Sodobna velika nakupovalna središča, poslovne zgradbe, pa tudi združenja lastnikov stanovanj in zasebne nepremičnine potrebujejo stalen tehnični nadzor. Upravljanje prezračevanja, oskrbe z vodo, oskrbe z električno energijo ni mogoče izvesti brez pomoči posebnih računalniških programov. Samodejno nadzorujejo in spreminjajo delovanje mehanizmov, v primeru morebitnih okvar in v izrednih razmerah pa sistem daje alarmni signal. Ta sistem upravljanja zgradb se imenuje "dispečerski sistem". Več o tem, kako je zasnovan in nameščen, vam bomo povedali v našem članku.
Odpremni sistem: načela delovanja
Sodobne kontrolne sobe so opremljene z nadzornimi računalniki inženirskih sistemov. Na delo vozijo s krmilniki v strežniških sobah in frekvenčnimi pretvorniki na vgrajeni inženirski opremi. Sistemi za odpremo in avtomatizacijo so zasnovani tako, da olajšajo nadzor gradbene opreme.
S pomočjo računalnika dispečer v podjetju inlastnik ali vzdrževalno osebje v zasebni hiši, spremlja spremembo temperature dovodnega zraka, padce tlaka v ceveh in nadzoruje druge parametre različne opreme.
Daljinski upravljalnik
Prezračevalne klimatske naprave je mogoče upravljati na daljavo. S spreminjanjem odstotka odprtosti ventila hladilnega sredstva lahko vplivate na temperaturo dovodnega zraka. Sistem upravljanja stavbe na daljavo nadzoruje naslednje objekte:
- Posamezno ogrevalno mesto.
- Glavna razdelilna plošča in dohodne stikalne naprave.
- Notranja in zunanja razsvetljava.
- Oskrba s plinom.
- Dovodne in izpušne prezračevalne enote.
- Klimatske naprave in ventilatorske konvektorje.
- Vodovod in kanalizacija.
- Odvodni sistem (odtočne jame in meteorna kanalizacija).
- Požarni alarmi in zračni tlak.
- Plinski senzorji za parkirna mesta.
- Nadzor dostopa do zgradb.
- Oprema za dvigala in tekoče stopnice.
Začetna priprava in zagon
Namestitev opisane opreme je treba upoštevati v fazi gradnje stavbe. Projektiranje dispečerskih sistemov izvajajo posebni izvajalci.
Projekt mora predvideti kabelske kanale, ki povezujejo vso opremo za komunikacijo s strežnikom. Signali iz frekvenčnih pretvornikov, ki se nahajajo na instalacijah, črpalkah, energetskih opremi in drugih sistemih, prihajajo v strežniške bloke preko kabla.
Strežniška soba mora biti nameščena v ločenem, dobro prezračevanem prostoru za hlajenje napajalnikov in ventilatorjev v strežniških regalih.
Inštalacijska dela
Namestitev dispečerskih sistemov običajno izvajajo posebej najeti izvajalci. Praviloma imajo svoje že pripravljene projekte, lahko pa delajo tudi na projektih strank. Vzdrževanje dispečerskega sistema v fazi garancijskega servisa izvaja izvajalec, ki je vgradil to opremo.
Po poteku garancijske dobe lahko nadzor dela izvaja dežurna ekipa. Običajno je za vzdrževanje sistema odgovoren nizkonapetostni inženir. Različne ekipe imajo svoj nastavljen urnik in od tega je odvisna učinkovitost dela šibkih tokov z opremo.
Notranje polnjenje krmilnega sistema
Obstaja več računalniških programov, ki nadzorujejo opremo, nameščeno v objektu. Ne tako dolgo nazaj so bili priljubljeni programi Honeywell in Johnson Controls. Zdaj nove naprave običajno namestijo Siemens, Orion in druge manj običajne programe, pa tudi spremenjene Honeywell in Johnson Controls.
Sistem za pošiljanje predmetovzahteva stalno spremljanje in posodabljanje. Običajno so vsi sistemi vgrajeni z dolgo garancijsko dobo, kasneje pa ob koncu garancijske dobe obveznosti za nastavitev in vzdrževanje izvajajo isti izvajalci.
Za opremo za dvigala je vse vgrajeno, odvisno od tega, kateri izvajalec vgrajuje in vzdržuje sisteme za odpremo dvigal (Kone-Lift, ThyssenKrupp AG, Otis in drugi).
Kako deluje gasilski sistem
Avtomatizacija je nameščena tudi na napravah gasilske opreme. Sproži se zaradi dima iz detektorjev požara in pošlje alarm v kontrolno sobo. Dispečer na monitorju vidi lokacijo senzorja in o incidentu poroča dežurni izmeni.
Če se sprožita dva detektorja dima, se sproži alarm za takojšnjo evakuacijo po celotni zgradbi. To bo vklopilo sistem za povečanje zraka v jaških dvigala. Dvigala se bodo samodejno spustila v prvo nadstropje in odprla vrata, ne da bi se odzvali na klice ali naročila.
Kako se nadzoruje avtomatizacija
Oprema, nameščena v stavbi, vsebuje senzorje in instrumente. Zbirajo informacije o stanju opreme in sodelujejo s krmilniki, ki oddajajo signal v sistem avtomatizacije in računalnik, nameščen v nadzorni sobi. Operater-dispečer na delovnem monitorju vidi stanje sistema in po potrebi nadzoruje inštalacije.
Samodejno prezračevanje uravnava nastavljene parametre glede na temperaturne nastavitve vsoba. Če gre za dovodne in izpušne enote, opremljene s toplotnim izmenjevalnikom, toplotnim izmenjevalnikom in hladnim krogotokom, avtomatika vzdržuje želeno temperaturo z zapiranjem ali odpiranjem ventila hladne (tople) vode ali povečanjem hitrosti toplotnega izmenjevalnika. Dispečer opazuje vse te spremembe na zaslonu monitorja v kontrolni sobi.
V hladnem obdobju, ko zunanja temperatura pade pod dvajset stopinj Celzija, je mogoče enote preklopiti v ročni način s strani dispečerja ali dežurnega osebja, da preprečimo zmrzovanje toplotnega izmenjevalnika.
Z nastavitvijo potrebnih parametrov na svoji nadzorni plošči (računalniku) dispečer spremlja spremembe in potek inštalacij. Običajno vodilni inženirji, ki skrbijo za normalno delovanje opreme, postavijo urnik in urnik prezračevalnih enot na posebno stojalo ali v operativni dnevnik dispečerja. Po njegovih besedah dispečerski sistem nadzoruje procese toplotne izmenjave in hlajenja.
Varnostni sistemi
Ko že govorimo o sistemih za nadzor odpremljanja, ne smemo pozabiti na posebne dispečerske sisteme za varnostno strukturo. Skrajšano so kot ACS (Access Control System). Ne komunicira s sistemom za nadzor prezračevanja in drugo inženirsko opremo in je opremljen s posebnim računalnikom.
Krmilni računalnik sprejema signale iz vseh elektromagnetnih ključavnic, vrtišč in drugih elektronskih čitalcev, vključno s sistemom za nadzor vstopa -izstop avtomobilov s parkirišča. Vse prepustnice, ki se izdajo zaposlenim in osebju, imajo številke, s katerimi je mogoče ugotoviti, kdaj je določen zaposleni šel skozi vrtilnico ali vrata, opremljena z magnetno ključavnico. Vsi ti podatki, ki jih prenašajo tudi magnetni senzorji, se pošljejo v poseben dispečerski računalnik za nadzor dostopa.
Sistem za nadzor oddaljenega dostopa je povezan s sistemom požarne varnosti. V nujnih primerih bo samodejno odklenil vrata vseh izhodov v sili.
Pomembno mesto v delovanju sistemov za upravljanje zgradb zavzema neprekinjeno napajanje strežnika. V primeru izpada električne energije ga bo shranil v dispečersko konzolo in vam omogočil izklop sistemov brez izgube podatkov.
Kje se uporabljajo sistemi za upravljanje stavb
Nobeno sodobno poslovno središče ne more brez sistemov za upravljanje zgradb. Tudi navadna razsvetljava v stavbah se vklopi preko dispečerskega sistema. Poleg tega imajo varnostni objekti pomembno vlogo v poslovnih centrih. Zato se nameščajo tudi sistemi za nadzor dostopa. Zagotavljajo delovanje skladiščnih prostorov ter vstop in izstop iz parkirnih mest. Enako velja za opremo za dvigala in tekoče stopnice.
V kateri koli zgradbi namestitev dispečerskih sistemov olajša delo dežurnemu osebju in varčuje z energijskimi viri ter ustvarja udobne pogoje v prostorih
