Veliko ljudi želi imeti lastno stanovanjsko zgradbo. Obstoječe stavbe niso vedno primerne po velikosti, postavitvi in lokaciji. Zato je pogosto treba zgraditi zasebno stavbo. Če želite to narediti, lahko delo opravite sami ali s sodelovanjem izkušenih strokovnjakov. Za kakovostno, varno in zanesljivo gradnjo je treba pravilno izvesti vse faze gradnje hiše, uporabiti optimalne materiale in upoštevati številne edinstvene tehnologije.
Izbor zemljišča
Prva faza gradnje stanovanjskega objekta je izbira optimalnega zemljišča, na katerem se bodo izvajala načrtovana dela. Pri izbiri ozemlja se upošteva nekaj pomembnih točk:
- oceni se obstoječa infrastruktura, saj je zaželeno, da se v bližini nahajajo različne trgovine, ambulante, vrtci, šole ali drugi za vsako osebo pomembni objekti;
- ob upoštevanju oskrbe s potrebnimi komunikacijami v tla, ki zagotavljajo udobje bivanja v objektu;
- določena je možnost izdelave asf altnega vhoda, saj če obstaja temeljni premaz, bo hišo težko uporabljati v dežju ali pozimi.
Najprej morate ugotoviti namen ozemlja in njegovo kategorijo, saj mora biti zemljišče posebej namenjeno za individualno stanovanjsko gradnjo, sicer bo gradnja stanovanjskega objekta na njem hud prekršek, zato sodišče bo odločil o rušenju objekta.
Potrditev urbanističnega načrta
Fape gradnje hiše nujno vključujejo ta postopek, saj se brez gradbenega dovoljenja vsaka zgradba šteje za nepooblaščeno, zato lahko pride do težav pri njeni zasnovi, lahko pa se celo izda sodna odločba o njenem rušenju.
Pri oblikovanju in potrditvi urbanističnega načrta se upošteva lokacija ozemlja in različna druga pravna vprašanja.
Ustvarjanje topografske ankete
Ta postopek je vključen tudi v faze gradnje hiše z lastnimi rokami, saj je brez njega težko zgraditi temelje ali stene stavbe. Poleg tega se izvajajo geološke raziskave.
Glavni cilji teh dejanj so pridobiti informacije:
- osnovni parametri obstoječe pokrajine;
- vsa podzemna voda in globina njihovega pojavljanja so identificirani, ta dejavnik pa neposredno vpliva na varnost uporabe prihodnje strukture;
- določeno s stanjem in sestavo tal, ki jih imaneposreden vpliv na možnost gradnje ene ali druge vrste temeljev.
Na podlagi podatkov, pridobljenih po študiji, je mogoče ugotoviti, kateri materiali so primerni za gradnjo, pa tudi kakšna tehnologija bo optimalna za to področje.
Oblikovanje projekta
Projektiranje je obvezen postopek, vključen v faze gradnje stanovanjske ali zasebne stanovanjske stavbe. Izvajati ga morajo izključno izkušeni strokovnjaki, zato se boste morali obrniti na ustrezne specializirane organizacije.
Od kompetentnega projekta je odvisno, kako udobno in varno bo živeti v nepremičnini, kakšen bo njen videz. Upošteva se površina celotnega objekta in vsake sobe.
Pri izdelavi projekta sodelujejo samo izkušeni arhitekti in oblikovalci, ki pri tem upoštevajo različne sanitarne standarde, gradbene zahteve in požarno varnostne pogoje. Med tem postopkom se upoštevajo podnebne razmere območja, dodeljen proračun za gradnjo, seizmološke razmere in številni drugi pomembni dejavniki.
Projekta je nemogoče izdelati sami brez posebnih znanj in posebnih računalniških programov, saj mora biti ne le pravilen, temveč mora biti sprejet tudi na oddelku za arhitekturo in gradnjo območne uprave.
Išči gradbeno ekipo
Pomembna je odločitev, ali bo gradnja hiše izvedena samostojno ali s pomočjopovabljeni strokovnjaki. V drugem primeru boste morali porabiti veliko denarja za plače strokovnjakov, hkrati pa ste lahko prepričani, da bodo upoštevani vsi normativi in da bo obstoječi projekt pravilno izveden.
Če to storite sami, lahko prihranite veliko denarja, vendar je tudi večja verjetnost, da boste naredili veliko napak.
Pri izbiri gradbincev se upošteva njihova usposobljenost, delovne izkušnje, kvalifikacije, razpoložljiva oprema, zaželeno pa je tudi študij že izvedenih projektov.
Priprava gradbišča
Po vseh pripravljalnih postopkih se prične dejanska gradnja konstrukcije. Prve faze gradnje hiše vključujejo pripravo gradbišča. Če želite to narediti, se izvedejo naslednja dejanja:
- Območje je sprva ograjeno, da se prepreči vstop zunanjim osebam na gradbišče, ki lahko ukradejo drag gradbeni material ali izvedejo druga negativna dejanja;
- ozemlje je dodatno očiščeno, zato se odpravijo razne nepotrebne žive zasaditve, obstoječe stavbe pa se po potrebi porušijo;
- se pripeljejo na mesto, kjer bo neposredno postavljen temelj bodoče stavbe, inženirske komunikacije;
- nastajajo začasne stanovanjske zgradbe za delavce in lastnike ozemlja.
Zaželeno je v tej fazi gradnje stanovanjskega objekta predvideti možnost zaščite betona in drugih konstrukcij pred dežjem.
Označevanje
Ta postopek zahteva natančen izračun in stalna preverjanja. Na podlagi tega se določi, kje se bo stavba nahajala na ozemlju.
Označevanje se uporablja na različne načine, vendar ga je treba vzeti z majhnim robom. Strokovnjaki morajo med delom uporabljati lasersko ali drugo merilno opremo.
Če pride do odstopanj, bo v prihodnosti skoraj nemogoče popraviti takšno napako.
Izvedba zemeljskih del
Ta postopek je vključen v faze gradnje hiše iz porobetona ali katerega koli drugega materiala. Brez izkopa je postopek postavitve kakršne koli kapitalske strukture nemogoč. Vsa dela so razdeljena na več stopenj:
- izravnava zemlje;
- kopanje temeljne jame za temelj hiše;
- polaganje jarkov namenjenih polaganju elementov komunikacijskih omrežij.
V tej fazi gradnje zasebne hiše boste morali uporabiti različno specializirano opremo, ki jo predstavljajo različni bagri ali buldožerji.
Ustvarjanje temeljev
Nanj vpliva znatna obremenitev, zato mora biti podlaga močna in vzdržljiva. Vrsta temeljev je v celoti odvisna od razpoložljive zemlje, globine podzemne vode in drugih dejavnikov.
Podnožje je lahko kupovno, ploščato ali stebrasto. Upošteva se število nadstropij v bodoči stavbi,material za izdelavo sten in drugih funkcij. Na tej stopnji gradnje hiše iz palice lahko uporabite lahek temelj, če pa se gradi opečna konstrukcija, potem mora biti temelj močnejši.
Med delom je pomembno, da najprej naredite gramoz iz peska in uporabite tudi hidroizolacijske materiale. Nato se oblikuje podlaga, za katero lahko vlijemo beton v opaž ali namestimo pilote, ki jih nato pritrdimo z rešetko.
Pred izvedbo nadaljnjih del je priporočljivo počakati približno eno leto, saj se bo temelj v tem času skrčil.
Konstrukcija zunanjih sten
Na fotografiji je faza gradnje hiše, ki vključuje postavitev sten opečne konstrukcije, sestavljena iz postopnega polaganja opeke.
Postopek je odvisen od uporabljenih materialov, tako da je mogoče bloke iz porobetona ali penastega betona zlepiti, lesene elemente pritrditi skupaj ali opraviti druga podobna dela.
Postopek je odvisen od izbrane tehnologije gradnje. Če je načrtovana dvonadstropna stavba, so med nadstropji položena zanesljiva armiranobetonska tla.
Konstrukcija notranjih pregrad
Na tej stopnji gradnje hiše se morate osredotočiti na obstoječi projekt. Označuje, kje naj se nahajajo vse stene konstrukcije.
Predelne stene so lahko izdelane iz enakega materiala kot zunanje stene, vendar tanjše. Dovoljeni so tudi drugi materiali.
Povzetekkomunikacije
Za to se voda in plin dovajata skozi posebno luknjo v temelju, pa tudi kanalizacijski sistem. Stavba je priključena na elektriko.
Zaželeno je izdelati jarke za komunikacije tudi v fazi zemeljskih del. Polaganje se izvaja na posebno gosto podlago z obvezno uporabo hidroizolacijskih materialov.
Namestitev strehe
Proces je odvisen od odobrenega tipa strehe. Običajno se uporablja standardna zasnova dvokapnika, vendar se upošteva smer in moč vetra, približna količina različnih padavin in potreba po opremi podstrešja.
Za kritino se lahko uporabljajo različni materiali, zato se za to izbere ondulin, kovinske ploščice, mehka kritina ali drugi materiali. Izbira je odvisna od finančnih zmožnosti lastnikov, njihovih preferenc in stilskih značilnosti.
Montaža oken in vrat
Te faze gradnje okvirne hiše ali konstrukcije iz drugega materiala vključujejo zaščito stavbe pred mrazom in padavinami.
Priporočljivo je, da namestitev zaupate izkušenim strokovnjakom, kar vam bo omogočilo visokokakovosten rezultat. Izbirate lahko med plastičnimi ali lesenimi okni.
Notranja dekoracija hiše
Ko je škatla zgrajena in so komunikacije povezane, lahko nadaljujete z notranjo dekoracijo, ki velja za ne preveč zapleteno, a hkrati pomembno, saj je odvisno od tega, kako privlačna in optimalna bo hiša za uporabo.
Postopekje izvesti zaporedna dejanja:
- notranja komunikacijska napeljava;
- polnilna tla, ki vključujejo tvorbo talnega estriha ali samonivelirnega premaza;
- okrasitev stropov, za katere se lahko uporabijo barve, viseče ali natezne konstrukcije, pa tudi različne druge zaključne metode;
- obdelava sten, ki je sestavljena iz njihovega kakovostnega izravnavanja in kitanja, po katerem se zanje uporabljajo zaključni materiali, ki jih predstavljajo tapete, plošče ali druge možnosti dekoracije;
- namestitev vrat med prostori;
- montaža številne inženirske opreme, ki jo predstavljajo kotel za ogrevanje, svetlobna telesa, različni senzorji, varnostni sistem, računalniki, radiatorji za ogrevanje in druge podobne enote in izdelki.
Izbira različnih materialov je odvisna od preferenc in zmožnosti lastnikov.
Zunanja fasadna dekoracija
Za to se pogosto uporablja opečna opeka, tiru ali druga podobna dela. Izvajajo se lahko s sočasno izolacijo sten, kar bo izboljšalo udobje bivanja v objektu.
Če se za gradnjo uporablja les, se zunanja dodelava ne sme izvajati.
Ureditev sosednjega ozemlja
Pomembno je razumeti ne le, katere faze gradnje hiše je treba izvesti, da bi dobili popolno in zanesljivo zgradbo, ampak tudi, kako lepo okrasiti obstoječo stran.
Izboljšanje ozemljalahko sestavlja več del:
- montaža ograje, ki jo je mogoče izdelati iz različnih materialov;
- montaža vrat in vrat za avto;
- naprava različnih poti, dovoza in območja pred hišo;
- formiranje gredic, gredic, krošenj iz živih zasaditev, živih mej in drugih okrasnih struktur;
- gradnja bazena, umetnega ribnika, kopalnice, terase, gazeba ali drugih majhnih arhitekturnih oblik, če so bile načrtovane na ozemlju v procesu izdelave projekta.
S tem korakom lahko ustvarite res čudovit videz zgradbe in obstoječega ozemlja.
Značilnosti gradnje stanovanjske hiše
Fape gradnje stanovanjske stavbe so podobne procesu gradnje zasebne stavbe, vendar jih vse nadzoruje razvijalec. Dodeljen jim je delovodja, ki sodeluje pri izvedbi vseh del za pridobitev zanesljive in varne zgradbe.
Postopek gradnje vodijo vnaprej izdelan projekt in razpoložljiva predračun. Vse faze se izvajajo v vnaprej določenem časovnem okviru, saj bodo v primeru kršitve vsi udeleženci skupne gradnje lahko izterjali znatno kazen od razvijalca.
Tako je treba postopek postavitve katere koli konstrukcije izvesti v pravilnem zaporedju stopenj. Vsaka stopnja ima svoje značilnosti. Pismenost izvajanja tega procesa je odvisna od tega, kako zanesljiva, trajna in močna jestavba.
