Množična selitev prebivalcev mest Sovjetske zveze iz komunalnih stanovanj v ločena stanovanja, ki jih danes prizanesljivo imenujemo Hruščovi, se je začela v poznih petdesetih letih prejšnjega stoletja. Velika površina (kuhinje ne več kot 6 m), kakovost in udobje, ti apartmaji se ne razlikujejo, vendar ne pozabite, da so nekoč postali pravi preboj.
Prva linija za proizvodnjo takšnih zgradb je bila kupljena v Franciji. Verjetno vsi ne vedo, da so bile v mnogih razvitih državah zgrajene takšne stanovanjske stavbe. V Sovjetski zvezi so hiše te vrste prenehale graditi šele na začetku perestrojke leta 1985. Do takrat je bilo zgrajenih približno 300 milijonov kvadratnih metrov takšnih stanovanj.
Vrste postavitev
Obstaja več postavitev Hruščovih hiš, zanimivo je, da je vsaka od njih med ljudmi dobila svoje neuradno ime:
"Knjiga"
Ta postavitev s skupno površino 41 kvadratnih metrov ima sosednje sobe, je sprejetavelja za enega najbolj nesrečnih.
"Tramvaj"
Apartma v velikosti 48 m² s sosednjimi sobami, vendar vam prenova te vrste dvosobnega prehodnega Hruščova omogoča neboleče ločevanje prostorov.
Mini nadgradnja
Apartma s površino 44,6 m² je dobil ime zaradi dejstva, da praktično ponavlja postavitev devetnadstropnih stavb. Ko se je začela gradnja takšnih hiš, so projektanti že upoštevali pomanjkljivosti prejšnjih hiš. Sobe v tej možnosti so izolirane, vendar velikost kuhinje zmede. Vendar pa lahko pri preoblikovanju 2-sobnega Hruščova te vrste kuhinjo razširite na 8 m².
"telovnik"
Takšen 2-sobni Hruščov, katerega dimenzije dosežejo 46 m², je precej redek. Stanovanje se imenuje "telovnik" (ali "metulj") zaradi dejstva, da sta njegova krila dve simetrično nameščeni, enaki sobi. Oba sta izolirana, imata dostojno območje. Težava pri tej postavitvi je, da je nemogoče razširiti kuhinjsko površino, ne da bi to vplivalo na eno od sob.
Kaj je prenova?
Tisti lastniki, ki verjamejo, da lahko lastnik s svojim stanovanjem naredi karkoli, se motijo. Lastniki stanovanj so odgovorni, zapisani v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije. Ta dokument opredeljuje prenovo in prenovo stanovanj. V drugem primeru govorimo o spremembi konfiguracije bivalnega prostora. Vse spremembe so narejene na tehničnem potnem listu stanovanja.
Obnova
To je namestitev, prenos ali zamenjavainženirska omrežja, električna, sanitarna in druga oprema. Navedeni morajo biti tudi v potrdilu o registraciji stanovanja.
Koordinacija
Če vaši načrti za prenovo 2-sobnega Hruščova ne vključujejo odstranitve nosilnih konstrukcij, pa tudi prenosa dnevne sobe kuhinje na kraj, potem ni težko dobiti dovoljenje. Prednost Hruščova se lahko šteje za dejstvo, da v njih notranje stene na splošno niso nosilne. Po prejemu uradnega dovoljenja jih lahko začnete rušiti, ustvarjati nova vrata.
To razširja možnosti prenove 2-sobnega Hruščova. Takšna dejanja se imenujejo preprosta prenova. O njih se je lažje dogovoriti - za pridobitev dovoljenja ne morete razviti projekta prenove. Samo načrtovane spremembe so uporabljene na tlorisu, prejetem v ZTI.
Koordinacijo prenove stanovanja lahko na kratko opišemo takole:
- Lastnik naroči tehnični potni list stanovanja pri stanovanjski inšpekciji.
- Pripravlja se projekt prenove. Za to so povabljeni ljudje iz posebnih tehničnih služb. Opozarjajo na morebitne kršitve in jih popravljajo skupaj z lastniki stanovanj.
- Pripravlja se paket dokumentov za dogovor o prenovi stanovanja.
- Zbrani papirji se oddajo v odobritev stanovanjski inšpekciji.
- Najemodajalec v mesecu prejme eno ali drugo odločbo.
Če je načrt prenove v skladu z vsemi uveljavljenimi standardi, se ne boste soočili z zavrnitvijo. Brez odobritve, celo dovoljeno z zakonomdejanj ni mogoče izvesti.
Kateri dokumenti so potrebni?
Seznam potrebnih papirjev je naslednji:
- potrdilo o lastništvu;
- dovoljenje drugih lastnikov (če obstaja);
- projekt prenove;
- potrdilo o registraciji;
- Izjava vzpostavljenega obrazca.
S paketom teh dokumentov se obrnite na stanovanjsko inšpekcijo ali večnamenski center. Prenovo 2-sobnega Hruščova stanovanja lahko začnete šele po prejemu uradnega dovoljenja. Poleg tega se morate zavedati pravil za takšno delo.
Pravila za prenovo stanovanj
Prenova stanovanja v stanovanjski hiši je težavna in draga. To je razloženo s potrebo po obisku številnih primerov, v katerih je treba pridobiti dovoljenje za projekt, in veliko prepovedi in omejitev. Glede na to, da je dovoljeno vse, kar ni prepovedano z zakonom, vam bomo povedali o prepovedih, ki so vključene v pravila.
Ne vpliva na nosilne konstrukcije in glavne stene
Ne gre samo za demontažo teh struktur (popolno), ampak tudi za delno, vključno s skrajšanjem. To je posledica dejstva, da lahko zgradba izgubi svojo nosilnost in se "zloži", kar lahko privede do človeških žrtev.
Zaprite prezračevalne kanale
V večnadstropnih stavbah so prezračevalni kanali zasnovani tako, da ne povzročajo prepiha v stanovanjih in hkrati zagotavljajo vsako stanovanjedovod svežega zraka. Odstranitev ali skrajšanje prezračevalnega kanala bo motilo kroženje zraka v hiši.
Naprava iz sistema talnega ogrevanja
Prepovedano je opremljati talno ogrevanje z uporabo skupnega ogrevalnega sistema hiše zaradi povečanja obsega ogrevane površine, ki ni vključena v izračune projektantov hiše. Zaradi te kršitve se temperatura v hiši zniža, v nujnih primerih pa je težko priti do vira puščanja. Vgradnja električnega talnega gretja je dovoljena, vendar bo v tem primeru potrebno mnenje Gorenerga.
Povezovanje kuhinje in sobe v uplinjenem domu
Prepoved je posledica dejstva, da bo v primeru uhajanja plina in detonacije za hišo škoda veliko močnejša, če bo dnevna soba povezana s kuhinjo. Po zakonu morajo biti med sobo in kuhinjo nameščena tesno zaprta vrata.
- Ogrevalnih radiatorjev ni dovoljeno namestiti na ložo ali balkon.
- Povezovanje sobe in balkona.
V mnogih stanovanjih se takšna kršitev pojavlja, zato mnogi lastniki zmotno menijo, da ne gre za kršitev. Balkon, tudi izoliran, velja za hladilnico, njegovo ogrevanje se v gradbenem projektu ne upošteva.
Zaporni ventili za inženirske sisteme doma
Kljub tej prepovedi mnogi lastniki stanovanj še vedno poskušajo namestiti pipe za hladno vodo, ogrevanje in celo kanalizacijo.
Prestavitev inženirskih dvižnikov
Mnogi lastniki Hruščov so moteni zaradi številnih cevi v kuhinji, kopalnici in jih skrivajo zz zaključno plastjo. Da ne bi kršili zakona, se lahko inženirske komunikacije skrijejo, če je nameščena vodovodna omarica.
Širitev kopalnice in stranišča nad bivalnimi prostori sosedov
Prepoved je posledica dveh razlogov: keramična tla v mokrih prostorih dobro prenašajo zvok, zato bodo neželeni zvoki motili mir sosedov od spodaj, sosedovi prostori pa bodo med puščanjem močno trpeli.
Cev za plinsko opremo izvedite pod umivalnikom
Ta operacija je prepovedana, ker bo pod vplivom visoke vlažnosti plinska cev korodirala in začela puščati plin. Mislimo, da o posledicah ne moremo govoriti.
V tem razdelku smo podali najpogostejše in hude kršitve med prenovo 2-sobnega Hruščova, vendar kot vsako drugo stanovanje v večnadstropni stavbi. V okviru članka jih je nemogoče v celoti opisati, saj se lahko v vsakem posameznem primeru pojavijo določene omejitve. Zato se pred začetkom popravil posvetujte s strokovnjaki, ki sodelujejo pri načrtovanju in usklajevanju prenove.
Možnosti ponovnega načrtovanja
Glavni problem Hruščova je majhna površina hodnika, kuhinje, kopalnice, sob in zelo nizki stropi. Zaradi reševanja teh problemov se začenja prenova stanovanja.
Priljubljeni načini
Obstaja več možnosti za popravilo 2-sobnega Hruščova. Najbolj radikalen med njimi je rušenje vseh nenosilnih sten (z izjemo kopalnice in kopalnice) inzoniranje ene velike sobe s lahkimi predelnimi stenami z uporabo tehnik oblikovanja. Kot rezultat boste dobili lepo in udobno garsonjero.
Toda ta možnost ni za vsakogar. V mnogih družinah ostaja zahteva po izoliranih sobah. Poleg tega mora po zakonu v stanovanju ostati ena soba. Priljubljene možnosti za združevanje kuhinje in dnevne sobe ali spalnice in dnevne sobe v eno sobo. V tem primeru je vse odvisno od sestave družine in potrebe po ustvarjanju ločenih prostorov za njene člane.
Ponovno načrtovanje "knjige"
Glavni problem takšnega stanovanja je prehodna soba. Ustrezna prenova vam omogoča, da naredite dve sobi izolirani z zmanjšanjem ne prevelike površine druge sobe. Toda mnogi lastniki so pripravljeni plačati to ceno za udobnejše bivanje.
S to razporeditvijo je mogoče kuhinjsko površino povečati na edini način – tako, da jo združite s sobo. Ni več možnosti. Če površini sobe ni mogoče dodati nekaj dodatnih kvadratnih metrov, jo poskusite vizualno povečati.
Design "book"
Obstaja veliko tehnik oblikovanja, ki vam omogočajo vizualno razširitev majhne sobe. Najprej morate razmisliti o barvi konca. Uporaba svetlih tonov razširi prostor, vse nasičene in svetle barve pa ga "stisnejo".
Bo pomagal vizualno razširiti prostor s cvetličnim tiskom na ozadju. Vendar mora biti majhen. Priza oblikovanje stropa dajte prednost svetlobi, čim bližje beli. Zasnova 2-sobnega stanovanja Hruščov bo elegantna in moderna z raztegljivimi stropi. Večnivojski strop iz mavčnih plošč z dodatno osvetlitvijo bo povečal višino prostora.
Talne obloge - barvna ali navadna svetloba v barvni shemi, izbrani za sobo. Barvna tla vizualno "dvignejo" strop in "raztrgajo" stene.
Pohištvo v tako majhnem prostoru ne sme postati poudarek. Zaželeno je, da se izbere tako, da se ujema s stenami. Ogledala bodo prostoru dodala svetlobo – odsevajo tako dnevno svetlobo kot umetno svetlobo. Toda njihovo uporabo je treba tudi izmeriti.
Ponovno načrtovanje "tramvaja"
Če začnete s prenovo 2-sobnega Hruščova s tem imenom, lahko dobite dve izolirani sobi. Pomembna pomanjkljivost te postavitve je, da je nemogoče razširiti kuhinjo, ne da bi jo združili s sobo. In to ni vedno mogoče. V tem primeru se hodnik podaljša do konca končne stene, pri čemer se od prehodne sobe odšteje približno meter.
Izgube na območju seveda bodo, delno pa jih je mogoče nadomestiti s pojavom prostorne omare, nameščene v prostoru, ki se je pojavil med sobami. Po prenovi ostane preostala površina zmanjšane sobe precej udobna. Če želite prostor vizualno razširiti, uporabite zgoraj opisane metode oblikovanja.
Prenova "mini izboljšave"
Takšna prenova bo znatno povečala kuhinjsko površino. Po končanem delu je lahko 8 kvadratnih metrov. To je mogoče doseči z razstavljanjem shrambe. Nadomestimo jo lahko s kompaktno in moderno omaro. Mesto shrambe bo zasedla kopalnica, na njenem mestu pa bo kopalnica.
Vse možnosti za prenovo 2-sobnega Hruščova, predlagane v tem članku, je treba upoštevati kot možne. Ne bojte se dopolnjevati in spreminjati po svojih željah in potrebah, seveda v okviru zakonskih zahtev. Narediti takšno stanovanje udobno in moderno stanovanje ni lahka naloga, vendar je mogoče. Če menite, da tega ne morete rešiti sami, poiščite pomoč pri profesionalnih oblikovalcih.
