Kaj je GPZU in kakšna je njegova vloga v procesu izvajanja del, povezanih z kapitalsko gradnjo ali rekonstrukcijo gradbenih projektov, mnogi poznajo. To vprašanje še posebej poznajo tisti, ki gradijo stanovanja, tudi zase.
Splošne informacije
Urbanistični načrt zemljiške parcele, katerega vzorec je sestavljen v skladu z zahtevami, ki jih določa zakon, je sklop dokumentov, ki se nanašajo na načrtovanje določenega ozemlja. Izdelava dokumentacije se izvaja na parcelah, ki imajo poseben namen. Predvsem spadajo v kategorijo parcel, namenjenih gradnji ali rekonstrukciji obstoječih objektov kapitalske gradnje. Urbanistični načrt zemljiške parcele po funkcionalni namenu spada v vrsto informacijskih dokumentov. Takšna dokumentacija vsebuje značilnosti stavbe in obstoječe omejitve glede parcele, namenjene zazidavi.
zakonodajni okvir
Zapoenostavitev dela z dokumenti in njihovo distribucijo v skladu z informacijskimi funkcijami, ki jih izvaja Kodeks Ruske federacije, sprejet leta 2004 z zveznim zakonom št. 190, je bila uvedena definicija. V skladu z zakonikom je urbanistični načrt zemljiške parcele dokument v obliki izpisa. Vsebuje informacije o določeni dodelitvi. Viri za izdelavo izpiska so Pravilnik za gradnjo in rabo zemljišč, načrtovanje in geodetske projekte. Ta dokument navaja informacije, ki označujejo določeno dodelitev, označujejo obstoječe omejitve pri gradnji in vam omogoča, da jih v resnici prepoznate na podlagi fizičnih kazalnikov. Urbanistični načrt zemljiške parcele je dokument, ki ne določa lastninskih pravic in ne opredeljuje nobenih pravic in obveznosti. Samo zbira informacije in zagotavlja njihovo večkratno uporabo v daljšem časovnem obdobju s strani različnih uporabnikov.
Namen
Cilji tega dejanja so precej raznoliki. Predvsem je osnova za razvoj projektne dokumentacije za obstoječe objekte kapitalske gradnje, pa tudi objekte, ki jih je treba rekonstrukcijo. Urbanistični načrt lokacije je naveden v seznamu dokumentov, potrebnih za pridobitev dovoljenj za gradnjo objekta in zagon objekta (z izjemo objektov stanovanjske gradnje, ki niso bili predani v obratovanje pred 31. 12. 2014).
Urbanistični načrt zemljiške parcele. Struktura dokumenta
Urbanistični načrt, katerega vzorec je odobrilo Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije, je sestavljen na posebnem obrazcu. Za dokument je razvito ustrezno navodilo, ki pojasnjuje, kako izpolniti vse njegove vrstice. Struktura vsebuje elemente, ki vsebujejo informacije:
- O vseh obstoječih mejah tega kosa zemlje.
- O obstoječih javnih služnostnih površinah.
- Približno velikost najmanjše zamike obstoječih meja po vsej deželi. Takšni parametri so navedeni za določitev ozemlja, ki je na voljo za gradnjo objektov (stanovanjskih zgradb, objektov, pomožnih prostorov).
- O mestnih predpisih (ta postavka je navedena, ko je mesto vključeno na seznam ozemelj, ki jih pokrivajo mestni predpisi). Tukaj je seznam vseh vrst možne ciljne uporabe tega ozemlja. Kategorije so določene v urbanističnih predpisih. Izjema so parcele, ki so namenjene za potrebe državne ali občinske narave.
- O namembnosti zemljišča, zahtevah glede parametrov, umestitvi in namembnosti gradbenih objektov na tem mestu. V tem primeru dodelitev ne bi smela biti vključena v področje uporabe uredbe.
- O objektih kulturne dediščine in kapitalske gradnje, ki se nahajajo na tem zemljišču.
- O tehničnih pogojih, to je informacijah o obstoječih (načrtovanih) povezavah objektov z inženirsko in tehnično podporo (telekomunikacije,napajanje, oskrba s plinom). Hkrati je zabeležena oddaljenost, na kateri se mesto nahaja od inženirskih omrežij.
- Na mejah con za kapitalsko gradnjo objektov občinskih ali državnih potreb.
- O razpoložljivosti možnosti razdelitve te parcele na več manjših ali odsotnosti le-te.
Predpisi
Sestavni del GPZU je urbanistični predpis. Gre za javno potrjeni standard, ki določa namembnost parcele in glavne parametre nepremičninskih objektov, ki se bodo na njej nahajali. Predpisi o ozemlju so potrebni za opravljanje državnega izpita, pridobitev dovoljenja za gradbena dela in pridobitev akta o oddaji nepremičnine v promet.
Razvoj GPZU
Dokument lahko dobite na dva načina. Lahko je ločen prispevek ali element anketnega projekta. Izdajo ga pooblaščeni organ na podlagi vloge lastnika zemljiške parcele, začasnega uporabnika ali zainteresirane osebe. Pri izdaji mora pooblaščeni organ od vlagatelja vzeti le dokument, ki mu omogoča identifikacijo. Razkritje informacij o namenu zahtevanja načrta ali navedba tega v kakršnih koli dokumentih zakon ne predvideva.
Izdaja dokumentacije s strani občinskih organov
Prijavi se lahko fizična ali pravna osebaustrezno vlogo za pridobitev urbanističnega načrta zemljiške parcele organom občinske samouprave. V tem primeru postopek javne obravnave ni potreben. Na podlagi vložene vloge začne lokalni organ pripravljati dokument, ga potrdi in izda vlagatelju v roku, ki ni daljši od tridesetih dni. Hkrati lahko brezplačno dobite urbanistični načrt za zemljiško parcelo, saj pristojbina za postopek ni določena z zakonom.
Izdaja dokumenta s strani drugih organov
Da bi lastnik določene parcele lahko pridobil GPZU, se mora s seznamom dokumentov, določenim z zakonom, prijaviti na pristojni odbor. Kaj je vključeno v seznam dokumentov? Na seznamu je dokumentacija, ki spada v kategorijo lastninskih listin. Za dodelitev obvezno predložite izpisek iz katastra. Če so na ozemlju objekti kapitalske gradnje, je treba priložiti dokumente, ki potrjujejo lastninsko pravico, in njihove potne liste, ki jih izda katastrski oddelek. Urbanistični načrt zemljiške parcele mora biti usklajen z zakonskimi predpisi. Prav v usklajevanju je praviloma vsa težava pridobitve dokumenta. Ta projekt mora obravnavati in odobriti pristojna komisija ali njena delovna skupina.
Zakaj bi lahko zavrnili dovoljenje?
Urbanistični zakonik Ruske federacije iz leta 2004 (FZ št. 190) določa situacije, v katerih se lahko prosilcem zavrne dovoljenje zagradnja in zagon objekta. Gre predvsem za nedoslednost izdelane projektne dokumentacije. V tem primeru projekt morda ne bo opravil državnega izpita. Hkrati ima pristojna komisija pravico napisati negativno mnenje in zavrniti izdajo gradbenega dovoljenja. Poleg tega ustvarjeni objekt kapitalske gradnje ali izvedena rekonstrukcija morda ne ustreza urbanističnemu načrtu za zemljišče. Po ugotovitvi neskladja komisija prepove dajanje objekta v obratovanje in zavrne izdajo dovoljenja.
