Kaj je garažna zadruga, imenovana GSK? To je potrošniška zadruga, ki vam omogoča reševanje vprašanj, povezanih s shranjevanjem osebnih avtomobilov. Državljani se združujejo na neprofitni osnovi. Plačujejo pristojbine, ki so vir naložbe v gradnjo GSK.
Ko je gradnja končana in se začne obratovati, se lahko za garažo prijavijo samo tisti zadrugarji, ki so plačali vse deleže.
Zadružne garaže: prednosti, slabosti
Glavni plus GSK je njegova razpoložljivost: lahko ustvarite dizajn iz tistih materialov, ki si jih lastnik avtomobila lahko privošči. Na primer, uporabite opeko za gradnjo ali ne gradite ničesar, ampak namestite kovinsko garažo.
Drug pomemben kazalnik je možnost izbire parkirišča čim bližje domu. To vam bo omogočilo, da se sprehodite do garaže za avto in za to ne uporabljate javnega prevoza ali kolesa.
Poleg tega ne bo treba varovati garaže, popravljati dovoze in reševati številne druge težave, kar je tudi zelo pomembna prednost zadružne skupnosti.
Mnogi verjamejo, da ima GSK pomanjkljivosti. to jedejstvo, da je garaža skupna lastnina, ne posamezna: če želite postati lastnik strani, morate postati član zadruge. Samo članstvo v tej skupnosti daje pravico do uporabe parkirišča, garaže ali gradnje zgradbe na namenskem zemljišču.
Pravila ustvarjanja
Trenutno je GSK dokaj pogosta oblika reševanja problema avtomobilskega prostora. Toda da bi ustvarili zadružno skupnost, morate poznati pravila za njeno oblikovanje. Ker samo to ni mogoče, je treba zaposliti somišljenike, izbrati ime za zadrugo. Zakaj je treba na tej stopnji poimenovati skupnost? Ker se pri sestavljanju različnih sestavnih dokumentov v njih pojavlja ime.
Naprej morate izdelati svojo listino, ki je tudi pomemben dokument. Zato bi ga morala pripraviti iniciativna skupina. Zato je zaželeno, da se v zadrugo zaposli čim več ljudi: več kot je članov v zadrugi, manj dela mora vsak član opraviti in hitreje bo zgrajena garaža..
Naslednji korak je, da naredite naslednje:
- Registrirajte garažno zadrugo in jo registrirajte.
- Ustvarite pogodbo o zakupu zemljišča.
- Obiščite ustrezne organe in razjasnite, ali obstajajo kakšne druge zahteve, brez katerih ni mogoče zgraditi garaže - v vsaki regiji se lahko seznam zahtevanih dokumentov bistveno razlikuje od splošno sprejetih.
- Po registraciji vsehsestavnih dokumentov (ta številka vključuje katastrski potni list objekta), morate pridobiti najemnino za želeno območje. Registriran mora biti pri ustrezni službi.
- Sedaj ostaja še sklenitev pogodbe za izdelavo projektne dokumentacije in gradnjo. Za to je najbolje, da se obrnete na zaupanja vredne gradbene organizacije.
Ker je za ustvarjanje skupnosti potrebno razviti in sestaviti pomembno dokumentacijo, je priporočljivo najeti usposobljenega odvetnika in mu to zadevo zaupati. Tako se boste izognili številnim napakam in posledično izgubi časa in denarja zaradi birokratske birokracije.
Značilnost dejavnosti skupnosti
Stvari, ki jih morate upoštevati pri načrtovanju gradnje garaže. GSK je potrošniška struktura v skladu z zakonodajo Ruske federacije. Njegova osnova je osnova obstoječih aktov. Po njihovem mnenju zlasti pravice ustanoviteljev zadruge ne smejo biti kršene ali omejene.
Za pravilno poslovanje v zadrugi pri reševanju različnih finančnih vprašanj je potreben računovodja. In tisti, ki razume vprašanja porabe denarja. Prav tako lahko vodi ločene evidence. Če ni ločenega računovodstva, bodo vhodna sredstva (članarine, delnice, vstopnine itd.) predmet obdavčitve.
Privatizacija zemljišč
Zemljišča pod garažami niso privatna last, ampak so v lasti lokalnih oblasti ali države. Zemljiški zakonik Ruske federacije navaja, da so lastniki stavbGSK (Moskva ali katero koli drugo mesto v državi), ki se nahaja na določenem mestu, ima primarno pravico do pridobitve zemljišč pod njimi. Cena je lahko poljubna, vendar ne višja od navedene v zalogi.
Če garaže niso zgrajene kot ena zgradba, ampak vsaka posebej in je med njima prehod, ima vsak lastnik pravico odkupiti svoj del in biti neodvisen od skupnosti.
Če je ločena škatla sestavni del zadruge, jo je mogoče razdeliti le, če je dovoljenje pridobljeno na sestanku članov skupnosti.
