Ni osamljenih primerov, ko je gradnja objekta v določeni fazi prekinjena. Razlog za to so lahko različni dejavniki: pomanjkanje sredstev, nelojalna politika razvijalca, ko se razmere na trgu spremenijo, in še veliko več. Ciljna usmeritev nedokončanega gradbenega objekta ima pomembno vlogo, saj ga je mogoče uporabiti ne le po predvideni namenu, temveč tudi preprofilirati, odvisno od izdanega dovoljenja za to zemljišče.
Zakaj potrebujemo oceno gradnje v teku
- Uporaba tega predmeta kot zavarovanje za posojilo. Vendar pa bo banka morda težko oceniti svojo likvidnost.
- Uporaba nedokončane konstrukcije kot prispevka v odobreni kapital.
- Zavarovanje.
- Nakup občinskega premoženja.
- Uravnoteženje zgradbeorganizacije.
- Za dokončanje nakupne ali prodajne transakcije bo potrebna ocena gradnje v teku. Najpogosteje novi lastnik takšnega objekta pričakuje dodatne stroške za registracijo, tehnično strokovno znanje in povezavo komunikacij. Zato so bolj pripravljeni kupiti nepremičnine, za katere so dokumenti v popolnem redu.
- Sprejemanje odločitev glede tega gradbenega projekta v teku. To se nanaša na to, kako realno je spremeniti operativni namen. Včasih osnova nedokončane stavbe omogoča, da jo popolnoma prezidamo in naredimo primerno za povsem druge namene.
- Včasih se cenitev nedokončane gradnje uporablja za dobičkonosno prodajo ne predmeta, ampak zemljišča pod njim. Ker v večini primerov ni zelo cenjena sama konstrukcija, ampak zasedena površina, ki jo je mogoče uporabiti za različne potrebe.
Ocena gradnje v teku s strani strokovnjakov je možna, če so na voljo naslednji dokumenti:
- Skupni stroški projekta, ocena stroškov.
- Tehnične značilnosti in namen predmeta.
- Stroški izvedenih gradbenih in instalacijskih del po dejanski in osnovni ceni.
- Potrdila o prevzemu.
- Deluje za skrita dela.
- Lastniški dokumenti za zemljiško parcelo.
- Knjigovodska vrednost predmeta.
Posestni dokumenti za gradnjo v teku po nakupu so potrjeni s predračunsko dokumentacijo in dovoljenjem zanadaljevanje gradnje objekta. Po končanem delu se izda lastninska pravica na njem. In šele po tem je dovoljena registracija v MBTI.
Najpogosteje se pregled gradnje v teku dodeli stavbam in objektom. Objektivna ocena takšnega postopka zahteva pravilno razvrstitev predmetov. To bo omogočilo, da bodo nedokončane stavbe v prihodnosti delovale kot dohodkovne nepremičnine. V skladu z normativi za načrtovanje objektov so vse zgradbe in strukture za predvideni namen razdeljene na več vrst:
- Proizvodnja.
- Javno.
- Stanovanjska.
Včasih taka ocena gradnje pomaga videti realno vrednost objekta in razumeti razmere na nepremičninskem trgu.
