalca. Pripravite se, da boste morali za vselitev v že dokončano stanovanje (ki ob nakupu morda še ni pripravljeno) zbrati dodatno dokumentacijo in informacije.
Ko je vse odobreno, dokumenti podpisani in denar plačan, lahko pridete v svoje "gnezdo" in se začnete vseliti. Optimalni čas, ki preteče od trenutka telefonskega klica do prehoda čez prag vašega novega doma, je 1 mesec.
Kaj lahko pričakujemo od nove hiše?
Tudi če se vselite v že dokončano hišo, je potrebno še veliko dela, da stanovanje pripeljemo do želenega videza. Enako velja za "sekundarno". Kljub temu, da je stanovanje kupljeno na sekundarnem trgu dražje kothiše v gradnji v St. Petersburgu od razvijalca, vsak lastnik v bistvu opravi več popravil zase. In to lahko stane še tretjino samega stanovanja. Zato je pri izbiri in odločanju zelo pomembno upoštevati svoje osebne zmožnosti!
