Gradbena pogodba je pogost pojav v sodobnih pravnih razmerjih. Njegovo bistvo je v tem, da dve stranki, imenovani izvajalec in naročnik, skleneta obojestransko koristen posel. Pogodba določa, da izvajalec izvede določeno količino gradbenih del, ki jih plača naročnik.
V pogodbi so določeni pogoji, postopek izvajanja del, izdelava tehnične dokumentacije in druge pomembne podrobnosti. Izvajalec vse to opravi v celoti, torej na primer zgradi ali obnovi hišo. Takšno delo je njegova odgovornost. Stranka pa zagotovi gradbišče. Ostaja tudi usklajevanje predračunske in projektne dokumentacije ter prevzem objekta po zaključku gradbenih del.
Gradnja lahko vključuje več izvajalcev. Obseg del, določen v pogodbi, je predmet izvedbe. Izvajalec mora to zahtevo izpolniti v določenem roku. Možen je tudi tak dogovor, v katerem naročnik in generalni izvajalec skleneta dogovor, slednji pa izvedbo del zaupa drugim subjektom, ki niso navedeni v izvirnih dokumentih. Tako lahko generalni izvajalecvključiti nekoga za opravljanje določene vrste dela, vendar to nikakor ne sme vplivati na končni rezultat, določen v pogodbi.
Neposredno pred sklenitvijo pogodbe pogodbeni stranki upoštevata pogoje in dokumentacijo. Stranka naročnika mora zagotoviti skico objekta, projekt, načrt gradbišča in gradbeno dovoljenje. Izvajalec vse to upošteva in posledično zagotovi licenco za pregled, če deluje zakonito.
Pogodba je po svojem pomenu precej zapletena transakcija. Upoštevati je treba, da sta v nevarnosti tako izvajalec kot naročnik. Če je predmet zelo resen in zahteva posebno odgovornost obeh strani, potem napačnih korakov sploh ne bi smelo biti. Seveda je zelo pomembno, da v pogodbi predpišemo tudi najmanjše podrobnosti, da ne bi padli v past in ne postali žrtev prevarantov.
Pojav negativnih situacij po sklenitvi pogodbe o delu ni redek. Zgodilo se je, da sta brezvestni izvajalec in skupina prevarantov denar, nakazan na račun, vzela in izginila nihče ne ve kam. Odgovornih za to pogosto sploh niso našli, sheme so bile zapletene in premišljene. Možen je tudi drug obrat dogodkov. Na primer, gradnja nacionalnega objekta je bila dodeljena nepremišljenemu izvajalcu, ki je zamudil roke in/ali naredil veliko napak.
Pravzaprav sta lahko tako generalni izvajalec kot njegov podrejeni nepošteni. V praksi obstajajo primeriko je bila stranka nepoštena, ni plačala dogovorjenega zneska ali zahtevala dodatno delo. V takih primerih se brez tožbe zadeve zaključijo zelo redko. Izkušen izvajalec to razume tudi brez pomoči odvetnika.
Lahko sklepamo, da sklenitev pogodbe zahteva večjo pazljivost obeh strani. Bolje je uporabiti dobrega odvetnika in se pozanimati o nasprotni strani, kot pa kasneje grenko plačati z lastnimi močmi, živci in denarjem. Prav tako je treba poznati vse tankosti državne politike na področju sklepanja pogodb in norme ustreznih zakonodajnih aktov.
