Lastniki stanovanj v pritličju stolpnic so pogosto prikrajšani za takšen privilegij, kot je balkon. Je pa to majhen, a funkcionalen dodaten prostor, ki se pogosto uporablja za shranjevanje raznih stvari, konzerviranje ipd. Lahko greste ven na balkon samo, da pridete do zraka. Zato se mnogi lastniki stanovanj v pritličju ne morejo sprijazniti z njegovo odsotnostjo. Odločijo se, da bodo dodali balkon. Ta postopek bo obravnavan kasneje.
Možne težave
Priloženi balkoni (na sliki spodaj) izgledajo solidno, saj za šibko konstrukcijo ni mogoče dobiti dovoljenj.
Ne le ta pogoj mora izpolnjevati lastnik stanovanja, da lahko uresniči svoj načrt. Omeniti velja, da lahko teoretično vsak prebivalec stanovanjske stavbe pritrdi balkon, ne glede na nadstropje svojega bivališča. Vendar je v nekaterih primerih to zelo zapleten proces. Najlažji način za dodajanje dodatnega bivalnega prostora je v prvem nadstropju.
Vendar je udejanjanje te ideje lahko težko iz več razlogov. Za dodajanje balkona morate pridobiti dovoljenje, saj to delo spada v kategorijo rekonstrukcije. Zbrati boste morali ustrezne dokumente, pripraviti dokumente. Njihov seznam ne bo nič manjši kot pri gradnji hiše iz nič.
Težave nastanejo, če je stavba zgrajena v zgodovinskem delu mesta. Vsaka sprememba lahko moti posebno dojemanje predmeta, zato lastniki stanovanj v takšnih hišah pogosto zavrnejo takšno delo. Toda v tipičnih stolpnicah se takšne težave ne pojavijo. Najlažji način za pridobitev dovoljenja je za prebivalce stanovanjskih območij. Ta dokument je v Ruski federaciji izdana v organizaciji, ki varuje arhitekturne spomenike.
Druga težava, s katero se soočajo stanovalci prvega nadstropja pri pridobivanju dovoljenja, je potreba po zbiranju podpisov vseh sosedov. To je obvezna zahteva, saj je hiša skupna, tako kot vse njene stene. Če eden od sosedov noče podpisati, bo tudi gradbena dela zavrnjena.
Prav tako morate ustrezno pripraviti dokumente, ki jih bodo morali odobriti pristojni organi. Projekt rekonstrukcije mora biti izdelan v skladu z obstoječimi pravili in predpisi. V nasprotnem primeru je razširitev lahko nevarna, prepoznana bo kot nezakonita.
Kako dobim dovoljenje?
Ali je možno priklopiti balkon, je odvisno od tegaveliko dejavnikov. Pripraviti je treba ustrezen paket dokumentov. Posredujejo se ustreznim organom. Najprej boste potrebovali dokument o lastništvu tega stanovanja. To je lahko prodajna pogodba, darilna pogodba, dedna pravica, pa tudi privatizacijski papirji. Potrebujete tudi potni list in njegove fotokopije, identifikacijsko kodo.
Če se priimek v potnem listu in lastninskih dokumentih ne ujema (tudi z eno črko), morate pripraviti potrdilo o njegovi spremembi.
Na zahtevo se predloži potrdilo o vpisu stanovanja, ki mora biti sestavljeno najkasneje pred 12 meseci. Prav tako morate vzeti potrdilo stanovanjskega urada o sestavi družine (število oseb, prijavljenih v stanovanju).
Prav tako morate predložiti podpise sosedov, ki živijo v nadstropju in v neposredni bližini stanovanja, da se strinjajo z izvajanjem takšnih del. Ta dokument mora biti overjen pri notarju. Zbrani dokumenti se pošljejo mestni ali območni upravi.
Za pritrditev balkona v panelno hišo ali drugo stolpnico morate dobiti skico gradbišča na oddelku za arhitekturo. To je plačana storitev, ki stane približno 8 tisoč rubljev. Načrt je nujen za pravilno izvedbo gradbenih del. Brez tega lahko naredite napako, zaradi katere bo zasnova nestabilna in nevarna. Zato morate v gradbenem oddelku v vašem mestu dobiti ustrezno skico.
Poleg tega je dovoljenje pridobljeno tudi na mestnem vodovodu, električnem omrežju, plinovodu in Ministrstvu za izredne razmere. Medza obiske vsake instance bo treba plačati ugotovljene pristojbine, ki so odvisne od velikosti bodočega balkona. Upoštevati je treba tudi, da bo po zaključku gradbenega procesa treba stavbo predstaviti predstavnikom inšpekcijskih organizacij. Šele po tem bo mogoče pridobiti potrdilo o registraciji, ki potrjuje zakonitost razširitve in omogoča njeno delovanje.
Koraki v postopku ustvarjanja razširitve
Ko razmišljate, kako v stanovanje pritrditi balkon, bodite pozorni na pravni postopek za ta postopek.
Če zgradite balkon brez dovoljenja, se to kaznuje z denarno kaznijo, občan pa bo moral na lastne stroške tudi demontažo prizidka. Ta postopek urejajo sodišča.
Splošni pravni mehanizem je sestavljen iz naslednjih korakov:
- Lastnik stanovanja pridobi soglasje vseh drugih lastnikov sosednjih stanovanj, na primer na skupščini ali z zbiranjem podpisov. To je obvezno dejanje, saj bo pri gradnji prizadeta zunanja stena hiše, ki je skupna lastnina. Tudi balkon, ki bo zgrajen v prvem nadstropju, lahko stanovalcem onemogoča dostop do zemljišča, ki je prav tako v skupni skupni lasti etažnih lastnikov. Zato je obvezen prostovoljni dogovor lastnikov.
- Priprava dovoljenj in projektne dokumentacije. Inženirske raziskave nujno izvede ustrezen strokovnjak, ki se ukvarja s tempogodbeni postopki. Po enakem vrstnem redu se izdela projektna dokumentacija in se izvede njen nadaljnji pregled. Našteti dokumenti vam omogočajo pridobitev gradbenega dovoljenja, ki ga izdajo lokalne oblasti.
- Po tem lahko v prvem nadstropju pritrdite balkon v skladu z razvitim načrtom.
- Sprejem rekonstrukcije, po kateri lastnik stanovanja prejme potrdilo o zagonu objekta. To je glavni dokument, ki vam omogoča pridobitev lastništva nad stanovanjem z novimi prizidki.
Kdaj ne morem dodati balkona?
Obstajajo situacije, ko na hišo ne morete pritrditi balkona. V tem primeru bi morali na takšno idejo popolnoma pozabiti.
Zavrnitev bo prejeta s 100% garancijo v naslednjih primerih:
- Okna stanovanja, do katerega je treba dopolniti bivalni prostor, gledajo na osrednjo ulico mesta.
- Hiša je priznana kot spomenik zgodovine, arhitekture.
- Prizidek pokvari celoten videz hiše, saj je na primer fasada izdelana v klasičnem slogu, lastniki pa želijo balkon dopolniti s sodobnimi materiali, kot je high-tech.
- Obnova lahko poškoduje zgradbo. To je mogoče, če je hiša stara ali so na njenih stenah manjše deformacije. Med gradbenimi deli se lahko povečajo, kar bo povzročilo uničenje zidu ali hiše nasploh.
- Tehnologije, gradbeni materiali ne izpolnjujejo sodobnih zahtev SNiP, SanPiN itd.
- Rekonstrukcija vključuje uničenje nosilne stene.
- Podzemni priključki se približujejo površini bližje kot 2,5 m od prihodnjega prizidnega balkona v prvem nadstropju.
To so glavni primeri, ko bo treba rekonstrukcijo opustiti. Razlogi za okvaro so lahko tudi drugi, ki se ugotovijo pri pregledih v vseh fazah dela. Če balkon ni bil zgrajen v skladu z odobrenim načrtom, bo njegovo delovanje nemogoče. Da bi se izognili znatnim finančnim stroškom, morate gradbena dela izvesti v skladu z vsemi obstoječimi pravili in predpisi.
fundacija
V pritličju lahko pritrdite balkon na več načinov. Tehnologija je odvisna od dimenzij konstrukcije, stanja nosilnih sten itd. Če je podaljšek velik, težak, ne morete brez ureditve temeljev. Majhne, relativno lahke konstrukcije je mogoče opremiti s posebnimi nosilnimi konstrukcijami.
Za pravilno izdelavo temeljev morate oceniti značilnosti tal in podnebja na tem območju. Bodite prepričani, da potrebujete informacije o tem, kako globoko zamrznejo tla pozimi. Temelj mora biti zgrajen pod to mejo. To je obvezna zahteva, sicer se struktura deformira. Zaradi tega se lahko razširitev tudi zruši.
Temelj naj poteka vzdolž oboda celotnega balkona. Podaljšek je mogoče namestiti samo v bližini ene sobe ali zajeti 2-3 sobe hkrati. Ob upoštevanju konfiguracije balkona je ustvarjen intemelj.
Osnovo prihodnje razširitve je mogoče narediti na različne načine. Lahko je le stebrična konstrukcija, katere elementi so nameščeni na razdalji 50 cm drug od drugega. Če je načrtovana izdelava majhne kleti na dnu balkona, je opremljena tračna podlaga. Je betonski trak, ki poteka vzdolž celotnega oboda prizidka.
Če so tla na tem območju nestabilna in se podzemna voda približuje površini, bo treba izdelati pilotsko podlago. Višina in videz podlage je izbrana v skladu s splošnim videzom hiše. Za gradnjo temeljev je potrebno uporabiti posebno nasip iz gramoza in peska, hidroizolacijo in druge materiale.
Tla, stene
Prigrajeni balkon v prvem nadstropju mora biti močan, stabilen, zanesljiv. Prav tako ga je treba kombinirati z zasnovo fasade same stavbe. Kot prekrivanje se lahko uporabi navadna armiranobetonska plošča. Služil bo kot tla v prihodnjem prizidku. V sodobni gradnji se uporabljajo plošče standardnih dimenzij. Njihova širina je lahko 1,2-1,8 m, dolžina pa od 3 do 6 m.
Znotraj balkona lahko uredite tla po vaših željah. Toda bolje je izolirati prekrivanje. Za to se uporabljajo različni materiali, na primer ekspandirana glina, mineralna volna, polistirenska pena itd. Možnosti je veliko, vendar je vredno izbrati najvarnejši način. Mineralna volna je najbolj primerna za te namene. Za talno montažomontira se okvir, med nosilci katerega je položena mineralna toplotna izolacija.
Listi vezanega lesa so položeni na vrh, hidroizolacija pa mora biti pod vato. Tako se bo mogoče izogniti izgubi toplote v hladnem obdobju.
Stene na balkonu morajo biti močne. Če želite to narediti, ustvarite predelne stene z najmanjšo debelino 25 cm Opeka je najbolj primerna za te namene. Treba je izbrati sorte, ki niso izpostavljene vlagi in neugodnim vremenskim razmeram. Zasteklitev je treba zagotoviti na sprednji strani stene.
Priporočljivo je tudi, da steno izolirate od zunaj. Pri izbiri zaključka za razširitev morate upoštevati oblikovne značilnosti obstoječe fasade. Potrebno je harmonično vklopiti razširitev v celoten koncept. V nasprotnem primeru morda ne boste dobili niti gradbenega dovoljenja.
Odprti dizajn
Balkon, pritrjen na hišo, morda nima sten do zgornjega nadstropja. V nekaterih primerih je dovolj, da lastniki ustvarijo odprto strukturo. Ta balkon ima več prednosti. To je lahka konstrukcija, ki ne potrebuje temeljev, kar znatno zmanjša stroške gradbenega procesa. V tem primeru se bo veliko težje zmotiti, zato bo razširitev lažje zagnati.
Pomanjkljivost odprte strukture v pritličju je nezmožnost zaščite stvari, ki so tukaj shranjene, pred nepovabljenimi gosti. To so lahko tako ljudje kot ptice, živali. Odprti balkoni so namenjeni izključno zagostitelji so se lahko nadihali svežega zraka. Ampak tukaj ne morete shraniti stvari.
Ustvarjanje odprtega balkona
Za montažo odprte konstrukcije so pod balkonom nameščena stojala iz trpežnega kovinskega profila. Izgledajo kot vogali, katerih ena stran je pritrjena na steno hiše, druga pa bo podpirala balkon. Takšni strukturni elementi se nahajajo na razdalji 50 cm drug od drugega.
Podaljšek balkona vključuje njegovo namestitev na kovinske vogale. Če želite to narediti, morate kupiti ustrezen profil. Takšen balkon je treba obložiti s trpežnim materialom, ki se ne boji udarcev, vremenskih vplivov. Nato morate tla v podaljšku obdelati z materialom, ki se ne boji vode. To je na primer lahko deska za palube. V zasnovi je treba predvideti tudi odtok za vodo in staljeni sneg.
streha
Če izvedete razširitev balkona, morate opremiti streho. Zaščitila bo notranjost pred padavinami. S stene stavbe je nameščena nagnjena konstrukcija. Za to uporabite kovinski profil ali lesene tramove.
Naprej se montira zaboj in nanj položi kakršen koli strešni material (po možnosti lahek). Če je balkon izoliran, se toplotna izolacija vgradi tudi na streho. Na mestu stika med konstrukcijo in steno hiše je nameščen pocinkani pas. Za zaščito balkona pred vlago naj sega nekaj centimetrov do stene hiše.
Izhod na balkon
Ko dokončate razširitev balkona, morate narediti izhod iz stanovanja. Okno je razstavljeno, del stene pa razstavljen. Nato namestite balkonblok. Odprtina za to mora imeti standardne dimenzije. V nasprotnem primeru boste morali naročiti okna in vrata po individualnem projektu.
