Stanovanjski kompleks z imenom "Tsaritsyno 2" je novo mikrookrožje, ki se nahaja v Vostochny Biryulyovo v jugovzhodnem upravnem okrožju Moskve na Elevatornaya ulici, poleg stanovanjskega kompleksa "Tsaritsyno 1". To je velik gradbeni projekt, ki kupcem ponuja stanovanja v ekonomskem razredu.
Splošni podatki
Med gradnjo Tsaritsyno 2 je bila predvidena gradnja celotnega mikrookrožja. Vsebuje:
- 12 visokih stavb (16-20 nadstropij);
- vrtec (320 mest);
- srednja šola (zasnovana za 825 študentov).
Skupno število stanovanj v hišah v gradnji je 2267. Razvijalec je podjetje MHK. Kupcem bo na voljo širok izbor stanovanj od garsonjere do 4-sobnih stanovanj. Površina stanovanj se giblje od 37,77 do 127,12 kvadratnih metrov. Stanovanja v Tsaritsyno 2 si zaslužijo posebno pozornost - med gradnjo petintridesete stavbe jim bodo dodeljeni vsi 3 oddelki stavbe.
Priročna prometna povezava, razvita infrastruktura in izboljšana postavitev so že pritegnili pozornost novih stanovalcev in investitorjev.
Notranja infrastruktura
V fazi načrtovanja stanovanjskega kompleksa "Tsaritsyno 2" so razvijalci poskrbeli za najmanjše podrobnosti, ki bodo pripomogle, da bo mikrookrožje udobno za stalno prebivanje.
Prva nadstropja bodo zasedli pisarna concierge in pisarne komercialnih organizacij, vključno z:
- bančne poslovalnice;
- kozmetični saloni;
- specializirane trgovine;
- številni drugi ponudniki storitev.
Podzemno parkirišče v dveh nivojih, nadzemno in parkirišče za goste bodo na ozemlju.
Načrtuje se zaprtje dvorišč. Tu se bo uredilo ozemlje (zelene površine, otroška in športna igrišča, tlakovane pločnike).
Kaj se je zgodilo med gradnjo Tsaritsyno 2?
Po načrtu naj bi v več fazah zgradili in začeli obratovati 12 stolpnic. Zagon prve in druge faze je bil načrtovan za leto 2016 (IV četrtletje), tretjo fazo je razvijalec načrtoval začeti v IV četrtletju 2017.
Večkrat je podjetje objavilo preložitev rokov. Posledično se po podatkih konec leta 2017 gradnja tega objekta šteje za zamrznjeno.
Vendar graditelja projekta MKH (Moskovski žitni obrat) težko imenujemo tipičen razvijalec. Drugih gradbenih projektov pod njegovim vodstvom ni, nikoli ne sodeluje na razpisih za zemljišča. poleg tegaPredstavnikov podjetja nismo videli na industrijskih razstavah, okroglih mizah, konferencah in drugih strokovnih dogodkih.
Razlogi za zamude rokov
Na ruskem trgu novogradnje zamude in odlog zagona niso nov pojav, vendar je najpogosteje razvijalec aktivno v stiku s kupci. Poleg tega so jasno in jasno navedeni razlogi, ki so privedli do trenutne situacije.
MKH je izbral nekoliko drugačno pot, ker niti razvijalec niti nepremičninske agencije, na primer TsNN LLC, ne morejo zagotoviti razumljivih informacij o gradnji Tsaritsyno 2. Za referenco: Center za nove nepremičnine LLC je organizacija, ki je uradni zastopnik razvijalca za prodajo nepremičnin tega kompleksa. Na splošno podjetje kot razloge navaja več dejavnikov. Sprva je bila kriza, ki je vplivala na gospodarske razmere in predvsem na gradnjo. Nato so delo na gradbišču upočasnili pristojni organi, ki so delali z dovoljenji.
Situacija na gradbišču
Zdaj je gradbeno območje obdano z visoko ograjo, dostop do ozemlja pa je zaprt. Glede na ta dejavnik je mogoče le ugibati o napredku gradnje Tsaritsyno 2. Po drugi strani pa je glede na video posnetek preleta, ki je dostopen na spletu, razvidno, da je na mestu več stolpnih žerjavov in nekaj druge gradbene opreme. Vendar ni bilo videti niti enega delavca.
Kar se tiče samih hiš,potem je veliko od njih v začetni fazi gradnje, torej je zgrajenih le nekaj nadstropij. Tudi če se intenzivno delo začne danes, bo za dokončanje projekta potrebnih vsaj šest mesecev.
Trup pripravljen
Napredek gradnje md. "Tsaritsyno 2" se v zadnjem letu ni veliko spremenil. Stanje ob koncu leta 2017 se popolnoma ponovi stanje konec leta 2016. V tem času ni bila zgrajena niti ena stavba.
Med gradnjo petindvajsete stavbe "Tsaritsyno 2" je bilo pod streho postavljenih več delov stavbe, ki pa so ostali v enakem stanju. Za dokončanje gradnje in zagona še ni bilo opravljenih del.
24 in 23 stavbe se nahajajo v globinah bloka. Konec leta 2015 - začetek 2016. razvijalec in menedžerji nepremičninskih agencij so dejavno zagotovili, da so te hiše v fazi gradnje podzemnih in prvih nadstropij. Kot je razvidno iz glavnega načrta, je bila predvidena podzemna etaža za parkirišče, v prvih dveh nadstropjih pa naj bi bila trgovska cona s pisarnami podjetja. Konec leta 2017 se stanje ni spremenilo - stavbe so ostale v začetni fazi gradnje.
Zgradba 35 naj bo sestavljena iz treh delov (v tej stavbi je bila načrtovana gradnja stanovanj). Trenutno ima temelj in več nadstropij.
28, 29, 30 in 31 stavbe predstavljajo levji delež celotne soseske. Po načrtu te stavbemora biti sestavljen iz odsekov različnih višin (od 9 do 24 nadstropij). V poročilu za leto 2016 je razvijalec zagotovil, da se dela na teh odsekih izvajajo na nivoju podzemnih etaž. Za leto 2017 je stanje ostalo nespremenjeno.
Aretacija Igorja Pinkeviča
Nezadovoljni lastniki so večkrat pisali pritožbe in hodili na zborovanja v zvezi s kršenjem rokov gradnje. Končno jim je uspelo opozoriti organe pregona na svoj problem.
19. avgusta 2017 je Tversko okrožno sodišče v Moskvi izdalo nalog za aretacijo Igorja Pinkeviča, vodje "MKH". Razlog je sum goljufije in zamuda pri gradnji. Pripor podaljšan do 2. oktobra.
Napovedi gradnje stanovanjskega kompleksa "Tsaritsyno 2"
Že po aretaciji Pinkeviča je Arsenij Mesitov, ki je svetovalec za komunikacije v skupini Nastyusha Group, dal intervju. Poudaril je, da trenutna situacija v družbi nikakor ne bi smela vplivati na lastnike kapitala.
Opomnil je, da so vsi lastniki lastniškega kapitala zaščiteni na zakonodajni ravni, saj imajo v rokah sporazume o kapitalski udeležbi. Stanovanja bodo še vedno pripadla svojim lastnikom. Spomnil je tudi, da je pripravljenost "Tsaritsyno 2" 40-odstotna.
Ob tem je več investitorjev izrazilo pripravljenost za dokončanje gradnje te dolgotrajne gradnje. Med njimi je podjetje SK "Strategija". Vendar pa je sprememba razvijalca možna le, če trenutni razvijalec za to dovoli.
Pomembna vloga na tečajugradnja "Tsaritsyno 2" so pripravljene igrati bančne organizacije. Gradbeno podjetje GVSU (v vlogi generalnega izvajalca tega projekta) je od Promsvyazbank kupilo gradbeni dolg podjetja in bo dela dokončalo v najkrajšem možnem času, da bodo lastniki kapitala prejeli težko pričakovana stanovanja. Promsvyazbank je pripravljena financirati gradnjo v interesu lastnikov lastniškega kapitala in mesta kot celote.
