Nov dom so cenjene sanje mnogih. Toda hkrati obstaja velika težava. In ne gre samo za finančne stroške. Včasih je trivialno nejasno, kje začeti graditi hišo. Odločili smo se, da vam predstavimo podrobna navodila po korakih, ki bodo postala osnovni načrt, pomagala pri razporeditvi financ, sil, priložnosti in razmišljanju o pomembnih točkah.
Kdaj je najboljši čas za začetek?
Kdaj je najboljši čas za začetek gradnje zasebne hiše? Kaj o tem pravijo strokovnjaki? Najprimernejše obdobje je pozno pomlad, ko se sneg stopi, izgine nevarnost zmrzali na tleh in taline vode. To ne bo oviralo kopanja temeljne jame in vlivanja temeljev. Da, in produktivnost dela bo višja.
Ne glede na to, kako velika je vaša vnema, gradnja iz nič ne paše v eno sezono. Isti temelj mora stati eno leto. Zato je ohranjanje procesa v njegovih različnih fazah neizogibno.
Iz kakšnega materiala bo zgradba?
Kako začeti graditi hišo?Izberite material, ki ga boste uporabili. Na to vplivajo naslednji dejavniki:
- Stalno ali sezonsko prebivališče.
- Proračun.
- Nastavitve sloga.
- Možnost pritegniti ekipo ali samostojno delo.
Tu so priljubljene možnosti materiala:
- opeka. Najpogostejši material. Njegova absolutna prednost je dolga življenjska doba.
- Bloki iz pene. Zelo dobro razmerje med kakovostjo in ceno. Majhna teža, odlična toplotna prevodnost so tu nedvomne prednosti.
- Gazobetonski bloki. Pred nami je trpežen in lahek material, zračen, za katerega je značilna enostavna obdelava in visoka toplotna prevodnost, nizke zahteve za temelje.
- Arbolit. Vrsta lahkega betona. Material ni zelo priljubljen zaradi visokih stroškov. Toda nizka absorpcija vlage in visoke toplotne izolacijske lastnosti so njegove nedvomne prednosti.
- Modularna, okvirna konstrukcija. Delo s takšnim materialom se izvede v kratkem času. Opažamo tudi nizke stroške materiala, njegovo lahkotnost.
- Drevo. To je luksuzna stavba. Priljubljeni so lepljeni in profilirani les, zaobljena hlodovina.
Ko razpravljamo o tem, kje začeti graditi hišo, si oglejmo prednosti in slabosti zgornjega.
Prednosti in slabosti materialov
Še naprej analiziramo temo. Vprašanje: "Kaj potrebujete za začetek gradnje hiše?" težko imenovati preprosto, saj, ko odgovorite nanj, upoštevajtebo veliko odtenkov. Eden od njih so materiali. Spoznajte prednosti in slabosti najbolj priljubljenih.
| Material | Začetek gradnje | Približni pogoji dela | Pros | Proti |
| opeka | Konec pomladi | 5-7 mesecev | Toplotna prevodnost, vzdržljivost, zanesljivost | Mokro delo, dolgoročno |
| Penasti blok | Konec pomladi | 4-6 mesecev | strošek, hitrost dela, toplotna prevodnost | Lahko kupite ponarejen material, ki ni okolju prijazen, zahteva dodelavo |
| bloki iz porobetona | Konec pomladi | 4-6 mesecev |
(+ do minusov penastega bloka) krčenje, pokanje, popolna zračnost |
|
| Arbolit | Konec pomladi | 4-6 mesecev | Dobra toplotna prevodnost, zanesljivost, hitrost dela | Mogoče je kupiti ponaredek, visoka cena, potrebna je dodelava |
| okvir, modularna konstrukcija | vse sezone | 1-2 meseca | Hitrost dela, lahka teža, za vse vremenske razmere, brez krčenja | Cena, slaba zvočna izolacija, nevarnost požara, potrebna je dodelava |
| drevo | Začetek pomladi | 3-4 mesece | Okolju prijazno, hitro delo, ni potrebna dodelava | Sušenje, krčenje, za delo morate vključiti strokovnjake |
Seveda vam tabela ne bo pomagala ugotoviti, kje začeti graditi hišo, ampak vglede izbire materiala bo zagotovo koristno. Gremo naprej.
Kdo bo zgradil hišo?
Kje začeti graditi hišo na tem mestu? Vse ostalo, z odločitvijo, kdo bo graditelj. Obstajajo tri možnosti.
Generalni izvajalec. To je podjetje, ki mu zaupate, da bo delovalo znotraj in zunaj. Začenši z razvojem projekta in konča z zaključnimi deli. Nabava, dobava materiala po pogodbi lahko postane tudi odgovornost generalnega izvajalca.
Samostojno delo. Zgradnjo hiše od začetka do konca s strani ene osebe je skoraj nemogoče izdelati. Vključiti boste morali sorodnike, prijatelje, sodelavce - ljudi, ki so seznanjeni s podobnimi deli. Med prednostmi - nizki stroški gradnje, popoln nadzor nad njegovim napredkom. Vendar pa obstajajo tudi številne pomanjkljivosti:
- Pomanjkanje znanja (če niste profesionalni graditelj) bo vplivalo na kakovost.
- Podaljšan čas gradnje.
- Težave pri razvoju celotnega projekta.
- Popolna odgovornost za rezultate.
Delno samostojno delo. Se pravi, kar zmoreš, narediš sam, za druga dela pa najameš podizvajalce. Če analiziramo, kje začeti graditi hišo, bomo tukaj ugotovili pomanjkljivosti:
- Iskanje visoko kvalificiranih delavcev lahko traja dolgo.
- Tveganje zaupanja gradnje neprofesionalcem.
- Načrti so lahko moteni zaradi slabe kakovosti ali poznega dela.
- Ohranjanje popolnega nadzora - zaposleni bodo delovalisamo njihove dolžnosti.
- Deljena odgovornost strokovnjakov lahko vodi do podstandardnih rezultatov.
Proračun
Tukaj je začetek gradnje hiše! Kje začeti? Zdaj se morate odločiti za proračun. Predstavljajmo si priročno tabelo, ki bo pokazala, kaj poveča stroške in kaj prihrani denar.
| povečanje odpadkov | Zmanjšanje odpadkov |
| zasnova stavbe po meri | Tipičen projekt |
| Zapleten detajlni dizajn | Preprost obrazec za gradnjo |
| Razpoložljivost dodatkov - bazen-savna, garaža, zimski vrt, balkoni, verande, kleti, itd. | Zamenjava drugega nadstropja s podstrešjem |
| Veliko sob | Majhno število oken |
| Dragi materiali | Najmanjše število notranjih predelnih sten |
| Izbor poceni temeljnega materiala | |
| Najmanjša priporočena debelina stene | |
| Izbira najcenejše konfiguracije strehe |
Upoštevajmo še eno postavko, ki bo pomagala pravilno razporediti proračun po gradbenih ciklih.
Dodelitev proračuna
Na tem mestu smo že začrtali, kje začeti graditi hišo. Prav tako je pomembno, da pravilno razporedite sredstva, ki jih imate, da se zaradi nepredvidenih okoliščin gradnja ne ustavi.
| Faza dela | Vsebina cikla | Odstotek stroškov od celotnega proračuna, % |
| Priprava | Zbirka dokumentacije, iskanje izvajalcev, priprava, razvoj projekta | 0-1 |
| nič | Jarek, temelj | 15-35 (odvisno od izbrane vrste podlage) |
| Začetnik | Izdelava sten, montaža strešne konstrukcije, kritina, po potrebi konzervacija objekta | 35-40 (odvisno od števila sten, konfiguracije strehe) |
| končno | Delo z odprtinami vrat in oken | 5-15 (odvisno od materialov, števila odprtin) |
| inženiring | Polaganje komunikacij znotraj hiše in njihovo povezovanje s centralnimi omrežji, prevajanje električne energije, vodovodna dela, ureditev ogrevanja in toplotne izolacije | 15 |
In zdaj za naslednje korake.
hišni projekt
Kako začeti graditi zasebno hišo? Seveda morate pripraviti njegovo podrobno zasnovo. Tukaj so trije načini:
- Naročite že pripravljen standardni projekt pri strokovnjaku. Danes se cena takšnega načrta začne od 3 tisoč rubljev.
- Za posamezen projekt se obrnite na arhitekta. Samo strošek enega načrta je od 20 tisoč rubljev.
- Razvijte projekt sami.
Načrt za vaš prihodnji dom je sistem naslednjih delov:
- Skica. Groba skica tega, kar želite videti.
- Arhitekturni del. V tej fazi se določištevilo nadstropij, število, lega in namembnost prostorov. Naprej - dimenzije prostorov prostora. Pomembno je določiti število in lokacijo kopalnic, prisotnost kleti, podstrešja in njihov namen. Pomembno se je odločiti, ali bo vgrajena garaža.
- Konstruktivni odsek. Podrobna analiza ureditve temeljev, sten, strehe.
- Odsek za inženiring. Tu so upoštevane naslednje točke: razsvetljava, električna oprema, oskrba z vodo in kanalizacija, prezračevanje, ogrevanje.
Pri pripravi lastnega načrta bodite pozorni na naslednje:
- Projekt naj upošteva vaše prihodnje priložnosti - razširitev hiše, dodajanje njenih prizidkov.
- Načrt se mora dogovoriti s sosedi, če bodoča stavba vpliva na njihove pravice in interese.
- Vsak razdelek je obdelan čim bolj podrobno - za jasno oceno.
- Pomanjkanje projekta bo otežilo povezavo hiše s centralnimi komunikacijami.
- Prav tako bi lahko stavbo brez takega načrta razglasili za nezakonito in porušili.
- Za pridobitev njegove kopije pri ustreznem organu je potreben topografski pregled mesta.
- Strokovnjaki svetujejo tudi izvedbo geološke študije njihove posesti za določitev narave tal, iskanje vodonosnika.
Priprava dokumentov
Gradnja hiše - kje začeti? Skozi korake gremo korak za korakom. Naslednji je seznanitev z akti, ki urejajo individualno gradnjo:
- Urbanistični načrt Ruske federacije(FZ št. 190).
- zemeljska koda Ruske federacije (FZ št. 136).
Iz dokumentov izhaja, da je treba pred začetkom gradnje pristojnemu organu predložiti:
- Prijava, na podlagi katere bo zanjo izdano dovoljenje.
- Dokument, ki potrjuje vaše lastništvo nad zemljiščem.
- Odobren projekt hiše.
- Katastrski potni list mesta.
- Ukrepajte o določitvi meja spletnega mesta.
V skladu s čl. 51 urbanističnega zakonika se takšno dovoljenje izda za 10 let. V nekaterih primerih (vendar le tistih, ki jih določa zakon) ni obvezen. Vse ostalo se bo štelo za samogradnjo. Nedovoljene gradnje ureja čl. 222 Civilnega zakonika Rusije.
Priprava mesta
Začetek gradnje lastnega doma se mora začeti tudi s pripravo mesta za gradnjo.
Če so na njem stare zgradbe, je treba organizirati njihovo rušenje, očistiti območje gradbenih odpadkov. Pred tem so izključeni iz komunikacij in o tem morajo poročati lokalni podružnici ZTI, da se stavba izloči iz registra. Če je območje prazno, pojdite na naslednje:
- Izgradnja začasne konstrukcije - prikolica, kabine.
- Naprava stranišča - ulica z greznico ali kabine s sušilnico.
- Postavitev ograje, ki bo gradbišče zaščitila pred radovednimi očmi. Lahko zgradite začasno ograjo, lahko takoj kapital.
- Priprava gradbišča - ureditev dovoznih cest, mest zagradbeni odpadki, skladišča za gradbeni material.
Načrt gradnje
In potem se bodo dogodki razvijali po naslednjem scenariju:
- Priprava jame.
- Zapolnitev temelja.
- Izgradnja kleti.
- Gradnja sten stavbe.
- Ostrešje.
- Montaža oken in zunanjih vrat, vrat.
- Izolacijska zgradba.
- Izvajanje inženirskih komunikacij.
- Ureditev slepe površine.
- Dokončanje dela.
Ker se bodo dela izvajala več kot eno leto, jih bo treba na neki stopnji ustaviti. Predstavljajmo si najprimernejša obdobja za to:
- Zapolnitev temelja.
- Ureditev kleti.
- Gradnja zidov.
- Ureditev strehe.
Pogoste napake na začetku gradnje
Na koncu analizirajmo najbolj priljubljene napake, ki ovirajo hitrost in kakovost dela:
- Osredotočanje na najugodnejše cene gradbenega materiala, pod pogojem, dela. Pogosto nizki stroški vodijo v nizko kakovost.
- Odsotnost gradbenega projekta. Lahko grozi, da ga bo porušil.
- Zamenjava materialov s podobnimi (laično rečeno).
- Postavitev temeljev brez geološkega raziskovanja lokacije.
- Brez načrta komunalnih storitev.
- Ni podrobne ocene.
Gradnja lastnega doma je zelo odgovoren posel, ki ga je treba premisliti "od in do". In pridi doje resno potreben že na začetku gradnje.
