Prenovo svojih domov, vključno s panelnimi hišami, zdaj izvajajo številni lastniki nepremičnin. Takšen postopek običajno izboljša stanovanje ne le z vidika udobja, ampak tudi estetike.
Ena izmed glavnih operacij, ki se izvajajo pri sanaciji, je ureditev odprtin v stenah. Seveda je treba takšno delo opraviti ob strogem upoštevanju vseh zahtevanih tehnologij in šele po dogovoru s pristojnimi organi. Neustrezno opremljena odprtina v nosilni steni panelne hiše lahko povzroči upogibanje, razpoke ali celo porušitev njenih kritičnih konstrukcij.
Kje narediti
Odvisno od opravljene funkcije so zidovi v mestnih stanovanjih lahko:
- ležaj;
- brez nosilnosti.
Izdelava odprtin je dovoljena v obeh vrstah ograjenih struktur. Nosilne stene v stanovanju opravljajo zelo pomembno nalogo - podpirajo talne plošče nadslojnih tal. narediti v njihZakon dovoljuje odprtja, vendar ne povsod. Takšne ogradne konstrukcije je mogoče prebiti le, če ta postopek ne oslabi gradbenih konstrukcij. Če je odprtina v nosilni steni panelne hiše narejena s kršitvami, bo to zagotovo vplivalo na zmogljivost in življenjsko dobo celotne stolpnice. Za takšno nezakonito prenovo so lastniki stanovanj kaznovani z globo.
Prebijanje odprtine v nenosilni steni seveda ne more povzročiti žalostnih posledic za konstrukcije objekta. Vendar se takšna operacija še vedno uradno šteje za prenovo in zato zahteva registracijo. V tem primeru bo treba spremeniti shemo stanovanja. To pomeni, da odstranite blokirana vrata iz risbe in označite nova.
Odpiranje v nosilni steni panelne hiše: odobritev
Na diagramu v podatkovnem listu lahko natančno vidite, katere funkcije opravlja ta ali ona stena v stanovanju. Nosilni ovoj stavbe na tej risbi bo označen z debelimi črtami. Prebijanje odprtine v nenosilni steni se lahko izvede brez predhodnega obiska nadzorne organizacije. V tem primeru se boste morali po zaključku dela obrniti le na ZTI, da opravite potrebne spremembe potrdila o registraciji.
Preden začnete organizirati odprtino v nosilni steni panelne hiše, morate zbrati vse potrebne dokumente in jih poslati na stanovanjski inšpektorat (za stanovanjska stanovanja) ali v prefekturo (za ne- stanovanjski prostori). V tem primeru bodo potrebni dokumenti za pridobitev dovoljenja za prenovonaslednje:
- tehnični potni list prostorov;
- zaključek o možnosti ureditve otvoritve;
- projekt prenove;
- dovoljenja Rospotrebnadzorja, DEZ, gasilskih služb.
Na popolnoma enak način je treba izvesti takšen postopek, kot je razširitev odprtine v nosilni steni panelne hiše. Takšen poseg lahko seveda povzroči tudi oslabitev strukture stolpnice.
Na koga se obrniti
Sklep o možnosti prebijanja nove odprtine daje organizacija, ki je nekoč projektirala hišo. Če takšno podjetje še ne obstaja, se lahko obrnete na katero koli drugo podjetje podobne specializacije, ki ima ustrezno licenco.
Za prejem projekta prenove je treba poklicati inženirje v hišo. Strokovnjaki bodo opravili meritve in dali potrebna priporočila glede možnosti ureditve odprtine ter ustrezne lokacije zanjo.
Odgovornost
Včasih lastniki stanovanj brez predhodne odobritve in registracije tega postopka vdrejo skozi nova vrata v nosilne stene panelnih hiš. Če se naknadno razkrije takšna nezakonita prenova v stanovanju, bodo lastniki nepremičnin zagotovo kaznovani. Najverjetneje boste morali plačati majhen znesek za nepooblaščena vrata v nosilni steni, vključno s panelno hišo. Če pa stanovanjska komisija razkrije dejstvo, da so spremembe v postavitvi stanovanja povzročile oslabitev strukture hiše, bodo lastniki morali vrnitivse na svojem mestu. To pomeni, da bo denar za popravila v tem primeru zapravljen.
Poleg tega se lahko izkaže, da lastnik stanovanja ne bo mogel sam pravilno popraviti posledic svojih nepremišljenih dejanj. V tem primeru se bo moral obrniti na organizacijo, ki se je ukvarjala z načrtovanjem in gradnjo hiše. Gradbinci pa lahko zahtevajo zelo velik znesek za obnovo zidu ali celo zavrnejo to delo. V slednjem primeru je po zakonu stanovanje mogoče celo dati na dražbo.
Že obstoječa odprtina v nosilni steni panelne hiše: kako legalizirati
Takšno prenovo je treba uskladiti vnaprej. Legalizacija obstoječega odprtja je precej zapleten in dolgotrajen postopek. V tem primeru se bodo morali etažni lastniki obrniti tudi na projektanta stavbe ali katero koli drugo licenčno podjetje iste specializacije. Nato boste morali slediti navodilom inženirjev. Najverjetneje bodo strokovnjaki lastnike stanovanja obvezali, da bodisi položijo odprtino v nosilno steno plošče bodisi opravijo kakršna koli dela za njeno krepitev. Vsekakor bo globa izrečena lastnikom nepremičnin, ki so izvedli nezakonito prenovo.
Pravila za ureditev odprtin v panelnih hišah
Takšna prenova se izvaja v stanovanjih visokih stavb, seveda v skladu z določenimi standardi. Tehnološko načeloma ni težko narediti odprtine v nosilni steni panelne hiše. Vendar je pred tem običajno treba opraviti precej zapletenoizračuni. Najprej bo treba določiti vektor napetosti ovoja stavbe. To delo običajno opravijo strokovnjaki. Toda da bi ugotovili, ali je takšna prenova sploh možna in ali je vredno obrniti se na projektantsko organizacijo, je seveda mogoče približen predhodni izračun narediti neodvisno. Če želite to narediti, boste morali uporabiti posebne tabele ali poseben spletni program na internetu.
V večini primerov inženirji med drugim zahtevajo od lastnikov stanovanj, da okrepijo nove odprtine v panelnih stenah. Takšen postopek je treba izvesti z vogalom, na primer 100x63x8 mm. Kanala v skladu z obstoječimi standardi kategorično ni dovoljeno uporabljati v ta namen.
Prav tako je po SNIP potrebno opremiti odprtine na razdalji najmanj 1 m od sosednjih sten ali obstoječih vrat. Pri prebijanju v nobenem primeru ne sme biti prizadeti stebri in stebri ali stiki med talnimi ploščami, tramovi itd.
Širina vratnih odprtin v nosilnih stenah panelnih hiš standardnega načrta po predpisih ne sme biti večja od 90 cm. Le v nekaterih primerih lahko stanovanjska komisija dovoli povečanje tega parametra na 120 cm.
Potrebna orodja in materiali
Takoj, ko prejmete dovoljenje stanovanjske komisije, lahko dejansko začnete prebijati zid. Seveda je bolje, da izvedbo tega dela zaupate strokovnjakom. Če pa želite narediti odprtino v steni, ravnajte po podatkih inženirjapriporočila, lahko to storite sami. Predpisi tega v nobenem primeru ne prepovedujejo.
Vendar pa morate seveda z lastnimi rokami narediti odprtino v steni panelne hiše ob strogem upoštevanju vseh zahtevanih tehnologij.
Seveda lahko naredite odprtino v panelni steni na staromoden način. To pomeni, da v ta namen uporabite luknjač, kladivo in kladivo. A vseeno je za takšno delo bolje porabiti malo denarja in kupiti posebno opremo za rezanje diamantov. Pri uporabi takšnega orodja se bo rez vzdolž celotne konture odprtine izkazal za popolnoma gladko, kar bo prihranilo denar in trud pri dokončanju.
Poleg tega bo treba pripraviti orodja:
- ruleta;
- raven;
- gradbeni trg.
Od materialov, ki jih boste potrebovali:
- cement in pesek;
- kit;
- rester za slikanje;
- anker;
- barva.
Kako pravilno prebiti odprtino
S pomočjo diamantnega rezanja se tak postopek izvede enostavno in hitro. Preden nadaljujete s prebijanjem odprtine, je treba seveda na steno nanesti oznake. To delo je treba opraviti strogo z uporabo nivoja stavbe ali, še bolje, nivoja.
Obstaja več tehnologij za luknjanje odprtin v stenah plošč z diamantnim rezanjem. Najpogosteje pa se nepotrebni deli plošč med takšno prenovo odstranijo postopoma - v majhnih segmentih, ki se nato odstranijo izapartmaji. V nekaterih primerih je mogoče odprtino izrezati in takoj popolnoma naenkrat. Pri uporabi te tehnologije več ljudi najprej položi oddaljeni kos stene, na primer na avtomobilske pnevmatike. Nadalje, da bi tako izrezan "pravokotnik" plošče vzeli iz stanovanja, jo s kladivom ali kladivom razbijejo na koščke.
Okrepitev otvoritve
Ta postopek naj bi pri izvedbi prenove, kot že omenjeno, potekal z uporabo različnih vogalov police. Kanalske palice za ta namen niso primerne, ker se ne prilegajo pretesno na robove odprtine. To pomeni, da s takšnim materialom ne bo šlo za izdelavo dovolj zanesljivih podpor. Postopek krepitve odprtine v nosilni steni panelne hiše se običajno izvede z naslednjo obrobo:
- režite vogal, glede na parametre odprtine;
- zvarite enodelno ojačitveno strukturo dveh stebrov in preskoka;
- namestite okvir v odprtino in ga trdno pritrdite s sidri.
Pravila za montažo ojačitvene konstrukcije
Elementi ojačitvenega okvirja so zvarjeni z jeklenimi zagozdi. Pred namestitvijo ojačitvene konstrukcije so kovinske pete pritrjene na talno ploščo hiše. Pritrditev takšnih podpor pod regali temelji tudi na sidrih.
Možnosti dokončanja
Zlomljena in ojačana odprtina v končni fazi mora seveda dobiti estetski videz. Ko je okvir iz vogalov nameščen na mestu, so vse praznine med njim in ploščozid je treba zatesniti s cementno m alto.
Včasih se v nove odprtine v stanovanjih vgradijo navadna notranja vrata. Toda pogosto jih preprosto pustijo nepokrite. Obstajata samo dve možnosti za dokončanje takšnih odprtin:
- standardno - brez sprememb dizajna;
- obok - s spremembo konfiguracije.
V prvem primeru je odprtina običajno zaključena z belimi ali lesu podobnimi PVC ploščami ali ometom. Obe metodi vam omogočata, da naredite steno precej estetsko.
Obokane odprtine v nosilnih stenah panelne hiše (pa tudi v nenosilnih) so običajno urejene v prostorih, ko se za njihovo dekoracijo uporabljajo mavčne plošče. V takšnih listih je vrh odprtine izrezan v obliki loka. Od spodaj je ta ukrivljen del obrobljen z upognjenim trakom suhih zidov.
