Gradnja novih objektov, rekonstrukcija in obnova starih zgradb, prostorov, popravila - vse to je v pristojnosti gradbenih podjetij. Moskva in moskovska regija sta ena najbolj razvitih regij Rusije, zato ima veliko gradbenih organizacij, med katerimi so tako stare kot nove. Vsak od njih ima svoje prednosti, pa tudi pravico do obstoja.
Razvoj moskovskega gradbenega trga
Prestolnica Ruske federacije je bila vedno iskana regija za različne inovacije in uvajanje novih tehnologij. To velja za vse sektorje storitvenega sektorja, industrije, medicine in še marsikaj. Gradbena podjetja v Moskvi niso izjema.
Aktiven razvoj mesta se je začel leta 1997, ko je obseg objektov znašal 3,1-3,2 milijona m2. Sčasoma je bilo mogoče opaziti povečanje števila objektov, danih v obratovanje. ATLeta 2002 je ta obseg dosegel že 4,5 milijona m2, kar je v odstotkih znašalo 40,6 %). To je posledica dejstva, da kapital potrebuje gradnjo novih stavb in ima za to dovolj prostora. Ta potreba je posledica znatnega povečanja števila prebivalcev mesta, obiskovalcev in turistov. Vendar so se od leta 2003-2005 gradbena podjetja v Moskvi in Moskovski regiji (Moskovska regija) znašla v neprijetni situaciji, saj pojavil se je problem pomanjkanja zemljišč za gradnjo s potrebnimi infrastrukturnimi pogoji, pa tudi s storitvami za priključitev novih objektov na električno omrežje. To je nekoliko upočasnilo gradbeni proces in povečalo konkurenco na trgu gradbenih storitev.
Uspešno premagovanje nastalih težav je veliko razvijalcev nadaljevalo z dejavnostjo v prestolnici in do leta 2006 je obseg oddanih stanovanjskih prostorov znašal 4,8 milijona m2.
Prava gradbena podjetja
Prvi nebotičniki v Rusiji so bili zgrajeni v Moskvi in so zaznamovali začetek inovativnega obdobja v gradnji države. Raven kakovosti novih objektov je postala za red višja, hkrati pa se je dvignila tudi cena stanovanj. To se je zgodilo zaradi prerazporeditve mest za postavljene stavbe, zdaj pa je cena stavb odvisna od oddaljenosti od centra mesta.
Moskva širi svoja ozemlja in odpira nova področja za razvoj. To moskovskim gradbenim podjetjem zagotavlja nov obseg dela. Leto 2014 je bilo rekordno zaštevilo naročenih stanovanjskih objektov - ta številka je znašala 80 milijonov m2.
Vendar je tako visoka stopnja delno negativno vplivala na same razvijalce, saj se je vzporedno s povečanjem števila stanovanjskih območij zaradi gospodarskih razmer v državi zmanjšala tudi kupna moč prebivalstva. To pomeni, da razvijalci niso mogli hitro prodati območja in odplačati gradbenih posojil.
Poleg tega so leta 2016 in začetek leta 2017 zaznamovali številne spremembe ruske zakonodaje, ki so privedle do stečaja številnih malih gradbenih podjetij v Moskvi.
ocena vodilnih gradbenih podjetij v Moskvi
Glede na obseg dela, opravljenega v zadnjih letih na trgu razvoja nepremičnin v Moskvi in moskovski regiji, je jasno prikazan naslednji trend pomena med gradbenimi podjetji:
- JSC DSK-1;
- CJSC SU-155;
- CJSC "Mosstroymekhanizatsiya-5" (MSM-5);
- CJSC "Inteko";
- Glavmosstroy - Nepremičnine;
- CJSC "Mosfundamentstroy-6";
- "Don-Story";
- Stroymontazh";
- "Capital Group".
Prva tri podjetja so hkrati privrženci Glavmosstroya in imajo zanesljivo državno podporo.
Srednji in nižji gradbeni delavci
Poleg velikih podjetij se je v mestu v zadnjih 10 letih pojavilo veliko malih izvajalcev. Pripravljeni so tekmovati in imajoposodobljen pristop k izvajanju nalog ter usposobljeni zaposleni. Spodaj je ocena srednjih in nižjih gradbenih podjetij v Moskvi.
Eurostroy;
- OOO BelStroyTrans;
- ForestDomMaster;
- Inzhtekhenergostroy;
- Mosinzhstroy;
- b altsko gradbeno podjetje;
- Domstroy;
- StroyGrad;
- CJSC PSO Moszarubezhstroy;
- stanovanjska tehnologija;
- Don-Story;
- ZAO "Gradbeništvo";
- Inter Stroy LLC.
To je nepopoln seznam tistih podjetij, ki se ukvarjajo z gradbenimi in popravili v mestu.
Razumeti je treba, da se gradbena podjetja v prestolnici razlikujejo po vrsti proizvedenih stanovanjskih razmer (ekonomski razred, srednji razred, poslovni in premium razred), pa tudi po posebnostih opravljenega dela. Nekatera veljajo za univerzalna podjetja, ki izvajajo gradbena, popravila in zaključna dela, druga pa so specializirana le za ozke sektorje gradbene industrije. Zato je treba pri izbiri podjetja to dejstvo upoštevati.
Izbor potrebnega izvajalca
Vsako podjetje ima svojo uradno spletno stran, kjer lahko najdete kontakte, podrobne informacije o njem in izveste njegovo oceno. Na izbiro umetnika v mnogih pogledih vplivajo ocene. Gradbena podjetja v Moskvi zelo močno tekmujejo, zato je zelo pomembno biti pozoren na prisotnost takšnih pregledov:
- Rok podaljšan za dva tedna,vendar razvijalci nimajo časa za predajo predmeta.
- Ocena, dogovorjena med pripravo pogodbe, je bila večkrat predložena v pregled in ponovna pogajanja. Hkrati so se v njem navedene cene nerazumno zvišale.
- Razvijalec krši pogodbo.
Gradbena podjetja v Moskvi lahko upravičeno zaslužijo takšne ocene ali pa jih dobijo v obliki "muhe v mazilu" od konkurenčnega podjetja. Vendar pa lahko tudi pod takšnimi pogoji izbire najzahtevnejši kupec, investitor ali partner sam določi, katera od moskovskih gradbenih organizacij mu najbolj ustreza.
